看起来目前对房地产的看法存在矛盾参见下面的文章鉴于当前环境的波动并不奇怪但我注意到的一件事是，悉尼住宅正在被谈论在很多圈子中引领走出 Damp;G 的道路看起来商业地产已经准备好比住宅地产遭受更大的打击我看到很多商业业主在出售我是否应该读到这篇文章这很有趣，因为我观察到低端现在在悉尼被抢购为抵押贷款现在付款几乎等于租金！ http:businessbrisbanetimescomaubusinesspainful-property-outlook-until-2009-20080917-4injhtml 其他SSer在想什么
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我在想“买买买”; - 在悉尼外西区 持有成本几乎为零，所以你为什么不买 对不起，简单的回复 - 但对我来说，这是一个非常简单的等式
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你在哪里看到租金等于抵押贷款还款的房产他们是否以 95% 的 LVR 融资谢谢
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外西郊 St Marys、Mt Druitt、Whalan、Colyton 等 有很多可供选择的例子：-以 20 万美元的价格买房（低价购买） 95% 的贷款 - reno for 5K - 以 $250wk 的价格出租，因为它的 reno'ed 抵押贷款 $190000 在 875% $319wk $319 - $250 $69wk 简单的数学真的
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老实说，没有听起来对我来说很划算 去年我买了一套 2 床 2 浴室 1 车库 离市区大约 15 公里的房子 3 年了 26.5 万美元，租金是 370 美元周 现在，我想要一个更好的然后处理 PS 这是在悉尼
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一个小修正：那是 - $69wk 其他费用前
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是的，我的意思是 - 我不是说这是现金流为正 T这只是你可以轻松做的一个例子，只需在周围购物我相信如果你看起来更努力，你可以做得更好，我只是说我的例子可以用最少的努力很容易地完成 FYI - 我的例子是大约 600 平方米的 3bd1ba 房子 我也瞄准了这些特定的房子，因为它们在短期内具有出色的再融资能力，并且可以为下一次购买提取资金
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Auburn for oneyou can buy a 2brm uinit for说 170k 做一个快速梳洗 lt;4k 假设存款 10K 利息 (IO) 为 85% - $13,600 利率，Strata, Management, Insurance, Repairs, Mgmt - $3800 TOTAL OUGOINGS $17,400 租金为 $260pw (保守） - 13,520 净亏损（折旧和税前） - (3880) 应用 415% 的税率 ~ 2300 美元的损失 折旧后，它更像是每年 1800 美元的损失或 35 美元一周 一旦利率再下降 075% （费用减少约 1200 美元）和假设租金增加 30 美元（收入增加 1560 美元） e 在 1 年内你很好，而且确实有积极的现金流！您的费用涵盖了购买价格的 100%，而不是 95% 或 80% 或任何您的 LVR，因为该押金来自某个地方，因此您要从 SOMEONE 我的 2c
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该物业支付我之前说的是在奥本，我以 26.5 万美元的价格买下了它（以前的所有者为此支付了 33 万美元），现在以 370 美元的价格租了它，这是一个 3 年历史的现代单元，有 2 个阳台，距离我想找到的商店站 2 分钟路程现在在更好的地区有一个接近现金流正的房产，奥本的房产似乎没有像我目前在莱德和这些地区寻找的那样上涨，并且很想在这些地区找到一个 7%+ 收益率的房产
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确实如此，但如果有一些折旧来要求这个自付费用组件可能会下降一点 ou在这种情况下，零用钱并不多，但值得注意的是，对于首付 20% 的首置业者来说，这处房产的成本几乎与支付租金相同，而且当利率下降一点时，这将是一件轻而易举的事很多人我认为这个市场已经触底并且会移动即使利率保持在原来的水平价格上涨可能很小但会高于CPI并高于上述缺口恕我直言
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是的 - 那是真的 所以让我们假设在我的例子中，你在 6 个月前买了一个完全相同的，现在你以 90% 的 225,000 美元再融资以 250,000 美元重新估价它支付旧的 190,000 美元贷款 35,000 在口袋里购买下一次 IP 还款现在高达 $378wk - 因此您现在比以前多支付 $60wk 但是，新 IP 的总流入成本仅为： $10000 - 押金 $10000 - 印花税和法律费用 $5000 - reno $25,000所以你仍然有 10,000 美元的剩余资金来自对前一个的再融资 把它放回一个你刚刚再融资的，现在你只需要支付每周 360 美元的利息还款你可以用这 10,000 美元将再融资财产的额外成本资本化，例如，接下来的 3 年当然以上假设你有 90-95% 完整文件贷款的贷款服务能力
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我的D 在一家律师事务所担任过户师，过去 6 到 8 个月一直很平静，但现在合同又开始续签了 今天她的办公桌上有 5 份新合同，她的合伙人有 6 份新合同只有其中 2 份，其他在公司有类似的 我也有一个单位在马路对面出售 12 个月，起价为 310,000 美元，几乎没有任何兴趣 现在已降至 295,000 美元，本周至少有 56 位观众我注意到 Mackay Qld
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我在一家从事人身伤害工作的律师事务所工作，我听说很多郊区的做法都做得很艰难，因为他们的面包和黄油工作是物业转让，下降了 50%，这对我们来说是件好事因为那时我们可以从他们那里购买他们的人身伤害档案，因为他们需要现金w
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昨晚看了一些关于商业地产的评论他们（抱歉不记得是谁）说商业已经在全球范围内受到了很大影响，购房者发现很难筹集贷款资金充裕的机构开始在几乎没有任何竞争对手的情况下购买优质股票
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2009 年之前的悲惨前景，这会很好，这意味着只有几个月，我担心我们几乎没有触及到供应商仍然存在的表面他们的一些价格非常不切实际 我一直在一个你找不到建筑商的小镇上观察一些地块 这些人在 2 年前买了它们并且仍然期望看到利润 现在当他们准备接受一个像样的损失 40% 或更多我不介意抢 1 但在那之前他们可以继续坐在推荐网站上，一页又一页陈旧的页面
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