澳洲澳洲房产House+Flat=优秀的收益。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚找到了一套房子，一套房子，一套公寓，要价265k 该物业的所有者目前正在以$ 115pw的价格租用该公寓（可以用手）如果我在哪里购买房产 我相信房子可以以 $250 的价格出租 这将提供 $365pw 的租金和 72% 的收益率 我不能执行上述操作是否有任何法律原因（例如土地需要适当划定）
评论< BR>您好 Nick erhem Dean 博士，恭喜，我在过去几年中找到了其中的 5 个 - 迄今为止，它们是我的全部投资策略 法律原因 - 也许是真正的原因 - 不是真的 确定它们不会是合法的双重收入财产，但他们为我工作我的现金流优势是，如果房子空置，那么公寓仍然可以产生收入。反之亦然 缺点是您可能需要支付水费（未单独计量）并为额外的垃圾箱服务支付额外费用 大多数情况下，您可以单独计量电费（如果尚未计量）它们在可以隔离的地方工作得最好另一个或有单独的后巷通道 如果租户或邻居的投诉到达议会并且他们来拜访您 可能不得不停止单独租房 这发生在我的一个朋友投资者身上，他只是将整个房产出租给房客，然后转租公寓到平租客（显然你不能阻止某人转租，但我会纠正）祝一切顺利 Aimy
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如果有的话，你可能想检查保险后果是否有两个租约的停车位
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如果房产在BCC，并且没有注册为两套住宅，那么法律上不允许你单独出租公寓除非像邻居这样的人抱怨，否则不太可能发现 最好有单独的电表和水表 我认为保险是有效的，特别是如果你没有将住宅分开的合法防火墙 不要作为潜艇来做让他们自己出去，不要指望房子的全额租金，因为如果有公寓，许多好房客不会支付全额租金
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院长，我有一个房子是 1 标题和已分为 2 个单位 主要（除了理事会规定）是寻找单独的服务和后院 我的每个单位都有单独的 elec，只有一个煤气，他们共享水，但一个单位有自己的非官方仪表我过去计算谁用什么水你会发现租金会比他们自己的稍微低一些，费用会稍微高一些，例如由于重置成本而导致的建筑保险更高，2套市政费，2套房东ins，如果使用 pm 会增加物业管理成本，等等由于某些项目加倍而进行的维护 但总体而言，这绝对值得，因为您应该获得更好的收益 Pablo
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嗨，Quimbley 市长，arhem Aimy 看来他们已经把他们的棚子变成了公寓所以你会去专门找这样的地方吗？所以你说的是把整栋房子租出去，比如 $340pw，然后告诉他们他们可以以 115pw 的价格转租这个单元，这样原来的租房者会比平时便宜租金，你得到额外的收益加上这一切都是合法的声音正确
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不确定，我只看到了realestatecomau的地方，突然想法开始在我的脑海中闪现
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如果租户做了怎么办转租，我找到他们转租的人或者你仍然认为这个问题
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太乱了，自己控制两个租约如果你不能（根据法律），那么我会进行下一笔交易 如果您的租户破坏了这个地方会发生什么 如果他们不付钱会发生什么按时租房，是不是意味着你的租客只需要付给你房租，然后告诉你关于另一个人的悲伤故事如果你的租客想搬出去，但从技术上讲，他仍然是另一个人的房东如果你明白了怎么办
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是的，是的，是的，我只看有祖母房的房子，工作室，带小厨房和淋浴的车库，青少年住宿，姻亲住宿，花园公寓工作室，可能的双重收入 - 这些都是我在广告中寻找的关键词 这就是我所说的，我的一位投资伙伴为克服他与理事会的“法律”问题而做的事情我不必这样做 - 正如 WW 所说，我自己将它们单独出租 不要出汗小细节——实际上有成千上万个这样的“安排”；全面运营并在此过程中基本上满足了租赁危机的需求请记住，如果说房子可以“整体”出租，在我所在的地区，您可能会得到每周 310 美元的租金——租户会将 MIL 放在公寓里但单独租用y 我会得到每周 240 美元的房子和每周 180 美元的公寓，但租户之间的空置率可能会更长，因为不是每个人都喜欢这种安排 Aimy
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他因此收到任何罚款吗还是只是一记耳光，并被告知不要再这样做只是确保我知道我可能会让自己陷入
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难道只有600平方米的街区才有可能双人入住吗？或更大的布里斯班地区那是理事会批准双人入住我不知道批准需要什么尽管打电话给理事会并找出来，他们通常非常有帮助 kaf
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我知道你需要问 - 你需要一些 SANF 来提高自己的风险承受能力 他刚刚收到一封信，说它没有被批准用于这种用途并终止一个租约没有罚款，并且从今天开始再次将其作为 2 个 sep 租约出租 我认为来自堪培拉的 GeoffW 与 3 个类似的问题记忆中的一处房产租约 艾米
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我住过旁边有一所房子，下面有一个工作室奶奶公寓 房东把它租出去了，还有楼上的 4 床房 非常烦人，所以我打电话给委员会，他们在 2 天后出来把他们赶出去
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什么是烦人的情况
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停车位不足 进入公寓是通过我们物业的捷径然后跳过栅栏 租给会聚会到凌晨的租户 没有垃圾处理，所以他们会使用我们的垃圾箱< BR>评论
我明白为什么twobobsworth 会心烦意乱——我也会的前院的空间，从不租给青少年——那是自找麻烦 我们的大多数公寓都是租给安静的单身或丧偶的养老金领取者或 40 多岁的单身工作女性或男性（主要是由于离婚），不要小气 - 为另一个垃圾箱服务挺身而出 这样风险就会降到最低干杯，艾米
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很公平，听起来像是打电话给委员会的合理理由
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即使我没有这些问题，我仍然会打电话给委员会，我没有付一大笔钱住在高密度地区的钱
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我几乎不认为在奶奶公寓里多出1个人会让你住的地方变成“高密度”；如果你的孩子只有1个也会有同样的效果回到家里生活上帝保佑他们艾米如果可能的话，您是否会或是否可以在物业上增加一个额外的栅栏这样给每个租户一个他们自己的小后院是否有任何您必须首先通过的调解规定关于获得两个垃圾箱服务，不会'这会引起调解人的怀疑，因此他们会提出一些问题六个月的地方，但突然间，调解人要求他们离开沃在协议结束之前你是否需要提供住宿溪流系统，我没有做过，但和水务局谈过，似乎没有问题 共享车道是最大的问题，因为前租户非常挑剔，已经在那里超过 5 年，不喜欢租金上涨放大器;不喜欢其他人使用“他的”； drive Back 单元在 45 年里有 3 个不同的租户，主要是因为前台的人，尽管偶尔会遇到麻烦，但我很赚钱
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应该早先提到的是，是的，我设置了一个小围栏 - 没有理事会问题 - 围栏什么你喜欢 不，很多 - 不是很多，但是一些普通家庭有额外的垃圾箱服务 - 特别是如果他们有一个大家庭，我不知道 - 这在我 5 年内从未发生过 - 抱歉 此外，我认为这可能需要几个月' 与理事会来回谈判 - 感谢他们的来信并要求一些解释，然后获得一些建议并回复他们等等 - 所有这些都是有礼貌但浪费时间的东西，这可能会带你到 6 个月结束无论如何租赁 之后我们让他们每个月都去 - 所以只需要 30 天通知（我认为） - 所以那里再次没有问题 记住议会的机器工作非常缓慢 我最近参加了议会出售私人土地放大器的拍卖；未付房费的房屋我知道有点离题 - 但他们必须在 5 年内无偿甚至开始诉讼 一位房主不断删除“拍卖”；直到拍卖前一天签署并拒绝检查，然后在第 11 小时进行了一些安排 Aimy
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再次感谢所有为此做出贡献的人特别是艾米，他付出了惊人的努力回答了我所有的问题
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我也有这样的房产，除了后面的车间需要管道，我可以不用太多麻烦就可以做到 - 问题是, 有人能告诉我，如果后院的使用是共享的，那么房子（出租）是否可能不那么畅销后面有单身汉的时候孩子们玩
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不客气，我希望它对阅读每个人对这个艾米的不同看法有所帮助
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嗨，HG，不，房子不是适销对路 - 如前所述，由于您已确定的原因，房屋的租金回报会更低，空置率可能会更长如果您可以隔离单独的区域或者是否有后车道通道t 他们没有碰到对方 但是租户的选择也会有所帮助 艾米
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绝对是
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我有一个房子加公寓，目前是我的 PPOR 它是靠近 TAFE 和悉尼大学校园 我现在正在考虑将其出租并购买新的 PPOR，因为它具有非常高的收益潜力 我有两种选择 1 将其分别出租给两个租户（潜在收入 350+200550） 2 出租到 TAFE 学生或教师群体（潜在收入 700-800）我更倾向于第二种，因为它会产生更高的收入，但不确定如何完成以及我打算自我管理的任何问题 有有人做过你对此有何看法
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我在维克（议会）的城市规划执法部门工作，如果引起我们的注意，我会处理这些案件就像已经提到的那样，除非你有城市规划许可证单独的住宅或分房是非法的委员会通过realestatecom 了解此类房产的方式是，因为代理人做了这个很棒的补充，用粗体字说明了后面漂亮的小奶奶，可以以$$ 的价格出租我的建议是获得这种做法的许可，因为我亲眼目睹了可能发生的麻烦和费用
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读到这篇文章，我完全惊讶于一些对完全非法的做法的态度！伙计们——这不值得——只需获得第二次第三次租赁的许可证并在法律范围内经营 保险等一切都保持甜蜜 “如果没有人发现也没关系”; “我没有伤害任何人”争论不成立 这些法律的实施有很好的理由，如果您要玩游戏，请遵守规则！咆哮
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许可证的费用是多少 88 美元 124 美元它总是一些令人讨厌的金额 - 只要拿到许可证就可以了，如果发生火灾并且没有许可证保险可能无效！如果有人在那场大火中丧生怎么办，现在您的保险无效
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许可证费用为 569 美元（费用在 10K 到 250K 之间）（维克地铁委员会）罚款费用为 56710 美元个人和公司业务的 113420 美元，更不用说终止租约所增加的成本等更不用说事实理事会可能会通过法院寻求进一步的处罚（我已经看到这种情况发生）也不愿考虑可能出现的复杂后果税收如果该财产被认为是非法的并且天气与否，您的扣除将违反任何税收法规
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伙计们，我也认为一切都应该合法地进行 为什么有些人认为事情是非法完成 我去年买了有问题的房子，与供应商就他犯下的某些事情进行的交易不是很顺利，但没有写在纸上（那是另一回事） 在搬进房子的几天内，有人从议会来敲我的门sayi ng 他们收到某人的匿名投诉（我怀疑供应商本人提出投诉只是为了骚扰我）房子有一个未批准的奶奶公寓，并且它被 REA 宣传为双重收入我问他是否没有获得批准，他说他必须检查他告诉我他会就此回复我，并说如果没有获得批准，我必须对其进行检查并获得批准直到日期他还没有回复我我是否应该假设它已获得批准无论如何，即使它不是我也会获得批准但我的问题是关于双重租赁和出租给一群学生我不知道多个学生是否会签署一份租约或可以我和他们签了多份租约 关于这方面的任何建议 干杯
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不要假设任何事情，你需要申请一个 t拥有规划许可证，支付费用并等待议会决定或向议会申请该物业的城市规划历史报告，该报告将向您显示该物业之前的所有申请，以查看天气或是否已经拥有决斗 occ 许可证
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