澳洲澳大利亚房产 你的缓冲能持续多久？悉尼

在澳大利亚地产投资



我丈夫和我目前拥有三个价值 1.28 亿美元的 IP，还有一个价值 80 万美元的 PPR，欠它约 35,000 美元。这些 IP 每年花费我们大约 35,000 美元来持有（所有房产都在 SE QLD，并在过去 18 个月）我们通过信贷额度偿还这笔债务，该信贷额度目前有 19 万美元的贷款，在我们再融资后我们可能会增加到 22 万美元左右基于此，我们认为我们可以让事情持续大约 5 到 6 年多年无需再融资 我们最大的担忧是房地产价格正在下跌，我们不知道它们何时会回升 5 年是否足够缓冲 我们不这么认为，并且已将其中一处房产投放市场，所以如果我们可以卖掉它并降低我们的持有成本，我们将更有可能度过长期的低迷期进一步下跌，不得不以更低的价格出售，我会有兴趣知道人们对此有何想法，以及对于那些使用与 LOC 类似的持有策略的人来说，你的缓冲区有多少年
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我想 5 年是一个坚实的缓冲区——甚至可能是矫枉过正在现实中很长一段时间 - 媒体经常给你灌输很多废话，以至于你认为这些“问题”;我们自 1901 年以来一直存在 悉尼自 2004 年以来一直疲软 - 现在开始显示市场底部的迹象 - 2008 年 - 预计 2009 年将恢复到平均 CG 有 5 年 - 但 5 年后现在将是 2013 年，布里斯班和珀斯自 2006 年以来一直疲软，那是 2 年前，有迹象表明投资者回归缓慢，我不能称之为 melbourneadelaidecanberrahobartdarwin，但我想他们是同一个故事——有人说阿德莱德是目前唯一一个目前增长的地方，而我没有缓冲，因为我在 07 年卖掉了我在珀斯的最后一个 IP（运气，不是预知）我确实理解你的担忧，不是 3 个月前我担心必须修复我的 IR因为输入型通胀看起来会继续推高这些通胀数据，现在有传言说它们在 12 月下降了半个百分点，到 09 年底回落至 625-650% 避开媒体炒作并尝试从字里行间解读——但是那么，你是投资者o 我对你的期望不会更少
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嗨，米莉，BC 已经回应了我的一些想法，以帮助您降低持有成本 如果没有，您的缓冲液的保质期可能比您想象的要长就位置、租金回报和增长前景而言，出售最差的房产
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米莉，你是否考虑在不久的将来增加租金收入 只是使用标准增加（目前相当高） ) 应该会提高你的持有成本和 IP 我有 100 万美元的债务，所有这些都是可以扣除的 我做了我的预算并注意到我f 我削减了可自由支配的支出，然后我的收入和支出达到平衡 当然，我妻子喜欢奇怪的新衣服，我喜欢奇怪的航行路线，所以我们现在有点亏本我们已经消耗了现金过去 6 个月的储备金约为 10,000 美元，因此如果持续，以每年 20,000 美元的速度增长，我有 160,000 美元的现金储备，因此这 8 年的支出超出了我的能力范围，我可以维持这种现金流当然，那不允许增加个人收入，增加租金收入，减少抵押贷款还款所有这些都将有助于现金流状况哦，我妻子也在考虑重返兼职工作如果她这样做，那么我们会有更多传入而不是传出，并且也可以开始减少债务 Michael PS 以上也不允许使用 s221D WHTV 表格，而且我得到了一个不错的 30,000 美元的奇怪纳税申报表所以，实际上我在纳税申报后实际上是 CF+（但不要告诉我的妻子）
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我认为5年我s 一段稳定的时间 它给了对不断变化的环境做出反应的更糟糕的时间让增加产量
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归根结底有几个项目一个是最重要的“位置”，纯粹而简单，我在距布里斯班一小时车程的小镇上养过一些真正的狗，随着时间的推移，它们无处可去，而且我还在布里斯班举办了超过 15 年，其中一些年复一年地完成了 13% 以上的 c-g，这取决于位置、土地面积以及 BBC 会让我建立一个词“位置”好lucky willair
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你好 我也建议 5 年是一段很长的时间 但我认为与其他人的感受无关 重要的是你的感受 也许通过重新评估或查看增加的 LVR ta 来增加你的缓冲rolf
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我目前控制 2x IP 都是在过去 15 个月内购买的，并且可以用我目前的积蓄为它们提供两年的资金，
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米莉，如果它让你感觉更好，我的投资组合有点大，我的缓冲期是 9 个月 好吧，诚然，我希望它更长，但我不会把头发扯掉 SANF 是一件非常个人的事情
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你好吗来达到你认为是你未来 5 年缓冲的数字
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米莉，我现在不会亏本出售 如果你有 5 年缓冲，你只需要等到情况好转——比如降息和租金收益增加，你会没事的 干杯，Bazza
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我有一个价值约 2500 万美元的投资组合，我个人只有 10 个月的缓冲期我希望它更长，但如果它更长，我会将我的缓冲用于更多 ips 的存款！我认为 5 年太过分了，特别是因为我们正处于周期的底部（如果不是“处于”底部），租金正在上涨，利率正在下降，但是 - 归根结底 - 它正在上涨给你
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所有听起来都和我很相似，尤其是如果我的缓冲时间更长，我会买不卖，如果它是5年的价值，我会买更多的部分
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缓冲用完前几天哦，孩子！最好开始乞求夫人贷款或停止贪婪的胆量并开始出售一些IP来生活一点
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哈哈，这是一个缓冲！
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我们有足够的1 12年不考虑租金的利息支付如果我们加上当前的租金并且不考虑任何超过 4 年的纳税申报但我们可以从工资中轻松支付这笔金额，我认为这笔金额对我来说是 280 美元，对我来说是 400 美元妈妈一周为 3 所以不是真的伸展，只要需要就可以持有
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我有大约 25 年，对此非常满意我们的贷款是固定的 5 年，但我没有考虑租金上涨，所以这可能是相当保守的如前所述，如果我在那里有更多的东西，我会开始寻找更多的 IP
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也许我是新手，但我错过了此处的一些信息 您是否计划长期持有这些房产或计划在未来 10 年内将其出售减轻或保持稳定如果您的缓冲区大小保持稳定，即工资平衡了您的财产成本，并且您计划长期持有，我看不出问题关于我们的情况，我们与您的情况相似PPOR，我目前的主要目标是从中还清最后的 30k，这样我就可以从偿债方程中消除每月还款，并负担更多 IP 的好运
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我有 3 年的缓冲期，包括租金和我的 1300 万投资组合的退税，这不考虑租金的任何增长 租金再增长 18%，我将保持中立，因此我有信心在未来三年或更长时间内能够应付如其他人所说，如果我有一个更大的缓冲区，我明天会买更多 MarkOur 缓冲区在去年 2 月中途用完 从那以后我们一直在竭尽全力从那时起我们没有合眼，因为你觉得比较舒服
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难怪你不能合眼睡觉 我们有 15 万美元的缓冲所以如果我没有贡献我们可以持续 6 年的时间 如果事情变得绝望，我可以再投入 130k你的缓冲用完了，你开始动用已经在别处承诺过的人会紧张的钱 幸运的是上周对我来说就是这样 我猜我目前有一年的缓冲，但这对我来说太低了，所以我会申请更多马上缓冲！
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我有 4 年的缓冲期，但是当我 09 年初购买我的下一个房产时，缓冲期将减半爆炸（向上）
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我的缓冲区刚刚得到了不错的提升 缓冲区本身没有移动，但我的现金流状况有所改善，所以现在我不会再咀嚼它了 加薪 5%抵押贷款利率降低 25% 使我的现金流预算恢复平衡因此，该预算现在对无限有好处 增加租金，我将减少 debt 并进一步改善我的现金流状况 快乐的日子！干杯，迈克尔
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你认为你有一个很好的缓冲，但当你失去工作并且每月增加 2,000 美元的利率并且无法释放更多股权时，它不会很快被吃掉一半补足你的缓冲，把它顶了起来，什么都卖不出去，因为市场变成了梨形！当然，通常命运不会让所有这些事情同时发生——只有当它是我的时候！别介意明天开始的可爱新工作和利率下降 - 只需要有人现在购买提供的 5 处房产中的一处，它就可以再次开始变得更好！
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两者之间存在光年差异可以通过薪水使投资组合保持中立的投资组合所需的缓冲，以及需要通过 LOC 等持有的负投资组合第一个需要缓冲以防工资损失（工作之间的时间），但第二个需要缓冲要持续到未来很长一段时间
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这个帖子很可怕，我还没有任何IP，几乎完成我的PPOR并坐在一堆现金上，但阅读多少有经验的投资者这里晚上睡不着觉，或者离这种经历还有几个月的时间让我在跳 IP 火车之前三思而后行感谢这个线程，维生素 C 的良好来源，供你思考
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嘿 Pinoob（有趣的 nic！）咬紧牙关和投资的选择当然是你的，但你当然不要忽视操作采取保守的方法 如果您喜欢投资的想法，并且您可以轻松承担几年的资金缺口，那么您不必担心拥有巨大的缓冲空间，只需明智地先下水！问候朱迪
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我想你可能从我读过的那些帖子中得到了错误的印象，对我来说，他们说那些有经验的投资者现在正在积累（从而减少他们的缓冲），因为他们看到他们的缓冲在增长在不久的将来通过他们的购买，而不是耗尽如果我错了，请纠正我
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嗨，我不相信安全方面存在过度杀伤力这样的事情，如果它花费很少，并且你有 10 年的缓冲余地isnt a bad thing ta rolf
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这正是我所处的位置然后积累阶段又开始了
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我想这也是如何定义缓冲区对我来说这意味着即时可用的钱它不是尚未获得的股权，因为最近向我们表明，在信贷紧缩时期，股权可能更难获得您的缓冲安全取决于您收入的安全性、您对负扣税的依赖（或不依赖）、预计租金上涨、当前利率和即将到来的变化es（您是否即将摆脱 6% 的固定利率）以及对市场增长的依赖程度以提高房地产价值（相对于增值）当然，投资组合越大，一切都被放大
评论< BR>“缓冲”的缺乏通常不会阻止人们开始创业，piNoob 例如，大多数人从他们的第一个房产开始可能几乎没有支付接下来几个月的抵押贷款，并且工资跟上这些抵押贷款还款 您不想停留在这种情况下，因为失去工作可能意味着您突然无法支付抵押贷款，因此最好逐渐提前支付抵押贷款并随着时间的推移建立缓冲增加资产净值借用该股权也可以帮助建立缓冲，这样如果你失业了，你有时间在不得不卖掉之前解决问题（即 6 个月的缓冲可能意味着你有 6 个月的时间去寻找一份新的工作工资）然后是事实t 不同的行业可能需要不同的时间才能找到新的工作-Ian
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我和我的朋友都不敢相信，当她说她在有 10 年的缓冲期之前不会购买她的第一个 ip ！！ wtf
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你认为一个新手购买他们的第一套房子应该有多少作为开始的缓冲 我的目标是至少 6 个月（$15 - $20 K）
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老实说如果您每周获得报酬，我建议您使用 1 周的缓冲期并从那里开始构建
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我记得我和我的搭档 2 年前买的时候，我们把押金弄错了，结果需要在结算期间多存一些钱在我们结算后我可能有一两个星期的缓冲时间，老实说让我感到有点不安，但几个月后，我们又重新站起来了一些积蓄定义一个缓冲是很困难的 你是基于一对夫妇失去一份工作还是两者兼而有之 无论如何，我认为最坏的情况是，如果我和我的伴侣都失去工作并且在那段时间没有找到工作，我至少有 2 年的缓冲我的工资也有收入保护，以防这是一种伤病在带我出去骑摩托车，我认为这是必须的
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嗨 piNoob 请不要害怕，你必须了解我们中的一些人对我们承担的风险过于激进，对我来说那是因为我们在生活中很晚才进入它，所以我试图匆忙做事是的，我们去过地狱，还没有回来，但最终事情会解决，我们会回到正轨！
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保险 - 收入, 创伤 amp; TPD 上周在个人保险的背景下向我提出了这个问题 在您或伴侣都无法产生收入的情况下，无论是在保险的背景下还是在更传统的储蓄缓冲，风险缓解经常被忽视 我知道这对我来说是一个很好的说明 GoAnna 关于什么是足够的缓冲 每个投资者都需要根据您上面提到的几点来确定自己的缓冲大小 我们已经购买了人寿保险如果我们中的任何一个人去世，这将支付我们的全部抵押贷款 我们也有收入保护，将支付我们 75% 的工资 我们目前的缓冲包括现金、股票和 LOC，这将弥补租金、利息支付和财产费用之间的差额8 年（到那时我希望我们的投资组合能够保持中立）问候杰森
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我知道你到底要去哪里om 说到 OTT 上的侵略性 - 我！我在怀孕期间看到 8 笔贷款的利率上升了 8 倍 到我生孩子时，我的缓冲不再是缓冲 我的财产失去了一些价值，所以我的充值没有我希望的那么好 我的缓冲如果我在此期间无法提出任何建议，将在 6 个月内用完我在市场上有两处房产，但只想出售一处还没有运气我不喜欢学习的课程，但确实学到了很好的课程问候 JO< BR>评论
开始吧 Buzz 如果你想要一些细节，我有一个很棒的保险经纪人问候 JO
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我们有大约一年的缓冲时间（尽管试图说服妻子用这个来支付一些存款土地）这并不让我担心，因为我需要很多时间才能失眠 希望几年后我会回顾并庆幸我冒了所有的风险 马丁
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正在显示你在那里的投资年龄迈克尔称它为 221D
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如果我有 5 年的缓冲，我不仅可以在晚上睡得更好，而且会睡一小会k 根据年龄和条件，考虑增加另一间卧室，提高 vals 并降低 lv 以增加贷款并获得另一间或保持和改变租金与贷款比率 5 年在我看来听起来太安全了，但如果你舒服凉爽
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缓冲 作为缓冲计算的一部分，您是否假设最坏的情况是您在一段时间内无法获得任何租户并且必须自己支付全部贷款在这种情况下，我将有大约 3 年缓冲 如果只是负扣税缺口，那每年只有几千，所以我想我可以无限期地持有它，即使我只能得到一份相当低薪的工作
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我会确保我将能够在开始时每两周从我的工资中节省至少 200 美元 如果我购买低于 25 万美元的东西，那将是可以实现的 那是我工资的 15%
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