大家好！首先非常感谢你们——在过去的几个月里，我学到了很多东西，我尽可能多地潜伏和阅读（让我的女朋友不高兴，他坚持让我离开电脑！呵呵）我的情况是如下 - 22 岁，目前收入约 6 万，今年年初以 28 万左右买了我的第一套房子，目前欠 22.5 万（布里斯班南郊 3 室 1 室，距市区约 10 公里） 房子状况良好，需要一个新厨房，一些油漆和一些院子里的工作，但总的来说，我认为（以我最谦虚的观点）认为我买得很好！我想我正在寻求下一步行动的建议 我很容易偿还每月的抵押贷款，通常每月超过 500 美元，至少我没有任何其他债务，并且生活在我的能力范围内（gf是uni学生，我们像uni学生一样生活）我心里很痒，很想再买一次，它不会消失！也许你们中的一些人可以与此相关 我找到了一个 3x2br 单元的街区，价格为 700k 每个租金为每周 300 美元考虑到我目前的资产和相对较低的收入，银行借给我的钱可能足以购买这个我计算差异在租金和我的还款之间大约是 6 亿美元，贷款 650k谁能就我的股权债务状况给我一些急需的建议，或者只是一般的建议！提前多谢！
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G,day Mooby, 你难道不喜欢那种痒吗？借款金额为 87.5 万美元，价值 98 万美元，lvr 约为 89% 开始进入高风险区域 也许稍微适度一点会更好
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嗨 Mooby，欢迎来到论坛！！如果我站在你的立场上（并且我假设这第一处房产是投资房产，而不是 PPOR），我会将我的贷款改为仅利息，并设置一个抵消账户——每月存入所有多余的资金存入对冲账户而不是财产 这将减少您在本金部分和减少的利息中每月支付的 IP#1 因此，增加您对 IP#2 的金额（随时可用且可抵税）当然假设房产#1是投资房产 干杯，Jen
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好点，谢谢你，我会看看我还能挖掘什么另外，是的，House #1 目前是我的 PPOR
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嗯，mooby（如果那是你的真名），恭喜你这么年轻，恭喜你开始了（很多人没有） 有几件事：1 听起来你的 PPOR 已经成熟了，可以考虑给它涂漆，新厨房和一些庭院工作并重新估价 如果您可以花费 1 美元并获得 150 美元或 2 美元+你的估值然后做 - 否则等待 询问一些 REA 的意见并研究你所在地区的其他房产，看看这是否是一个好的策略（或不是）在这种信贷环境中增加您下次购买的权益和更大的存款意味着更容易获得贷款批准（特别是考虑到您的年龄） 2 就像其他人所说的 - 进行贷款 IO 以增加可用现金流 3 在下次购买时保持LVR 对您的 SANF 来说相当舒适 只有您知道那将是什么 不要过度承诺并在您起步时破坏策略 允许更多的 IR 增加以及维护问题、空缺等 4 确保您的收入 确保您有收入保障保险——所以如果你发生任何事情，那么你仍然可以维持现金流来偿还贷款（是的，我知道 22 岁的人永远不会生病或受伤 - 去做吧！）让我们知道你的进展！ Aimjoy（不是我的真名）
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我一直在看到这个名字并想到鲣鸟但是鉴于鲣鸟是这个家庭的中心焦点之一，这并不奇怪
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嗯嗯嗯，它让我想起了相反的莫比鸡巴，但我很高兴在他的投资之旅中帮助 mooby，不管他的昵称（名字）
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感谢您的建议 Aimjoy - 真的很感激！ Mooby boobies 是的，我能说什么也许当我想到一个有趣的昵称时我的想法在别处你是对的我确实买了这个地方以做一些 reno 我可能会在另一个线程中发布一些照片有一点可以得到一些关于该做什么的建议 必须控制自己，这样我就不会在你的 PPOR 也很难的地方花太多钱，因为你住在那里，所以你想要“最好的” ' 我一直告诉自己我不会永远在这里，所以不要对雷诺发疯！！我也会研究收入保险，在我讨厌退出之前我真的从来没有想过这个工作一段时间，不得不卖掉一个潜在的 CG 再次感谢！
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经验法则是在 reno 上花费不超过购买价格的 10% - 所以如果这是你的计划，那就做你心中想要的所有东西的清单，然后削减，削减，削减，直到达到绝对最高 $28K（它花费 $280K 对）实际上减少它，因为你一定会超支我经常这样做（所以有相当多的比你有更多的经验）而且我总是在我的 reno 预算中获得 10% 的成本井喷 一切顺利 Aimjoy
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Eek 我们购买是为了花 6-8k 美元一个里诺（仍然超过 10%），但加上浴室和新屋顶，它会吹到购买价格的 20-30% 左右
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我想你会没事的RE 规则是要被打破的，因为他们说你到底是如何做一个新的屋顶放大器的？ reno 价格低于 8000 美元 我的浴室（授予完整的浴室）仅花费 7000 美元 Aimjoy
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你并不孤单 RumpledElf 我开始做一个基本的 reno，但它的范围扩大了（对于正确的理由提醒你），我会花费的金额，包括持有成本将是 20%
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目标是 6000 美元*在*屋顶和浴室之前，这两个是我们想要的东西如果我们计划快速出售或长期持有（如果这有道理的话）我正在计算 6,000 美元仅用于屋顶，可能 2,000 美元用于浴室 房子本身只有 65,000 美元 屋顶马马虎虎，有没有生锈，但它有大约十亿个松动的钉子，用一大包螺丝钉在那里一个小时，突然间，没有泄漏！ 6000 美元左右用于新地板和底层地板、地板覆盖物、景观美化、油漆和厨房，但老实说，除非水管工收取一条胳膊和一条腿的费用，否则我们可能会以 4.5 万美元的价格获得水管工
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我感觉你可能不太了解数字，LVR，DSR等我建议阅读“更多来自住宅物业的财富”;并且在做出任何其他承诺之前绝对确保你完全理解这些数字如果我猜错了我道歉，到目前为止我学到的最重要的事情（在我相对较短的旅程中与这里的许多人相比）是你必须成为你的自己的专家，制定自己的策略，然后坚持下去干杯
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你说得对，我确实有很多东西要学，但这就是我在这里的原因，我会看看那本书谢谢！< BR>评论
Mooby- 除了实际的房地产建议之外，我冒昧地建议您获得一些建议，以保护您令人钦佩的不断增长的资产 那个女朋友听起来有点像乘客 在这里，您正在努力教育自己并建立财富和她在抱怨你花时间来实现这一点而且她是“学生”。无法做出太多贡献，但是如果或当您分手时（我不希望发生在您身上，但这些事件可能发生），根据我们口齿不清的家庭法院分庭，她将对您的资产提出索赔 不，我不是一个苦涩的人扭曲的老蝙蝠——幸福地结婚了46年 同居的夫妻签订了具有约束力的资产重组协议只是常识 保护和明确了双方的立场另一方的抗议，引用“信任”等其他方应该运行 同时一切顺利 你已经取得了良好的开端
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