刚刚阅读了 APM 2008 年 6 月季度住房数据 不太令人放心 我想我可能会推迟购买我的第一个 IP 一段时间 为什么要在 12 到 18 个月内能便宜很多时购买 http:wwwhomepriceguidecomaumedia_relies_JuneQ08pdf
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因为你现在可以买聪明了，所以我买了一个价值 18.5 万美元的地方，而且买得很好，因为它的价值在 20.5 万美元到 21 万美元之间，这意味着购买时可以获得 2 万美元的纸面收益
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我不明白 我完全不明白 McNamaras 的评论“很可能这些结果是煤矿下的金丝雀，快速上升的抵押贷款利率和迫在眉睫的经济放缓将迎来房地产市场持续疲软的时期”；你是如何从这些数据中得出这个判断的？在简报中使用相同的数据来拒绝他的评论，让我们以 QoQ 为例，我假设 McNamara 评估的大部分（如果不是全部）都是基于的；全国平均为 -07 这是 3 个月数据的四分之一，由此他确定全国市场处于“持续”状态；经济衰退 我知道这些报告对于外行来说是愚蠢的，但是对于一个统计学家来说，对仅仅 3 个月的数据如此重视是荒谬的，尤其是在年平均增长率为 863% 的情况下，我相信这个分析是有缺陷和荒谬的假设 让我们把冬天对于全国大部分地区的销售放缓的事实放在一边，甚至让我们抛开这一点，就像所有资产类别一样，一年内也有周期，因此为什么甚至估值师都使用 6 个月的数据而不是 3 个月的数据McNamara 用来支持他的陈述的相同数据反而证明了他的观点是错误的，即 12 个月的数据显示增长了 863% McNamara 然后继续说“投资者被宠坏了，因为许多资产类别都提供了极好的现金回报”；自今年年初以来股市下跌 15% 以上还是他建议现金存款统计学家并声称 3 个月的数据足以做出类似“我们预计未来 12 个月大多数主要首都的房屋和单位价值将进一步下跌 10%”的说法；他的评估完全错误 麦克纳马拉指的是高利率和经济放缓 利率在过去 3 个月内没有上升，他认为利率将继续上升的观点是荒谬的，而且最重要的是，这种观点已经被证明是错误的在他制作它们后仅 2 个月 利率已经 12 个月以来一直处于高位，但如果你比较 12 个月的数据，价格上涨了 8%+ 我的主要抱怨是四倍；首先，他的评估是基于 3 个月的数据，这些数据毫无用处，但仍然大胆使用“趋势”一词；其次，如果他受到“煤矿下的金丝雀”的挑战，他会尝试清除所有不正确的假设。总是说这只是一个指标，而不是“可能”的东西；会发生 - 那为什么要这么说第三，评论非常随意，听起来像是经济新手之间的聊天，例如由于经济放缓、高利率等，没有具体的内容，唯一包含的数据显示同比增长强劲，这很好，但是你运行的 APM，最后这一切都只是公关，有一个适当的评估，他报告过去 3 个月的事实很差，但现在做出任何判断都不会得到报道还为时过早，但他会提出 10% 跌幅的说法，他知道媒体机构将引用并最终转化为他的公司的更多报道并出售更多报告 如果他的公司不参与财产数据的生产和销售，这会很好读完这个运球后，我个人永远不会从 APM 购买任何建议 get贵公司注意到并从适当的分析伙伴那里增加了销售额，而不是这个运球
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tcocaro说得很好
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不管别人怎么说，我这周要买房了！
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当然，如果是正面消息，你会同样严厉
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嗯，是的，至少可以说你的反应很烦人，而且它是“长大的”；不成熟的三年级学生回应“我知道你是，但我是什么”的版本首先我公司过去5年在堪培拉发展，在那里停了两年进入布里斯班市场，一直在悉尼，今年考虑进入悉尼市场，但仍然觉得这样的举动太水晶了球背后的动机，并决定坚持布里斯班我这么说是因为，我已经告诉任何准备听的人，尽管“成分”；是否有悉尼房地产复兴的事实是今天，即今天的现实是t帽子没有任何迹象，而忽略它只是试图抄底，赌博或充其量（通常是前两者失败的借口）争辩这是一个长期的决定所以不，事实是我通过我的行为和我公开声明的内容，这两个阵营都激怒了他们，他们无视当今的现实，对软指标如此看重，以暗示“准备好繁荣”；或“100 年衰退中的 1 个”；输入建议而您的评论除了让我做出反应之外，没有任何可以添加到讨论中的东西 请帮我们一个忙，请不要坐在那里思考对这篇文章的诙谐幽默的回应，并试图表达一些有价值的东西或什么都没有
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