澳洲澳大利亚房地产彭博社的故事，相当可怕。悉尼

在澳大利亚地产投资



不要开枪打信使 澳大利亚因价格下跌而面临“100 年一遇”的房价暴跌 作者：Jacob Greber 7 月 31 日（彭博社）——澳大利亚可能正走向类似于美国和英国的房地产衰退是违约率上升、房价创五年来最大跌幅、借贷成本创十年来最高以及经济增长放缓 房地产市场价格——国际货币基金组织在 4 月将其描述为世界上最严重的房价之一“高估”——根据摩根士丹利驻悉尼高级经济学家杰拉德·米纳克的说法，到 2010 年将下跌 30% 上个月澳大利亚所有主要城市的房价自大萧条前以来首次下跌’”当数据出现时，悉尼公司 Residex Ltd 的首席执行官约翰·爱德华兹说，“我们已经这样做了 20 年，并且拥有可以追溯到 1865 年的数据，它是真实的根据 Residex 的数据，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价下跌了 06% 至 22% 全国房价中值下跌近 3% 至 458,000 澳元（435,000 美元）``澳大利亚正走向 100 年一次的房地产衰退，”爱德华兹说，“我从未见过这么多负面因素的汇合” 不断上涨的房地产价格推动了长达十年的消费者支出繁荣，澳大利亚的 1 美元万亿经济经受 1997 年亚洲金融危机和 2000 年互联网股票崩盘的影响 价格飞涨 根据 AMP Capital Investors 的数据，自 1999 年以来，家庭债务几乎翻了一番，达到收入的 160% 左右，高于美国和英国的比率。同期全国房价中位数飙升了约 140% “从我能想到的每一个指标来看，澳大利亚的房子都太贵了，”Minack 说，平均花费了六年的收入ngs，是美国人在 2006 年房地产市场开始下跌之前支付的价格的两倍 总部位于华盛顿的国际货币基金组织表示，与家庭收入和偿债能力相比，澳大利亚的房价在截至 2007 年的十年间被高估了近 25% 只有爱尔兰、荷兰和Minack 表示，澳大利亚人的支出占经济的 60% 左右，经济崩溃将“导致重大的负面财富冲击”。澳大利亚银行预测其将从 2007 年的 39% 放缓至 225% 银行股 房地产衰退也可能导致澳大利亚联邦银行和西太平洋银行等银行遭受损失，该银行的股票今年已下跌超过 20% 2008 年迄今为止，由于全球信贷紧张，贷方平均将抵押贷款利率提高了 105 个基点eze 推高了融资成本 他们还对央行行长格伦·史蒂文斯 (Glenn Stevens) 的举措做出了反应，后者今年两次将基准贷款利率上调 50 个基点至 725% 的 12 年高位以抑制通胀 价格上涨 45%根据房地产协会的数据，2001 年以来第二季度的增长速度为平均 250,000 澳元住房贷款的月供增加了 250 澳元 家庭在 3 月份将 38% 的收入用于抵押贷款22 年来该研究所衡量的负担能力“抵押贷款压力”悉尼研究公司富士通咨询公司表示，到 9 月将有 923,000 户家庭面临“抵押贷款压力”，高于去年同期的 171,000 户，他们表示他们无法偿还贷款澳大利亚人口2100万，6900万家庭有房贷压力加大，消费者在电视上的支出减少sions、汽车和假期，伤害了包括百货连锁店 David Jones Ltd 评级机构 Standard amp 在内的零售商；普尔 7 月 23 日报告称，所谓的优质住房贷款逾期付款超过 30 天，在 5 月达到创纪录的 149%，连续六个月增加 约 145% 的次级贷款逾期 30 天，其中 79% 逾期 90 天以上约翰悉尼 McGrath Estate Agents 首席执行官 McGrath 表示，他所在市场的未售出房屋数量正在上升，拍卖率正在下降，出售房产所需的时间比一年前增加了 50%，达到 45 天。 30 岁的安东尼·达克沃斯 (Anthony Duckworth) 说：“在悉尼买房时，他甚至都没有考虑过。”他的已婚父亲在一家餐饮公司工作 通勤距离 有 16 万澳元的储蓄，他需要 60 万澳元抵押在澳大利亚最大城市买一套家庭住宅——他能负担得起的两倍因此他计划在悉尼北部购买并通勤中央银行表示，5月份的贷款增长速度是自1991年以来最慢的年度增长速度，当时房地产市场因抵押贷款利率而崩溃高达 18% 房屋贷款批准下降了八年来的最大降幅 “这就像一场债务海啸，”为悉尼因财务问题不堪重负的家庭管理救世军服务的 Sandra Saker 说，“五年以前，人们的最高债务约为 200,000 澳元，现在我们看到人们的负债超过 100 万澳元'' 相关新闻：澳大利亚经济故事 NI AUECO BN lt;GOgt;关于澳大利亚储备银行的故事 NI RBA lt;GOgt;房地产市场新闻搜索 STNI HOUSINGMKT lt;GOgt; ——编辑：John McCluskey、Melinda Grenier 联系记者了解此报道：Jacob Greber 悉尼，电话 +61-2-9777-8635 或 jgreber@bloombergnet 联系负责此报道的编辑：David Tweed，电话 +81-3 -3201-2494 或 dtweed@bloombergnet
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让我感到惊讶的是，这些台词的出现，100 年中有 1 年我们正在进入全球金融史上前所未有的时期，那么 100 年的事情如何适应与约翰·爱德华兹一样深思熟虑，我仍然认为他足够精明，可以意识到在不确定时期像他这样的研究会更受欢迎尽管如此，我同意这篇文章的一般观点
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也许他应该降低他的目标 40 万美元的房子押金 16 万美元（在悉尼体面的地区有数千个这样的价格）可能更有意义
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有了 16 万澳元的储蓄，他需要 60 万澳元的抵押贷款在澳大利亚最大的城市买一套家庭住宅——他能负担得起的两倍所以他计划在悉尼北部买一个d commute pfftt 什么垃圾，他需要降低他的期望可以在西悉尼以 50 万购买全新的房子，所以只需要 35 万美元的贷款就可以了，那是一个全新的房子
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搬到珀斯，他可以轻松拥有超过 50% 的股权 请注意，您看看一些成员最近在西悉尼购买的东西，他们可能拥有接近 100% 的股权！听起来不错，100 年中的一场风暴，这不是在 Point Break 上发生的吗？我的主要分析问题是，如果经济放缓如此之快，他们很容易降低利率以提振石油不是我们 CPI 的 100%< BR>评论
是的，我认为FHB 以60 万美元的抵押贷款是荒谬的。或者，如果他真的想住在离CBD 更近的地方，那就买一个单位吧！很多人通过购买一居室或两居室单元进入房地产阶梯 带着小孩，两居室单元应该可以使用几年（除非第二个单元很快出现）
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在美国没有奏效，他们一直在降利率，而且他们的房价一直在下降 在这里行不通 如果利率在这里下降，通货膨胀将更快地上升，侵蚀房产的*真实*价值（但可能有助于避免名义价格下跌）
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奇怪，Fin Review (APM) 说阿德莱德的价格在 6 月季度上涨了 04% 但我想当你说每个主要的 Aust 时它会更好阅读城市倒下了
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文章说我们的经济正在迅速放缓，这是房价下跌的原因 我是说降低我们的利率会提振经济，我不相信有人会争论这一点，人们需要对 IR 和房地产价格之间的关系得出自己的结论
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所以在这个今天的线程我们引用了约翰·爱德华兹的话说：今天在另一个线程中引用了他的话说：我们习惯于专家并不总是彼此同意，但我希望他们不会自相矛盾
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LOL ^^^ 让我们忘记提及我们所有人在不同时期都经历过的过度繁荣时期——在全国范围内，房地产价值图表看起来几乎与 Fortescue Metals 的股票图表一模一样 大繁荣，大量获利了结，现在开始看到一些稳定一切开始一个月后
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你指的是上一季度，而这篇文章指的是上个月
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所以自1928年以来，我们还没有看到所有首府城市的价格都下跌这意味着我们已经经历了 100 年中的 1 次价格暴跌，不是吗？声明“100 年中的 1 次修正”；那时没有意义
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现在美国的问题之一是传统贷款的合格标准大多数次贷产品都下架了，平均美国公民花费了他们的105％收入，而且大部分都在信用卡上，它只剩下很少的人有资格获得贷款——即使利率很低。因此，需要出售的房屋没有买家。美国的另一个因素，那就是有多少亩影响这里（但）的是学生贷款 普通人来自“大学”； （Uni）有大约 5 万美元的贷款来偿还护士增加了大约 7 万美元，医生增加了大约 25 万美元等等one cc
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关于中位数下降的另一件事是目前交易的销售额要少得多，而且由于兴趣，其中许多将处于中低价位是有道理的ratebuyer 情绪等 所以，你有更少的买家试图花更少的钱，或者没有资格获得更多的钱
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8 月 5 日来得太快了 好吧，让我们把它分成观点和事实，看看事实到底告诉我们什么 --- 自己阅读事实，它真正的意思是目前的利率高，事实是那些高利率的后果 没有很多新信息这里的意见： *随着价格下跌，澳大利亚面临“100 年一次”的房地产衰退 *澳大利亚可能会走向类似于美国和英国的房地产衰退 *房地产市场的价格——由国际货币基金组织描述4 月份的基金作为世界上最“被高估”的基金之一——到 2010 年将下跌 30%从未见过这么多负面因素的汇合'' *``根据我能想到的每一个指标，澳大利亚的房子都太贵了，'' Minack 说，平均花费了六年的收入，是美国人在房地产市场开始之前支付的两倍2006 年下跌 *总部位于华盛顿的国际货币基金组织表示，与家庭收入和偿债能力相比，澳大利亚房价在截至 2007 年的十年中被高估了近 25% 只有爱尔兰、荷兰和英国更高 *崩溃将 ``对澳大利亚人造成重大的负面财富冲击，他们Minack 表示，支出占经济的 60% 左右 *虽然预计 2008 年将连续第 17 年增长，但澳大利亚储备银行预测其将从 2007 年的 39% 放缓至 225% *房地产衰退也可能引发包括澳大利亚联邦银行和西太平洋银行在内的贷方亏损，其股价今年已下跌超过 20% *悉尼研究公司富士通咨询公司表示，到 9 月将有 923,000 户家庭面临“抵押贷款压力”，高于去年同期的 171,000 户谁说他们在偿还贷款方面遇到了困难 *“这就像一场债务海啸，”为悉尼因财务问题不堪重负的家庭管理救世军服务的 Sandra Saker 说 事实：*违约率上升 *最大跌幅五年来的房价 *十年来最高的借贷成本 *经济增长放缓 *上个月澳大利亚所有主要城市的价格自上个月以来首次下跌大萧条 *根据 Residex 的数据，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价下跌了 06% 至 22% *全国房价中位数下跌近 3% 至 458,000 澳元（435,000 美元）*根据 AMP Capital Investors 的数据，自 1999 年以来，家庭债务几乎翻了一番，达到收入的 160% 左右，高于美国和英国 *同期全国房价中值飙升约 140% *全国五家最大的贷款机构由于全球信贷紧缩推高了融资成本，2008 年迄今抵押贷款利率平均增加了 105 个基点 他们还对央行行长格伦·史蒂文斯 (Glenn Stevens) 的举措做出反应，后者今年两次将基准贷款利率提高了 50 个基点指出 725% 的 12 年新高以抑制通货膨胀 *在 3 月季度，家庭将 38% 的收入用于抵押贷款，这是该研究所衡量负担能力的 22 年来最高y *评级机构标准放大器；普尔 7 月 23 日报告称，所谓的优质住房贷款逾期付款超过 30 天，在 5 月达到创纪录的 149%，持续第六个月 约 145% 的次级贷款逾期 30 天，79% 逾期 90 天*央行称 5 月份贷款增速为 1991 年以来最慢，当时房地产市场在抵押贷款利率高达 18% 的情况下崩盘 房屋贷款批准降幅为八年来最大
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这很有趣评论 普通人每7年发生一次车祸 如果你7年没有出过车祸，请以100kmh的速度向砖墙开去, 声明 y这 7 年你出车祸了，100kmh 的动力将会，实际上毫无意义 避免随后的撞车 如果它是那么容易
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我现在纠正了，如果能进一步分解它告诉我们我们的房子每天涨跌多少 见鬼，我的银行家在快速拨号；每小时做一次！
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像这样
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我认为南澳的市场肯定已经转向史蒂夫宾最近的任何开盘 你可以听到蟋蟀的啁啾声 带来利率下降 R他们可以预言 d amp;他们喜欢什么，我的直觉是利率先升后降，然后稳定，一位明智的老房地产投资者曾经告诉我，那是进行交易的最佳时机，因为您知道自己在处理什么, 我们刚买了一套 ppr 联排别墅 - 本世纪最棒的购买，而不仅仅是因为价格 希望他们能指定一个结算日期（我们想提前）会让你知道
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这是一个笑话 10000 年中的一个事件大约每 10 年发生一次 这就是当你绘制 20 年的数据，推断并假设它是正态分布的（哪些市场不是）时发生的事情 我们有多少次遇到某种危机是 1:1000 的机会（17% 利率、6% 利率、亚洲危机、美国次贷、科技泡沫等）
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任何允许房价大幅下跌的澳大利亚政府都不会出现政府在下次选举中 70% 的澳大利亚人拥有自己的房屋 只需要“几个百分比”；我想是扬·萨默斯（Jan Somers）说过“我以前听说过这一切”。 LL
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我很好奇你认为政府如何阻止它 他们肯定可以影响它 - 他们多年来一直通过糟糕的政策来推动它 - 但他们无法控制它 尽他们所能将是印钞并引起巨大的通货膨胀，因此人们“认为”；他们的房价是持平的-实际上虽然它正在崩溃
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YM这种巨大的价格下跌发生的唯一途径，有相当多绝望的供应商这可能会发生，例如，如果很多人选择离开澳大利亚，但事实上，我们在这方面发生了相反的情况, 这取决于负担能力本质上，降低价值（有点不是堆），增加收入，降低利率，这似乎有点像我们未来几年的发展方向 LL
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不确定是否我们正朝着正确的方向前进 我预计未来 12 个月内移民将大幅减少 似乎每天我们都听说一家公司解雇员工 今天它的费尔法克斯有 550 个工作岗位 http:businesstheagecomaubusinessfairfax-media-to-cut-550-jobs- 20080826-42fuhtml 目前租金已接近峰值 业主对要价不切实际，而且几个星期都空置 对未来几年我完全没有好感 我很想跳进去买我觉得没时间了 无论如何，它让我有更长的时间来为以后的购买节省更多的钱
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他们可能会减少一点，但再一次，政治敏感，Kevo 想成为国际巡回赛上的当地英雄很多人想迁移到 Oz Lot's 和 lot's的国家希望他们有我们的“问题”；每隔一天，我们就会听到技能短缺、医生短缺、矿山无法获得足够工人等的消息。可能有一些业主，但不是普遍情况。阅读​​主题“租金比 2001 年更实惠”；如果您是租房者，一般来说会上涨 租金必须上涨，而这正是“他们”的方式。希望你现在感觉如此“你”不会提出巨大的工资要求 你是对的，我认为不会立即急于购买，但请记住，旧的需求超过供应，如果市场开始减少 IR，请密切关注市场 如果你是多头termer 我认为我们正进入一个提供低价优惠的好时期所以租金总是有需求的第三件事就是总会有厄运和悲观
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我想这取决于你专注于哪个行业建筑行业和行业长期缺乏熟练工人这将需要数年修复 所以也许移民的吸收会更多地集中在这些领域 有一些奇怪的类别可以立即获得资格，例如美发师 显然我们缺少美发师 否则像chippies这样的常规技工很容易获得资格 你可能会陷入所有这些负面发送iment 并让它影响您的投资决策 等待购买和储蓄更多意味着我可能会或可能不会工作 你冒着难以捉摸的财产总是“只是”无法购买的风险 我从来没有发现有可能更快地“保存”我可以使财产升值 事后看来，我可以得出结论，我个人多年来犯了每一个“投资”错误（股票、期权、便士和财产错误），但总是财产救了我kp
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这正是我在宏观经济方面的论点的核心所有这一切 退后一步，想想你的陈述——如果你所说的适用于每个人，那么它是深刻的——我们的财富是凭空而来的！无论如何 - 我不反对你或指责你编造东西 根据你的个人经验，这可能是绝对正确的 当我试图将其应用于整个经济时，我才感兴趣
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财产财富就是金钱凭空！这都是感知价值——我在 5 年前以 10 万美元的价格购买，现在价值 16 万美元，为什么因为有人愿意支付这么多钱？凭空出 6 万美元，这肯定很荒谬，肯定接近幻想——但他们是规则不要试图改变它，如果没有人想买房子就用它，价值下降就像股票一样我知道你不是白痴，但这只是说明我们的经济显然是基于感知价值的——看在股票市场上，这是我们经济的基础，感知价值和凭空赚钱的诀窍是成为接受者，不给予知道需求将在哪里看到你会看到你收到跟随人群会看到你捐赠那是一个整个经济基于之前不存在的大量资金，或者来自凭空银行的钱通过在没有索赔依据的计算机中输入数字来凭空创造金钱和债务，如果他们可以做到，为什么可以't we
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天空是极限，正如你将看到的那样他接下来 6 个月;
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标题是一个寻求关注的人，这是肯定的 它让每个人都阅读报纸想要的文章 失业率很低，出租空置率很低，新房短缺和移民在 200,000 年，我不关心房价的一些波动就经济的发展而言，它可能会放缓更多，而且仍然会大放异彩，那个信使是谁，所以我可以射他
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好吧，我想了想（哎呀，导致脑痛！！）我想重点是它可以适用于任何选择 ACT 但现实是大多数人不会这样做 这就是人类的群体本能 为我丢了很多钱几年前，所以我想我确实认为这是理所当然的关键是土地加上改善的成本与最终的“市场”价格之间经常存在“差距” 我的经验是市场先生从不撒谎，唯一的其他因素在这种组合中是“愿意卖方”和“愿意买方”您承担的风险是，这种“差距”不会发生，如果它发生了，那么我想这相当于凭空赚钱，也就是所谓的财富（或愿意达成协议的买家） 不要费心去尝试将其转移到整个经济中，它可能没有任何相关性只是考虑全球但采取本地行动 kp
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这是否一定总是正确在一个封闭的系统中，我可以理解为什么会这样，在一个你有新的投入，同样来自财富和从其他地方流入的人，那么它可能不是
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从其他地方流出的财富实际上是我们的贸易逆差它允许它在宏观层面发生
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怀疑！我会满足于多年来租金一直如此便宜〜物业持有成本折扣 50% 不知道你从哪里得到你的信息
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一点点“既得利益 - 大局”;也许我的一个心理提醒是“永远提防既得利益者”；并且由于该主题是从彭博文章（和摩根士丹利等）开始的，因此您必须记住，这些人从股票市场中赚到了所有钱必须知道美国股市和金融状况非常糟糕，因为次贷仍在继续展开 这家伙为该时代撰写了《华尔街星球》的文章您可能想阅读我认为他是一个非常直率的射手 http： businesstheagecomaubusinesspowerhouses-of-capital-up-for-grabs-20080826-433ihtml 然后考虑一下，美国的房屋正在下跌，但至少在下跌之前，它们上涨了“很多”。过去 10 年 与道琼斯指数相比，由（据称）美国“蓝筹股”组成的指数；艾伦·科勒 (Alan Kohler) 在他的 ABC 财经频道上展示了一张图表e “顾问”谁告诉我们必须有“国际”？曝光也许，这可能有助于正确看待彭博的文章那些人都在做深做事，而且只会越来越深！ LL（对不起，长帖）
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反正我每一两年都会买一套房产，所以我不太关心周期本身至于凭空产生的$$，想想为一个周 你的劳动力成本实际上已经被“创造”了 当然，理论上，你的雇主将这个价值出售给那些用工作支付 $$ 的人来购买！
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^^^^ 确切地说 - 整个经济是从无到有的钱大家好，值得庆幸的是，美国房地产市场正在出现触底迹象，并应在未来 6-12 个月内触底 这将产生支撑美国金融体系的流动效应，该体系持有大量抵押贷款以美国房地产为保障 它还将改善美国的情绪，并有助于结束经济低迷 流动效应将改善全球增长并改善全球信贷可用性 所有好事，而且现在不会太远 如果美国房地产市场保持稳定那么，房地美和房利美就不会是唯一的金融机构了火线 很高兴看到它终于触底反弹 http:businesssmhcomaubusinessglimmers-of-hope-for-us-housing-20080827-43b6html 干杯，迈克尔
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