嗨，我昨天参加了布里斯班的一个演讲 Bill Zheng 模拟了过去 25 年住房价格增长的贡献因素以及每个因素对价格的影响 我想我会分享他的一些想法 他的结论是真实的在此期间工资增长和实际租金增长对价格的贡献微不足道仅根据实际租金和工资数据，房价被高估了 25-40% 他模拟了去除负扣税的影响，负扣税的贡献效应约为 11%当时他表明，取消负扣税实际上会导致更高的租金和/或政府对公共住房或租金援助的更大贡献 投资者需要至少 6% 的租金收益率和 30% 的 NG 特许权来进行房地产投资他的模型表明 43% 的名义价格增长是由于通货膨胀 这是主要贡献者 n增长的另一个主要贡献者是业主占用者为房产支付更多费用的能力和意愿增加 根据 Bill Zheng 的说法，在 1984 年，人们为中等价位的房产支付了平均单笔工资总工资的 38% 目前的价值是中位价房产平均工资的 64% 的利息 价格之所以受到 OO 购买而非投资者和负面负债效应的影响如此之大，是因为他们控制了 70% 的房产融资，因此他们愿意花更多的钱。货币占收入的百分比对价格的影响远大于投资者部分 它对价格的贡献率在过去 25 年中为 24% 在过去的 25 年中，我们在 19891990 年有一个可负担性临界点此时 OO当时的利息是澳大利亚平均单身工资的 84% 它也发生在英国，当时他们的临界点是平均工资的 120% 比尔说，在OO 已经超出其支付能力的城市外围地区（抵押贷款带），这就是为什么这些地区的房产正在下跌的原因 atm 他预计这些地区的跌幅会更大，特别是如果利率上升或失业率上升，因为他们的大部分或全部可自由支配收入随着利率和通货膨胀的上升而消失 他认为内部富裕地区由于更高的工资和更多的可支配收入在抵押贷款支付后留下了更多的增长能力 他说内部和外部的抵押贷款规模没有显着差异区域和富裕效应应该使内部区域再增长 1-3 年，这取决于没有发生重大的全球金融危机 对于投资者，比尔建议我们寻找 1 拥有 40-70% 土地含量 2 在 100 以内的房产区域 3 中位价的 -150% 在过去 15 年中获得了 7-10% 的资本收益 4 已建立区域的高需求物业 避开城镇少于 5000 人 5 寻找可以增值的房产 6 避免抵押贷款敏感区域 7 避免非标准房产（异国情调或不寻常的） 8 避免低收益房产 我认为这是非常标准的东西，但值得重复他还说，使用由于资金成本和可能的（死亡）债务螺旋，债务来满足生活方式成本 (LOE) 是危险的。默认 他预计未来六到十年的实际价格增长（通货膨胀后）将持平 如果您无法制作他的研讨会，那么研讨会系列结束后将在 DVD 上提供 希望这有用 Cheers Shane PS还张贴在另一个线程上，但认为可能会错过那里
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感谢概要 Shane Components 看起来对我来说是正确的 他是否提到可支配收入的增加（而不是平均总工资）在我看来，这似乎是房价上涨和可负担性的一大贡献者 当他提到的 6% 收益率使 IP 投资具有吸引力时，IR 是什么 对我来说似乎也是很标准的东西 问题是“我们不能确定我们做了什么“不知道”，所以研讨会主持人很容易推销“我知道你不知道的事情”这句话 Cheers Keith
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那里没什么奇怪
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郊区感到痛苦也许不是嘿总而言之，我不相信“远郊将是那些感到痛苦的人”。完全争论 我只能将墨尔本称为我感兴趣的市场 这可能是真的，有些人在外围郊区的新庄园购买了土地并建造了新的大房子可能会超出预算 仍然有负担得起的老房子在郊区（一些在新的房地产区），没有看到大内城区在过去几年中的增长，并且它们的收益率不像某些地区那么严重因为他们正在摆脱较低的基数，并且没有像内城区那样出现任何繁荣，新郊区的空置土地价格继续上涨，这可能有助于支撑新郊区已建成房屋的价格上涨这些领域也将有 OO 和投资者的需求，因为更多的人可以负担得起这些领域，我的 2c 欢呼，
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有一个非常短暂的时刻，他暗示有更多的可支配收入和人们选择将更多的收入分配给 OO 住房 同时简要提及由于制成品减少而导致的通货膨胀降低 我认为有趣的是，他没有提到新出口的通货膨胀发生在过去几年中，这是我从笔记中记得的 25 年期间的平均值 6% 也需要 NG 留在原地，否则租金将不得不大幅上涨以弥补影响 他基本上说他不认为 NG 会被移除，因为它可能会花费更多的租金援助公共住房而不是允许私人房东提供 Cheers Shane
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你好 ND 只是为你澄清比尔的想法，以防我没有在第一篇文章中并不清楚比尔说，过去 25 年的大部分价格上涨是由于人们愿意花更多的收入百分比（如果你阅读基思的 RBA 报告，部分原因是更多的可支配收入）他不久前发布了）关于 OO 财产和通货膨胀 Bill 认为，外部抵押贷款带区域的 OO 已经最大限度地利用了他们及其联系人的业务的可支配收入（因此处于临界点）所以他的想法是，与可能仍有更多可支配收入可用于投资的更富裕地区相比，此时进一步推高外部价格的收入只是减少了。他不认为租金或工资增长与房地产价格增长有任何关系，因为它的贡献在 25 年期间可以忽略不计他的想法是 OO 主导市场，他们必须抬高价格的可支配收入是通货膨胀后价格变动的主要因素干杯 Shane
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谢谢你，Shane，我很高兴听到他将把它变成 DVD 格式，因为这对我来说是更便宜的选择，我只是遗憾地错过了接触人际互动我认为电话会议将开始在生活中发挥越来越大的作用听听史蒂夫麦克奈特的更新也很有趣，他提到了在燃油价格较高的公共交通路线 无论如何足够漫无边际 你知道 DVD 上的时间表是什么以及可能的费用吗 谢谢
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谢谢 Shane，最有用的 有几点我不明白，如下这是不是有点像说价格上涨是因为价格上涨，即循环论证 孤立地看待它，我看不出这对于已建成的房屋如何有效，因为这些房屋已经建成并且没有相关的成本除了市政费和维护之外，我认为它必须起作用的是，建造新房的成本取决于劳动力和材料，这通常会随着通货膨胀而上升 鉴于人口增长家庭形成，这会产生对新房的需求更昂贵的已建成房屋，尤其是那些被认为比新房屋更好的房屋（主要是由于“面积”）受到追捧并升值因此我看不到已建成房屋价格的上涨情况由于通货膨胀 而是由于需求，而需求因家庭形成而增加 因为新建和已建成的房屋是一种可合理替代的产品（即人们可以在两者之间进行选择来满足相同的需求），因此必须存在如下联系： 通货膨胀 > ;建筑成本上升 >新房价格上涨对房屋的需求（新旧） 对房屋的需求+新房价格上涨增加了对现有房屋资本增值的竞争我对他使用“平均单人总工资”感到困惑，这对我来说是错误的统计数据 家庭购买房屋，不是单一收入那么他为什么不使用家庭收入中位数来代替这也可以弥补女性劳动力参与率的增加，并使他的数据更能反映家庭真正负担得起的东西70-100% 是错误的，除非他想要一座新建筑贬值，否则我会对他背后的推理感兴趣——与仅仅说“低于中值”相比，说“低于中值”会迫使投资者更加努力地购买价值，这将允许他们在特定预算的情况下在“更好”的区域购买 这在使用历史来预测未来方面非常重要对增长有点过于狂热，对信贷和负现金流的风险漠不关心（即使它们被“聪明”的融资所掩盖）
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嗨，蜘蛛侠，我可以回答这个问题关于单身收入，因为它被问到他使用它是因为它是一个稳定可识别的一致数字参考点对于您的其他观点，我建议您购买 DVD，然后与比尔本人对话，因为我当然不能代表他说话我同意他改变了你好s 曲调，他承认时代变迁需要改变主意不能再像过去 25 年那样仅仅使用高杠杆抵押贷款来创造财富，并且花了很多时间分析所有相关统计数据，我相信他在这件事上传达了他的真实信念和悲观的前景虽然传达了专注于增加价值和发展以创造股权的重要性，而不是仅仅购买房屋并等待价值增加所以重点已经从坐在你的ar$e投资转向通过购买好和reno来产生股权和或发展 这是一个重大转变，因为这意味着投资者现在需要变得富有成效，即：需要更积极地参与房地产项目 我猜他不会再同意 M Yar确实，您可以在业余时间建立数百万的房地产投资组合！ （除非你信任 Metropole）
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感谢 Shane 的发帖 非常感谢我也同意他所说的大部分内容而且我个人不喜欢家庭收入作为衡量标准，因为它在艰难时期是高度可变的，更多女性参与劳动力的时间更长 因此，6 倍家庭收入中位数的房价中位数将根据经济环境而显着不同 工资中位数是整个周期中更稳定的衡量标准 我对比尔表达的任何意见感兴趣进一步破解全球或美国的信贷状况
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你好WW，比尔提到他在美国的同事参与了数十亿美元的金融交易（比尔显然高度尊重他们）认为信贷紧缩可能会缓解在本财政年度结束时
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顶帖 Shane，感谢您抽出时间享受彼得的反点，非常发人深省，我过去在低于中位数的情况下做得很好，尽管那没有t出于选择，我宁愿选择一些蓝筹股领域，而不是自我 2007 年上次购买以来做得更好的领域
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感谢 Shane，这与我听到的许多观点相矛盾，但我认为比尔每一点都有帮助是一个相当直接可信的家伙，他的观点并没有因为每季度试图鞭打每月资金的味道而被歪曲
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我会说他们实际上可能彼此同意这正是间谍Yardney 已经使用多年了 也许他们应该一起做一个研讨会或者他们已经想到了这个
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那他错了
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对中等密度住宅的需求增加 拥有更多业主的房产-占领者需求 与“潜在基础设施”相反，政客的承诺
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我不介意他是否错了，因为那不是我的策略，但他是在自取其辱，因为那是他的大部分工作以前的业务来自 - NG 购买并持有更高税率的投资者这是一个很大的 c就像我说的那样，他对自己的分析充满信心，时间会证明一切！
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问题在于，大师改变主意相对容易'承认他们错了'或'走在曲线前面' 如果某个知名度很高的人改变了主意，那么它几乎可以被视为具有新闻价值，并为即将举行的研讨会等引起兴趣，而吝啬的大师可能会发现谈话便宜且有利可图，对其采取行动的投资者可能会发现它很昂贵并且可能会造成损失这尤其是如果由于需要纠正以前的过度行为而引起的变化这很容易让人想起另一位大师； Steve Mcknight 当供应容易找到的 casflow 正合适大约在 2003 年（大约在他的第一本书出版时），纽带干涸了，他提出了诸如“现金流积极交易已达成，但未找到”之类的话，这可能包括增值、试图向租户收取更多的附加费用或购买一个空置的商业地产并找到一个租户来增加价值（甚至更好地使用一个选项）所有值得和好的但要求更高水平的技能和创业连胜，这不是很多 PAYE 员工会拥有的 虽然大师的机会是这是写另一本书指出这一点的好借口 至于迈克尔亚德尼，他尚未说服他的“管理开发”品牌比普通的良好购买或独立细分开发提供更低的风险或更高的回报来自大师的谈话，而食物头脑，因此值得一听，有时可能最适合已经过去的特定时间（在您的书或轰动一时的研讨会之前的 6-12 个月，您仍然可以举最近的例子）在其他时候，根据建议采取行动可能需要高收入或拥有上述商业企业家精神 宗教和政治等领域有他们的传教士、活动家和知识分子 这些往往比他们教会的主流更激进、团体、政党或选区 人们试图描绘各种心态，例如保守派或激进派、自由主义者或威权主义者、社会主义者与资本主义者，并将它们放在一个范围内在 1960 年代，道德保守派在 1970 年代被推向社会自由主义，而社会主义者在 1980 年代拥抱自由市场几乎所有（BA Santamaria 除外）都是由时代塑造的 关于投资大师和 spruikers 的观点也可以放在一个（或多个）范围内 但是他们似乎比宗教或政治人物更频繁地跳来跳去 有各种可能的观点范围，例如现金流与增长，对风险借贷或参与程度的不同态度（从被动到主动） 同样，我们所处的时代会影响专家所说的 例如，当信贷便宜、可免费获得且房价最近上涨时（2006 年） ，与利率较高、信贷紧缩且价格前景不确定的情况相比（2008 年）哪些投资大师会随着时代的变化而改变他们的信息，哪些我不认为像 McKnight、Zheng、Spann 这样的男性大师是波动者之一而像 Somers、Lomas 和 Wakelin 这样的女性大师似乎并没有波动我不知道这是男性女性大师的事情还是激进保守的事情虽然在这种情况下我是我们“激进”的意思是诉诸复杂的非常规购买、期权或金融技术，而女性大师们似乎都不喜欢这些“激进”的另一个含义是“极端” 有两个极端——看涨和看跌 极端的多头行动包括（i）容忍大量负现金流，(ii) 购买低收益房产（由于对资本增长的信心），或 (iii) “创造性”融资或将未付利息资本化，(iv) 购买楼花，(v) 潜在风险开发或（ vi) 允许高投资组合 LVR（例如 90%） 所有这些都基于持续的高资本增长 极端熊市行动可能包括 (i) 根本不借贷，(ii) 抛售，(iii) 只允许低投资组合 LVR（例如 20 %)，或 (iv) 不购买和投资定期存款（或黄金） 我认为房地产投资是积累优质创收资产的稳定过程 对我来说，两个极端都可能是错误的 遵循一个极端（甚至如果大师推荐它）要么让你破产，要么让你永远拖延，这两种情况都会分散你的注意力，主要游戏是在有能力的时候购买，这样你就可以在广泛的经济条件下积累一个可持续的稳健投资组合彼得
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嗨彼得在那里，我认为通货膨胀是由货币供应量增加引起的 我同意你所支持的中间道路 当然这是一个好方法，因为我同意你 没有偏见 干杯 Shanethx 蜘蛛侠真的是很好的思考食物，尤其是对于像我这样的初学者，因为我知道这些高级创意策略对我来说太复杂了（至少对于我的第一个 IP）我认为我仍然会尝试尽快获得我的第一个 IP，只要节省 40K，不要认为我应该等到'一切都准备好了' 收租应该有助于降低长期持有的持有成本，如果真的如预期的那样度过这个平坦的周期
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几年前，所有这些专家都宣扬使用 OPM 和借进去债务和买买买现在他们是最悲观的为什么澳大利亚的房屋与美国不同我们移民率高 我们劳动力短缺 我们没有足够的房屋 我们看到更高的租金收益 我们有资源繁荣 70% 的房屋是自住的，这阻止了房价的大幅下跌 房地产是一项长期投资 10 年或永远不会出售 I我是 Jan Somers 的粉丝，忘记其余的了
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嘻嘻，买 amp;现在保持现在，即使大师也在运行即使现在好的购买低于重置成本最终灯泡会继续
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谢谢 Plusnq 比尔是否对他认为 RENTS 的发展方向说了些什么关于峰值租金的任何理论此外，如果他认为蓝筹郊区的价格只会追踪通货膨胀，他对在任何地方购买的评论是什么，即基于他的观点，如果你的钱无法获得回报，购买 6-10 年几乎毫无意义；通货膨胀 并不是我同意他的观点，但如果一个依赖投资者作为其主要客户群的抵押贷款经纪人说这似乎有点奇怪
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嗨你可能错了事实上我知道你是因为我已经讨论过有趣的是，他昨天在那里发言的唯一一位房地产人士是我的商业伙伴，Metropole 的董事 George Kafantaris 那是因为比尔现在已经认识到，未来从投资中赚钱的方法是增加价值——我和 Metropole 团队一直在建议的策略 这是他会议的主要信息之一，不是吗？我知道他确实信任 Metropole 的个人财产投资、物业管理、翻新和开发话虽如此，我绝对不同意他的所有预测但我对他的智慧和他的理论印象非常非常深刻
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我同意你，这将非常支持M r Yrdney，因为这将验证他的业务中的“代表您发展”部分 我个人认为郑的论点敲响了真理的钟声 正如 Yld Matters 多年来一直在说的那样，房地产价格的增长速度不能超过人们的工资 我同意房地产可能会在通胀水平附近徘徊数年（由于信贷状况不会很快缓解）市场 我认为房地产专家的新一轮建议将围绕购买具有发展品质的物业但是在我个人看来，这作为一种策略听起来很疯狂如果基础资产难以升值，那么为什么要承担额外的发展风险？有点像当前的信贷危机，投资银行不得不承担越来越大的风险来维持投资回报
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God dam while writ在我的回复中，我注意到 Yardleys 先生在上面发表的评论，正如我所想的那样，去业务的发展方面
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我也觉得我也对你说同样的话我倾向于听那些人的意见我尊重，找出哪些元素或策略与我产生共鸣并采取相应的行动我们都有不同的风险状况、目标和环境在投资策略方面没有一刀切的策略
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发展如何创造如果整体市场停滞不前，创造利润的低风险机会假设您可以赚取 20% 的开发利润但整体市场正在增长 3% 第 1 年购买房产 第 2 年完成开发银行不会回到他们的轮回和交易模式至少再持续 10-15 年，所以忘记轻松获得信贷 因此，您将需要比以前更高的股本 在第 2 年年底，您已从开发中获得 20% 的利润（年化 10%） % 利润大写的 em采用将取决于杠杆情况，但这就是“异常”增长结束的地方 在此期间之后，您的房产将根据整个市场的增长而有所增长，对于所有这一切，您必须正确地从开发中提取 20%如果您真的想增加您在当前市场中的房地产敞口，我认为一个更容易且风险更低的方法是“低球” 低球在疲软的市场中效果最好 低球你知道当前的市场价格，你知道预期租金 所以你等待低价出售，然后提出低于市场的报价 如果它被接受，很好，如果不移动到下一个 至少你可以“锁定”你的异常利润 你也可以通过以下方式为自己创造保险能够根据已知租金解决借贷成本因此您不会受到任何不可预见的价格变化
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嗨，Chilliaa，这一切都可以在 1 年内完成 - 我在我的第一个复式公寓中做到了 - 项目成本 570k - 最终价值 800k It'公关目前资金紧张，您仍然可以轻松获得 80% 的低 doc 这可能会或可能不会改变 为什么您不能对具有发展潜力的房产进行如此低的交易，从而将增加您的固有股权潜在结果的确定性加倍问候，
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是的，迈克尔，我发表评论后才意识到这一点这些天他的眼睛已经结束了（除非我在他的研讨会上聋了！）在这个线程中还没有提到他目前正在出售他在抵押带地区拥有的房产并持有内环投资组合的事实我猜迈克尔可能会认为作为内城区的拥护者，这并不是一个坏主意
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不太确定乔治是否赞赏他与观众的接触时间从半小时减少到大约 10 分钟这一事实我认为比尔本可以做得很好w如果没有他迈克尔，你是不是认真地说比尔会找乔治在他的活动上发言
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首先让我成为第一个承认我在发展方面是 100% 的绿色我试图如果整个资产类别停滞不前，那么开发的风险会更大吗？ 什么是可以创造开发利润的保险（可能是通过预售） 我认为开发的真正好处是创造开发利润，然后利用不断上升的市场 因此，您可以创造股权，从而使持有的房产数量显着增长 但是如果整体市场停滞不前，那么您必须开发出售，这意味着您实际上就像任何建筑商一样（减去技能)
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你说得对 - 比尔在加班时打断了他 所以乔治可能在迟到一个小时的午餐前 3 分钟内没有增加任何价值有一些现实生活中的例子来帮助验证理论如果允许他在规定的时间内发言，你可能会从乔治那里得到一些好处——3分钟内很难做很多事情
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那就是MY 多年来在他的时事通讯中一直在说什么但如果这是你的“核心业务”的一部分，我想很难告诉人们不要发展
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公平的电话我会相信你的话，伙计别担心——我很欣赏像乔治、比尔和你自己这样的人的意见，并得到你的看法，我相信乔治会在你的下一次活动中有机会将他的智慧传授给人群
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是的，如果市场停滞或缓慢，我将不得不出售一些 - 但不是全部出售 你能持有多少将取决于你的服务舒适区、缓冲等 想法是在你需要时出售，但坚持什么你可以在不给自己和家人带来经济压力的情况下我也重申我可以做到这一点，因为我的灵活雇员如果我是全职工作的话，我不能接受这个。这类信息对他的抵押贷款经纪业务没有帮助 我想知道他是否会很快开始一些新业务 干杯，
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也许这是一个年龄问题 随着人们年龄的增长，他们确实会变得更加保守，不愿意承担更大的风险并感谢 Shane 分享信息
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绝对不是年龄问题 Raja 他的保守主义完全基于他对他认为在未来 1-3 年内最终会发生的负担能力紧缩的分析的信念他他很有趣 嗨，罗伯·威廉姆斯（Rob Williams）继承了另一篇文章中的一篇给你
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大声笑
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是的 - 预先安排好了问题 - 比尔是专业人士
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这似乎是一个有趣的夜晚；没有珀斯访问计划，虽然下面是一封关于研讨会内容的电子邮件
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不要引发火焰或这里的坏事是比尔郑以某种方式与迈克尔亚德尼有联系怎么样陈他们都是同一个群体为什么它在Michael Yardney 的时事通讯，他总是说 bill zheng 研讨会，并且花费 x 金额去那里和 chan 研讨会这是不是矛盾的地方我们应该听一个没有从活动主持人那里获得经济利益的人，如果这个，请删除这个帖子会引起问题 只是好奇什么是关系 仅此而已
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Yardney、Zheng 和 Chan 我相信，有自己独立的业务，但似乎在合作伙伴联盟中合作并创造协同效应如果他们合并到一个强大的企业集团，也许他们会大到可以在澳大利亚证券交易所上市
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现在，每个人ne 可以创建业务，但业务本身可能不够好，因此他们需要一些回扣或合作伙伴，尽管他们似乎是不同的实体，但他们有相同的目标，他们现在的目标告诉我们：1 购买大块土地，并进行细分 2 不再持有郊区的标准存量房 3 其他人可以添加的内容 这就是我们在这里解释这次研讨会的方式 干杯
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我昨天参加了墨尔本的活动 我最大的带回家的信息是为了让 LVR 保持在一个合理的水平 Bill 认为，无论是什么交易，对于投资（与交易、翻转、开发等不同，如果那是你的一杯茶），在一个人添加到小猫（并借更多）之前，他们应该投资组合的 LVR 低于 75 %，最好低于 70 % 在过去的几个月里，我一直感受到这种非激进的 LVR（为软化和轻微修正值留下缓冲），并且通过无数次发布了相同的线程o在这个网站上，我远低于他的 LVR 数据，但它在当前气候下是一个有用的基准 就我个人而言，我正坐在我的手上，寻找、倾听和寻找即将展开的机会，但我并不着急 当然在那里提供了很多信息，而 plusnq（谁启动了这个帖子）提供了比尔交付的症结如果其他人参加过比尔的这一轮研讨会，他们是否也可以分享“他们的带回家的信息”；
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它不会'无论如何都不容易走高，再加上 20% 左右的注销，它很可能最终以 100% LVR 与当前 val
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是的，我们正处于有趣的时代
评论< BR>作为“老”之一；那些，我可以说随着年龄的增长，它并没有变得更加保守；你学会了不那么鲁莽和明智地投资这就像驾驶汽车一样在雾中，在潮湿的道路上，在雨中，尾随等 不要让我开始对临时澳大利亚人 - 摩托车骑士 他们都认为他们当然是防弹的，但我见过很多沉船并且知道更好 同时，我以限速行驶，或者在良好的条件下超过它，在恶劣的条件下，在限速下，从前面的司机那里回来不用说，我已经幸存了一段时间，从来没有得到过超速很好，而年轻的hoons是道路上最大的伤亡群体，并且总是在罚款上浪费钱有趣的是，我仍然几乎和hoons几乎同时到达目的地 冒着巨大风险投资赚10美元的意义何在，当你可以小心地漫步并赚到 8 美元时
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那里有有趣的想法，我同意平均 OO（和投资者）几乎已经达到极限，人们可以贡献的数量是有限的空闲时间和可支配收入用于抵押贷款，我们真的很好许多地区都处于这个水平 许多甚至超出了这个舒适水平，因为一些主要银行将大约 1% 用作一般利润率（例如，上周我与他们进行了一次愉快的交谈中的西太平洋银行），汽油和其他成本已经吸收了这种安全性只需一个小问题（疾病、没有保险的车祸等）就可以让可怕的财政紧缩变成一个令人作呕的问题 有些地区可能比其他地区更好，但不要假设如果澳大利亚经济衰退，富裕地区就会继续在资本增长方面表现良好 这归结为最有可能发生的事情 沿海地区的持续繁荣或全国财富的减少 急于获得轻松信贷 澳大利亚人似乎已经把自己吸引到了我们的眼球上当它平仓时，很可能会看到资产价格全面下跌
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迈克尔·亚德尼医生在这里稍微偏离主题当我在另一个论坛上读到这篇文章时，迈克尔·亚德尼前世是一名医生评论
嗨，我想你会发现这些人的基本哲学完全不同，足以阻止他们成为“企业集团”。他们每个人都有自己独特的价值观和处理不同事情的方式我觉得他们看起来非常合作（协同）因为他们是专业人士做某事，而不是拖延，他们都是非常聪明的民间 ta rolf
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就像你一样，Rolph - 他们用谈话放大器说话； walk the walk 对所有这些专业人士都非常尊重
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有人参加过 m yardney 最近的研讨会吗？显然，2008 年有一个 x 因素让投资者想知道那是什么
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是的，周六参加了我在墨尔本的研讨会 提到了一个 X 因素 但他不知道会是什么 只是一个声明，我们应该期望会有一个 总有一些东西会弹出来赶上火星让我大吃一惊
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嗯，如果没有启示，广告暗示对“x”因素的深入研究，只是为x（一直）准备的一般性陈述，这有点令人失望< BR>评论
这不是我所讨论的事实上我给出了8或10个可能的X因素来提防你真的认为我会让人们如此失望
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仅在关注的是 x 因素，而不是你的整体研讨会等等'，那么这将是一个失望如果你引用事实显然不是这样
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