澳洲澳大利亚房产租赁拍卖——真是个好主意。悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwbigpondcomnewsbusinesscontent200808192340062asp 租赁拍卖正在进行中：HIA 2008 年 8 月 19 日 - 下午 1:17 资料来源：ABC 住房行业协会 (HIA) 表示房屋建设活动几乎处于停滞状态，人们很快就会在拍卖会上竞标租房HIA 表示，在本财政年度，住房短缺将激增至 45,000 套。该协会的 Chris Lamont 表示，今年的新房开工数量预计将下降 6%。 “你会看到25或30个人在一个经济适用房外面排队，那里可能有两三个住宅出租，所以这基本上是一场竞标战，”他说：“人们能负担得起、有时付不起的，就是该房产的现行价格”。新南威尔士州数据 HIA 预测本财政年度新南威尔士州住房存量短缺将激增至约 18,000 套新南威尔士州 6 月季度展望报告称新住房项目可能保持在 30,000 套以下 HIA 执行董事 Graham沃尔夫说，新房连续第六年未能实现可持续复苏，“不幸的是，新房数量远远落后于潜在需求，被压抑的需求继续恶化，租金收紧，租金成本继续上涨暴涨，”他说
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我想我在某处读到过，昆士兰州的出租拍卖是非法的。对于我们这些喜欢推高市场接受上限的人来说，这是一个有趣的概念，它实际上可能会导致租金下降< BR>评论
为什么不呢！在阳光普照的时候做干草我说，那些乌云很快就会回来
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不是这样它会为更理想的房产创造额外的竞争，这将帮助他们获得更高的回报只要有不存在供过于求的楼盘，底端的价格将与以前保持一致
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嗯，趋势变化-而不是拍卖买，拍卖租！工作单位在她离婚后带了一个 3x2x2 的复式，并在海外租了 12 个月（2 年的复式）租金估计是 350 美元，有人出价 365 美元，所以她打算接受他们作为我们 4x2x2 IP 的租户（房子) 已发出通知，IP 目前在网上以每周 400 美元的价格做广告 我有 4 周的通知来确保新租户，所以会看看我会怎么走（IP 房子差不多 12 个月大） 我们可以降价以满足市场如果没有接受者，IP 房屋的建造成本约为 35 万美元，并以 350 美元的价格出租，不确定租金为 400 美元的收益 问候 Sheryn
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嗨 Sheryn，价格为 $400pw，信封背面（（400 x 52) 350,000 * 100) 6% 左右
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同意不 - 不同意这个结论 我认为这会导致与拍卖相同的结果，即最终结果取决于拍卖的高度出价第二高的人可以去 它与最高出价者的出价有多高没有任何关系 那这就是为什么所有昂贵的房产总是 EOI 或 OTP，并且从未在拍卖中提供所有恕我直言
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我能理解你在说什么，并同意在购买房产的情况下，但对于出租则不然我们谈论的是每周 5 至 10 美元的增量，如果第二个投标人出于某种原因也热衷于该物业，结果可能会超出经纪人的最高期望让我给你举一个 3 年前我正在寻找的理想租金的好例子想找个地方租，我想在我正在建造的房子附近买点东西 当距离市场仅 1 条街的租金以 190 美元的价格上市时（该地区可用的租金为 175 美元周），我很高兴把它抢购一空两年未见，准备签字 我已经打电话给中介，让他知道我想要房子，但在我去签署文件之前，这个地方被租给了其他人，他提供了 200 美元周 另一个我能找到的最近的地方距离 11 公里，所以为了节省旅行时间和燃料，我想s准备为此支付$ 300week，不幸的是我没有机会竞标它一年前我看到这对支付$ 200week的夫妇搬出去并停下来聊天他们也在该地区建造并且本来会如有必要，乐意每周支付 280 至 300 美元 所有这一切的失败者是房东，他本可以赚到额外的 1 万美元 根据当时该地区类似房产的 175 美元周租金价格，任何 EOI 都会导致报价大约 $180-$200week, 充其量
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昆士兰州的出租拍卖已经立法排除出租拍卖作为代理人，我们不能强迫潜在租户之间的竞标战，但我们不能提供高于要价的租户 我是一名持牌拍卖师已有 21 年了，在立法禁止租赁拍卖之前，我们对如何进行租赁拍卖进行了很多思考 我们想出了以下出租房产是与出售房产有很大不同 当通过拍卖方式出售房产时，每个竞标者都在相同的条款和条件下竞标，并且在大多数情况下，业主并不关心买家是谁，只要他们支付最多金钱 在出租房产时，业主会寻找不同的东西，并不总是最高价格是最高标准 IE，如果我们在一个房产上有 2 份申请并且申请编号 1 是一对有孩子的夫妇，提供 X 金额和申请编号 2是 3 位年轻人聚在一起共享房产，他们提供的报价比第 1 位申请人多 10 美元，如果有推荐信，我们可能会建议与这对夫妇一起去，负担能力 e tc 是平等的，我们发现在共享类型的场景中，有更多的机会改变居住者，女朋友男朋友过来留下来，聚会等所有这些更多的财产和皮重超过每年 520 美元的一般维护放大器;维护 一般而言，团体方案可以支付更多费用，基于 3 个人汇集可用收入，我们更愿意在招标类型方案中工作，即每个潜在租户提供他们最优惠的价格和条款和条件，然后我们可以提高所有应用程序并放置他们给业主，并根据手头的信息提出我们的建议 在昆士兰州需要注意的几件事，我们认为根据昆士兰州的法律，当通过拍卖出售房产时，拍卖师实际上可以代表买方或卖方签署合同使其成为可强制执行的合同（这是法律上唯一的一点，即拍卖师可以同时代表买卖双方行事，即使是律师也不能在同一交易中同时代表买方和卖方行事。利息）和押金到期并在落槌时支付 就租金而言，如果一方不签署合同，则没有法律规定租约可强制执行 如果我们在申请时和租户批准之前收取押金（在我们可以进行任何参考调查等之前），然后在法律上我们不能接受任何其他押金或申请，除非租户支付押金，否则我们不能让租户签订租约换句话说，如果我们将房产拍卖出租并在锤子下出租，我们就无法强制执行租约昆士兰州政府制定了这些法律，因为他们意识到住房危机是多么烫手山芋我的建议是将您的房产定价为快速出租（市场价值），并希望您获得良好的投票率来查看房产，通过纯粹的竞争，您可以获得更好的价格、优质的租户并最大限度地减少空置率是的，它会很快出租 如果房产营销得当（高质量的照片和文字）并且它通常不出租，那将是因为价格雄心勃勃，您的经纪人的反馈很快就会让你知道我的经验法则是，如果你有 5 组人检查了房产，而你没有申请，那么价格太高了一个非常有趣的话题
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触及杰森的评论出租问题拍卖是租户的质量-我认识的大多数房东都希望有一个很好的推荐租户，每周少 10 美元以上，然后是一个狡猾的租户，以获得更多要进行拍卖，需要对租户进行某种筛选过程首先，我长期以来一直认为合格租户的数据库会运作良好，他们申请上市，然后对他们进行参考检查等，然后根据他们的参考给出 10 分的评分，然后您可以进行拍卖，邀请评分为7加投标或类似的东西
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我可以看到它在盲目拍卖的方式未来的租户以他们的“最佳价格”提交他们的申请 房东可以根据两个价格来判断申请和租户的质量 如果没有达到最低价格，房东可以开始谈判
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根据这份报告，显然租赁拍卖在全国范围内都是非法的 http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,24209392-5013951,00html 我的理解是“租赁拍卖”；已经发生的形式与传统的销售拍卖完全不同它们是由潜在租户（偷偷摸摸地）在别人背后提供更高的租金造成的 我认为这是不道德的，并且是合法的非法
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它并不违法提供更多，要求更多是违法的 为什么你认为它不道德l 从您的投资中获得最佳回报 如果租户不乐意高于 $x，那么他可以寻找其他地方 毕竟它应该是一个自由市场，这不是
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它是一个自由市场约克，没有人阻止房东宣传他想要获得最佳回报的任何租金稍后被 LL 告诉 $x 是不够的，应该告诉贪婪的 LL 去哪里！！如果 LL 后来改变了对价格的看法，他违反了正常程序，浪费了其他人的时间和精力
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我完全同意你的租金广告为 $x 并且一些偷偷摸摸的租户支付上面的费用如果我选择这样做，我希望有机会超过他，这就是为什么我认为出租行为应该合法
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