澳洲澳大利亚房产 The Land Down Under Is Going Under Sydney

在澳大利亚地产投资



再多一些 Damp;G 为你享受这片土地正在消失 2008 年 8 月 12 日 |来自 TheTrumpetcom 澳大利亚有多少冲浪者并不重要——即将到来的房屋止赎和银行倒闭将破坏经济 没有人能够度过这一波 Robert Morley 在澳大利亚获得贷款并不容易这些天 多年来第一次，借贷成本显着上升 如果您试图买卖房屋，这不是好消息 对于大量投资于房地产市场的澳大利亚银行来说，这不是好消息，也不是好消息经济新闻 当信贷市场收紧且借贷成本上升时，那些依靠债务运作的人最终会努力保持头脑清醒 但是当整个国家依靠不断增加的借贷水平和债务来维持生计时会发生什么？澳大利亚银行首席经济学家基兰·戴维斯（Kieran Davies）表示，澳大利亚可能即将发现金融状况肯定“收紧”标准正在加强 其他人则更加务实 “我们正在为西方世界金融机构的超级周期拉开帷幕，该周期建立在消费者愿意增加杠杆 [债务]以惊人的价格，”投资银行摩根士丹利的首席经济学家杰拉德·米纳克（Gerard Minack）说，“过去 20 年杠杆率的上升完全超出了规模，它比 1890 年代的房地产繁荣和 1920 年代的规模都要大从未见过，我认为我们已经达到了这些趋势可以走多远的极限 瓦解将是非常痛苦的” 为什么金融条件收紧 就像在美国一样，澳大利亚人花了太多钱，他们的债务得到了严重膨胀的支持资产 不同之处在于，澳大利亚危机可能会更严重在过去的 20 年里，他们的债务以平均 15% 的速度复合 1988 年，平均家庭的债务总额占其收入的 32% 现在平均是家庭收入的 177%，几乎是工业化国家的世界纪录与此同时，工资增长不到这一速度的三分之一 即使最近的收紧政策——包括 6 月份银行贷款的 25 年来最低水平——澳大利亚家庭现在的债务比一年前增加了 950 亿美元，这相当于该国每个男人和女人平均在一年内额外增加 4,750 美元的新债务 “这就像一场债务海啸，”为悉尼遭受财务问题的家庭管理救世军服务的 Sandra Saker 说，“五年前，人们的最高债务约为 200,000 澳元，现在我们看到人们的负债超过 100 万澳元。屋顶 住房泡沫：经济的软肋 以某些衡量标准来看，澳大利亚的房屋可以说是世界上最昂贵的——考虑到美国、英国和其他地方的房价大幅上涨，这是一个不小的成就。 自 1999 年以来，房价中值飙升了 140% （在美国，该比率最高约为 3） 总部位于华盛顿的国际货币基金组织表示，与房主支付抵押贷款的能力相比，澳大利亚的房价被高估了近 25% 作为投资评估，澳大利亚的房屋也非常昂贵平均而言，租金收入约为 3%，而标准抵押贷款利率为 9%——这意味着如果房价不升值，我投资者每年损失约 6% “根据我能想到的每一个指标，澳大利亚的房子都太贵了，”Gerard Minack 证实，他预测未来两年房价将下跌 30% 如果 Minack 是正确的，并且尽管 1990 年代后期的“亚洲流感”和 2000 年代的互联网泡沫破灭，房价不可持续，经济可能遭受巨大冲击 房价上涨是鼓励消费者增加支出并保持澳大利亚经济扩张的催化剂。房地产和相关行业是当今经济的主要动力 即将到来的海啸 不幸的是，越来越明显的是，澳大利亚将无法摆脱困扰盎格鲁圈子的房地产泡沫崩溃。两个最大的经济体，美国和英国 引发这些经济体的相同因素——违约率上升、借贷成本上升和经济增长放缓——在这个岛国发挥着作用。上个月澳大利亚的每个主要城市都倒下了——这是自大萧条之前以来第一次发生这样的事件悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文、霍巴特、堪培拉——所有的大城市都倒下了“我惊慌失措”跟踪房地产价格的公司 Residex Ltd 的首席执行官约翰·爱德华兹（John Edwards）说，看到这些数据，“我们已经这样做了 20 年，并且拥有可以追溯到 1865 年的数据，这真的很不正常”对于 100 年一次的房地产暴跌，”他说，“我从未见过这么多负面因素的汇合。”当房地产市场下跌时，经济将真正感受到它最初将是房地产失去工作的代理人和贷款经纪人销售缓慢 建筑工人将紧随其后，因为房地产开发商发现新房也卖不出去 接下来将是 Bunnings 等家装店的员工 但这仅仅是个开始 一旦街上的普通房主发现他的房子只值去年的四分之三或一半，那么事情真的会开始恶化 当他们认为自己很穷，尤其是当他们认为自己会变得更穷时，他们的钱并不是那么自由事实上，他们做的恰恰相反：他们开始把钱存起来 一旦消费者支出开始收缩，那么房地产危机就会蔓延到整体经济 人们不会在平板电视、汽车和度假上消费 企业盈利能力会下降，然后失业真的会开始 澳航和星巴克已经宣布的那些是未来更多的预兆 资源繁荣也不会拯救经济 百分比在国内生产总值中，采矿和相关资源产业约占整个经济的 8% 消费者和政府支出占澳大利亚经济活动的 746%（截至 2006 年），绝对让经济中真正的财富生产部分相形见绌“ Lombard Street Research 的 Gabriel Stein 说：“在有史以来最大的大宗商品繁荣中，[澳大利亚] 仍然无法获得经常账户盈余，这令人惊讶。10 年来，他们一直在入不敷出。”甚至房屋资源丰富的西澳房价正在下跌 别忘了房地产泡沫破灭会对澳大利亚最大的银行造成什么影响 悉尼研究公司富士通咨询公司估计，到 9 月将有 923,000 户家庭面临“抵押贷款压力” 这高于去年的调查发现只有 171,000 人难以偿还贷款 由于有 6900 万澳大利亚家庭有抵押贷款，这令人震惊g 整个市场的 13% 可能陷入严重困境 任何猜测这些违约率会对澳大利亚的主要银行造成什么影响 它们可能很快类似于美国和英国的贝尔斯登和北岩 澳大利亚最大银行的股价已经暴跌
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我在墨尔本的联排别墅刚刚被保守估价（贷款经理告诉我两次）比我想象的要高出 25,000 美元我确实预计它会下跌，所以不，我不相信此版本的单词，并自信地期望在未来两年内会出现重新值
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两个词需求供应请注意我如何将这两个词与通常的说教定位，那是因为在这种情况下需求水平很多当这种情况发生时，供应水平会更高 1）稳定性 2）价格上涨压力 再次，常识将占上风
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我想一片天空刚刚击中我的头
评论< BR>就是这样，我现在正在出售并投入资金墨尔本赢得 2008 年 AFL 总决赛
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欢迎来到上个月 这颗宝石来自同一个网站 不要让我再做事实与观点的练习
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我的最后一个组件观点，这就是负担能力 通常这意味着有能力用现金储备购买资产或有能力偿还贷款 很多人喜欢住在棕榈滩，但价格已经达到了一个水平，即有能力的买家已经确定了他们可以承受的价格如果一大批俄罗斯寡头突然发现棕榈滩很有吸引力，那么价格将上涨到平均 1000 万美元 看看法国南部，一个人刚刚花了 7.5 亿美元买了一套房子 同样在肯辛顿，价格平均数千万，因为这位世界亿万富翁希望并且有能力提高价格 移民可能会涌入增加供应，但我不认为大多数人都在为麦格理银行工作 因此他们不太可能有能力偿还 500 万美元的贷款 他们中的大多数来自中国和印度，这对于来自不同世代的 5-7 人来说很常见一起买房 在我看来，可负担性并没有增加，因为澳大利亚的工资并没有大幅增加 加到新的等式中，美元贬值只会使银行的债务变得更加昂贵，而且利率下降的可能性对命题的评价很远
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来自外面的宗教出版物的怪异文章并没有增加任何争论
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哦，同一个罗伯特莫利写了出色的（和高度真实的）发现耶路撒冷下大卫王宫殿的报道 http://wwwredicecreationscomspecialreports200601jankingdavidhtml 激动的心情都快抑制不住了！
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这就是他们去年在伦敦所说的，并没有停止房地产跳水 http://wwwguardianco ukmoney2008aug08housepricesmortgages 情绪转变得非常快，在今年早些时候的几周内，我可以看到在澳大利亚很容易发生同样的事情
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没有人能够度过这一波我相信我对很多事情但是那句话让我失去了权利，没有继续阅读没有意义的通才声明使 ta rolf
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meh 别介意我们从小就渴望拥有土地的事实 - 这是我们的一部分文化 不介意经过任何修正后经济基本面强劲的事实 不介意 RBA 没收我们的税后资金以支撑我们国家的银行的事实 不，经济就像科技泡沫一样走向 5h1tter，对吧
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“在孟买的巢穴里垂死”松弛的下巴——没什么好说的，我对男人说你在试图引诱我，因为我来自富足之地！”
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这样的耸人听闻的“小鸡”在哪里？当你需要他的时候！ Blahblahsame 废话就像 1990 年的东西一样，事情可能不会在明天发生，但会在未来 2 年内发生！太忙了，没时间听这样的胡言乱语“哦”在网上看 Tassie 的另一个便宜货！
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这家伙应该远离海浪和冲浪板，我认为他吞下太多盐水
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“小号”，正如已经发现的那样, 是一个世界末日的大武装宗教装备 它在 GHPC 上得到了很多引用和支持 这可能是香蕉得到它的地方 关于“非官方利率正在上升”，他们需要了解最新情况 ING 昨天大幅削减了他们的一年期定期存款利率从 85% 降至 775% 大幅下降 075% 利率正在迅速下降 存款利率下降意味着银行更容易获得所需的资金 抵押贷款利率将很快跟进 甚至可能在即将到来的 RBA 行动之前
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刚刚快速浏览了“小号”。以下是他们关于澳大利亚的文章的摘录：“作为一项投资，澳大利亚的房屋也非常昂贵 平均而言，租金收入约为 3%，而标准抵押贷款利率为 9%——这意味着如果房价不升值，投资者每年会掉进大约 6% 的坑”；再一次，另一种观点认为，所有投资者都只是为了或只能从上限增长中赚钱。他们说租金收入“平均约为 3%”；这是平均水平，所以这意味着人们在澳大利亚注册的租金收益率必须低于 3% 这绝对是疯了 我买过的最糟糕的租金收益率是 55%，所以其中一些必须有多低如果平均水平在 3% 左右，也许他现在在谈论租金收益率，与当前的全国房价中位数相比，充其量这是一个非常广泛、不准确的概括，我在给小费任何购买具有这种租金收益率的 IP 的人都是任何一个; a) 希望大盘股获胜——很快，或者是； b) 将很快在该网站上进行开发以创造上限收益，并准备在短时间内应对负现金流，或者他们是； c) 非常糟糕的高收入投资者，可以为负现金流提供服务，他们最好希望自己不要失业，不要生病，或者利率保持在低位，以及以上所有
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有趣的是，我认为 9 月是澳大利亚央行将开始降息和缓解抵押贷款压力的时候，而大银行已经暗示他们会效仿，只是不确定他们是否会全力以赴 Michael
评论< BR>http:wwwsomersoftcomforumsprofilephpdoaddlistamp;userlistignoreamp;u11406 “banahers 现已添加到您的忽略列表”；现在我的世界感觉好多了
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多么有趣的话题如果以前有人开始另一个话题就好了
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