大家好，这是我第一次以这种方式挖掘论坛的集体智慧，所以我目前持有4个投资物业，总LVR约为75％最后加入群的是一个地方我们打算实现我们的梦想 PPOR，它位于墨尔本市中心，位于郊区最好的街道之一，距离中央商务区 7 公里，靠近咖啡馆、电影院和很棒的公园 我们于 2007 年 11 月购买了这个地方让我们打电话它 IP#4 我目前在中国为额外的 $$$ 苦苦挣扎，我目前的 PPOR 抵消账户中将有大约 20 万美元 我的中国奥德赛将于今年 9 月结束 我们计划在 2010 年进行翻新，我正计划节省成本 到 2010 年，我应该能够将抵消的余额增加到 26 万美元左右。我最初的 renno 预算是 30 万美元，所以 26 万美元就足够开始了，因为我们本来可以在整个构建过程中节省额外的 4 万美元与建筑师合作，成本现已攀升至 40 万美元，这意味着我无法在我想要建造的时间范围内节省足够的美元 我们正在使用标准测量等方法来降低材料成本，但是我们想要的完工水平非常高 这 40 万美元只是一个初步估计 所以这给我留下了很多选择 我等等，这个地方已经租住了，它的固定抵押贷款是 8%，为期 5 年，租金只会涨up 我们可以放心地持有它并继续储蓄，但我在这里担心的是我们不会投资于其他股票资产这意味着将其推迟到可能的 2012 年，这对我来说太遥远了 还有整体通胀，而不是提到对我们不利的建筑材料成本的大幅上涨 ii 借用 我目前的 PPOR 价值为 625K 美元，我有 80% 的抵押贷款，但由于抵消了我们将实际上只有 30 万美元的抵押贷款 这是在50% 拆分固定可变贷款，所有 IO固定利率约为 8%，可变利率是 ANZ 现在的可变利率。IP，将成为我们的 PPOR，也是 80% 的贷款，目前有 544K 美元的抵押贷款，价值 680K 美元如果我在 IP 上贷款# 4 到 90% 和我们当前 PPOR 的贷款到 95%，我最终会得到 ($68000+$93750) $161750 在这个练习结束时，我们当前的 PPOR 将成为一个 IP，并且应该以每周 450 美元左右的价格租用61.2 万美元的抵押贷款，高达 38% 的收益率（感觉我的讽刺）但是到 2010 年这将产生 25 万美元 + 16175 万美元 411750 美元，但我将有额外的 16.2 万美元来还清 装修后新的 PPOR 价值约为1200 万美元，基于该地区类似翻新的房屋今天的售价所以，让我们保守一点，说银行 val 的收入为 90 万美元，我把它提高到 80%，剩下的 108000 美元可以停在抵消或投资 如果它以 1200 万美元的价格出现，那么我们将有大约 348,000 美元的补偿 iii 租一个更便宜的地方我没有完成这个数字s on this, but it is an option 我们必须考虑一些家具和搬家的存储成本，但我们确实赚了高收入，而且是勤奋的储蓄者，所以这可能行得通，但我们喜欢我们现在住的地方，而且我认为这样做我们只能节省大约 $200pw对此，我还需要坐下来计算 v Housesit 并出租我们所有的地方，将所有储蓄和租金收入集中到抵消中 这听起来是最好的选择，但它可能不稳定并且看到我们经常四处走动, 我想会有很多人走这条路，考虑到目前的租金成本为很长的帖子道歉，我很感兴趣其他人会在我的情况下做什么
评论
我的采取的是，你已经有一个相当高的 LVR 曝光如果你想保留我想要的一切通过增加抵消和等待价值上涨的常用方法将我所有的努力都用于降低 LVR 你必须非常确定那个 reno 创造的价值才能立即创造额外的风险 除非你很着急但后来我不希望在我的 PPOR 中完成高标准，所以我可能是问错人了！
评论
不幸的是，我也很快得出了这个结论，因为我们不准备妥协我们想要的新 hosuewe 只需要忍住等待 唯一能帮助我们更快实现目标的方法是最大化现金流，通过搬出当前的 PPOR 并租房或看家或获得第二份工作，我很乐意购买更多 IP，但我根本不想吃掉我目前的抵消余额，所以如果我能找到一些没有钱的交易，那么我会去买它们，但我同意我的 LVR 正在上升很难无所事事
评论
你没有提到的选项是出售你当前的PPOR，不包括CGT，然后用现金做你想做的事，然后你可以购买更多收益更高的IP，充分利用稍后恢复您的风险敞口并改善您的现金流 那里有一些交易成本（代理费和印花税），但几年前进入您的梦想之家可能值得支付 我确实理解整个“延迟满足”；东西是有极限的
评论
我用20000块一平方做成本估算你们怎么看太高太低刚刚好
评论
要不要重整IP4才能达到这是您的家必须是“新”的标准的一部分。我得到的是有可能在该地区（或类似地区）购买另一个符合您标准的现有房屋
评论
不可能在该地区选择另一所房子他们不经常出现，而且我们想住在这个地方
评论
你说租一个更便宜的地方只会为你节省200美元-你是否考虑到税收减免负扣税
评论
我需要做关于那个数字，200 美元是一次性的评论，一旦你考虑到负扣税和折旧收益，它可能会显着增加
评论
它的税后美元价值约为每年 16,000 美元对我来说不是住在什么否则将是我的 PPOR 那是每月额外的 1300 现金流量，这对我来说有很大的不同，因为我故意重负，因为我才刚刚开始积累
评论
哈，我的 PPoR 花了我大约 3000 美元一年的税后美元，我想不出任何方法可以更便宜地生活，除非以某种方式还清它，而且只有他每年的理事会费率不要认为我们的父母会希望我们回来我们是凌乱的超龄青少年，真的
评论
i，iii和v都是可以考虑的选择如果我确实出租了我的PPOR，它会很接近，如果还不是现金流中性的话，我希望工作能让我在中国工作 2 年，即使它很便宜，也必须在一周中的任何一天击败内陆 SA
评论
搬到迪拜成为迪拜税务居民 赚取愚蠢的高薪 不缴税
评论
其他选择 搬进新的 PPOR，租用您当前的 PPOR，然后慢慢翻新新的 PPOR（油漆、地毯、厨房、浴室等） 忘记昂贵的建筑工程需要建筑师 这样您就可以生活在更时尚的地区，而不是生活在令人惊叹的高品质华丽的房子里motza 快乐的日子 谁知道未来几年会发生什么！通过您可信赖的电子表格继续重新评估和运行场景
评论
嘿，Boomtown 是您支付租金后每年 16,000 美元
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联