大家好，我正在为我的下一个 IP 申请建筑贷款银行下令对土地和建筑物进行估价（根据建筑商计划）估价比土地+建筑的总成本高出 5000 美元（不包括印花税）和其他费用）你认为有什么值得担心的原因吗？我的抵押贷款经纪人说，一旦建设完成，它应该被估价很多 他说，通常估价师在建设前保守估计，并保持在土地+建设的总和 干杯，甲骨文< BR> 评论
Hiya Oracle Id 预计正常的 val 正是如此 完成估值的目标可能与 ta rolf 不同
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Oracle 目前正在建设一个复式和贷款人估价的土地和建设计划在 3K 以下比建造成本 他们说一旦建成，他们会重新估价，这并不意味着估值会更高 在目前的市场估值非常保守 问候 Sheryn
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感谢 Sheryn 和 Rolf 我不会有预测我购买土地时的当前经济低迷（2007 年 11 月） 我想我需要等待更长的时间，然后我希望获得体面的股权 但希望租金上涨能为延迟的资本增长提供一些补偿 干杯，甲骨文< BR>评论
嗨甲骨文，我最近在我的720k的复式开发中完成了土地+建筑val，这基本上是垃圾。这正是土地的成本+固定价格合同我们预计最终val将超过900k。估价师只是在玩游戏——我们并不担心 祝你好运
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这仍然值得关注，如果你能处理一个在地面上有新房子的供应商，你自己的研究会告诉你什么买更便宜，让你的街区坐下来或鞭打它 珀斯的新郊区充满了关于以低于重置成本的方式出售房屋的悲惨故事
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问题是我的地块比较大与大多数街区相比，我的街区面积为 777 平方米在 405-550 平方米之间 所以很难直接比较类似房产的价格 另外，由于街区较大，我决定建造 5 间卧室的房子，而大多数人正在建造 4 间卧室的房子虽然，我见过一个该地区很少有 5 居室的房子，价格根据房子的质量而有很大差异 再次，由于我的街区和房子的大小，我无法直接比较我不能轻易出售街区，因为 ACT 政府禁止比如它希望人们在一块土地上建造房屋，而不仅仅是以更高的价格买卖土地 这无助于负担能力或租金危机 我将继续在这块土地上建造并出租 我应该能够负担得起由于物业将是新的，由于高于正常租金的额外收益而导致的持有成本，以及出于同样原因的体面折旧干杯，甲骨文
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我的建筑成本+土地是93万美元，我的价值是正是它的 c仅用于建设目的，因此，如果银行必须收回和出售，他们可以完成建设并搬上一个完成了地板窗处理、景观美化、油漆等的地方，它的价值将大大增加——在任何情况下，一个和我一样大小的地方较低的构建规格刚刚以 1100 万美元的价格上市，所以那里已经至少还有 15 万美元的股权
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我上周的估值是完美的！大家好，我似乎从 CBA 那里得到了更好的交易，因为我们的双重居住 我们三月份买了这块土地，上面有一个破房子，有标准的投资贷款，好像我们要在房子里放一个租户一样花了 6 个月的时间获得所有批准等，并在几周前申请了我们的建筑贷款无论如何，接到估价师的电话，问我认为两套新住宅竣工后的价值，他似乎比我更保守，但是当估值进来时，这正是我所要求的！ （为了记录，我认为他们的价值几乎是可比销售额告诉我的）所以他的估值就是最终价值很酷的是，总LVR（基于估值）将只是超过 80%，所以我们几乎没有支付任何抵押贷款保险，所以我对此感到非常高兴！无论如何，没有任何技巧，只是在悉尼 CBA 的标准建筑贷款
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实际上，我的第一个复式是通过 CBA 的，我发现他们在最初与我的计划 最新的一个基本上是“按成本”估价的；是通过圣乔治 也许他们对土地+建设 vals 有不同的政策
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矿山估价也是通过圣乔治所以看起来确实一致干杯，甲骨文
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我们在开工前完成的估价曾是合同价格 + 土地价格在我们搬进来 6 个月后，我们对其进行了重新估价，结果又回到了 6 万美元以上，我们刚刚在最后一次估价后 8 个月以比上一次估价高出 8 万美元的价格出售了它，那是在一个平稳下跌的市场中
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这是否意味着比施工前的原始估值高出 14 万美元？在你搬进 Cheers 后 14 个月，甲骨文
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不，在施工前，它的价值是我们为土地支付的费用加上什么合同价格是 房子建成后，我们在去年 6 月搬家 我们在去年 11 月对其进行了再次估价，估值比之前的估值高出 6 万美元 我们上周末刚刚以 8 万美元的价格签约了一个买家11 月 7 日估值 可以理解的是，估值相当保守
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