澳洲澳大利亚房地产借款人风险厌恶悉尼

在澳大利亚地产投资



发现这篇有趣的文章 Borrowers Risk Averse 对软着陆没有兴趣 作者：John Kavanagh | 2008 年 8 月 6 日 |悉尼先驱晨报The Age (subscribe) 对借款人的一项调查显示，人们正在变得厌恶风险，并且对签署旨在简化贷款的抵押贷款产品（例如家庭担保贷款、无存款贷款和长期抵押贷款）持谨慎态度尽管住宅房地产市场疲软且价格下跌，但由于租金成本和利率上升推高抵押贷款还款额，可负担性仍然恶化 最新的 Genworth 金融抵押贷款趋势报告基于对 2000 名成年人的调查，显示 16% 的澳大利亚人预计永远不会购买住宅物业 这一数字已从去年的 6% 和 2006 年的 4% 急剧上升 几乎一半（42%）的人表示他们无法节省39% 的人表示他们认为他们无法偿还抵押贷款 Genworth 调查支持其他负担能力调查的结果 The Housing行业协会的负担能力指数连续五年下降（这意味着房屋的负担能力较低），并在去年底创下历史新低 此外，根据 Demographia 国际住房负担能力调查，澳大利亚房价中位数是家庭收入中位数的 63 倍这是比美国、加拿大、新西兰、爱尔兰和英国更高的倍数。是 Demographia 的“负担得起”的两倍多。收入的三倍，被评为“严重负担不起”；令 Genworth 研究人员感到惊讶的是，贷方为帮助人们进入住房市场而开发的产品在借款人中并不受欢迎。它发现只有 35% 的受访者会考虑无存款贷款 人们说它太贵了 类似的数字34% 的人表示他们会考虑家庭担保抵押贷款 长期抵押贷款更受欢迎 51% 的受访者表示他们会考虑贷款期限为 35 年或 40 年 Cannex 研究员 Harry Senlitonga 计算还款金额250,000 美元的 40 年抵押贷款将比 25 年的每月低 180 美元 - 但由于期限延长，借款人将在贷款期限内额外支付 300,000 美元 Senlitonga 表示，此类贷款可能会花费更多 quot;但是借款人正在选择一种生活方式来进入一个家需要记住的是，这些额外的成本计算是在整个贷款期限内计算出来的，但是一个 l很多借款人会进行这些安排，并计划在他们负担得起标准贷款后立即进行再融资”； Cannex 房屋贷款数据库列出了 14 家房屋贷款最长期限为 40 年的贷款人 Senlitonga 说，对家庭担保贷款感兴趣的借款人需要注意有几个不同的版本 在某些情况下，一个或多个家庭成员会为借款人提供押金在其他情况下，家庭成员充当担保人并为贷款提供担保 在第三种家庭担保抵押贷款中，家庭成员同意支付每月还款的一部分 他说借款人应该在他们离开之前制定最适合他们的安排购买贷款 Cannex 数据库列出了 47 家需要担保人支持的住房贷款的贷方 共享股权抵押贷款也起步缓慢它仍然是市场上唯一的产品 共享股权抵押贷款允许借款人以较少的首付购买房屋并赚小钱每月还款，以换取房屋出售时分享的部分资本收益 借款人可以使用共享股权贷款，即股权融资抵押贷款，在 25 年内借入房屋价值的 20% 无需还款在期限内进行，当贷款到期或还清时，借款人必须偿还本金加上财产的任何资本收益的 40% 如果财产贬值，贷方将承担最多 20% 的资本损失 阿德莱德银行的一揽子计划包括常规住房贷款和股权融资抵押贷款 借款人必须接受一揽子计划——如果不购买阿德莱德银行的抵押贷款，他们就无法拥有共享股权部分 Genworth 表示，负担能力危机可能会变得更糟 近四分之一的房屋贷款借款人在过去一年中难以偿还抵押贷款，27% 的人表示他们可以预见他们的房屋贷款在过去一年中会出现问题未来 12 个月； 4% 的人表示他们预计每次付款都会遇到问题如果这些利率上调，Genworth 调查的人的每月抵押贷款支付中位数从 2007 年的 1000 美元到 1500 美元上升到 1500 美元到 2000 美元之间 26% 的人表示他们每月支付的抵押贷款不到 1000 美元，21%美分支付 1000 至 1500 美元，18% 支付 1500 至 2000 美元，其余支付更多 另类贷款 * 40 年期限的贷款人：Awesome Mortgages、Bananacoast Community Credit Union、Collins Home Loans、Hunter United Credit Union、IMB、La Trobe Financial Services, Mortgage House, NSW Teachers Credit Union, Police amp; Nurses Credit Society、Queensland Police Credit Union、Sapphire Mortgage、Savings amp; Loans Credit Union, Yes Home Loans * 贷款有担保人支持的贷款人包括：AIMS Home Loans, ANZ, Arab Bank, BankSA, Commonwealth Bank, Greater Building Society, Homeloans, Homestar Finance, Mortgage Ezy, National Australia Bank, St George, Suncorp , Yes Home Loans * 贷款与估值比率为 100% 的贷款人包括：Adelaide Bank、AMP Banking、Bananacoast Community Credit Union、Bank of QueenslandCitibank、Commonwealth Bank、IMB、mecu、Newcastle Permanent、Police amp； Nurses Credit Society、Queensland Police Credit Union、Ratebusters、Savings amp; Loans Credit Union, Suncorp, Westpac, Wizard Home Loans
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从买家的角度来看（我是）这都是好消息这意味着随着买家的消失价格将走软更多便宜货可供选择，并且来自其他买家的竞争减少无论如何我从来没有跟随人群 - 这就是我想我在这里的原因
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玛丽，玛丽，完全相反，你的花园如何与终生租房者一起成长，高产交易, 和漂亮的IP都在连续
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Vultures amp; 4% 本周我参加了许多创意机构的演讲，其中一位提到了一些关于消费者如何应对经济衰退或严重经济衰退的研究，并相应地对它们进行了分类，每个都有自己的特点关于他们的反应 其中一个类别是秃鹰他们将其描述为那些知道在这个时代存在获得大量财富的机会的人，而房产或股票是关键的选择领域 他们仅占 4%占总人口的比例
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我猜这是验证了只有5%的人口控制了95%的财富——或者说是那10%和90%的说法
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秃鹫还是specufestor hmmmmm，不确定我更喜欢哪一个我只是看看是否利用任何出现的情况当然其他 96% 可以获得相同的机会，但做出不同的选择
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我认识一对夫妇综合收入 i s 300k+ pa 我有没有试过和他们谈谈投资一些是一旦利率开始下降，消费者信心就会提高 储备银行今年可能会降低 IR 对这里的老人们的一个问题 已经经历了至少两到三个周期并密切关注澳大利亚的投资者经济，并了解它的运作方式及其对房地产市场的影响一旦投资者关系开始下降，人们和 fhb 会开始考虑购买房产，因为他们觉得事情的风险较小，并且更实惠 我想大概 6 个月左右 你们认为我知道有什么水晶球，但我很好奇你是否能看到任何模式发生 他们说历史总是重演
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quot ;秃鹰听起来真的很糟糕 我认为它具有良好的商业意识，即充分利用处理给我们的情况如果您等到股价下跌再购买，那么您是否将其视为秃鹰然后Boods
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Kim，你不能选择周期的底部 据我所知，fhb 重新回到珀斯的市场购买房产（部分原因是共享股权计划）这将增加竞争并对房地产市场产生上行压力以您正在查看的价格水平市场（即使珀斯中位数正在下降）
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要高兴，有人必须向我们支付租金秃鹰不，我更喜欢乔治索罗斯的说法：quot;你必须知道什么时候成为猪？大声笑
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是的，还有更多的时间来存钱，当没有人购买并且市场保持不变或价格下跌时，我处于一个非常好的位置，能够每两周获得 2,500 美元，而没有赶紧买发现另一篇文章购房者坐在市场观望同样在珀斯atm，由于租金回报不佳，投资者远离珀斯我将购买的ip价格范围是入门级物业，fhbs 为进入市场而购买的道具 没有竞争，珀斯的买家很少，我仍然可以在 6 个月内买到真正的便宜货，或者我可能有更长的时间来挽救经济的发展方式，我不确定< BR>评论
是的，在上周末的周六报纸上，他们说有些人正在进入市场，但消费者信心仍然很低，还有相当多的人在等到它更实惠 仍然有很多不确定性 也许在 6 个月内时间将是购买而不是明年的好时机 我会继续储蓄并在年底重新评估情况 我会看看经济状况如何以及市场表现如何 也不是每个 fhb 都感兴趣在共享股权交易中，很多 fhb 真的很难首先存下存款，如果他们获得 95% 或更高的贷款，他们会意识到未来几个月经济不会有太大增长，甚至可能负增长 有风险 失业率更高 租金不高比抵押贷款便宜得多 我也认为 fhb 已经被人们拖欠贷款的情况以及美国发生的整个次贷危机吓坏了 甚至可能出现经济衰退 我只是没有看到 fhb 的热潮进入市场 我认为很多人都在等着看经济如何发展，以及银行是否按照 RB 削减他们的 IR
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是的，大多数人都非常谨慎！
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以你要去的速度，你永远不会决定得到什么
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拖延是的，做你的研究很好，但有时间采取行动如果你等到你在报纸上读到的时候每个人都很积极，再次购买你会错过当市场因缺乏信心而挣扎时可用的机会
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我还没有存够！大声笑你必须负担得起这对我来说是最重要的投资我不在那个位置我想我比这里的一些人更保守，但我觉得在我的情况下我想要一个像样的大小的存款，并且在购买 IP 之前还至少有 10,000 美元的储蓄作为缓冲 每个人都有自己的 我们都不同 我到达那里的一半 一旦我的手恢复过来，我就会寻找第二份工作为了节省更多
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哈啊啊哈评论太搞笑了！

他们可以随便叫我什么都叫我如果人们试图买便宜货不是人类的天性，那么DFO和E -Bay 不会存在 棍子和石头 这类评论来自核心反对富人的人 他们是那种说：“我永远不会富有，你不需要钱才能成为富人”的人快乐”；依此类推，我一直贫穷不快乐，贫穷快乐，现在舒服多了，但偶尔不快乐，我知道我更喜欢哪一个
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我没有经历过你描述的，但我认为只是关于 IR 下降的说法足以帮助人们提高情绪有了这些名字，我怀疑这个词是为了传达强烈的情感反应和与他们试图定义的群体特征的联系我认为他们成功了
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我认为你是对的！
评论< BR>我认为这个帖子的标题应该是：“Kim5 Risk Averse”；对不起，金只是让你难受了
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看，我们看到了我们认为便宜的东西，给了供应商一个无礼的低价报价，向一堆银行乞求和卑躬屈膝，直到我们真正找到一个可以放贷的银行我们的钱（我们只有股权和一点点积蓄，每年的收入并不比你迄今为止所存的更多），现在正忙着把我们可支配收入的 100% 以上花在装修这所房子上——这是一个灾区——一边让一个拒绝直截了当地睡在另一所房子里的婴儿玩杂耍我们在细分街区方面正式不足一米，所以很快我们就会纠缠理事会说它有很多优点，没有人会注意到这一点房子在土地上比 Powers That Be 说的要窄一米 我不会拒绝对细分的回答 有点（好吧，很多）风险 是的，因为我们现在完全没有缓冲，并且会需要为细分费用提供更多贷款，但我们在这里谈论的数字如此之小，你可以已经完成了我们正在做的事情，几乎没有划掉你的押金 我们花在装修上的这 1000 美元将为我们带来大约 20-50 美元的租金（+ ve 传动）和 70,000 美元的神奇资产，然后我们可以用来建造第二所房子并获得更多的租金和或股权，这就是为什么我对风险感到非常满意我们借了超过 100% 的房屋价值，所以没有任何预付款很高兴我们会以人们喜欢举的那些白手起家的故事作为例子来解决这个问题只需为您的第一个 IP 买便宜的东西，这样就不会那么可怕了，您的存款几乎足够购买整个在某些地方预付房子
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我想我想以低于 22 万美元的价格购买一张便宜的 1 床，但后来意识到它们中的大多数都在 50 平方米以下，这意味着银行需要 20%存款来融资这意味着 44,000 美元的存款仍然有足够的钱来支付所有其他费用并留有足够的钱用于储蓄 嗯，也许我需要重新评估我的策略并尝试以大约 230 美元的价格购买 50-60 平方米的东西 - 25 万美元，然后我可以存入较小的存款，例如 2.5 万美元，然后提供更高的贷款。这样我就可以更快地购买很多东西，这让我退缩的主要是我的积蓄，例如，如果我要购买一个 ip在 3 个月内，我更愿意这样做，我将节省大约 5 万美元 剩余的 2.5 万美元可以支付其他费用，我可以和父母再住 6 个月，以建立更多的缓冲，然后再搬出去租房子 我昨天不得不取消 mb 我得了严重的感冒，我会更清楚预约后下周我的计划
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