澳洲澳大利亚房产 什么是低价优惠？悉尼

在澳大利亚地产投资



我找到了一个我有兴趣出价的房产，它有拍卖的标价，但我希望因为现在它是一个买家市场，我可能会给出一个低价的报价。挂牌价380-420，卖家热衷于拍卖前出售，该地区其他类似房产的售价比一个月前的要价低20k（挂牌价420，售出400）我希望去在拍卖前以大约 365 的价格开始谈判 我的问题是，这是不是太低了 你认为代理商不会认真对待要约吗 或者这是确定卖家积极性如何的好方法< BR>评论
我会说去吧 我一年前买了一处房产，出价比要价低40k，因为我真的很想讨价还价，就像你一样，我以为经纪人会笑着说'你'开个玩笑'，但令我惊讶的是，他回应要求额外的 2k，我简直不敢相信我什至在 t他说得很清楚，而且我的报价正在考虑中，所以我一直保持我的数字，意识到他们有兴趣，到一天结束时，供应商已经接受了，那是获得即时股权的好方法！回复应该让你知道他们有多热衷于出售
评论
嗨，布伦丹，如果你说其他房产少了 20k，那就少 20k 我不认为这在这个市场上是不合理的 你也可以在没有财务条款的情况下尝试 30 到 40 下（如果您有财务预先批准）并且没有害虫进入低位然后你可以开始谈判 另一个胡萝卜是 4 周的较短结算期限 祝你好运！问候 Jo
评论
为了加强报价，我会确保它是无条件和快速结算的，如前所述我可能是错的，但我怀疑在拍卖之前，他们会接受低于广告范围的报价但是你可以处于更好的位置但是在拍卖之后如果它不出售但是不知道卖方出售的动机如何，财产（和财产类型），参加OFI的，很难在这里给出具体的建议
评论
嗨，布伦丹，请计算一下“公平市场价值”是多少？财产的价值可能不是代理商所期望的，然后使用这些数据在谈判中为您提供支持但你需要确定！在没有公平谈判且没有任何支持的情况下进入太低会让你被贴上代理人的标签，然后他们不会认真对待你我们发现与代理人建立融洽关系是获得房产的有用工具< BR>评论
大家好 有趣的线程 这不是劫持线程的意思，但我想知道那里是否有人真的降价了，但伴随着大笔押金的报价，比如购买价格的 40% 它是我这个周末正在考虑做的事情 市场上售价 35 万美元的房子我提供 29.5 万美元（取决于融资）和 11.8 万美元的押金，以表明我是认真的 毕竟，这将是 60% 贷款所需的押金，这就是我将要做的顺便说一句，那所房子需要相当大的里诺，所以低调是使交易对我有用的唯一方法超过购买价格的 10% 根据《财产法》，如果收取较大的押金，然后合同成为分期付款合同，剩余的购买价格没有确定的结算日期 这是我们获得许可证时所教的内容 律师律师也许可以更清楚地解释它 Jon
评论
嗨，布伦丹，我在这里做假设，但我想你可能会担心你会因为提出低价报价而惹恼某人 我建议你研究一下提出每种报价的含义，例如你提出一个出价 35 万美元 房地产经纪人被冒犯了 他坚持要你出更高的价格 Nego 开始 你出价 35 万美元，业主被冒犯了 他们再也不会和你说话 我会在买方市场上提出，这可能不太可能或者如果确实发生了，那里还有其他房产 你出价 42 万美元，业主接受他很高兴，你再也见不到他了 你正在偿还更高的债务他拥有的一切'卜t 我的建议是，通过研究特定策略的影响，您可能会更适应其中一种策略。您最终可能会决定自己是一个不适应低球报价的人，然后采取相应的行动如果我可以提出进一步的建议，我可以建议您在论坛中搜索有关“框架”的帖子吗？这是一个 nego 工具，在这种情况下您可能会发现它很有帮助我很害怕我必须带孩子上学，否则我会发布更多我相信这里的很多人都知道框架 - 如果我下次访问时还没有发布解释并且你有兴趣，我会进一步发布
评论
你是在说 20 万美元的房产还是60 万美元的房产 20 万美元的 4 万美元是 20%，但仅占 60 万美元房产的 67% 左右，而且并不是很低的球
评论
百分比或数字，选择听起来最好的我们提出了 6 万美元的报价以 76,000 美元的价格出售，市议会估价为 96,000 美元 美元不多，但看起来不错但那是在我们在地板上挖实验孔时过来的人写的
评论
嗨，埃文德，这是一个 50 万的财产放大器；考虑到当时的位置和市场，我感到非常高兴，看了 50 多个类似的房产，绝对是一个不错的选择；他们的售价另外，我并没有说我的定义是什么是低价报价，只是举例说明，如果您了解您所在的地区并且可以了解供应商的热情程度，您可以以优惠的价格获得房产出售 出于兴趣，您如何定义低价报价
评论
我不确定我想每个人的定义都不一样 可能低于要价 15%-20% 左右的报价
评论< BR>作为代理人，我可以告诉你，这不是我听过的最荒谬的提议！人们提供各种各样的东西 - 100k以下，一半等等等等至少如果你提供，他们一定会带着柜台回来，这会让你更好地了解他们会采取什么
评论
以你认为合适的价格和你想要的条件进入，我昨天在 Castle Hill 买了房子，在市场上出售了一段时间，最初是在 55 万美元左右之后，他把价格降到了 53.5 万美元，51.5 万美元， 49.5 万美元 昨天我提供了 47.5 万美元，5% 的押金，90 天结算，结算前可以使用房产，开始获取装修报价等 他立即接受，没有谈判 你有时会感到惊讶 Richard
评论
感谢您的回复，我想我上一次在某个地方出价大约是 3 年前，当时市场很火爆，所以没有听说过低于要价的出价来确保该物业的安全，当我们这样做时，我们很容易引导花园小径提供比我们最初预期的更多的情况我现在是一个安静的市场，不确定对该物业有多少兴趣，我无法衡量供应商有多大动力能够知道什么样的报价是现实的 我想我可能会接受你的建议, 提供低于要价的东西，看看我得到什么样的反应，然后从那里开始谈判help
评论
你说得对，现在是一个不同的市场 我觉得有点吓人——在繁荣时期我知道即使我犯了错误，资本增长也会为我掩盖它现在我觉得有必要有点挑剔我根据你的 q http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp429582 开始了一个线程，我发现了解基本原理和模型有助于我理解如何将它们应用于特定情况你可能知道它是“锚定”而不是框架设置外部范围谈判 如果我想卖一辆车，我会在报纸上刊登 15,000 美元的广告 当我已经说过我对 15,000 美元感到满意时，你会疯狂地给我 20,000 美元，因此 15,000 美元已设置（框住）的一侧谈判 你作为买家进来并出价 10,000 美元 你现在已经设定了谈判的另一方 谈判现在将在 5,000 美元的范围内开始中间 你在上面自己说过 所以在汽车示例中，我现在预计汽车的售价约为 12,500 美元（取决于技能和其他一些因素，但总的来说）作为侧边栏，某些文化没有这种“中点公平”的概念这就是为什么某些文化会以特定方式获得品牌但回到汽车我仍然要求 15,000 美元如果你改变框架会发生什么如果你的第一个报价是 5000 美元会发生什么现在开始谈判在 10,000 美元范围内，“公平中点”现在等于 7,500 美元 实际上，卖方不会低于的最低金额和买方不会超过的最高金额 改变它的另一件事是双方的技能和他们的知识量有关于交易 在其中，“公平的中点”是交易趋于结束的地方，框架有助于塑造这听起来有点奇怪我知道，但似乎工作我在一所社区大学教了一段时间的房地产投资，并且我这样做是为了进行谈判 每次我认为您可能对取景感兴趣时，结果往往都是一样的，因为我的理解是，这就是“低球”的来源达到一个较低的中点 哦，最后一点 上面你感兴趣的房子 房地产经纪人试图不为谈判设定框架 通过给自己一个 4 万美元的范围，他已经给了自己一个“公平中点”的缓冲点'您可能希望在框架的一侧给自己一个类似的缓冲区这将取决于您想要什么
评论
这是一个很棒的市场，让我们知道您的进展如何问候乔
评论< BR>在我看来，低价报价比低要价低约 20%，我更愿意选择更多购买房产，然后从低于 10% 的价格开始，看看会发生什么 但是一切都各不相同，所以在上涨的市场中，您需要支付接近要求的价格才能获得道具，在垃圾市场中，您会以较低的报价侥幸逃脱 不错的帖子 Jas 那是好读 Cheers quoll
评论
我提出的低价报价在物业营销中为时已晚，没有被接受，我出价 38 万美元，拍卖价为 41 万美元，物业是在 390-410k 上做广告，所以 REA 刚刚好 我刚刚对另一处低于价值的房产提出口头报价，希望早上能收到回复，让您随时了解我可以感觉到这些谈判策略中的一些有效我做的越多
评论
现在这是我不久前听到的一些有趣的信息，但是谢谢你提醒我更详细地看它，顺便说一句，这不取决于卖家吗做出决定在低球进入之前提供什么方法​​来建立合理的f房产的空气市场价值
评论
活塞断了当然最终如果代理知道报价并且没有就合法性向客户提供建议，你不能只看到头条新闻'代理敲诈可怜的房主的律师会有一个实地日
评论
Skuzy 询问 尝试寻找刚刚出售的可比房产 这可以在 RealEstatecom 上完成，但大多数买家在购买之前已经环顾四周，很快就会发展一个好主意，房产值多少钱（对他们来说）
评论
那里有很多经纪人出现，支付了费用并领取了他们的执照而且由于许多人试图把羊毛拉到我的眼睛上，所以很多人有时，不考虑我是否会失去数十个 K，我也认为它们是公平的游戏
评论
嗨，Skuzy 你不仅需要知道你感兴趣的领域的直接可比性（我建议购买最新数据) 但足够了解市场以“定价”；一个房子，当你检查它，在知道要价之前 一些买家会足够彻底地研究他们的当地市场（至少 3 个月以上的时间通过开放，房产，与代理人交谈，同一地区的其他投资者买家，并了解房产类型和特定的差异地点，在销售活动之后确定销售价格）以识别“好买”；当他们看到一个并能够采取相应行动时 其他人将与少数几个与他们建立了融洽关系的代理商陷入困境，并且只看到有限数量的列表，从而限制了他们对市场的全面调查 另外要记住的一点是，如果您作为认真的买家在市场上活跃了足够长的时间（或正在购买多个），您将听到即将推出的可能非常适合的房源，但是这需要时间，并且需要熟悉您当地的代理商 -不要仅仅因为你一直在寻找 6 个月的时间并且知道如何让他们参与到一个好的纱线中，就期望在他们的优先列表上 时间也是另一个重要因素 - 如果你只有周末可以看，那么你很可能错过大量未开放供检查的房产（这是大多数）并让忙碌的代理商在周六（在悉尼的某些地区）向您展示特定房产有时是不可能的，因为它们是开放的日程！目前，您可能会发现供应商已经多次降低价格以满足市场需求，因此很可能会拒绝特定的低价报价了解房产的营销历史可能特别有用（并且可以访问 RPData 的“关于Marketquot; 功能不仅对我的业务来说是必不可少的，而且是一个真正的大开眼界和指导卖家积极性的指南）所以，如果你一直在寻找一段时间，那么在他们的销售活动期间跟踪属性（虽然乏味和时间e 消费）是确定当前价格走势的一种非常有用的方法 保留主要周日报纸上的财产结果，您将开始注意到趋势，尤其是对于较大的机构，但这确实需要时间！希望这有所帮助
评论
完全忘记了我之前的帖子感谢 Jon Chown 和 Jacque！
评论
我最近失去了他们想要 28 万美元的房产 - 他们接受了 247,000 美元的报价你提供低价没有什么可失去的
评论
我同意我通常将市场可比数据与最近的贷方估值一起编制，然后以书面形式提出报价，并说明“我的报价是基于最近的销售和贷方估值，因此采取考虑到这一点，我的报价是 $**********quot;我们最近在市场上以 325k 的价格以 200k 的价格购买了基于上述内容的房产 底线是他们只能说是或否
评论
我没有机会阅读以前的帖子，虽然是前推销员我自己，我说去吧！！！从卖家的角度来看，任何报价都比没有报价更好他们只能说不，他们不能如果他们说不，你会重新评估你的报价，并在你感觉最好的时候提高它只要你觉得你付出公平的代价，这才是最重要的，不是干杯米克
澳洲中文论坛热点