澳洲澳洲房产 如果银行的评估低于购买价格，你会购买房产吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我急需帮助我已经向已被接受的供应商提出了要约如果是这样的话，还是买吧 我知道这会影响我的 LVR 但我也听说银行在处理贷款之前对房产进行评估时通常是保守的 我有一大笔首付，我借了大约 70 % 的财产你们有什么建议请回应我的请求！
评论
如果你在银行打交道的人对你公平，他们会告诉你它的来源有时他们可能会说——我不能告诉你它是什么，但我可以告诉你它的 80% 是多少——永远不明白背后的逻辑或者如果你转身告诉他们你想借购买价格的 80% 然后看看是否你已经附加了抵押贷款保险（假设你的服务通过了这个级别）逻辑是你然后ke ep 抵消账户中 10% 的差额，这样您就可以将其用于未来投资等 如果您附加了抵押贷款保险，那么它就会短缺（除非它的西太平洋银行或 ing） 话虽如此，您总是可以自己进行估值，但是你现在可能走得太远了
评论
我个人不会购买房产，除非估值等于或高于购买价格
评论
要约是否受财务影响
评论
我从来没有遇到过以我的购买价格获得银行 val 的问题。所以如果超过银行价值我会跑
评论
我知道银行总是以购买价格估价，但这可能是因为我总是低于市场价值购买
评论
如果报价是无条件的，你必须继续进行交易如果要约是受融资的，你可以退出，理由是估值低如果银行不借给你你想要的金额，那么你没有看过的房产会有一些严重的风险，干杯，Y-man
评论
我买了一个价值远低于购买价格的地方其背后的原因很可能是银行将其视为“房屋和土地”，而我将其购买为“大到足以在其上建造5栋联排别墅的空白画布” 一个比另一个更有价值
评论
我今年早些时候购买了一个 IP，银行估价低于我同意购买的财产 我的合同（像大多数人一样）受到融资当它低于我同意支付时我协商更好的购买价格在我的情况下，我们并没有谈论很多钱，但在合理的范围内，我不明白为什么你冷不走类似的道路干杯杰罗！
评论
谢谢大家的回复非常感谢我目前有我的预先批准和存款准备就绪 但是，我在合同中包含了一些条款：* 取决于贷方 va买方在日期或之前接受的报价 * 取决于在日期或之前获得融资 我的初始条款是“受贷方估价不低于购买价格的影响”；但是，中介认为这很荒谬，而且该物业的评估很可能不会进入或高于购买价格 这是我第一次购买物业，因此我确实有挥之不去的疑问 公平起见, 我已经检查过这个地区的类似公寓，价格大约是合适的，如果不是更低 我要购买的房产是 550,000 美元，而 Docklands 地区的公寓的价格大约是这个价格，如果不是更多 我目前基于 AUD550,000 的 LVR 约为 65%只有我知道，即使估值在 45 万澳元左右，我从银行贷款方面也没有问题。唯一困扰我的是，我要多付 10 万美元买一套价值 45 万澳元的房产银行 我看对了吗
评论
你的意思是说REA说估价不会低于或高于购买价格没有估价，基于合同签订之间的短暂时间;建议结算，用于初始购买放大器；房产融资会给你的估值高于你的购买价格这是最终的考验如果你认真地比较同类，那么你就会跳入阴影重新估值问题能够完成购买并添加是一回事考虑到您的财务状况，额外的美元，决定购买是否具有财务意义是另一回事 您需要将其视为独立购买 我不会购买估值比购买价格低 20% 的房产 为什么你会那样做吗？会有很多其他选择
评论
Thank 非常非常感谢你的建议 Buzz
评论
Hya XQ 完成你自己的 val 这样你就会更有信心，或者告诉银行你想将你的 lvr 提高到 90 % 这样你就会很多更令人欣慰的是，银行 val 实际上意味着某事根据我的经验，对于我知道估值结果的房产 (3)，它们与我怀疑的购买价格相同（仅我的观点）这通常是我不熟悉的“标准” “影子重新估值” Buzz 不，你误解了我的意思，我说你是在“跳入阴影”估值，意思是，如果你已经按照你所说的做了研究，你对估值问题担心太多了但是房地产经纪人提到他去年在 Docklands 出售了 50 套公寓，而且估值几乎总是低于 450k 宣誓估值将基于可比较的销售信息 这不是一个理论数字 如何确定它们并没有什么神秘之处 我的第一反应是好的，然后我的报价是太多了，我修改后的报价是 $x 其他一些想法 - 我们如何获取这些信息 不确定 REA 在玩什么并且试图让你冷静无论哪种方式，heshe听起来像一个，好吧，我该如何礼貌地把它扔掉它完全有道理那么我应该遵循什么准则最低估值是多少我应该接受基于 550,000 美元的购买价格和贷款人在合同签署和结算日期之间的估值方面总是保守的事实再次，宣誓估值基于可比较的销售信息如果如您之前提到的，其他类似的物业，已以 $xxx,000 美元的价格出售，那么如果您提供类似的，那么，那应该没问题 鉴于您已根据您提到的条款签署了合同，那么如果估价较低，那么您可能有重新谈判的能力 直接回答你的问题，你应该接受的最低估值是多少 如果合同上的措辞允许你接受，任何低于购买价格的东西，我都会退缩 请注意，这个估值不同于当他们真正决定出售自己的财产时，他们将获得的独立估值，然后再将其投放市场决定他们应该以什么价格出售是我的假设装置ht 是的，您是正确的 REA 销售评估，他们将其定义为独立估值（一个聪明的营销术语），只是他们对价格的看法 一般情况下，尽管来自持牌或注册估价师是由法律（州）规定的学历、专业成为估价师的法律要求 这是银行使用的
评论
Hiya Buzz 和 XQ 在阅读了 Buzz 对您的问题的回复后，我的警钟已经开始敲响以 450 英寸进场；听起来你正在为不可避免的情况做好准备，也许会以比 550 买入价低 50 k 的价格进入我不确定，但我想我记得我的“硬卖”。这被称为“调节买方”的培训日；我会非常努力地使用我自己的估价师完成 val 我确实希望你的财务和法律与卖家代理的建议是分开的确定可比价格 你不是在购买楼花吗
评论
小心！不一定是“受制于金融”；及“受估价”；不是一回事 如果你试图基于低估值和你的财务条款退出，你必须注意不要说这是专门由于估值，因为你的合同不受估值影响你只能基于一个估值偏低，“受制于融资”；条款如果该低估值导致您无法获得融资 您需要确保您可以在拒绝融资申请的情况下支持您退出合同，以防供应商不想接受您的提款并希望进一步处理 如果您比如说，只申请了 60%，而估值仍然支持你借那 60%（即使这代表了低估值的 80%，即购买价格的 75%），那么你可能无法退出基于合同的合同在您的财务条款上，因为您仍然可以完全按照您的意图借入 如果供应商可以证明您只想要借入 60%，尽管估值较低，但仍获批准，法院可能会强制执行特定履约（即您完成合同） 此外，取决于您的融资条款的措辞，无论估值和什么贷方会给你，你甚至可能被迫接受供应商融资，因为银行不会借给你的盈余 我知道有人想借 50 万美元购买价格的 80%，或 40 万美元估值入账 40 万美元，贷方只贷 32 万美元 买方通知有意取消，卖方（开发商）回答“不用担心，我会以 15% 的年利率借给你另外 8 万美元”，买方被迫接受这一点 如果您的财务条款只是说“足以完成”，则可能是这种情况。或类似的东西如果它写得很好并且对购买者友好，那么财务条款会改为说“以购买者全权酌情接受的条款获得财务”之类的内容。然而，这是一个出局，而且是一个很好的结果——对你来说有很大的自由度正如其他人所说，我不会对完成估值（显着）低于购买价格的购买感兴趣，除非，就像 ianvestor 的情况一样，有充分的理由，而且这笔交易仍然具有财务意义 但一般来说，您的问题的答案是估值不应低于购买价格 大多数情况下，它们的价格与购买价格完全一致 如果，正如经纪人所暗示的，这个综合体似乎总是低于购买价格，我想知道为什么要找一个评估师而不是小组评估师，然后问他们可能愿意也可能不愿意和你谈谈的问题我发现他们中的很多人都非常乐意“随心所欲”；祝你好运，希望这都是理论上的，你的估值是 55 万美元
评论
xQuIz8 正如 Buzzlightyear 所说，他说的很对估价师的义务是向出借人提供关于出借人要借出的财产的市场价值的意见 估价师很难提出市场价值与市场确定的不同的论点它的价值 绝大多数被购买的房产（而不是再融资）的估值将以合同价格出现 我唯一看到的估值水平与合同不同的是：真正的市场交易 在这种情况下，该销售是卖方和买方之间的私人销售，不涉及第三方（即 REA），估价比合同价格低 50,000 美元 之间已经有很长时间（> 3 个月） zh 合同日期和结算 最好的例子是“计划外”；在合同签订后大约 6 到 12 个月结算购买 我已经看到在这些情况下的估值高于和低于合同价格 在大多数情况下，贷方将采用两种估值中较低的一个 例如假设您12 个月前以 450,00 美元的价格购买了您的公寓楼花，现在它的价值为 550,00 美元，贷方将尝试按照合同的价值进行调整，但如果它以 350,000 美元的价格出现，他们会想要这样做这只是购买期房时必须考虑的风险之一 - 市场可能对您不利 我希望这会有所帮助，这是“一般经验法则”；关于估值如何运作的观点 干杯 Steve Cockrane
评论
据我了解（每个人的合同都不一样），你应该把“以买方满意的融资为准”。或类似的东西，然后您不必无法获得融资才能退出，您只需要对您能够获得的任何融资感到真正不满意，这可能是由于估值过低造成的好吧，是的，但是你仍然要对估值对财务的影响不满意，而不仅仅是估值如果估值导致更高的LVR和利率，那么你可以取消，因为你对利率不满意但是在提到的场景中- 和xQuiz8没有太大区别 - 如果你只申请60%，获得批准，然后发现估值低，你就没有理由取消你甚至没有资格知道估值是多少；唯一与融资条款相关的是与融资相关的条件 我知道这种形式的个人经验；当我在产权转让过程中成为职业疏忽的受害者时，我想起诉，辩称如果我的产权转让得到妥善执行，我可以根据我的财务条款退出。我向我解释说我不能，即使我的骗局产权转让已准确完成 我不会获得资金 法院对财务条款的解释非常狭隘
评论
所有这些法律上的废话都是由这些措辞如此棘手的“滚出去”产生的。条款 如果您不知道该房产的真正价值，并且您不确定您的最高报价是多少，那么请坐下来放松一下，直到您这样做把它扔给你，或者干脆直接扔进垃圾箱 作为供应商，如果我的代理人曾经向我提出过​​这样的报价，上面有米老鼠条款，他们就会被淘汰 这些幼稚的主题条款在财产中教为潜在买家举办研讨会以“掩饰自己”并提供多个“退出”条款，当您处于 Ra-Ra 拍背会议的中间时，这听起来绝对令人难以置信，但在现实世界中，当您在合同上与真正的人竞争时只照顾自己的利益它并没有真正削减芥末我应该说它不应该
评论
如果供应商已经签署了您的合同，并且取决于您如何订立合同，这可能有点晚了如果你有任何走动 cl因此，合同是没有中间人的合同，只有一个销售价格是多少，在将您的名字写在对供应商有约束力的合同上之前，您是否有资金到位 100% 恕我直言，即使桑尼比尔也有理解合同在现实世界中的运作方式的问题
澳洲中文论坛热点