澳洲澳大利亚房地产对未来方向的一些思考......悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是懒洋洋地在浴缸里吃着好吃的冰淇淋，阅读最后一个 API 中感兴趣的人的故事——就像一个人一样——开始思考我们从这里去哪里，正如大多数人所知道的那样，老公得到了一份工作调动，我们现在位于一个小镇 - 南澳大利亚的第二大城市（这并不意味着什么）当地的房地产市场太贵了，因为他们在过去 6 个月里刚刚经历了繁荣（但是我会看今天下午 3 个单位的街区）我仍然喜欢纽卡斯尔作为一个市场区域，但它并不便宜，而且目前现金流阻碍了我们，由于一些错误的决策，我们正在结转大量亏损（阅读：很棒的学习经历）几年前，所以我冒险 - 到了思想的阴暗面 - 目前我们正在租用（好吧，所以他的工作是支付 6 个月的租金）一个非常非常好的 4bed2bath 6mth old Joint 几乎是我们的一半ppor 正在出租 - 并且无论如何，42 对我们来说真的是太多了，因此我们正在使用 ppor 租金在接下来的六个月内快速偿还一些债务，但我离题了，这让我开始思考——只要我们租房，我们的 ppor 仍然是我们的 ppor cg 用途 6 年（然后我们搬回去一个月，6 年又开始了），因为现在房子里只有 3 个人和 2 只宠物（由于我们在 1000 公里外，继子已经和他们的母亲永久住在一起）我们不再需要住在一个 5bed3bath 的联合（即使是 42 也太多了），拥有广阔的海景和大型 cg ;这在免税 cg 中正在增加，并且出租的价格比您支付的租金要高，所以，如果更进一步，如果您租用的地方由您自己拥有 - 通过持有的信托，会怎样？巨大的损失——显然你必须向信托支付市场租金以保持一切正常，然后如果你租的地方需要一个小里诺，并且可以细分，那么你就不会打扰“租户”；做 reno 或 subdivision ，如果信托要在街区建造第二所房子，那么你可以出租新房子，自己搬进新房子从信托那里租，或者完全搬出去出租或两个都卖——如果卖了，那么就注销一些损失并获得税费 $$ 并重复这个过程，可能是为了避免过多地扰乱家庭，我可能会选择“搬进新房子，卖掉旧房子”；一直以来，ppor 的无 cg 价值都在上升，而您正在从中获得额外收入的想法
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让我直截了当！你中午在洗澡时懒洋洋的我会说 ATO 会建议这样做除了避税之外没有其他目的，因此你会违反第 4a 条
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是的 -大三在上学，搬到南方后，我也感觉到了吃冰淇淋和阅读研究的好地方——要么洗澡，要么躺在床上，这有问题
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嗯——还有更多调查需要对此进行调查，我认为如果这一切都是光明正大并按市场价值完成的，我不确定税务局会如何看待它，但是，如果第 6 个月的转让变成 5 年（就像上次那样），那么我们将在不同的城镇租房，所以没有从税务局卷土重来，我可能会向我认识的几个房地产会计师发送一些电子邮件
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我认为尽可能远离那风吹草动的盐树
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我个人会交换到金北蜂蜜冰淇淋
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应该搬到金北的家劳拉，离我住的地方不远，停下来怀阿拉的国王，我们中的一些人住在那里你知道，否则当我在那里演出时我会来追捕你
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嘿-我不是在挑剔为什么我有点喜欢生活在这里——不认识任何人，没有期望（除了我表现得好），没有压力，带着狗在路上的盐丛荒野上长途跋涉，下周末去看澳大利亚芭蕾舞团（他们要来镇上），写作我的孩子读书，报税，在 ss 上聊天，尝试烹饪和吃冰淇淋（因此要走很长的路），但回到手头的回旋处问题，一个人是否可以合法地住在租来的地方（不管它是否通过信托保持一定距离）或完全不同的所有者）在同一个城镇作为 ppor 并且仍然要求 ppor 豁免租户非常喜欢住在房子里，他们已经问过他们是否可以购买它 - 但我认为价格可能已经很高了他们（但我们不会以更低的价格出售）-他们希望尽可能长时间地留在一个 raaf 家庭，所以我认为我们不会有 p然而，与他们有问题，新西兰又在啃哈比的大脑这个时刻，所以我们可能会在 6 个月内走得更远，所以这个问题可能无关紧要 - 只是想弄清楚可能的情况
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你最近检查过你的甲状腺吗 Lizzie
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嗨，Lizzie，很高兴看到您充分利用自己的新生活！我不会这么快再听一遍，但我认为我今天播放的 Yardney 和 Chan 的最新网络广播确实解决了与你的情况类似的情况 Ed Chan 回答了这个问题，我认为享受，Ian
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创造性思考的好地方a) 卖掉我们的房子 b) 搬进我们的一处出租物业以建立 PPOR（在之前和之后进行估值） c) 为另外 2 处房产支付 20% 的押金 d) 靠利息和养老金为生 e) 然后搬家并租用 a一个朋友将在海滩上建造的新复式公寓（他会修剪草坪等） f）当我问我们是否可以租用他的一个复式公寓时，看着朋友的脸 当你有很多选择时喜欢它 问候 Sheryn
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如果您的意思是因为感冒 - 我有“正常”的低血压低端； （遗传上总是有并且总是会）这意味着体温没有像我曾经的最高水平那样调节，如果你的意思是因为我的“阴暗面”，我怀孕 9 个月时的最高温度是 10565。沉思——只是想知道所有的选择，然后我们才知道“必须在 3 周内回到纽卡斯尔”；舞台
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谢谢 ian - 我有一段时间没听他们的网络广播了回到学校
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嗨，莉齐，我有兴趣进一步思考，因为在接下来的几年里我可能会遇到和你类似的情况我只是不确定我是否能掌握这个事实一个人会得到的好处 所以我们的真实情况是：在现有城镇 X 拥有一个 PPOR 必须搬到新城镇 Y 以便在我晚年的父母附近帮助他们满足不断增长的个人需求（这是真实的）位于 Y 镇的大型街区，采用信托结构 从信托中租回房屋，然后开发街区以创建一个或多个单元 翻新房屋以增加更多价值 这是否可行，好处在哪里 我无法理解它，因为我对信托的运作方式知之甚少
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谢谢你提醒我摇滚明星如果放弃这是一个问题t 问会计师，因为我在发现另一个开发区后正在为 smsf 合资企业挑选他的大脑，我现在要给他发电子邮件
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即使你在纽卡斯尔租房，你的 PPOR CGT 豁免仍将持续 6 年 你可以租一个你的家庭信托拥有的房产，但如果你这样做，你不能要求任何负扣税啊哈 - 我只是想听听希望这对摇滚明星有帮助
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嗨，莉齐，只是想我会分享 HTW 的7 月与您一起报告，因为关于纽卡斯尔发展的消息不是很好，我想您已经跨州迁移是件好事吧！ http:wwwhtwcomauDownloadsFiles193_July_2008_Month_In_Reviewpdf 从第 7 页底部开始 干杯，迈克尔
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感谢迈克尔 - 我已经看过了，但我想 12-24 个月后我会喜欢纽卡斯尔，因为它拥有非常广泛的行业基础- 从煤炭港口到世界一流的大学，以及介于两者之间的一切，目前正在经历低迷，但是（如果你阅读整个报告）他们正在谈论单位的过度开发 - 我同意有查尔斯敦的两个大型单元开发项目（纽卡斯尔）即将上线，纽卡斯尔韦斯特的另一对夫妇和旧医院曾经所在的海滨的一个巨大开发项目，但我认为对于庭院联排别墅或独立住宅，总会有潜在的要求（在正确的位置）纽卡斯尔人喜欢花园和宠物
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