澳洲澳大利亚房地产 多元化投资组合 悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚我与一位财务顾问进行了一次有趣的会面我的房产 LVR 是 70%，她不想认识我 我知道财务顾问不喜欢房产，但我觉得很奇怪她根本无法为我提供任何产品 这并没有让我失望齿轮式股票基金所以我想知道你们如何设法为您的知识产权提供服务并涉足股票您如何通过知识产权维持您的现金流并为追加保证金做好准备我想这将是您股票投资组合的一个百分比保持为您可以通过财务顾问推荐（支持或反对）齿轮股票基金，还是直接购买股票并直接向银行设置保证金贷款
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为什么要“存钱”准备追加保证金”；这听起来不是很“多样化”。对我来说，这句话本身就意味着这项投资有可能成为一场灾难，你必须拯救它——而且你期待它发生！你为什么要为这样的交易举手？投资一些钱的风险要小得多嘿；房地产可能是一个好主意 如果您已经是一个成功的房地产投资者，那么如何进行一项投资，这可能意味着银行的电话多元化 多元化是他们客户的股票经纪人术语，因此客户在他们给他们不好的建议如果您知道如何从财产中赚钱，为什么要进行单向赌注不会这样做
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我同意马克 - 如果你想走这条路，请使用 LOC，而不是保证金贷款，特别是在当前状态下的股票市场我们使用 IP 杠杆，但股票购买是严格只收现金 Cheers LynnH
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我并不是说现金使我的投资组合多样化 它与我存放在我的抵消账户中的现金相同，为任何其他紧急情况做好准备 股票涨跌 从长远来看，我知道它上升了！我可能需要一点现金来维持 LVR 我不希望这是一场财产与股票的辩论 我看到两者都有很多优点
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现在我记得在其他帖子中读到人们使用他们的 LOC从他们的 IP 中借入股票、度假、用于紧急情况以及退休后通常靠股权生活 谢谢大家
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请原谅我的无知 我们也刚刚与一位财务规划师交谈，他希望我们建立一个 SMSF 和（当然）购买股票 交易是——我们投入 50,000 美元，麦格理银行将投入相同的金额 他们听起来像是在帮我们一个忙 作为回报，他们将收取股息来支付贷款（是保证金贷款）我问我从我的 LOC 中借出 100,000 美元会有什么不同 他们说如果有追加保证金通知，麦格理会承担风险 我很困惑 这到底是什么意思 经过更多询问后，他们终于透露了利率是 107% 这比我现在支付的多 17% 他们的回答 quot ;获得安全是值得的”;他们说他们买的是非常安全的蓝筹股 然后下一刻他们说他们现在很划算，因为它们是半价（我想问去年买这些“安全”股票的人是否高兴）当然，当时听起来不错，他们渴望我们现在支付 1,000 美元，在完成完整报告后支付 1,000 美元 NAH！我确实得到了一些很好的信息，但我不需要支付 2,000 美元就可以听到其余的信息
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在 smsf 中，基金资产不能被“攻击”；支付欠贷方的钱只有你原来的 50k 有风险，这就是为什么 mac 银行承担更大的风险，因此利率更高
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我一直在使用保证金贷款来帮助我购买房产的现金流 我的策略是这样的： 使用房产权益 (LOC) 使用该权益购买股票，使用保证金贷款为这些股票提供齿轮，比如 50-60% lvr（取决于市场条件）来自这些的收入股票有助于偿还不可扣除债务（ppor），然后在 ppor 还清后抵消投资贷款账户 如果股票价值上涨，购买更多股票，因此有更多现金流来偿还财产债务 购买更多房产 我已经这样做了大约 9 年, 很快就支付了 ppor 没有一次因为去年市场低迷的追加保证金而不得不偿还保证金贷款 我的股票负债率已经从 50 年代中期上升到大约 70% 现在我的追加保证金将达到 78%
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对不起，伙计，但如果你问 Somersofters 什么都这样s 表示，然后是诚实的你还没有准备好购买股票，甚至更重要的是，利用它，意味着应该对你正在做的事情感到非常舒服，更重要的是可以充分证明风险是值得警惕的另一点：财务建议就像股票全方位服务股票经纪人一样减少您的保证金贷款利息（我认为我的经纪人获得贷款余额的 05-1%）所以他们推荐它非常有利可图假设他们使用 20 万美元的杠杆获得了 10 个客户，这甚至是 200 万美元05% 相当于每年 10,000 美元 增加到 100 个客户，这将成为每年 10 万美元的被动收入 不错嘿
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我不认为林恩实际上在问什么
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我可以'不同意您对 Lynnee, Chilliaa 的评论我们可以说，对于有人询问有关房地产抵押贷款经纪人的问题，我也是从股票开始的，我对购买感到满意，但学习所有的行话一直在进行，直到你'重新做 对财务顾问们很感兴趣尽管我一直在关注交易，但这并不奇怪，我正在使用我的 SMSF 资金在 Commsec 建立一个账户，订阅 ASX Traders 并从那里开始房地产金融经纪人你会去房地产经纪人那里说“你好，我对房地产投资很不满”你认为我现在应该买投资房产吗你有什么合适的待售房产投资的旅程永无止境但如果人们正在使用更高级的策略，例如传动装置，但他们必须向这个论坛询问这一切意味着什么，对我来说这是 %*% 危险 老实说，对我来说，对我的评论有点直言不讳，而不是让所有的海报都说“是的，去吧，很高兴看到你试图让自己有所作为'然后那张海报冒着失去资本的风险，因为他们没有完全理解风险你知道我在澳大利亚看到的真正可悲的事情发生在强制退休金和 wi很多澳大利亚斗士试图通过储蓄来达到某个目标，越来越多的散户投资者实际上拥有合理的储蓄量猜猜发生这种情况时会发生什么，你会发现一大堆“顾问”都在寻求削减在这笔钱中，我强烈建议阅读沃伦巴菲特的一份年度报告，其中他对顾问的影响发表了评论 如果它不是那么悲伤的话，真的很有趣如果我能找到它，我会把它贴在咖啡休息室部分关于你购买股票的问题，或尝试交易策略，一定要继续前进 知识就是力量，最好的知识就是经验 保持简单，直到您了解风险
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如果您认为自己具备成为股票交易者的素质，请尝试如果你认为自己具备成为股票投资者的素质，那就试试吧 把资产负债率排除在外 如果你不能从基础资产中获得足够的回报，资产负债率只会加剧问题 刚刚发布了我在咖啡休息室里沃伦自助餐的“如何最大限度地减少退货”
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感谢您的关注，但我没有征求我是否应该这样做的建议在我的评论中，我实际上说我没有得到他们为我做一份完整的报告，概述他们的全部建议 这样做的原因是，是的，我还没准备好跳入我不完全理解的事情 这就是我尽可能多地阅读的原因当它出现时，我想我会借此机会了解更多我确实觉得这个概念很有趣，并且可能是我将来可能会考虑的一个，但现在我很高兴寻找另一个属性
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这似乎是一个非常好的策略虽然它需要相当多的时间和精力我猜你只是想尽可能多地承担自我管理股票的另一个很好的理由是利率从LOC 与我过去管理过的保证金贷款相比，虽然回报很好，但前期nt 和尾随的 commsions 让我发疯 而且我对股票一无所知 - 对像我这样的新手不好 我喜欢这个评论 我发现我越是尝试了解房地产市场，我发现我学到的越多关于一般经济学 在研究股票时，我会更多地了解其他经济因素，从而使我获得更广泛的知识
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一开始的设置很简单，我已经在小规模的储蓄，我用这些股票建立了保证金贷款 这基本上使我从股票投资组合中获得的收入翻了一番 由于负债率不太高，我从来不需要支付保证金贷款，这意味着所有的现金流生成到我的 ppor 多年来，它已经演变成一个更复杂的安排，耗时的部分是选择所涉及的研究和监控投资 干杯戴夫
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她可能是一个很好的（道德的）规划师 - 当你买不起的时候没有试图卖给你东西干杯，Y-man
评论< BR>大多数杠杆式股票基金（例如 Colonial FS 杠杆式股票基金）的内部杠杆率仅适用于股息支付利息成本的水平，您作为基金的单位持有人将永远不会直接收到追加保证金通知 基金本身可能会遭受损失一个电话，在这种情况下，他们将抛售股票以满足这一点 这将反映在单位价格中 确保你能忍受这些运动，例如 http:wwwcolonialfirststatecomaD70amp;ProductID46amp;Public1amp;FundTransferfalse 干杯，Y-man
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