澳洲澳大利亚房产 Housing (un)Affordability 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是一本大读物，我只扫描了它“专业”；投资者可能会发现它值得仔细研究 我认为方框 1 中的评论和下面的两个图表很有趣 对不起，伙计们！ :embarased: http:wwwdemographiacomdhipdf
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只有我看不到这篇文章吗
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哇盒子2也很有趣！
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我明白了！ ！
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我错过了什么
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我似乎也错过了一些内部笑话
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对不起，我已经插入了链接
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不错的出版物，但可能没有必要毕竟，在 RBA 网站的一些神秘部分中，它说澳大利亚 997% 的人口可以负担得起住房
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另外 03% 的人睡在街上< BR>评论
看“实惠”列出的加拿大城市通常不是有吸引力的居住地 无论是在偏僻的地方还是被污染的重工业——钢铁厂和镍精炼厂 你住的地方是因为你必须——而不是因为你选择去 圣约翰可能的例外（ NB) 和 St John (NL) - 我从来没有去过那里 - 他们可能很好 - 但是位于东海岸，那里没有太多的商业活动相比之下，“负担不起”;地方都趋向于极具吸引力的结局——温哥华被列为第 15 名 不足为奇，因为它可以说是加拿大最好的居住地可以说，无论规划法律如何，在好地方的价格都很高，而在垃圾地方的价格却很低 阳光海岸在昆士兰州被列为非常难以负担 - 但这完全忽略了居住在布里斯班和悉尼的人们在阳光海岸购买的重点退休 当地人可能负担不起，但这并不重要，因为有足够的退休人员来支撑从该地区涌入的房价，加拿大被评为最“买不起”；加拿大的市场 但同样 - 它是一个受欢迎的退休区 同样，维多利亚也在不列颠哥伦比亚省 底特律在 2006 年被美国人投票选为他们最不想度假的地方 - 令人惊讶的是，它在温莎列出的第 12 个最实惠的地方直接河对岸由多座桥梁连接，并因与底特律的联系而受到影响，也是 12 平等我不认为这与规划法有任何关系我只能代表渥太华，因为它是我唯一熟悉的城市 - 但它是一个政府就像堪培拉一样的小镇 那里唯一为政府工作的行业 这并没有为增长创造很多经济驱动力 - 因此那里没有显着的需求 哈哈，这就是蛋糕：温尼伯被称为“Winterpeg”。那里是永久的冬天，低于 40 度 它以在大街上呼啸而过的狂风而闻名 没有一个心智正常的人会住在那里，如果他们能避免的话 有很多人，包括我自己，会很高兴地生活在低标准的环境中温哥华的住房而不是温尼伯的高标准住房
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这是一个相当薄弱的论据贝尔法斯特在名单上排名第 10，我可以向你保证它既不是很有吸引力也不是很理想 - 事实上非常简单和沉闷的班达伯格（＃20）或班伯里（＃33）怎么样？曼杜拉可能是一个有吸引力的居住地，但它比任何其他地区沿海城镇更具吸引力为什么它应该是澳大利亚最负担不起的城市
评论< BR>hmmmm 很有意思
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这个报告没什么新意了，生硬地使用房价中位数与家庭收入中位数的比率 更糟糕的是，只是将这个比率应用于各国，是否有形成可比性新房eholds or not 我知道什么 - 这个比例看起来不错且具有可比性，无论如何！它给人一种科学完整性的外衣 报告中与我产生共鸣的信息是，它引用城市规划导致“负担不起”问题他们的房屋受到限制 这限制了内郊区的建筑用地并推高了住房成本 城市规划者希望他们对可以建造什么有发言权，满足所有住房限制，例如限制性容积率 这推高了在郊区的建筑成本地块 政府希望从俘虏客户那里轻松获得收入，并增加地税、土地税、水费、印花税等
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“澳大利亚没有“负担得起”的市场”;大声笑，对于那些喜欢繁荣统计的人
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我无法评论n 贝尔法斯特 我有关于它的 nfi您可以指出的司机，而不仅仅是市议会的限制 采取另一种方法，努萨有一个非常强硬的市议会，这本身就使它成为一个非常有吸引力的居住地 我敢打赌努萨在负担能力方面是超乎想象的 就像加拿大的惠斯勒、科罗拉多州的阿斯彭和摩纳哥的可负担性都将超出预期仅仅因为摩纳哥的银行出纳员或教师买不起中等价位的房屋并不意味着价格会下降任何不过很快
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非常有趣的链接谢谢澳大利亚在比较国家与国家时可能看起来更贵，但是当你将主要城市与主要城市进行比较时，情况就完全不同了 我们没有极端y 小城市的廉价房屋（中位数 100-20 万）拖累平均水平
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是的，Demographia 调查存在许多缺陷 房价中位数与收入中位数的关系是一个非常生硬的工具 调查没有考虑到以下因素： - 可支配收入 - 一般生活成本 - 利率 - 租金收益 - 税收优惠，例如负扣税 - 街区规模（例如，悉尼的街区比伦敦大） - 住宅规模和质量 - 靠近交通和基础设施 将苹果与橙子进行比较 Demographia 调查的另一个问题是，它仅将澳大利亚与其他五个国家进行了比较，但媒体继续声称澳大利亚是世界上最昂贵的国家 该调查很方便地忽略了澳大利亚的所有城市房价比澳大利亚高得多的世界 例如莫斯科、东京、奥斯陆、首尔、香港、日内瓦、苏黎世、米兰、巴黎、新加坡、摩纳哥 以下是一些替代研究 GlobalProperty M ost 2008 年昂贵城市（每平方米公寓价格）：http:wwwglobalpropertyguidecominvestm-cities-in-2008 悉尼 - 第 13 名：每平方米 7,085 美元美世最昂贵的城市（生活成本，包括住房） http:wwwmercercomcostofliving 悉尼 - 第 21 名 CityMayors 昂贵城市 http:wwwcitymayorscomeconomicsexpensive_cities2html 悉尼 - 第 24 名莱坊调查（优质住宅物业） http:wwwfinfactscomirelandbusinessnew_10010019shtml 悉尼 - 第 8 名：每平方米 13,100 欧元四间卧室 东京 - 785,818 美元 悉尼 - 683,109 美元 Aneki（居住成本最高的国家） http:wwwanekicomexpensivehtml 澳大利亚 - 未显示在世界上最昂贵的 20 个国家中 http:wwwassociatedcontentcomarticle1thehtmlpage2 澳大利亚 - 不在列表中 最昂贵的租赁市场 http:wwwforbescom20080211properties -world-rent-forbeslife-cx_mw_0212realestatehtml 澳大利亚 - 不在列表中 流氓，我来自贝尔法斯特 我大部分时间都住在北爱尔兰 我可以说贝尔法斯特是一个伟大的城市，尤其是现在他们并不是互相吹捧向上！贝尔法斯特是一个非常古老的城市，有很多特色（悉尼当然更好，这就是我现在在这里的原因！）下面的图表显示，997% 的澳大利亚抵押贷款持有人能够很好地偿还抵押贷款 -即他们买得起自己的房子 该图表包含在下面的 RBA 报告中 http:wwwrbagovauPublicationsAndResearchFinancialStabilityReview Shadow
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点击展开 并根据报告 Syd amp;自 1981 年以来，墨尔本一直负担不起，自 1991 年以来，所有首府城市（珀斯除外）都严重负担不起是时候看看为什么发生了变化 平均收入是否仍然与房价相关 除了 AWOTE 之外，还有其他可能相关的因素 如果比率恢复到 Demographia 认为可以负担的水平，那么平均 Syd 价格会恢复到 150-20 万美元——当然还有一些街区会更便宜，地段会更贵 港口上一个漂亮的大街区是否会继续保持平均 Syd 价格的 5 倍左右 - 如果是这样，那么我将采取六打 Demographias 方法有缺陷 - AWOTE 无效衡量供应受限时房价应该是多少
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这是不是说基思在 1997 年至 1999 年期间澳大利亚的房子肯定很便宜，当时正现金流很常见看这张图表， 1997 年的租金收益率约为 55%，利率也差不多然后，历史会证明，那时繁荣开始了，那是房地产泡沫破灭的开始，直到 1997 年左右价格下跌或持平，当时价格再次便宜 回溯到 1987 年，收益率为 9%，尽管利率仍然很高，约为 11% 这是开始87 到 89 年的繁荣 在这里不想过度分析，但我想我是 对我而言，财产只值人们可以支付的价格 土地用于农业时具有基本价值 可以从中获利的价值 尽快它变成了房地产，它是投机性的，值得有人能负担得起的钱人们能够为房地产支付的金额一直在增​​加，直到最近的经济衰退我相信人们现在支付的财产更少了增加的能源、食品和利率 见你的
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嗨 TC，根据他们的图表 (p13) 和排名 - 住房负担能力评级 负担得起 30 或更少 中等负担不起 31 至 40 严重负担不起 41 至 50 严重负担不起 51 一切都有自 1981 年以来一直负担不起，如果且仅当您仅使用平均工资作为衡量标准时收益）你在下面提到我同意 - 所有这些都是相关的，但是 48 页的报告忽略了所有这些东西 - 它只使用我同意你的平均收入 - 房子值得情绪化的人能够放大；愿意支付生产性土地、股票等物有所值；没有感情的投资者准备支付 - 又是两个不同的市场 所以知识产权投资属于投机规模 - 就像推测必和必拓将在明年增加股息一样；政府不会违背其为其发行的债券支付利息的承诺 像这样的报告比较了具有巨大不同特征的国家——例如人口增长、规划法、IR、税收，然后使用单一粗略的衡量标准（即平均工资）进行比较 整个报告有缺陷 IMO Cheers KeithUhhhhhhhhh 我不知道你 TC，但我是根据预期未来租金收益率的净现值购买的几年或更少 任何 CG 都只是锦上添花 我建议你不公平地对房地产投资者施加压力
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好吧，我认为 RE（通常）从来没有 cf+ 在 1989 年，我以 89K 的价格购买了一个 IP，并以每周 130 美元的价格租用 听起来不错仅以今天的利率计算，但不是当时的利率，我不记得确切（真的希望忘记大声笑）利率是多少，但这是一个想法：89,000 价格 6,760 租金 5,408 减去 20% 的费用 45,066 只支付利息的贷款@12 % 距离cf+还有很长的路要走 CG 好几年了 注意：我卖了这个IP 0102，现在可以用调整到CPI 的相同价格购买同等IP 所以当时买那个区域的人都没有CG ，实际上是赔了钱 在一个被吹捧为大约一年或以前有 20% CG 的邮政编码中，包括在 API 的封面上中位数
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酷，想你所想 我相信房产是投机的 当然是我喜欢把房产拆成两部分 房子和土地 房子产生收入，大致升值通货膨胀 土地是投机的 如果它曾经价值它的农业价值，然后变成房地产，现在它值得有人愿意支付的价格 所以这是投机的 所有土地曾经都值得它的农业价值 在 1788 年，最悉尼昂贵的土地是种植最多食物的土地 Point Piper 海滨是垃圾 如果一块土地在 Willcania 每四分之一英亩价值 2000 美元，或者在 Point Piper 每四分之一英亩价值 1000 万美元，或者介于两者之间，那么人们愿意支付，所以土地价值是投机性的 见你的评论

也许我倾向于同意你的观点 我轻而易举地浏览了你突出显示的图表，却没有意识到这是多么错误 不考虑利率是一种有点傻说 1989 年的房产更便宜，利率非常高，与 1997 年相比，利率非常低，同样的收益率是荒谬的去年一收 见你的
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支付能力的另一个重要方面是银行对借款人的态度 虽然不是一字不差（几乎），但这种交换实际上发生在 70 年代初：YungGun（在借来的西装）：银行经理先生，我想借点钱买房子 BM：好吧，坐下来告诉我你的计划 YG：这房子卖$16,000，我想买存了 4000 美元作为押金 BM: 所以你想花 16,000 美元买这房子，而你只有 4,000 美元 YG: 是的，我有一份稳定的工作，有能力还款 BM: 儿子，这房子是 16,000 美元你所拥有的只是 4,000 美元 你需要的还不止这些 所以让我们不要浪费我们的时间 当你节省了一点后回来 时代如何变迁
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