澳洲澳大利亚房产 请给一些建议.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我的情况 年龄：28 收入：130k-160k（波动）+女朋友每周付给我大约 200 美元的租金，她的收入约为 50-60k 资产：住在一个漂亮、受人尊敬的郊区的一栋 2 年历史的联排别墅中，靠近城市的独家开发项目 它的价值为 470k 我目前欠 300k，因此有大约 170k 的股权目前无所事事 我认为在一夜之间消除 300k 贷款是不可能实现的 我屈服于这样的事实p155 迎风而上，我最好想出其他计划，否则当我 40 岁时，我和我的 30 万大笔抵押贷款将开始还有很长的路要走，你不能仅仅依靠“事情变得更容易”；我获得了大部分股权​​，因为我在 20 岁的时候以 148k 买了我的第一套房子，就在大繁荣之前，几年后我以大约 300k 的价格卖掉了它所以我很幸运，就像在大繁荣之前买的任何人一样但是从那以后，什么都没有发生什么变化，我想象自己为了维持这笔收入而努力工作，只是为了能够偿还抵押贷款，但未来什么都没有。抵押贷款将把我绑起来必须保持相同的收入 - 但我不想永远从事这种类型的工作 但是，住在这里真的很好，生活方式很棒 我是一个狭隘的澳大利亚人，盲目地追逐拥有房屋的梦想吗？只是有我的大抵押贷款和工作压力大的工作来支付它，没有其他投资在我身后我是否应该用 170k 股权做点什么，因为最近我真的看到这个地方的一些不错的价格下跌（我的女朋友在房地产工作，所以我先听故事t 手）这个地方每周可以赚取大约 500 美元的租金 从财务上讲，我最好还是把这个地方租出去，搬出去，买一个便宜的 PPOR 给我住，然后把这个地方用作投资 听起来这会杀死我的生活方式，但同时，我不想永远被束缚在风中，所以我绝对准备为更长远的利益做出牺牲 无论如何我可以继续生活在这个地方，但使用在其他地方获得对经济有利的 IP 的股权 任何建议表示赞赏 - 你会做什么感谢您的时间
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一方面你所说的股权，另一方面如果你看到那些不错的价格下跌便宜又好用的东西，确实决定把它抢购一空，在你的股权消失之前做到这一点
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你今年 28 岁，收入在 10 万美元左右，拥有 17 万美元的股权，一个女朋友每周为你支付 200 美元的性爱费用我不认为这是踩水 鉴于所有这些，没有妻子安培；孩子们，你应该在抵押贷款中存入 60 美元，并在 7 年内付清
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'''你 28 岁，收入在 10 万美元左右，拥有 17 万美元的股权和一个女朋友每周付给你 200 美元对于性，我不认为这是踩水鉴于所有这些，没有妻子安培；孩子们，你应该在你的抵押贷款中存入 60 美元，并在 7 年内付清。”同意，改变你已经非常领先的情况是没有意义的——要高兴 ---gt;让不知道的人现在这样做对于澳大利亚的大多数人（平均）来说，这应该是一个坐立不安的时间，保留现金，偿还债务至关重要-->如果您从事不稳定的工作，并且“缩减规模”并不少见，那么这将加倍除非您是一个疯狂的消费者，300K抵押贷款，连同您的收入，应该立即消失
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还请记住，复合工作用于偿还抵押贷款 - 当您偿还抵押贷款时，还款的利息部分下降，使贷款以更快的速度缩减 干杯，Y-man
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感谢大家的反馈和建议, 非常感谢 哈哈 性爱评论让我笑了很多事情可能会发生变化：- 2-3 年后的孩子（这会增加开支）- 收入应该稳步上升通货膨胀（这将是奖金，但不能保证）- 女朋友成为妻子，赚得更多，贡献更多（奖金） 我刚刚在 excel 中做了一个 7 年的预测，假设我的收入不会上升，利率不会下降，我应该能够做到，大约 5k每月贷款 这将让我有足够的时间去几个周末度假一年和一年一个体面的假期，保持我的健身房会员资格并继续购买一些蛋白质和补充剂（爱好）这也意味着 7 年的固定时间并在此期间被困在同一类型的工作中，纯粹是为了他们钱 那会看到我 35 岁，然后能够从事更愉快或更轻松的在家工作很重要，它会变得更容易并且一旦开始得到回报，我就试一试，暂时推进 A 计划干杯
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嗨，C986031WTF，你需要记住，你只能访问 80您的财产总价值的百分比，除非您想支付 LMI 那只给您 76,000 美元可以提取您可能可以考虑获得 80% 的抵消账户，即 376,000 美元的贷款 将 76,000 美元放入其中，然后添加尽可能快地做到这一点即使每年 13 万美元，税后约 4 万美元和利息偿还约 3.3 万美元，您每年应该可以节省约 3.5 万美元加上 Gf $200 pw，您仍然有 $730 pw您需要记住，抵销账户中的所有现金都为您赚取了约 13% 的有效利息，因此无论您投资什么，都需要返还该金额或更高 鉴于当前的投资环境，不要急于求成3-4 年你可能有几百美元坐在那里，直到真正特别的东西出现再见
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看起来像一个老你ni 学生编号给我 - 我想我也知道哪个 uni 一些好建议 BillL - 我打算发布类似的东西 如果出现不可抗拒的事情，可以在需要时迅速采取行动抵消现金同时你可以做一些研究和 DD 谈好的交易，以便在发生时能够识别出一个
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感谢 Bill 和 HiEquity我可能有兴趣投资但我不明白它如何有效地为我赚取约 13% - 比尔你能解释一下吗例如如果我欠 376,000 美元但在抵消账户中有 76,000，他们不只是去 376-76300然后我被收取 300k 的利息 或者它是否会以某种方式翻倍 我很想更好地理解它 非常感谢
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嗨，取决于对冲账户 我们有一个 Pamp；我有一个固定金额的每两周支付一次因此，我们将在每次付款时额外支付本金 如果我们有0 美元抵消，那么 P 部分可能只有 40 美元支付 400 美元，其余为利息 但是，如果我们的账户中有 40,000 美元，那么 P 部分可能是 400 美元支付中的 200 美元，其余为利息如果我们在定期存款中有同样的钱，那么利息就要交税 如果你在最高税级，那么这几乎是你收入的一半 因此，要与免税抵消一样好，它必须赚更多再见
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1 把你现在的地方租出去它不会是现金流中性的，但它很接近 2 尽可能便宜地租到其他地方 3 购买具有良好收益的优质 IP（至少 55% 或更高的总收益）在高资本增长的高需求区域，高 LVR 和负齿轮 4 获得 PAYG 变化以覆盖您的负齿轮财产 您会发现，在考虑所有现金流之后，您将拥有大约相同的金额月底的钱*但是*您现在将拥有2 处房产 2 处房产的资本收益 + 租金收入流（如果选择得当）应该远远超过你的储蓄能力，而且你还有享受当前生活方式的额外好处只是不要做一些愚蠢的事情，比如买楼花
评论< BR>1 我不知道你的实得工资是多少，但如果你硬着头皮靠女朋友的工资过活（生活方式受到打击，但这就是快速致富的代价），把你的全部工资投入到PPoR，你会在孩子到期时把它打倒 2 你有足够的可用资产（约 76,000 美元）现在可以购买更便宜的 IP，但它可能会被 casflow 否定，所以你需要分配一些资金用于它，一些资金用于 PPoR 3 您可能会发现税后财产的现金流为正 - 需要在 1987 年之后建造，并且租金收益率至少为 65% 才能使其超过预期（折旧税）扣除）通过这种方式，您将能够破解 PPoR 贷款，并拥有无需任何成本持有的 IP你去很好，但我认为选项 3 是最好的
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