澳洲澳洲房产0%利率——这是真的吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 这是给抵押贷款经纪人的问题 我的一个朋友最近从日本的一家银行获得了 21% 的仅利息贷款，用于在澳大利亚购买房产 她能够这样做是因为她和她的丈夫一直生活在在日本呆了几年，被归类为居民 他们确实必须拿出 25% 的押金 她最近告诉我，如果你能拿出 30 年的 0% 贷款，香港的劳埃德 TSB % 存款 这是真的吗，有谁知道这些，有什么问题！！！你怎么得到一个！期待任何对此有所了解的人的来信 非常感谢，M
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问题是你的资本可能会下降 日本的房地产价格已经下降了很长时间，部分原因是他们的人口是下跌，但也因为在大规模崩盘后普遍存在对房地产的恐惧和不信任很多人被严重烧毁 我认为去年价格略有反弹，但价格仍然勉强跟上通货膨胀 不过，如果你是日本房产投资人，你肯定是积极的 对于那些愿意承担资本损失风险的人来说，可能会有一些好机会 影子编辑：啊，对不起，再读一遍他们正在海外贷款购买澳大利亚房产在这种情况下，如果您必须在 30 年内偿还本金并且澳元兑港元汇率崩盘，他们在赌汇率可能会很讨厌
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我不熟悉该产品，但每当您玩 对于多币种抵押贷款，您需要明确定义的退出路径即使它是 0%，如果您不能快速明智地退出头寸，那么在澳元发生重大变化（目前交易价格处于历史高位）的情况下，风险可能太大 没有很多当重大资本处于风险中时，0% 和 2% 之间的差异
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我相信澳大利亚银行在 80 年代澳元处于创纪录高位时这样做了 猜猜澳元现在在哪里银行想要汇率对冲 你认为澳元会继续上涨 如果这里的利率被下调，正如媒体所暗示的那样，美元只会走一条路——而且那不会像 Boomtown 所说的那样，退出策略 - 如果汇率走势不利于您，能够快速借入澳元，并确保提前还款费用合理 没有免费的午餐，但这并不意味着这就是风险和没有回报 如果我们的美元保持上涨为了生命贷款，你在笑 免费贷款 如果碰巧我们的美元反而升值了，你不仅得到了免费贷款，你还得到了免费的钱
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我有一个多币种的Sing Aud，我是准备扣动扳机退出 银行刚刚将利率从 215% 降至 165%，这让我很紧张 我不太相信企业慈善
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只要你有股权和贷款再融资应该不难 Cheers
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在贷款期限内对冲 1,000,00 美元的汇率风险（AUDyen 或 Audsgd）要花多少钱我相信这仍然会导致整体利率低于我们市场目前的 95%pa回到对冲可变利率借款的过程中，麦格理提供这些，并且每天在 Money amp 中报价； FinReview 的债券部分 从来没有听到任何人提到这些 Ajax
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我不知道，但考虑到我已经有曝光率，我会非常非常感兴趣。虽然不知道该怎么做
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你为什么这么肯定 对冲会花费你两国利率之间的差异，加上利润溢价
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嗯，经典经济理论就是这么说的——但我想我们都知道经济理论和现实可以有时有一个相当脆弱的链接
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更像是基本的商业理论好吧，如果你能找到我会以出租人成本进行这种对冲的人，我会很高兴！请让我知道！
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这是一个有趣的话题 其他人有多币种贷款 我刚刚用我的一个 IP 计算了一些数字，低于 6% 的贷款在我的口袋里放了一个健康的每周津贴假设很难获得来自（例如）新加坡的贷款以在澳大利亚购买，如果您不是居民任何愿意分享任何经验的人
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我与一位正在上的 Sing 居民合作标的澳大利亚财产的所有权（因此对贷方来说，就好像 Sing 居民完全拥有它一样）贷方已经撤销了一项信托，根据该信托，Sing 居民是澳大利亚居民（即我）的受托人，基于澳大利亚税务居民不能对该财产拥有权益（包括实益而非合法权益） 我一直在考虑使用新加坡居民的公司，这样我就不必通过 Sing 居民进行融资（因为 Sing居民必须拥有合法所有权），但该计划的进展还没有很远 - 我怀疑如果董事不是 Sing 居民，贷方会犹豫但有潜在的方法和手段来处理这个问题我没有问过是否澳大利亚居民可以成为 Sing 公司的股东（但我期待一个“不”）利率为 23%（现在为 16%），您可以想象您几乎可以购买任何东西，而且它会积极适应 IO 当然汇率风险是一个重大风险，他们通过要求 25% 的押金（推荐 30%）来确保他们有自己的肉体。我考虑过在澳大利亚抵押贷款中孵化房产，然后作为你达到了神奇的 30% 门槛，将它们转入 Sing 抵押贷款产品 - 但尚未绕过 Sing 居住要求 也许我只需要搬到新加坡 不是开玩笑我认真考虑它 只有痛苦是即​​使使用澳元产品你仍然无法拥有 LVR如果您是 Sing 居民，则超过 80%
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关于 0% 的贷款，我认为如果它是固定的、IO 并且只受到追加保证金的影响，那将是一个愚蠢的 - 你会下降 50% 的价值将房产存入抵消账户并让它在那里存放 30 年大概从现在到那时，澳元不会下跌 50%，如果它从租金流中下降，你可以直接覆盖它但是我怀疑这笔交易并不是那么好顺便说一句我相信对于像我们这样的私人投资者来说，下一波真正的创新浪潮将是融资结构，而不是融资结构或分块拆分
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今天澳元值 93 美分 我似乎记得是 53 美分就在几年前 三十岁月是很长的时间
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当然 - 但大概如果澳元开始大幅下滑，你无论如何都会退出并吃掉你的损失
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正如之前的帖子中指出的那样，你不妨只需使用澳大利亚金融并开设一个外汇交易账户并做多澳元 - 做空日元或新加坡元交易 最终结果相同
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我认为它不一样，原因有两个： 1 没有正在升值的基础资产- 如果你不知何故被澳联储利率突然下跌打压了澳元 - 它的部分自我对冲是房地产价值应该在对买家更便宜的融资的基础上上升（无论如何理论上）2我怀疑他们会让你拥有一个 70% LVR
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1 如果您只是想从不同的利率中受益，那么购买房产是可选的（即，如果您愿意的话） 2 怎么样 90% 或更高的声音
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我需要检查做空澳元的成本——在汇率波动期间做多新元——比如在接下来的几个月里，因为澳洲联储决定是否继续降息或不降息预测：明天澳洲联储不会降息 澳元兑新元将出现反弹反弹 尽管我认为金融市场对下跌的定价是错误的，但我退出头寸并重新转向澳元产品前瞻太不稳定 - 澳元的下行风险在过去两周显着增加 如果 IR 软化，这将带来潜在的 CG 必须与时俱进
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非常有趣 澳洲联储没有降息正如下午 2 点 30 分所预测的那样——但也没有复苏反弹 事实上，澳元对 Sing 开始迅速下沉 所以我很快就出来了 我要在澳元的土地上坐很长一段时间 现在什么都没有恕我直言，从这里开始澳元的下行风险
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Boomtown 我同意干杯
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