澳洲澳大利亚房地产 “我们即将看到有史以来最伟大的房地产繁荣之一吗？”让我们辩论！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想问“我们是否即将看到有史以来最伟大的房地产繁荣之一”我是一个简单的投资者，我首先相信供需关系，所有其他因素都只是调整这个等式所以我看到的事实是：租金是强劲上涨（在悉尼和西墨尔本两个我观察） 就业率很高 购买价格没有上涨，提高了收益率，而且它们没有显着下降 悉尼今天报告说下降了 08%，这不算什么 供应（在悉尼）正在枯竭并没有立即缓解的迹象 银行正在收紧贷款标准，以排除新投资者和开发商 开发商感到紧张（例如，Mirvac 今天冻结了 2.4 亿美元的投资者，禁止他们从开发项目中提取资金） 由于材料成本和劳动力供应的增加，建筑成本正在上升低或不存在，并且我一直在评论的三个大指标正在改变房地产的正确方式：利率从 t 上升银行，但经济指标似乎表明经济已经放缓，许多人说澳洲联储将而且确实必须在不久的将来降息 今天的天空商业新闻预测 10 月仅 8 周后 汽油价格从历史高位回落并将提供更多缓解通胀或至少放缓任何进一步的增长 股市已经暴跌并失去信心，因此投资者正在起床并套现，他们在哪里反对这种情况 石油可能会反弹 美国银行 危机尚未完全展开 干旱仍然强劲和影响食品价格所以结束让我们讨论利弊，但我认为现在是进入的好时机我已经“拥有”资产，但如果我现在要购买，我会遵循这个策略：在强劲的情况下低价出售合适的房产租赁市场（郊区的妈妈和爸爸） 从陷入困境的卖家那里获得 2003-5 年建成的房屋，以提供高折旧率e 房产作为长期游戏（最少 3 年），虽然未来 12 个月内价格可能不会上涨，但这仅意味着 24 个月内会有更大的上涨，而且租金一直在上涨 为什么不彼得 147
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嗨彼得，我同意你的看法，特别是对于悉尼，在经历了五年的负实际增长之后，价格仍然比 20032004 的峰值下降了 15%（实际价值），我在 1 月份有一个非常相似的线程，但它会是很高兴再次辩论这一点，鉴于此后经济环境的急剧变化，澳大利亚的下一次房地产繁荣会是有史以来最伟大的繁荣吗？悉尼市场 我预计下一次真正的房价飙升将在 2010-2011 年左右出现，下一次繁荣将在 2014-2015 年左右达到顶峰 但是我确实预计那些去年增长 20% 以上的城市会经历一些调整，类似于悉尼的经历在 2003 年的繁荣之后，我认为未来两年是悉尼的绝佳购买机会 我计划今年再购买一处房产 影子
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你忘记了我们正处于最大房地产繁荣的尾声在历史上导致租金收益率大幅下降 房地产价格仍远高于长期平均水平，需要时间重新调整 可负担性很糟糕 即使在 IR 增加之前它也很糟糕 是的，收益率正在上升，但基数非常低 造成最近的价格暴涨 没什么好兴奋的 看起来我们可能正处于温和衰退的开始 商品繁荣不再使情况变得更糟 很多其他的 上一次繁荣是罕见的事情（可能一生中只有一次 就像这次商品繁荣可能是），从中受益的人很幸运（包括我自己）我们可能永远不会再看到行星如此完美地对齐所以我认为甚至可能没有另一个房地产“繁荣”，更不用说一个我们即将看到
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嗨，彼得，伟大的 ThreadPost 情感上：我希望如此 统计上：我猜，繁荣的指标是存在的，但是是什么让这个周期的底部与过去的周期有任何不同实际上是这样 周期的这一部分中不寻常的因素是： 1 虽然通货膨胀一直在上升 - 澳元也在上升 因此外国投资一直很强劲，应该保持强劲，正如你所说：2 股市已经暴跌并且所以 hasis 财产 我不是 pertrol 价格方程的坚定信徒 2001 年，汽油是 99c 成人电影票是 1100 美元 在那之前的 7 -10 年，1994 年的统计数据是什么 汽油是通货膨胀方程的一部分 当然我们有看过的商品服务增长高于 CPI 但这在任何周期内都是很正常的，我真的没有反对或反对的意见，只是说：澳大利亚和世界经济似乎处于与其他周期截然不同的位置 这是否意味着大萧条然后大繁荣 - 任何人都在猜测 问候乔
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这将是现金流的繁荣而不是资本收益未来 3 年的繁荣 *未来 3 年 IR 将继续保持高位 *这意味着价格将适度上涨 - 未来 3 年可能每年增长 5% 可能高于通胀 1% 甚至可能实际下降 1%通货膨胀率将保持在 4 - 6% 左右 *租金将继续快速上涨 您现在可以购买位置优越的内环房产，不到 5 年将达到 CF+ 未来 5 年租金将上涨 50% 至 100% *发展未来 3 年仍将是一个糟糕的选择 建筑材料和劳动力将太贵 现有库存将低于重置成本 *当 IR 确实下降时 - 在 2011 年 - 那么整个市场就会爆炸 房价将翻倍在 12 个月内 *到那时我们这里的大多数人应该有受益于现金流的繁荣，并有能力在 2011 年扩张以迎接下一波
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嗨，埃文德，虽然有些城市确实处于繁荣的尾端，但其他城市如悉尼刚刚摆脱了 5 年的负实际增长，未来一年左右的增长可能会很小，而利率仍合理地保持在高位 根据下表，上一次繁荣并不是特别“罕见” 它只是经济增长的一部分长期趋势，并没有真正使长期趋势偏离轨道太远 过去五年中的任何超调现在都已得到纠正（对于悉尼） 嗨 Boomtown 市场非常强烈地预期今年会降息 最多三个明年年中定价的削减（75 个基点） OCR 绝对不会保持在这个水平，直到 2011 年！见下文 http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf 在 12 个月内翻倍！连我都没有那么乐观！干杯，影子
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今天早上我错过了新闻上的诡计，但我有没有听到关于下次会议 RBA IR 下降的猜测？这是第一次，我认为它不会发生，我认为他们会让经济进一步下滑，只是为了确保他们完成了工作: 1 需求供给方程 没有足够的存量供需要的人 2 提高租金收益率 租金迅速上涨，而价格持平 3 利率下降 尚未开始，但距离不远 反对： 1 可负担性 租金收益率，同时增加仍然远低于现行利率 我在一两年前提出了我的临界点假设，并坚持将其作为我选择底部的主要工具 在 90 年代，我们实际上的租金收益率超过了现行利率，所以房地产是 CF+ 我们现在离那个点还很远需要 5 年的固定价格才能到达那里 但是，其他一切都有利于繁荣，所以我认为我们会在几年内看到价格再次强劲上涨 但是，我认为这不会是我们经历过的最大繁荣曾经见过，只是因为我们的基数比过去更高。这将是一个繁荣，甚至可能会看到 50% 以上的价格上涨，但我看不到未来 5 年内房产翻倍或更多只是'不会发生 悉尼中位数超过 100 万美元的负担能力障碍太难了 我要补充的唯一警告是，如果银行在贷款产品方面更有创意，以减少为更大的贷款提供服务所需的现金流，那么我们将看到巨大的繁荣正如罗斯·吉廷斯（Ross Gittins）在这里所阐述的那样，我们自己做到了如果银行将贷款期限延长至 40 年或积极推动共享股权贷款，那么预计上行潜力将显着提升尽管目前，这个上限正在阻碍我们很快从太多的价格爆炸中恢复过来干杯，密歇根州ael
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给你 http:businesssmhcomaubusinessrate-cut-hopes-grow-20080801-3o92html http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24109480-5014103,00html http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,24108881-3122,00html
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不，繁荣并不罕见，上一次繁荣的规模是悉尼不是一个同质市场 一些地区正在下跌，一些横盘整理，一些仍在上涨等 不确定图表的缩放比例 这使它看起来更加温和比以前
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源数据在这里 http://wwwresidexcomauindexphpcontentget_indicesamp;fromwhy_indices
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大宗商品繁荣仍在继续的理论 悉尼不能繁荣 IRs 很高，因为西部和昆士兰的商品繁荣如果不是资源国家，这个国家将处于可悲的境地，但相反，利率也不会那么高，所以它可能不会是 Th我们，如果商品下降 IR 可能会下降，悉尼可能会蓬勃发展，但事实并非如此，IR 上升，悉尼的经济正在遭受损失，因为它没有为大局增加任何价值 金融和服务非常2007 在这个勇敢的新世界
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感谢Ausprop，我忘了补充：“商品繁荣的终结”；我的清单中有利于房地产繁荣 由于现在每个人都清楚中国将采取行动控制国内通胀，而大宗商品已经过熟 石油是大宗商品方向的良好领先指标，因为大量投机性定价即将到来撤消迈克尔
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这里是对数和线性尺度相同的数据 http://wwwresidexcomauindexphpcontentget_indicesamp;fromwhy_indices
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我要坐在栅栏上，同意我所说的一半“我认为悉尼几个郊区在 12 个月内增长了 49%，这表明周围仍有一些现金充裕的人还没有听说房地产繁荣已经结束。我认为我们可能有点领先于我们的自我谈论下一次繁荣时可能会对悉尼总体造成更多伤害 最近有相当多的人被裁员，我想说随着通货膨胀和经济放缓，失业率将会上升就业将影响租金和房价看到他们在那个位置上已经好几年了（也许是 3-5 年），不管 IR 是什么我仍然认为我们还没有看到下一次繁荣的催化剂这可能是另一场战争，政府政策的改变，恐怖袭击，严重的气候变化，全球对小部件的突然需求，我不知道，但我们还没有看到它会是什么在另一个说明中，Shadow 发布的链接我发现这些平均数字很有趣 首都 中值 城市 房屋 单位 堪培拉 $468,000 $364,500 悉尼$573,000 $401,000 达尔文 $415,500 $318,000 布里斯班 $452,500 $350,000 阿德莱德 $373,000 $291,000 霍巴特 $346,000 $248,000 墨尔本 $479,500 $361,500 珀斯 $504,500 $393,000这里的感觉是堪培拉的价格略高，达尔文和珀斯的价格非常高而且我想说布里斯班，尤其是墨尔本的价格被低估了
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这有点现实 肯定是一些繁荣！对我来说，基本面是： 1 租金正在上涨，但基数非常低（在很长一段时间内没有什么值得兴奋的） 2 价格正在趋于平稳或下降，但从一个非常高的相对点开始 需要很长时间一切都回到对投资者有吸引力的点，更不用说繁荣了 其他一切（对我来说）都是绒毛
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嗨影子，我喜欢这些图表，但我仍然无法理解到 2013 年悉尼的中位数将达到 100 万美元 正如我之前所说，我只是不会在未来 5 年内以几乎翻倍的价格购买我希望我错了，但我认为悉尼的状况正如 Robert Gottliebsen 在下面的链接文章，在我们看到它重新成为澳大利亚首屈一指的城市之前，需要一些严重的心脏直视手术不要误会我的意思，我爱悉尼它只是管理不善这么久，所有的投资都是去别处 http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleNo-longer-the-Premier-State-H29D5OpenDocument干杯，迈克尔
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没有人提到利率下降的事情完全取决于银行转嫁储备银行减少他们在过去 12 个月里对在没有任何储备提示的情况下提高利率没有任何疑虑银行 - 那么是什么让你们都认为他们现在会效仿，这会很有趣
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嗨 Lizzie，银行大约 50% 的资金来自海外市场，所以我预计它们只会通过RBA 削减的任何金额的一半，这意味着 RBA 可能需要削减 50 个基点才能达到预期的效果（虽然他们最初不会这样做）
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影子 - 我知道金融市场正在为降价定价——我碰巧认为他们错了遥远的第三我看不到悉尼参加n在布里斯班和珀斯阴影的程度上，对数规模图显示每年增长近 9% 当大多数人希望加薪以应对通货膨胀时，你认为这 9% 的增长是否可持续？我不
评论< BR>嗨，Boomtown 为什么你认为珀斯和布里斯班会从悉尼接管？y 当然，最近从新南威尔士州到昆士兰州的内部移民很强劲，部分原因是到 2003 年悉尼的房价高得多，但这种差距已经缩小，而布里斯班和珀斯的房价却在上涨。布里斯班和珀斯的房价现在更接近悉尼，人口流失开始逆转 净内部移民 还有趣的是，澳大利亚的净人口增长率正在以 16% 的速度运行，这是 20 年来的最高速度，并且有史以来最高的绝对增长 超过 50% 的增长来自海外移民，其中大多数来到悉尼 净人口增长
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过去 40 年是否可持续 记住名义房价总是随着通货膨胀贬值而上涨货币，最近货币供应量的增长速度远高于 CPI 如果货币供应量的增长速度更快如果消费品价格上涨（以 CPI 衡量），那么多余的钱必须流向某个地方，并且往往会进入资产价格中1) 理想地点的供应短缺意味着受追捧的房产往往流向那些拥有最多财富的人 2) 现有存量会传给孩子，从而为后代获取过去的房产财富以供其发展 3) 自然人口增长和移民，没有充分的供给侧反应，增加对现有存量的需求 4) 家庭可支配收入的增长速度快于平均收入，并且有将这种可支配收入用于住房的趋势
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如果考虑到 2003 年之前的平均值低于 4% 过去 5 年的增长不代表更大时间范围内的增长 也不应该用来预测未来 IMO
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我的图表可以追溯到 30 年，如果你把繁荣和萧条平均起来，那段时期的增长率相当稳定，每年大约 8%
达尔文应该按照飓风标准建造，因此应该是最亲爱的
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NahhCanberra 应该是最亲爱的，因为它们都应该有 5 英尺厚的墙来挡雪，更不用说一条护城河，可以吸收从首都山上流下来的胡言乱语但是，在悉尼生活了 3 年，我知道如果有人比他们更贵，他们都会鼻子不通
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大家好, 在考虑下一次繁荣时，我们需要回顾一下历史给我们一个指导，不，它不会完全重复 80 年代后期的价格暴涨之后，我们不得不经历经济衰退期间，利率从 17 年暴跌'8990 年的 % 到 '9394 年的 1011% 直到后来价格才出现上涨 对我来说，没有繁荣的原因之一是他担心利率会再次回升至 17% 的水平在我看来，房地产需要时间做出反应，所以正如在利率上升期间价格不断上涨一样，较低的利率衰退等需要时间才能通过系统 明年我们可能会出现利率下降和价格下降，足以吓退许多购房者 我觉得下一次繁荣可能是在几年后利率开始再次上升时，在降息周期完成后无论是 2 年还是 5 年，我不知道，但我同意这可能是历史上最伟大的繁荣之一，就像所有其他人一样，再见
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我不明白房地产如何价格可以继续跑赢平均收入 当然富人可以负担得起继续积累资产，但如果普通家庭买不起，那么增长就无法持续 普通人口应该决定市场价值 我希望看到平均财产价格相比过去 30 年的平均收入你知道从哪里获得收入的历史统计数据吗？我认为这可能有助于表明 8% 的增长不应该用于预测未来 2001-04 年的增长使图表扭曲 8% 不是t 真正代表过去 30 年
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嗨，正如我的昵称表明我是 PI 中的菜鸟，所以这可能是个愚蠢的问题，但无论如何 - 我一直在阅读有关供需问题，但不完全理解我在悉尼的每一个地方都有大量待售的房屋和单元，甚至更多，所以我可以在 realestatecomau 等上看到例如，我住的地方旁边的房子在市场上已经上市 6 个月了，人们降价但仍然可以不卖 在我看来，如果有很多房产要出售，但购买的人不多，那么这不可能是供应问题 或者我在房产的供需运作方式上遗漏了一些东西 谢谢对于任何评论
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这会不会
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Boomtown，我也一直按照这些思路思考了大约 3 年，现在我几乎“知道”了。最近的繁荣出现在 SE Qld 并囤积了 QLD 的房产，因此我再次开始研究新南威尔士州，因为这只是时间问题，但正如你所说，我感觉到空气中的变化海和太阳类型的影子，Kudo 的感谢您提供所有这些图表和链接 感谢 Jo
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这个可支配收入与房价中位数的比率在 2001-04 年左右仍有增加，这个比率不应该保持不变以保持可持续
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他们可能不会，我同意 至少没有那么多 它将改变普遍情绪 曾经在悲观主义者眼中似乎无法承受的东西将突然变得对乐观主义者来说变得更负担得起 问候乔
评论< BR>需求供应的争论是关于房屋数量与居住者数量这包括出租和自住者目前我们有很多人进入这个国家并且没有足够的建设来跟上这正在造成井喷租金 围绕财产的力量价格更多地围绕着金融，大量待售股票并不意味着该国有太多房屋如果金融便宜，我们会看到大量建筑和价格上涨，租金相当停滞不前市场价格由边际购买者 这正在缓慢而稳定地成为“富人”；因为房产越来越多地掌握在少数人手中，而不是像历史上那样分散在人群中。虽然这是一个缓慢的过程，因此还有很长的时间要运行——价格上涨只会使其加速
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乔，只是想知道你认为显示悉尼在过去 30 年增长 9% 的（对数）图表是否有助于预测未来 30 年？是平均工资的 3 倍
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影子 - 我主要是针对布里斯班和珀斯的外推（因为我不知道珀斯市场）我正在通过类比加拿大温哥华和多伦多的方式进行加拿大 温哥华是“理想的”；由于气候原因是宜居的地方，但多伦多是金融中心 温哥华的房价比多伦多贵得多，因为温哥华已经成为自己的商业中心 此外，所谓的商品繁荣将伴随我们一段时间，但悉尼可能吸引大部分移民，但他们是来自中东的出租车司机 布里斯班的移民是来自南非的采矿经理和来自英格兰的律师，他们来到布里斯班和悉尼之间的大沙坑中玩耍是悉尼的一半 温哥华的工资仍然低于多伦多的工资，但温哥华的房子仍然比多伦多贵（非常富有）移民 现在有些人讽刺地打电话给 Van Kong 我们将获得技术移民 我希望他们主要来自中国和印度 他们会带着足够的钱来租房子和足够的技能来找工作，然后最终买房 - devank
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有趣的是，我在悉尼的北部海滩，注意到英国移民如何越来越远地向海岸蔓延最后的繁荣将他们和他们兑现的英镑带到了 Collaroy The Manly Daily 和大多数 REA 现在同意他们已经搬进纳拉宾，现在正在过桥到皮特沃特，搬进我的家乡北纳拉宾郊区妻子在 Playgroup 的朋友是 Poms，其中一些人目前正在积极寻求购买房产 事实上，我的妻子向其中一个 Playgroup Pom mum's 为她和她的家人推荐了我们街道上的房产 它非常完美，因为它有两个独立的生活区这也是他们想要的，因为她下个月也要把她的父母带出去很多英国移民最终来到悉尼的北部海滩我认为 Home and Away 的剧集太多，以及数量过多的南非人最终也去了北部海滩 我阅读了海滩上的人口普查数据，由于该地区的吸引力，我们处理了很多富裕的移民 它仍然具有白人冲浪文化，并且对非英裔移民的接受度较低 不是说这是一件好事，但这确实意味着大多数盎格鲁类型的移民搬到了北部海滩一路连接到 Mona Vale 这架起了我的小投资天堂，并将整个地区提升为咖啡馆风格的国际化基础设施围绕着它建立起来 Pittwater 委员会已经在为 North Narrabeen 振兴做公众意见 他们称它为 Pittwater 的门户，并希望它有一个严肃的整容 我没有异议！干杯，迈克尔
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温哥华甚至在 1999 年之前就已经相当昂贵了，当时香港回到中国时 Jeez Michael 你让它们听起来像甘蔗蟾蜍！我看到如果价格爆炸，联邦租金上限就会到来 - 类似于租金控制区在纽约，它可能意味着负扣税的消亡以及政府负担不起税收减免，因为收益率将是愚蠢的低 - 类似于 1986 年在美国的情景，你们所有人都有一个超出预期的领域
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非常有趣的一点所以，所有的投资者都会恐慌并驱赶市场，这意味着所有便宜的房产都将被人们抢购一空，空置率将降至接近于零，这给政府带来了另一个问题 另一种情况可能出现的情况是，虽然租金有上限，但所有空房间现在都将被占用（由于无法出租物业），家庭可能被迫共同分享，这可能会迫使租金按每间房每人收取。以周为单位，而不是
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纽约市是一个由来自租金上限（新泽西州）以外地区的通勤者提供服务的城市。在中央商务区设置租金上限是一回事 - 与对一个州或国家设置租金上限我不认为这是一个可能的风险
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要逆势而上，说一段时间内不会出现繁荣，我在 09 年的一般明星凝视经济衰退，降低道具价格几年（一般来说 - 不会谈论澳大利亚周围 6892 个城镇等的个人优点）停滞，缓慢增长几年之后，大规模的繁荣即将到来，但它不会像以前的繁荣那样在房地产领域出现从科技残骸的废墟中，另一场繁荣正在从全球房地产信贷金融后果中出现
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嗨，Trendsta，我相信下一次全球繁荣将是替代能源驱动的繁荣与你一样影子
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我觉得我在这里发错论坛但是，因为我住的地方非常靠近一个不错的大改造本地能源发电厂，人们都在提到替代能源的繁荣，我觉得我们当地的房地产价格将要繁荣是有道理的！与否，因为它们已经很高而且还在攀爬，上个月我没有做任何事情就获得了很多神奇的资产，但这并不意味着什么
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嗨，你可能对这篇文章感兴趣替代能源：下一个全球繁荣 http://wwwharpersorgarchive2008020081908
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嘿，VB（我和三个喜欢那个东西的兄弟一起长大！），我猜基于平均是的，我做这可能不一致，但我认为这将是平均 没有人知道，但从历史模式来看，情况似乎是这样 可支配收入还考虑了失业和福利金，以及农业收入因此工资只是家庭收入的一部分，而且大图片您现在可以看到这怎么可能 这给我们带来了另一个问题 这真的是一个可行的比较吗，考虑到失业者通常不买房 为了比较工资与可支配收入，与财产相关的目的 - 那么它将是更明智把失业者带走 那么问题是我们如何将失业者的福利金与就业者分开 别让我想那么多，这很痛苦 问候乔
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可能证明是真的 石油大幅上涨碳交易 - 看起来电力会上涨 谢谢你的“提醒”，因为这很可能是羊群的动力 问候 Sheryn
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哦，我确实希望如此，但经过 9 年的努力在这个行业开发项目，对澳大利亚极低的电价大发雷霆，如果我有点厌倦了，请原谅我！认真考虑搬到他们实际上可能赚到一些可观的钱的地方那个时代的繁荣！
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奇怪的是，从基本面分析开始的讨论很快变成了技术（图表，图表）分析的讨论，我仍然认为基本面有它在需求方面，我们有一个增长由于移民导致人口增加，不仅如此，我们有很多年轻人留在家里，但如果可以的话，他们宁愿购买 所以需求非常高 在供应方面，我们每年生产的房屋比我们需要满足需求（比如在需要 27 万套住房时建造 24 万套住房），这种情况已经持续了很长时间 但是在需求方面，高昂的借贷成本降低了需求，但这是只是暂时的，因为利率上升和下降但是，潜在的需求增加并没有被供应增加所抵消，正如我们从基础经济学中知道的那样，这将导致价格上涨 目前，高昂的融资成本，以及与之相关的担忧是目前让买家（需求）退出，或者限制他们拥有的资金这将抑制价格一段时间，但一旦利率下降一两次，人们就会开始涌入租金也在上涨，这将很快开始吸引投资者回来，并使人们更经济地购买自己的房屋下一次“繁荣”的规模将取决于它开始需要多长时间它酝酿的时间越长，市场上的需求越大我真的不知道什么时候开始，但我想在它开始之前尽可能地做好准备
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闻起来像一个，看起来像一个，所以可能是一个 http://wwwfinancialsensecomExperts2008Nelderhtml
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如果你不能拥有NG，而且租金收益没有自由增加，那就告别投资房地产，租金空置将不存在洛杉矶有租金上限我不知道什么时候被介绍了，但是在里面的租户基本都不会搬出去，而且是很好的付款人等等但是，一旦他们搬出去，租金就会恢复到市场租金 它可以在一夜之间翻倍，这可以理解地主试图推动我们认识一位在同一个公寓里住了 20 年的小妞，因为它被封顶 她无法搬出去 我无法想象如果租金封顶的话 Nationwide 将在澳大利亚工作 想象一下投资者注册在 1 美元的工厂房产上，收益率为 1%，不可能永远增加 祝你好运
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好点浴缸 我注意到每次租金上涨而价格没有上涨（从迈克尔怀特复制） “临界点”达到 FHO 许多人认为，“如果我们每周支付 400 美元，而每周要多花 100 美元来拥有，为什么不呢？”我在Surry Hills SYDNEY看到了这个，我的PPOR是我的邻居，年轻的专业夫妇，问这个价值34万美元的小露台在2002年是一个不错的投资我说不（看我不是房地产只是盲目的）我说对于非常小的人来说很高大小等，但我说如果你要去该地区，那么无论如何都要买，因为我没有看到价格下跌而且从长远来看只会上涨我错了，繁荣仍在继续，现在这个露台很容易从 550 美元到 60 万美元彼得 147
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我不相信澳大利亚将永远适用租金上限 相反，陆克文政府正在转向补贴低收入租房者，为投资者提供回扣 这是一场灾难，对欺诈开放，家庭交易，你命名它，正如引用的那样，它也没有提供搬出的理由，因此租户退休时没有家，没有投资（违反规则），花费每一美元并为黑色经济工作，这是值得的 陆克文在他的社会工程学方法 IMO 是的，我投票给劳工 Peter 147

Ke 评论eps 让我想起了 Cheech 和 Chong 的那个老短剧 Hey man Looks like dog s##t 是的，伙计 它闻起来像狗它
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顺便说一句，如果他们甚至修补 NG，他们将破坏租赁供应 我想连陆克文都记得基廷在 80 年代的努力以及最近在 2003 年左右的新南威尔士州供应商印花税及其影响！彼得 147
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