澳洲澳洲房产 为什么房产会升值？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是房地产投资的长期拥护者，但昨天当被问及房地产长期平均上涨 7-10% 的原因时，我被难住了，我意识到存在通胀成分，比如 2-4%并且供需起着一定的作用，但为什么从长远来看始终保持 7-10%长期没有以 7-10 的速度上涨 - 他们只是在过去几十年中一直在击败通货膨胀，而真正的高收益只有自 90 年代以来你可能听说过的关于“泡沫”的东西 非常非常从长远来看，它们很好地锁定了通货膨胀、家庭工资等。你可以在这种情况下大量数学，并说房价不能永远超过工资增长，它们必须在某个时候下降到旧的趋势线，但我会跳过数学，因为世界各地的价格已经在下降，而且现在已经很普遍了关于这是否会在去年初发生的争论要激烈得多澳大利亚与美国完全不同，所以这里不可能发生
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需求（人口+工资）和供应（重置成本） 如果重置成本上升，只要在那里，现有住宅的价值就会上升想要住在那个地区的住宅的人多于供应量 这受到人口增长的支持 所有这些 DGers 在进行分析时都不会考虑投入成本（钢铁、木材和建筑工人的工资）
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假设“房屋”的平均价格在长期内保持不变但平均地块面积变小所以如果您长期持有，相对于其他所有人，您的土地持有量仅通过持有就会增加例如相同的 800 平方米 所以“房屋”价格可能保持不变，但正好800平方米的“房屋”价格不会评论

随着通货膨胀使货币贬值，名义房价总是在上涨，而最近货币供应量的增长速度远高于CPI如果货币供应量的增长速度快于消费品价格（以 CPI 衡量）的增长速度，那么多余的钱就必须流向某个地方，并且往往会进入资产价格 为什么大城市等理想地点的房地产价格可以继续上涨超过平均收入 1) 理想地点的供应短缺意味着受追捧的房产往往会流向拥有最多财富的人 2) 现有存量会传给孩子，从而为子孙后代获取过去的财产财富 3) 自然人口增长4) 可支配家庭收入的增长速度快于平均收入，并且有一种趋势可支配收入用于住房 为什么房地产价格不会恢复到过去的历史价格与收入趋势 1) 更多女性加入劳动力意味着双重收入现在用于住房已成为常态 2) 金融放松管制、产品创新和竞争使融资可用于更广泛的范围3) 较低的利率和金融机构住房贷款利润率的降低提高了偿债能力 4) 新的激励措施，例如负扣税、资本利得税优惠、SMSF 现在可以直接投资于房地产等（很明显，随着最近的信贷紧缩，第 2 点和3 已在一定程度上暂时回滚，但肯定不会回到三十眼泪前的水平）影子
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供应需求，街区规模缩小，新建成本这些论点在该国都不成立，尽管下降人口 几乎没有新房 空置率上升 已建成房屋数量因火灾疏忽破坏而减少房屋 企业数量 工作岗位减少 租金多年来几乎没有上涨 Dolepension 每年仅按 CPI 上涨（当地基本工资） 没有细分 - 房屋有时会出售额外的空地，因此土地面积会缓慢增加 但最近房价暴涨！比 2000 年的价格上涨 200-500%！是矿业繁荣吗 这里没有矿山或矿工，虽然我们比阿德莱德更靠近奥林匹克大坝 我同意房屋质量（现代房屋更大，更多卧室，更高质量的完成），随着人口的增加，需求增加，城市规模扩大随着“外部”的定义越来越远，增加了内部区域的价值，更高的家庭收入增加了整体房价，但最近价格上涨的很大一部分与这些无关在这里，我们*只有*得到那个组件
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你是不是t 指宏观原因，否则房价上涨有很多微观原因（参见 Boomtown 的回应）货币供应量——因为价格上涨是买家意愿的结果；支付更高价格的能力 这两件事基本上是你的答案，但可能不是你所追求的，所以对此感到抱歉 否则，你在通货膨胀的情况下是对的 回到通货膨胀高涨的时代，当然那是每年 7-10% 的上限增长的重要组成部分 这就是为什么没有“名义”通胀的原因。在宏观层面上，长期（即几十年）的上限增长并没有那么快
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我认为世界人口增长是主要驱动因素，紧随其后的次要原因是贪婪竞争对最好的渴望住的地方，人们会像狗一样打架，或者付出代价，如果这是为了得到他们真正想要的东西然后还有工资增长，这是可以让人们有能力在财产上花更多钱的大事之一导致通货膨胀的因素太多了，如果不是全部的话，大多数都只是相互补充，我不想知道在 50 年后即使买一块饼干也要花多少钱。房价上涨的主要驱动力是人口增长，我认为街区的大小肯定会越来越小，现在你可以很容易地花 50 万美元在建筑物中间买一个约 75 平方米的混凝土块，就这么多在一个奇特的地方建造一栋建筑的混凝土可能要花费数百万
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嘿 Rumpledelf，在过去 8 年中，谁是您所在地区的主要买家，投资者或自住者，典型 3 床的价值是多少1 浴室早在 2000 年 干杯，
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嗯，以 3% 的平均 CPI 今天的 1 美元饼干将花费 438 美元实际上在哪里可以找到过去 100 年的平均 CPI 数据
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投资者和来自外地或海外的人 许多当地人出售并搬到有更好前景的地方 高空置率（在我的城镇大约 50%）部分原因是购买周末的人 大多数房屋价格在 20-5 万美元之间范围早在 2000 年（或更低，仍然是2004 年以 10,000 美元的价格出售，去年以 20,000 美元的价格出售 1 床 0 浴室）现在大多数都在 70-200,000 美元之间 这里的租金仍然平均为 50 美元/周，在其他衰落的城镇略高 附近有一个城镇在这里，*确实*有工作、工业（并且是当地人卖光并搬到的地方），价格也疯狂上涨，但至少该镇的收入中位数、人口增长、租金大幅上涨、建筑细分等支持好了，所以它可能只是玩模仿的情况
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只看这部分，如果绝大多数买家是外部投资者，而且空置率很高，那么可能会有一些没有经验的投资者，或者那些不做dd的投资者，将着眼于价值、当前价值和潜在未来收益的过去增长（基于过去和附近行业的猜测），没有考虑空置率，因为它在媒体上预示着“无处不在”的低空置率； （阅读：到处都是可取的），磨坊的运行，没有经验的投资者可能会陷入炒作中 - 只有当他们尝试出租这个地方时才会回到现实，你提到了“周末者”;你的城镇是附近行业人士参观的好地方吗？我对Whyalla 的大型房车公园感到惊讶，这些公园在夏天显然人满为患——谁会想来Whyalla 度假——那些来自破山等地方的人以及更远的地方因为Whyalla 确实有一个漂亮的海滩，所以你正在寻找一个微观区域规则的变化
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我非常怀疑主要中心以外的房地产投资，除非该地区有明显的人口增长驱动力
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你在澳大利亚mateno之类的“饼干”； - 它叫饼干
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是的，我想你认为子被称为'sanga'
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我一直想知道为什么房子的增长速度会长期超过CPI或工资考虑一个平均工资收入者 假设他们在 1980 年带回家 $500pw，而他们的生活费用正好是 $500pw，剩下的可支配收入为 0 美元，他们勉强维持生计 然后假设从那时起通货膨胀率平均为 3%，工资增长了4% 所以在 1981 年 500 美元/周的工资增长了 4% 到 520 美元，但 CPI 只增加了 3% 的生活费用，所以他们的杂货账单是 515 美元 他们有 5 美元剩下的，听起来不多，但是，这比他们去年的 0 美元要多得多 然后在 1982 年同样发生，工资增长比支出快一点，所以他们有 10 多美元可以花在小装饰品上 可支配收入是去年的两倍 不管怎样，在 20 年后，可支配收入的增长趋向于 7-8%，如下图所示： 年费用 工资 一次性 一次性增加 1980 年 $500 美元 500 美元 000 美元 1981 年 $515 美元 520 美元 500 美元 无限1982 $530 $541 $1035 10700% 1983 $546 $562 $1607 5525% 1984 $563 $585 $2217 3800% 1985 $580 $608 $2869 2938% 1986 $597 $633 $3563 2420% 1987 $615 $658 $4303 2075% 1988 $633 $684 $5090 1829% 1989 $652 $712 $5927 1644% 1990 $672 $ 740 $ 6816 1501％1991 $ 692 $ 770 $ 7761 1386％1992 $ 713 $ 713 $ 801 $ 8764 1292％1993 $ 734 $ 734 $ 833 $ 9827 1213％1213％1994 $ 756 1% 1997 $826 $974 $14753 998% 1998 $851 $1,013 $16169 960% 1999 $877 $1,053 $17667 926% 2000 $903 $1,096 $19251 896% 2001 $930 $1,139 $20924 869% 2002 $958 $1,185 $22691 845% 2003 $987 $1,232 $24556 822% 2004 $1,016 $1,282 $26526 802% 2005 $1,047 $1,333 $28603 783% 2006 $1,078 $1,386 $30794 766% 2007 $1,111 $1,442 $33104 750% 2008 $1,144 $1,499 $35539 ​​736% 我们都知道大多数人把可支配收入花在让他们开心的汽车和房子上比琼斯稍微好一点
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我昨天花了 250 美元买了一块饼干，我可能每周左右用 250 美元的饼干宠坏自己一次，你们在哪里找到这些 1 美元的饼干我没见过这么便宜的饼干多年来，我不是说有点蹩脚的阿诺特饼干，我说的是漂亮的大块饼干！
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实际上，澳大利亚房地产（作为中位数价格）在过去 7- 中没有翻倍10 年 即使我们有一个巨大的繁荣，您需要在 20 多年前（1988 年）购买您当前的房产，才能看到 100% 的实际回报。报告为通货膨胀的数字，实际回报可能会略低 我真的很想看到一个显示澳大利亚实际房价回报的长期图表 任何人都有一个
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预测到 2508: 2507 $2,911,973,537 $473,739,737,197$470,827,763,660 2508$2,999,332,743$492,689,326,685$489,689,993,942104% 增加 根据这个理论，最终看起来可支配收入没有增加 那将是大约 1000 年之后的事了，不过-Ian

评论可支配收入是你可以借来的：所以 HDI 的增长是房价增长的一个很好的理由 很好地发现 KeithJ 特别是关于大多数人花费 DI 的那一点——看起来住房是保持领先地位的首选方法该死的琼斯，正是艾伦·科勒几个月前在 ABC 新闻上展示了这张图表。它表明，虽然今天的房价与平均工资相比可能显得非常高，但他们并没有与可支配收入相比似乎没有那么高 这强化了这样一个事实，即可支配收入的增长速度远高于平均工资，在这种情况下，将额外收入投入到安全稳定的升值资产类别（如房地产）中更好（同时时间，起床了！）影子
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我同意上面的大多数答案 简而言之：*人口上升*通货膨胀*可支配收入上升*人口变化然而，正如RE指出的那样，但我想强调更多，是在过去的二十年里，它有很强的投机成分我不知道有多大，但我不能接受零我相信投机成分，*可能*更多，会如果我们遇到经济衰退，就会迷失我的感觉是，在非受限地区（郊区）大约有 30%，在受限地区（innerdesireable 郊区）大约有 10% 我注意到这已经在许多郊区发生了，所以我预计会出现高原在那里一段时间房价只能无限期地超过通货膨胀，如果我们有无限期的效率收益说实话，我不明白为什么机器越来越好，人们越来越好 educat 等等，没有罢工，我们陷入了深深的麻烦< BR>评论
原谅我，但这张图仍然显示出高达一倍的高估，这意味着即使可支配收入增长，房子仍然被高估
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你好，刚刚加入发帖的GHPC会员嘿，你们禁止我加入 GHPC，所以为什么还要来这里和我争论 嘘，嘘！根据我上面的帖子，房价不会恢复到历史价格与收入趋势的结构性原因包括de 1) 更多女性劳动力意味着双重收入现在用于住房已成为常态 2) 金融放松管制、产品创新和竞争使更广泛的借款人可以获得融资 3) 降低利率和降低金融机构的住房贷款利润率改善债务偿还能力 4) 新的激励措施，如负扣税、资本利得税优惠、SMSF 现在可以直接投资于房地产等 所以除非你期望女性停止工作，并且政府会取消所有对房地产投资的激励措施，而银行会将信贷收紧到 1960 年的标准，那么您认为房屋仍然价格过高的说法是错误的 还要考虑其他几点 1) 理想地点的供应短缺意味着受追捧的房产往往会流向最富有的人 2) 现有库存是传给孩子，为后代获取过去的财产财富 3) 自然人口增加d 移民，供给侧反应不足，增加存量需求 4) 家庭可支配收入增速快于平均收入，有将可支配收入直接投向住房影子的趋势
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只是想想以上让我想到了人口统计数据比较 1980 年和 2008 年之间的预期寿命，大约有 3-4 年的差异鉴于标准抵押贷款现在是 30 年而不是 25 年，也许与终身收入相比，年收入更有效房价 对于第一次购房者群体的人口统计数据（未对冲房地产价格）我读过，2000 年第一次购房者的平均年龄为 28 岁（抱歉，没有来源）我附上了 2006 年人口普查的图表，显示了按年龄划分的澳大利亚人口比例 有趣的是，199394 年 28 岁的比例急剧上升（boomstr ong 增长）和 1999 年（繁荣）和 2008 年的当前下降（崩溃修正） 更进一步，如果你考虑这个 28YO 平均值两侧的 5 年，过去 35 年中 23-33 YO 比例最低的年份是2008 年（不包括移民等） 高峰在 199596 年，任何人都确认这是房地产的好年份 这个年龄组可以影响需求，但不能说明故事的供给面 年份 23-33 年人口比例 2017 137% 2016 137％2015 136％2014 2014 2014 2013 2013 134％2012 133％2011 133％2010 132％2009 2009 132％2008 2008 2007 2007 2007 132％133％2006 2005 2005 135％2004 2004 2004 137％2003 139％2002 139％2002 141％141％2001 143％143％144 2000 144 2000 144 2000 144 2000 144 ％1999 145％1998 146％1997 147％1996 148％1995 148％1994 147％1993 147％1992 147％1992 147％1991 147％1990 147％1989％147％1988 146％146％1987 144％1986 142％142％142％142％142％1984 137％1984 137％137％1983 1983 1983 1983 134% 想法表示赞赏
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但在该图表向上移动之前，这些因素已经在该图表中得到了考虑 没有更多女性进入劳动力市场，该结构乌拉尔已经做出改变 负扣税已经完成 围绕 SMSF 的限制过于复杂，无法快速实施 金融“创新”也不像技术创新那样发挥作用 风险状况没有改变，也没有改变 就是这样这场信贷危机完全是因为银行家认为他们可以通过复杂的模型来欺骗金融的系统性、固定风险 结果证明他们错了，贷款很可能会回到以前的限制（不是 1960 年代，可能是 1990 年代），因为它已经在英国 似乎 Bill Zheng 的建议是，过去 20 年的买入并持有策略在未来 20 年不会以同样的方式产生利润 社会结构发生了变化，现在投资房地产将成为关于增值 所以也许过去的收益被“锁定”了；但是每 7-10 年翻一番的期望是不合理的
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也许从 20-35 年扩大
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真可支配收入增长，房子仍然高价'我并不是说仅这些因素就一定会支持未来的持续增长 还有其他因素支持持续增长 也许，在你看来，我当然打算接受，谁知道有多少其他将远不及美国或英国，因此澳大利亚的信贷状况目前还没有缓解 这在当前环境中很明显 虽然信贷成本暂时上升，但几乎没有进一步的进展对信用可获得性的限制不要假设存在一刀切的策略 不同的策略适用于不同环境中的不同人 谁有这种期望 这种“所有财产每七年翻一番”的理论是我经常在 GHPC 上看到的讨论SS 知道并非所有房产的价值每七年翻一番澳大利亚的房价中位数可能平均每十年左右翻一番，但这将取决于通货膨胀和本主题中已经讨论的所有其他因素我相信会发生的情况是，高需求地点、靠近主要城市中心或靠近海滩的房地产价格将在长期内继续以高于 CPI 几个百分点的平均速度增长同时, 在交通和基础设施较差的不太理想的位置，价格可能会停滞或下跌 影子
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好吧，使用该范围，底部将在 20092010 (213%) 和峰值出现1993 (237%)
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那只是OP的问题
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其他因素：但它们的价值并没有与富人的支付能力不成比例。悉尼东郊每 7-10 年翻一番，那么居住在那里的居民的收入能力（或可支配收入）必须每 7-10 年翻一番 这与增长无关 这是一个零和游戏 唯一可以证明增长合理的事情，尽管如果特定地区的总收入能力没有以相同的速度增长，则值得怀疑 完全没有 更高的商品价格、现在从中国输入的通货膨胀（而不是通货紧缩）以及其他全球因素正在削弱可支配收入 看来你'未能理解信贷危机的本质是什么：贷方错误定价风险他们现在将重新定价并相应地放贷，这意味着对贷款施加更大的自我限制，不少澳大利亚肯定会走到英国
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YM Com e on GHPC'er 暴露你自己！如果东郊的价格在 10 年内翻了一番，那对我来说，这表明东郊是一个理想的居住地，所以有钱人倾向于搬到那里并将价格推高到那个程度。这并不一定意味着所有现有的居民可支配收入翻倍 那些买不起房子的人会搬到其他地方 买得起的人会搬进来，并带来更高的可支配收入 像这样的郊区供不应求，当这种情况发生时，最富有的人人们进入（推高价格），而较不富裕的人被赶出你有没有想过我的孩子的购买力会发生什么，如果我将悉尼北部海滩的 10 处全额还清房产传给他们，他们是更多还是不太可能推高他们可能想要购买的海滩上新豪宅的价格另一方面，如果我将所有股权都花在等离子电视和假期上，我的孩子会变得更好还是更糟如果股权留在房产中并传给下一代，与股权全部用于消耗品相比，这对房地产价格的影响是否会有所不同？显然，这不是零和游戏。要么钱要么留下在房产中，或离开房产 如果资金留在房产中，那么它会推高基本房产价格，并提供下一代可以用来交易新房产或利用杠杆投资额外房产的资产 你是吗？采用当前的短期趋势并将其预测为无穷大，这样做忽略了可支配收入增加的长期潜在趋势 错误 正如我在上一篇文章中所说，我当然承认某些国家，尤其是美国，走得太远了在澳大利亚放宽信贷标准方面，这并没有达到几乎相同的程度如果您想就澳大利亚低文件贷款与美国次级贷款进行长时间讨论，那么我很高兴这样做，但我怀疑我们以前经历过不是根据我的数据，但如果你有一些证据支持你的说法，那么我期待看到它影子
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而且你已经在所有方面都一针见血 它不是“附近”的好度假胜地，但如果您从阿德莱德前往弗林德斯山脉，或者您是一位寻找旧遗址的艺术家，那么它是一个不错的跳跃点paintphotograph 哦，我们一直去Whyalla度假来自该地区以外的投资者，他们习惯于 40 万美元是“正常”房价在没有意识到他们只会让痞子住在那里的情况下达成交易，如果有人的话 所有顽固的长期当地人都认为价格在他们出售之前是疯了，当然
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所以，只是一个问题关于通货膨胀 我在津巴布韦听说通货膨胀是 2200 万%这对那里的房地产市场有什么影响 BT
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房地产随之而来，让你的贷款从通货膨胀中消灭的好地方
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GeoffW 的机构以 85c ea 或 3 美元 2 美元的价格出售它们
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你问错问题了你真正想问的问题是“既然房产价值平均增长了 2 倍以上7-10年的时间，你为自己计划了什么样的投资”；没有“尝试”；只说“做”“做”或 quot;do notquot;Yoda I think Aimjoy
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^^^ 澳洲坚果的味道也很棒！我可以很容易地吃，像，6 主菜
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我想知道投资物业支出的增加有多少是由于更好的自我教育机会，而被称为互联网的奇妙事物可能是答案的一部分就在我们面前例如，有多少昆士兰人在 10 到 15 年前在西澳购买了 IP
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我也有一个理论……选民，因此政府，越来越接近用户付费思维方式 正在建设的公共基础设施要少得多，部分盈余用于减税、中产阶级福利和其他购买选票的激励措施 过去，政府通过高税收筹集资金并建造学校、公路、铁路和各种基础设施在任期届满多年后仍然存在现在，随着人口不断增加，对公共设施的依赖越来越少，只有可支配收入高的人才能轻松获得最好的学校、交通等所以，我们有更多的可支配收入，但我们比以往任何时候都更需要这个，因为由于政府在交通、医院和其他服务方面的支出短缺，更多的支出责任留给了人民。顺便说一句，还有成为琼斯问候没有错 - B JonesYoda 说“做或不做没有尝试”
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除非你是白人
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任何人都知道 Zim 的 IR 是什么样的
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许多年前，在新南威尔士州的巴尔曼，我们有“工人小屋和露台”。我怀疑今天是一个“工人”；再也负担不起巴尔曼的中位数位置，现在他们需要把目光投向更远的地方 只是轶事，这往往表明实际价格在很长一段时间内一直高于实际工资 我相信有人可以找到数据来解决这些争论支持或反对塔罗尔夫
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影子没有不同我想这是真正的问题这次是否不同如果不是很多人会赔钱原因可能比引用的那些更合理（我认为这已被计入当前价格）： 1 商品泡沫变得松软，但随后获得第二次生命并继续蓬勃发展 这将使我们免于回归均值 这将有所不同 反对：2 当房地产停滞不前时，政府（地方和州）仍然必须满足他们的预算 Devello pment 标准放宽，我们在过去十年中看到的紧缩供应随着更多土地释放而变得更加宽松 在一天结束时，恕我直言政府干预，土地释放操纵和税收变化在短期内扭曲了市场，但只会增加效率低下长期贬值 膨胀的价格总是通货紧缩 每一次繁荣都有阴暗的一面，有好的一面，也有坏的一面 我提醒自己这一点 就像事情最糟糕的时候总有反面 现在人们仍然固定在收益上 我会持有更长的时间
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相反，是的，我同意我并不是在反对回归均值 但有时均值会发生变化，有时趋势会发生变化 我相信趋势会随着更多女性进入劳动力市场，政府出台了对房地产投资的激励措施，银行降低了信贷成本并提供给更多人 明确一点，我预计房价不会立即飙升我预计未来几年只会温和增长，某些地方会出现小幅下降 但是我也认为利率将很快下调，这将防止房价出现任何大规模下跌 市场定价澳洲联储的可能性很大10 月份降息（见下面的链接） http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf 我开始认为他们可能会采取行动e 更早的 9 月也不是不可能的 我非常仔细地观察这张图表，随着零售销售数据的发布，市场对降息的预期每天都在变得越来越强烈，并且越来越接近大跳。顺便说一下，房价在例如，悉尼目前比 20032004 年的峰值低 15%（以实际价值计算） 那是五年的真正负增长 我确实期待悉尼的房价增长在 2010-2011 年左右的某个时候恢复趋势（图表数据源） : http:wwwresidexcomauindexphpcontentget_indicesamp;fromwhy_indices ) 影子
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这是一个“卷”；从我的记忆
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嘿影子 - 我为我的小男孩随着时间的推移绘制了一个对数尺度 - 他似乎以恒定的速度增长，如果我将这个预测向前 50 年，我绝对有信心他会长到 1000 米高！！！！
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太棒了 他会在篮球方面有一个伟大的职业生涯虽然Cheers Shane可能有点老了
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热闹的YM我敢肯定您确实意识到，对数尺度非常适合绘制指数增长，并且在 RBA 有通胀目标时，名义房价没有“上限”，不像人类有身高“上限”
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津巴布韦的房价与澳大利亚首都的价格相比似乎更便宜 这个代理有一些有趣的属性 http:wwwmerctrustcozw eg
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可以在 http:wwwaphgovaulibraryPubsrn2006-0707rn07pdf 找到可追溯到 1986 年的真实房价从 1986 年到 2006 年，平均增长 45% 调整后的 cpi
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这是一个真正的房价图表到1970 还在这个线程中讨论 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt33666
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该死的，真的！那么我最好跳上它，开始为我距离中央商务区 7 公里的 1800 平方米土地“增值”！很快，任何人都知道阿德莱德有一个便宜的人来做一些木地板！！！
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我注意到图表似乎没有提到的一件事是，尽管与工资相比，房子的价格很高，但人们却没有“不仅用他们的工资，还用他们的遗产买房，所以很多人的钱包比他们的收入要大得多，平均收入并不意味着什么，当你在这个国家有这么多人口不赚钱时，然后有这么多赚钱的squillions！ [size-10] 顺便说一句，这是一个非常大的数字[size] 图表没有提到的另一个关键是人口的增长！还有很多其他的影响因素，远没有收入放大器那么简单；房屋价值
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对于单个房屋来说，它更复杂——我同意你的观点 但在总体层面上它并不复杂——它实际上就像收入和房屋价值一样简单我的意思是该国的所有房屋和该国的所有收入 有人必须实际“支付”；在某个时候买房子，所以总收入很重要在个人层面上，您可能已经出售了以前的资产来帮助您购买，但经济中的其他人必须从您那里购买该资产，因此最终您需要收入来支付它
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你好YM，我不同意我认为它实际上就像收入和房屋债务一样简单，而不是收入和房屋价值收入只需要偿还债务，所以考虑相对于收入的房屋价值完全是无关这就是为什么它被称为债务偿付率 DSR 而不是价值偿付率 VSR，因为那将是一个垃圾衡量标准除了住房内的股权增长之外，购房的股权维度 此外，金融工具允许以相同的支出为更高的估值提供服务 所以，总而言之，价格应用的主要杠杆回报是： 资金流：有多少净收入可用于偿还债务 房产供应：更多资金流竞争有限的存量 信用条件：我的资金可以流动多少债务 如果来自金融家的信用条件允许更高的 DSR，那么价格就会上涨如果由于移民、工资增长、劳动力参与等原因出现更多资金流动，那么价格就会上涨 如果建设停止，那么每处房产的资金流动就会更多，价格也会上涨 真的没那么复杂 干杯，迈克尔
评论< BR>但我想对于那些有遗产的人来说，收入是很久以前在战后繁荣时期（或之前，如果它是多代人的）获得的，并且它通过为新一代购买者提供利益（购买力）而对于技术移民来说，他们经常从 OS
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为系统带来一些资金，如果我们要从总体上看，为什么不考虑房地产价格的增长速度可以快于经济如果房地产以 9% 的速度增长，那么 GDP 肯定会以类似的速度增长
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报告的 GDP 已针对通货膨胀进行了调整 所以如果名义资产价格是以每年 7-8% 的速度增长（房价的长期平均水平），而 CPI 为每年 4%，那么预期 GDP 每年以 3% 运行可能是合理的。货币供应量远高于 CPI，这也是影响资产价格的因素
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