澳洲澳大利亚房地产 对房价下跌的担忧 - SMH Sydney

在澳大利亚地产投资



Jonathan Chancellor 和 Jacob Saulwick 2008 年 7 月 31 日 对住宅物业将跟随股市自由落体的焦虑正在给房地产市场蒙上一层阴影，昨天发布的两份报告称，悉尼房价在六月季度下跌了约 2%。房地产监测公司 Residex 的首席执行官约翰·爱德华兹（John Edwards）昨天表示，澳大利亚现在是“一个经济忧郁症国家”，专家们对房价将进一步下跌多少存在分歧。他说，紧张的股市引发了一波紧张情绪，但悉尼房价将在未来五年内每年上涨约 3% 澳大利亚房地产监测机构的另一份报告预测，首府城市的房价将再下跌 10%。澳大利亚房地产监测机构 Pric 表示，在截至 6 月底的三个月里，悉尼房价在明年下跌了 21%内城、东郊和西区的房价略有下降，但在城市其他地区则稳定或上升; Australian Property Monitors 的总经理 Michael McNamara 表示，尽管令人沮丧的焦虑情绪阻碍了购买，但创纪录的价格仍在继续创下，最近的一次是价值 1.15 亿美元的科夫斯港海滨出售买家购买了 Noorinya 和蓝宝石海滩上的两栋相邻房屋headland RP Data 的国家研究主管 Tim Lawless 表示，自去年 6 月以来，大多数首府城市的销量下降了 30% 以上
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现实是，公众情绪驱动一切 例如，如果必和必拓股票被许多媒体文章预测会暴跌，你会在负面投机的情况下购买它们吗当然不会 负面情绪已经充斥着房地产市场，这样做会使问题持续存在正如我所写的那样，有房产正在出售，房产正在上市 每个都有它的自己的特点和需求因素，将决定它的销售价格和上市时间是的，只需要一个人买房子，所以价格 i由竞争需求和消费者对市场的信心驱动 目前缺少的是这两个要素 我一直把股票市场比作一群小鱼，来来去去，大批地总是追随领导者或这种情况下的投机者 我们的大部分房地产市场也在以这种方式作出反应 许多人只是坐在那里随波逐流 我首先承认，我们都害怕为我们被告知正在成为贬值资产的东西付出高昂的代价目前的市场我只能推测难怪现在房地产市场正在挣扎，人们担心价格自由下跌再次自我延续澳大利亚央行的多次IR增长一直是削弱房地产基础的主要催化剂之一一项稳定的投资，在一个似乎提供短期和长期安全性较低的环境中让买家付出更多代价另一方面，我相信银行会在在 RBA 在 2009 年维持降低 IR 之后很久，他掌管了房地产行业 我认为独立银行利率上升将是新的黑色，因为我们看到美国次级抵押贷款损失在我们的海岸上以创造性的方式得到弥补 百万美元的问题是我们现在投资或等待我，我的承诺水平很高，所以只要可持续，我就会保持优势，但我保持积极的前景，几乎可以肯定，我会在 2010 年回顾这篇文章并大声笑公众情绪的力量 记住生命是短暂的，把时间投资在房地产上也试试人
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我会等到 2010 年年中 现在投资是有风险的 我曾经看到一个价格下跌超过 50% 的市场在 6 到 9 个月的时间空间中，这真的很可怕
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房地产市场跟随股票市场我不这么认为嘿大家，大众媒体可能会控制我们每天收到的关于最新统计数据等的内容，但要做到大多数澳大利亚人真的关心是否“家”；他们购买的用来盖住家人的房子的价值每天都在增加或减少 当今投资者面临的信息和分析越来越多的访问可能使一些人对“人们需要庇护！！！”这一事实视而不见。我们将永远需要住房，在接下来的 10 年里，额外的 2-300 万澳大利亚新人（这个数字是凭空出现的）也将需要住所 这可能会给现有的住房存量带来压力，我们可能不得不建造一些更多，至于将自由落体的股票市场与自由落体的财产进行比较市场我不知道这甚至是100％的人“需要”的论点； 0% 的人“需要”；分享任何东西 干杯，
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这是在俄罗斯巴恩斯，我几乎可以肯定澳大利亚的房产在 6-9 个月内没有下跌 50%，除非从一开始就绝对定价过高
评论< BR>是的，那是在莫斯科，从 1998 年末到 1999 年夏天 有趣的时代，很多人在 98 年初损失了高达 60% 的购买量，但有些人在一年后发了财
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没错，如果你的房产价值下降50%，除非你需要出售，否则你的房产价值是否下降并不重要如果你在价值下降时没有出售房产的意图，那么这并不意味着蹲下问题在于是否当您准备出售时，价格将开始上涨，或上涨到足够多

任何市场，财产或股票或任何商品只有两个驱动因素，即恐惧或贪婪人们会为如果他们认为明年会更贵（贪婪） 如果他们认为明年会更便宜，他们会少付钱（f耳朵）真的很简单如果大多数人担心价格下跌，那么他们将推迟购买，市场将会下跌相反的情况也适用，因此我们的房地产繁荣期持续多久你的水晶球和我的一样好玛格
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没那么简单你可以在那个房产上拥有LOC而不打算出售它如果价格下跌多达50％，我认为你拥有LOC的银行至少会担心
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我不这么认为，我认为他们甚至不会考虑，除非你按揭付款迟到了重新快乐
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今天我的一个朋友告诉我，他预计明年房价会下跌，因为他在报纸上读到“价格过高”媒体 可能已经到了糟糕的市场情绪足以让价格保持平稳的地步我不相信虽然价格会大幅下​​跌 是时候小心了住在某个地方 司机 也许 但是如果有几个好的 IR 下降，你会惊讶于市场情绪的波动速度有多快（顺便说一句，我不是在预测）
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我真的希望价格不要下跌，因为我我正在偿还一笔大笔贷款但让我感到乐观的一件事是租金的大幅增长如果租金上涨，那么人们更有可能购买它也使 IP 更具吸引力，所以我看不到租金价格上涨和价格下跌（是合乎逻辑的）关于租金和房价的任何评论
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市场定价很有可能在 10 月之前降价 见下文 http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf
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问题是，如果真的发生了，银行会把它们转过去吗
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只要记住虽然银行有 12 月将自己与 RBA 结合起来，因此即使 RBA 降低现金利率，银行也有很大的控制权，因为没有竞争，他们不必降低利率在我看来，如果 RBA 降低利率，银行不会，因为这是一个增加利润并获利的机会，在这些商业恐怖时期他们已经并且最有可能继续遭受巨大损失之后，所以如果澳洲联储降息，这意味着银行的更多利润作为旁注，有趣的是，WBC 和 CBA 并没有像 ANZ 和 NAB 那样受到打击创造另一个快速上涨的价格，然后澳大利亚房地产市场确实变成了一个投机的地方，然后我们将回到我们现在的位置，市场变得过热，因为它的价值我会密切关注那些现在可以负担得起弗兰克斯顿对我来说看起来物有所值
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希望你是对的
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金融市场一直在预测全年降息4个月然后他们在看到CPI数据
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在过去一年的大部分时间里，我都没有看到如此接近的市场预期，市场预期在2009年年中有所下调，最近又恢复了，直到市场现在定价在三个月的时间里减少 早在 2 月（在 GHPC 上）我打电话说 3 月的上涨将是最后一次，而下一步将是今年的下跌 正如你可以想象的那样，今年并没有很好地下跌那里！现在媒体开始非常认真地谈论九月前的削减r 看到下面的链接，一些评论员甚至认为他们将在下周削减！但是我认为这太令人震惊了，他们需要先给我们一个警告 http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24109480-5014103,00html http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,24108881-3122,00html 银行会通过银行源大约 50% 的资金来自海外，所以我相信他们不会转嫁全部降息 他们将转嫁澳大利亚央行大约一半的降息 这意味着 RBA 可能不得不削减 50 个基点以确保银行转嫁至少 25 个基点 我的预测 RBA 在 9 月或 10 月降息 25 个基点 银行只通过了一半，所以 RBA 在 10 月或 11 月降息 50 个基点 我相信他们会在 8 月的声明中表明利率可能向下移动只是为了预先警告市场 Shadow
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同意 Shadow 有趣的是（在旁注中），我刚刚意识到我也被 GHPC 禁止了！我不记得说过任何值得被禁止的话，除了不同意！哦，好吧，我猜他们只是想要互相亲吻的成员***！我真的为他们感到难过，他们已经将这些文章链接到他们的论坛，但许多人仍然在“推荐”。 a 05% increasepoor souls 好消息对他们来说是坏消息Eek！ Shadow MoreIPs 我也是最近的 GHPC（和 Somersft）成员，他们今天在 GHPC 上讨论这个（利率）我与你们达成广泛共识顺便说一句 RBA 的任务是保持澳大利亚货币的稳定性澳大利亚的充分就业 澳大利亚人民的经济繁荣和福利 对抗通胀是他们有时实现任务的方式，但任务不是对抗通胀 对抗通胀并不总是实现任务的方式 恕我直言，史蒂文斯应尽早削减10 月或 11 月
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银行会给你寄圣诞卡吗
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嗨 MoreIPs, 确实我注意到你在那里被禁止了 我觉得这很奇怪，但后来我发现了我自己，他们真的不需要理由来禁止 GHPC 上的“房地产公牛”无论如何，我可能最好不要通过谈论 GHPC 版主来破坏这个线程 - 如果你愿意，请随时删除这个评论回到主题，是的我真的不明白为什么有人将要求更多的加息 故意让经济崩溃的意义何在，当通胀预期无论如何都会下降时，没有人真正从衰退中受益 实际想要更多的加息并想要衰退似乎很奇怪！就个人而言，我认为澳洲联储在将经济放缓到他们想要的程度方面做得很好，没有导致全面崩溃 嗨 BearTrap，现货 澳洲联储的任务是在经济崩溃之前不要继续加息！有时降低利率是实现其目标的最佳方式 影子
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我坚持我的立场，并称之为 11 月降息，正如我在这里所说的那样：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp436481amp;postcount121 那只是几周前，但从那以后情况发生了重大转变这里很多人当时还在谈论加息，但现在越来越多的人进入我的2008年降息阵营干杯，迈克尔
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这里有两个房地产市场观察软化正在澄清： - 每年 50,000 名移民的相对影响 - 住房短缺的相对影响 人们确实适应了 如果他们不能以相对于澳大利亚房产的合理价格将他们在英国或新西兰的房子卖回，移民就会推迟到来 人们形成更大的家庭，当他们买不起或单独租房时
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我以为我是一个局外人，因为我伸出头来争论在一两年年底前有希望的 25 pt IR 削减几个月前我找不到这些帖子，但回想起看到其中的一些，我想知道模组是否审查了它们无论如何，我们应该在 6 个月内看到 IR 的减少，其速度与经济对金融、住房、零售、酒店和相关制造业的影响一样快行业
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我在2008年6月12日开始的这个帖子中发现了它，试图消除一些忧郁：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt42870amp;highlightTrifecta 当你仍然可以看到一线希望时，多么幸运的国家！
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NAB 是世界上第一个在减记中识别表外管道的银行，我认为他们并不孤单，其他 Oz 银行很可能会受到打击，他们只是还没有告诉我们这件事利润很可能会通过利润率来收回，不确定 OCR 的下降是否会转嫁我认为 GHPC 的大部分资金都是现金，所以他们更愿意看到利率继续上升，就像我一样，尽管下降利率将帮助我适应出于对成本上升的恐惧，我确实发现很难相信澳洲联储现在会下跌，也许如果我们看到当前的消费需求趋势持续并且失业率略有上升他们不会冒险刺激需求，失业率和通货膨胀率约为 4% 当前经济放缓是他们的目标，他们真的想撤销它吗？我仍然认为消费需求很有可能在今年晚些时候反弹，而减税措施尚未通过，汽油价格可能会下跌。在这种情况下，澳洲联储将如果他们过早地削减，就会显得愚蠢并失去可信度，特别是如果通胀加速超过 5% 并且工资要求随之而来 需求放缓的另一个可能后果是政府可能会开始减少移民配额，特别是如果就业减少，快速解决我们当前住房供应问题的方法 熊陷阱，澳洲联储会在短期内让通胀居高不下，但他们不会在寻求短期增长时忽视它 如果通胀持续上升，工资明星t 螺旋式上升，他们将需要采取行动 PS 更多 IP，不知道你为什么被禁止，我想我当时不在我可以问康萨
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那里有两个大“如果”通货膨胀没有上升，并且似乎正在稳定 工资也稳定 经济正在放缓，正如澳洲联储所希望的那样 这就是他们现在必须解决的问题
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我正在回应 Bear Traps 评论：对抗通胀是他们的方式有时实现任务，但任务不是对抗通胀 对抗通胀并不总是实现任务的方法 我的意思是，在通胀上升的情况下，澳大利亚央行的首要任务是抑制需求，他们不会以短期增长而不是通胀为目标，特别是当通胀影响到工资时，即商业成本
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我同意我不认为澳洲联储寻求短期增长，但我认为他们会在利率过高的迹象下采取行动避免进一步放缓（如果包括商业银行自身的上涨）如果通货膨胀正在上升并且工资呈螺旋式上升，他们将做出更艰难的决定，但现在在没有那些他们可以削减的情况下，恕我直言
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同意我认为目前，很多正在说和发表的东西是对可能是糟糕的一个月的巨大过度反应事实上，在仅嗅到经济衰退之后就会出现这种歇斯底里的事实表明这个国家受到了非常危险的影响
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是的，他们可以削减，但正如我之前所说，需求反弹的风险仍然存在 CPI 和 4% 左右的失业率对澳洲联储来说是有风险的 他们将坚持观察趋势是否继续，IMO 我们之前在当前的紧缩周期中已经发生过此类事件，和评论员们已经多次呼吁高峰 阅读接下来的几分钟看看史蒂文斯在想什么会很有趣
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