澳洲澳大利亚房地产的另一个好消息......保持租金上涨和CG进入......悉尼

在澳大利亚地产投资



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究竟是既得利益者看不到那篇文章的内在矛盾，还是广大读者看不出来的需求住房整体在上升，为什么对新住房的需求下降
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成本，人们推迟想象这是一座大坝，它充满了新移民一代等都进来了没有多少流失，会有一品脱的大坝会溢出，大门会突然打开，这将是下一次繁荣的关键，在这种情况发生之前我们需要多少新房短缺谁知道但是不会有足够的房屋供租户使用开始看到这会上升，好消息是在艰难时期人们正在努力保住自己的房子，他们出售 ips 等以降低开支，没有足够的 IP 在那里，租金上涨是游戏的一部分 如果你读到好消息好吧，让我们看看其他人的想法
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因为需求都是潜在的ng和压抑！不，严重的是，新房建设不足的原因是潜在的转售成本不包括开发成本高地价、高利率、高政府税收和高建筑成本，都是在劝阻开发商从建立新存量 如果已开发存量的潜在销售价格不包括开发成本，那么谁来开发这些因素的逆转将再次鼓励进一步的开发 我预计随着利率下降和房地产，澳大利亚的建筑热潮价格再次开始强劲增长 大概在 2010 年左右，到那时，较低的利率以及到那时（在人们真正想住的地方）更严重的合适房屋短缺将引发下一次房地产繁荣 这一次我们将有一个建筑推动房地产繁荣 我们上一次繁荣的主要特征是现有存量的交换，而不是新存量的开发，因此 t目前的短缺 与美国（和爱尔兰）不同，最近的繁荣是建筑主导的繁荣，最终以 1800 万套空置房屋和 10% 的出租空置率（美国）而告终根据美国影子
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，在我们的下一次繁荣期间过度开发，否则对我们来说也是崩溃时间
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因为新住房的建设成本不断增加，这将这种需求推向现有房屋，即那些我们拥有（来自既得利益者）顺便说一句，每个人都有既得利益——如果你已经在市场上，你希望价格上涨，如果你不在市场上，你希望价格下跌 可能是最少的既得利益感兴趣的是我们这些已经进入市场但仍然想要更多的人（像我一样！）我们看到了两个方向的机会
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我认为你已经一针见血了问题是，建筑业在高成本的底线和无力的天花板之间被挤压y 支付 市场支付能力由以下部分组成： 购买者数量；每个买家可以花费的金额 依次由以下部分组成： 买家的工资和储蓄资产 当前利率 银行放贷的意愿 问题是，什么会先给可能是利率 大家都说降息好像是一夜之间的事情为了让它回到繁荣的水平，我们需要再次回到繁荣的利率附近——那就是降低 300 个基点左右。唯一会发生的情况是衰退，这会导致它自己的问题。所以对于最终结果，我同意 - 降低利率，房价将再次飙升这里 - 在那之前的资本收益
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我认为在我们看到房价再次飙升之前，利率不需要回升那么远 情绪是一个关键因素 在过去的一年中，尤其是自信贷危机爆发以来，情绪一直认为利率会上升 最近的情绪非常消极，我认为澳洲联储只需要降息一两次，以及一份声明表明未来几年利率趋势更有可能下​​降而不是上升，我们将看到情绪迅速转变 这假设银行确实传递了我在某处读到的 RBA 降息（需要检查消息来源，也许有人可以确认）大约 50% 的银行资金受到海外信贷问题的影响, 其他 50% 受现金 r 的影响更大按照澳洲联储的规定吃，所以我认为我们可能只会看到澳洲联储减息的一半再一次，如果澳洲联储下降 025%，而银行只通过了一半，那么澳洲联储的下一个举措可能是 05下降百分比 利率趋于缓慢上升，但下降很快 我想我们只需要等待，看看会发生什么我相信澳大利亚央行将在 11 月或 12 月降息 影子编辑：我认为我们不会看到激增在各地的价格中 那些去年增长 20% 以上的城市可能不得不暂时袖手旁观
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嗨影子，喜欢阅读你的帖子，冒着加强我对当前状态的看法的风险这里的 resi 市场，将对任何其他数据感兴趣，您必须将其他国家的萧条与我们目前的非萧条（到目前为止）进行比较他们在美国有（显然就像你在爱尔兰所说的那样），我们在之前的 Oz 萧条中也有过 供过于求是一个关键因素r 在 1890 年代奥兹的萧条时期，这是一个比较信贷过剩的最喜欢的时期国家，所以我们所处的位置很有趣，可能不容易进行简单的比较，例如您倾向于从负面预测者那里读到的（最近是马克法伯）安德鲁
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在这种情况下，我真的希望直到明年晚些时候才会降价 我个人认为第一次降价会在今年晚些时候，明年年初，但价格要到 2009 年第二季度才会触底，那时我几乎会购买，不管yieldmovements 不过在那之前，我会随便寻找悉尼收益率为 8-9% 的公寓，因为我认为一旦利率下降，如果历史走势可以参考的话，它们会在一段时间内停滞在 75-80% 左右（他们似乎很快就失去了一半的收益，然后暂时停滞不前）

我认为我们正在关注海外信贷状况改善的 2-3 年前景 我们还需要看到通胀放缓，然后才能看到人们从租房到购买的有竞争力的利率 2-3年是事物计划的一个小时间框架，非常适合在不过度延长的情况下尽可能多地积累
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“HIA 预测每年需要建造 100 万套新房以满足不断增长的需求”哈哈哈哈这是真的！我的观点是，一旦经济放缓，移民就会下降 供不应求 很快就会供过于求 还没有发生，但现在不远了
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完全同意-尽管我们以高价买下了我们的土地真的不会再开发 12-18 个月左右，因为完成后的价值还不值得我们持有，没有租金进入并支付 12 个月的建筑成本，而且由于我们长期持有这些，租金会增加, 利率预计会下降，下一次上涨即将到来，我们没有压力实际上将租户赶出去并建造，但是 - 完成后 - 我们将用 4x2 床取代 1x3 床
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HG 会留下深刻印象的！添加到“卧室池”；澳大利亚的
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HIA 几乎和 REI 在谈论市场方面一样糟糕 他们都有既得利益 对它持保留态度
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我第二个，我的想法正是！
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我也是！我，像 Lizzie 和这里​​的其他几个人一样，目前正在为我们的开发地块进行土地储备我现在不太关心总实现，而是关心现金流 我希望租金再上涨 10-15%，利率下降 50 个基点，然后我们就结束了。这完全是为了让完成时的持有成本完全放开，这样我就可以在游戏中尽可能多地驾驭下一个上升趋势。为了出现上升趋势，我相信我们需要以下内容： 1 利率开始下降 2 信贷市场解冻 3 租金继续上涨以缩小租金购买差距 我正在将 1x3 变成 3x3 并向市场增加更多床位 我在很多地方读到过其他开发商的情况做同样的事情，只是土地储备，直到市场表明该走了加息下行 宏观经济形势趋于平稳rds 随着最近零售额的大幅下降（以及星巴克的削减），金融市场现在定价今年晚些时候利率下降的概率为 60%，如下文所示：http:businesssmhcomaubusinessretail-sales-stumble-20080731-3np8html奥运会可能会激发人们观看体育比赛的等离子电视销售热潮，但它会几乎不足以帮助零售业 Jerry Harvey 最近表示，他将在未来五个月内为零售业的业绩做好准备，他应该通过广泛的网点网络了解零售业的脉搏
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嗯嗯8 月份的降息预期从今天的 2% 跃升至今天的 10%，而我正在睡觉 想知道发生了什么 利率变动预期 点击图表链接查看图表 * 编辑只是阅读文章！这可以解释它
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只是表明可以确定利率只会朝着一个方向发展，只要确保你在把钱放在网上时已经对冲了你的赌注！谁真正知道这些事情的去向 许多人为了猜测市场而损失了很多钱
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