澳洲澳大利亚房地产买家市场悉尼

在澳大利亚地产投资



买方或卖方市场 这可能是显而易见的，但我想看看其他人的经验是什么 现在正在浏览新的 PPOR，我访问过的每个代理都告诉我市场正在走向“香蕉”市场需求公平高 任何其他人有同样的经历，或者我不幸地看错了地区 目前正在寻找丘陵区 干杯
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有趣的帖子你的标题说“买家市场”;但是你的帖子似乎表明你正在寻找相反的结果然后你问你是否在错误的地方寻找你可能正在寻找的唯一提示是“新南威尔士州”;
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听起来更像是卖家从你描述的市场我的地区（布里斯班东南部 - Coorparoo）似乎正在放缓，东西仍在销售，但在市场上停留了一年多
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经过几年的整合, 我决定过去几周去几场拍卖会（悉尼西南区），我不希望成为紧急卖家 atm悉尼的 Rousehillcastlehill 地区 不知道邻近郊区 我相信这是一个买家市场，但经纪人在谈论，似乎这些地区的房产平均周转时间大约是 4-6 周，这在我的书中并不多希望这有点清除了
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我同意活塞，这对于北方人来说是一样的珀斯的郊区 大量房源（继续增长），但没有太大变动 - 我也听说南部也是如此 它也变得更容易注意到和预测一些房源会消失并重新出现，新代理商和更低的价格标签 我的意见 - 和这是一种纯粹的直觉，在这里可能与很多事情背道而驰-但我认为珀斯市场将在接下来的“几年”中受到严重打击（我的意思是比价格停滞更糟糕）我所说的太多了，这里的“假”钱以及去年开始保释但现在搬家有困难的一堆投资者由于某种原因，“跟上琼斯”在这里比我看到我要去的澳大利亚其他任何地方都更真实密切关注这里的租赁市场（据说很紧张）看看未来6-12个月是否会转好想听听珀斯+周边的其他观点
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对不起不同意，但我住在山上，一直在关注过去 2 个月，我收到来自该地区一些代理商的电子邮件每隔几天我都会收到“新价格”；或“降价”；或供应商指示我降价”； ETc 电子邮件 至少有六处房产的初始价格下跌了 50,000 美元 一些已经拍卖但未达到保留价 现在以“修订价格”进行广告宣传；其中大部分都在 Baulkham Hills，但不限于继续寻找 如果我想花 450-500,000 美元，有一些值得考虑的好房产作为 PPOR
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有趣的反馈谢谢！没有调查过保尔克姆希尔斯 主要是罗斯希尔，凯利维尔地区
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我们要做的一件事是在realestatecomau上有一个简短的清单，并记下每周有多少房产在签订合同直到一个月前，我们才看到很多销售，从那以后它就干涸了 你可能想要使用类似的技术，创建一个满足你限制的区域中所有属性的简短列表，并记下列表的大小以及其中有多少按周按周签约 你可能会看到一些趋势
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^^ 不知道这个功能！谢谢！
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直到最近，我还在城堡山寻找 PPOR（我们在 3 周前买的）我们只寻找步行距离到塔楼，发现大多数地方要么留在市场上长时间以他们的要价或降价出售 我们觉得该地区有相当多的需求，但买家和卖家（和代理商）对价格有不同的看法 卖家和代理商试图保持价格他们本可以在 2 到 3 年前实现，而买家只提供“今天”的降价 我们最终以低于原要价 75,000 美元的价格购买了“翻新者喜悦”的 3 床 2 浴室 在您正在寻找的地区有很多房产，只要继续低出价，你很快就会得到一个评论

不了解你，但我曾经与之交谈过的每一位经纪人都告诉我市场很“火爆”他们的工作就是推销市场以达到尽可能高的售价只要向他们要一些关于最近该地区的销售数量的事实，如果他们达到要价等据我了解，目前该国很少有（如果有的话）市场进入“香蕉”;
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th感谢大家的所有反馈！
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同意的代理商总是会谈论它以获得最优惠的价格 但是我注意到自己的一些项目 我在城堡山长大并且几乎住在该地区尽管有“旧”，但我一生都在想Hills 地区 Castle Hill Baulko 和“新” Hills area - Kellyville RidgeRouse Hill该地区有很多新的设施已经在附近或处于规划阶段 Rouse Hill 市中心（购物、餐饮、电影公司金级）、休闲中心（令人印象深刻的水上运动中心）、靠近 QH 火车站、可能有新火车线，为期 2 天的 FM 被选为附近悉尼最好的酒吧，他们的竞争也不错（非常适合儿童），轻松访问 M7M2，或计划中的私立公立学校，有空缺的儿童保育中心，可能有很多东西我也忘记了所以在看了一会儿自己之后，我发现“老”了。山丘下降了一点，但“新”； hills 在一定程度上保持了它的价值（总是例外）但是作为“新”；区域是纯粹的铁杆抵押贷款带，明年将是一个重要的时间只是我的想法 - 并且为了记录，我'不在 RE CYAs 工作
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儿童友好的酒吧这说明了人口统计
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带上几个孩子，你会发现它的卖点有多大-LOL周日下午免费骑马，带客户进入这真的是一个年轻的家庭设计区，没有如果或但是那里
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这是一个有趣的评论，因为这在很大程度上取决于该地区以及酒吧和客户在布里斯班的布林巴，酒吧曾经是一个非常粗糙的地方（几年前）当我们搬家时1996 年，它完成了，并安装了一个儿童游乐区，这意味着我们可以去吃晚饭，孩子们在吃饭的时候有事可做，我们喝咖啡的时候我们从来没有去酒吧报价；喝”;但只是吃饭，带着三个孩子，去餐馆充满了焦虑 其他一些食客看着我们，好像我们带来了一些令人反感的东西，或者我们发现我们太担心其中一个孩子会洒东西等等那些有孩子的人会明白我在说什么（可能还有那些没有孩子的人）所以，对于许多想要出去吃饭的年轻家庭来说，一个儿童友好的酒吧肯定比餐馆更好，至少在孩子长大之前Bulimba 酒吧进行了两次改头换面，每次都价值数百万，我相信我不会再带孩子去那里了（但不确定，因为我已经有一段时间没去过那里了）它似乎再次迎合了不同的市场不久前我确实听说人们因为“错误”而被击退。衬衫的类型（或类似的东西）
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感谢怀利 - 我设想父母带他们的孩子去酒吧在周日早上 10 点被殴打
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什么时候供应商看到他们无法达到他们的预期价格，他们要么降低售价，要么将他们的房产从市场上撤出这两种行动都会导致市场上的房产减少，因此作为买家，你最终可能会比之前选择更少 Cheers< BR>评论
嗨，Skuzy 看到我身处市场，对山丘非常了解，我觉得很有资格在这里发表评论，也许可以提供一些有用的反馈作为买家代理，我可以告诉你，这是不是在山上的卖家市场：自然有例外，有些房产有一些“特别”的东西。关于它们（特定的建筑商、位置、功能、高需求街道等）已经快速售出并接近其要价但是，这些很少见，整体市场相当缓慢，对于那些希望购买的人来说，那里有一些真正的便宜货利用所有的厄运和悲观 现在不得不出售的卖家这样做是因为他们在同一个市场买回（升级，降级，在这种情况下，它们在同一个市场交易是相对的）或由于其他原因（投资者不得不卸载，抵押贷款压力情况等），目前确实有一些供应商别无选择，只能在当前环境下出售，因此在买方市场中进行良好的谈判可以为您节省更多比任何卖方市场特别是如果你在市场上，了解它并认识到机会我们现在的情况（我只能在这里代表悉尼）真的很有趣，因为我有这么多的投资者和购房者谈话者处于“观望”状态；模式 - 旧的坐在围栏理论 这样做的缺点是因为太多的买家被所有负面消息（被媒体大肆宣传）所困扰，他们等待的决定可能代价高昂毕竟，当消息开始变得积极时和房地产前景更有希望，所有围观者同时跳下并最终推高价格（并因此减少供应），这刺激了周期的下一部分持保留态度 毕竟，当他们试图向您推销某些东西时，他们无法说服市场下跌 我遇到的每一位经纪人都告诉我，市场状况良好，稳步前进 是的，当然我让我的研究告诉我不然摆脱那些较低的报价 最近的销售和市场历史不会说谎 密切关注市场 - 如果您想查看最近销售的商品（residex homepriceguide 等），请自行购买一些销售数据，并尽量不要听一些代理商产生的炒作（这叫制造紧迫感，有些是高手）毕竟他们是推销员，作为买家，你需要自己做尽职调查，而不是只听他们告诉你的快乐狩猎你要找哪个郊区买进我爱山 - 这是一个生活的好地方！这是一个很好的观点，我同意 100% BV 正是我的想法 - 本季度上市已经下降，因为股票只是没有卖出事实上 RP 暗示这在他们最新的 Pulse Report 中：------------------------------- ----------------------------- 缓慢的市场条件 市场竞争减少 买家在利用住宅的主要购买条件方面进展缓慢澳大利亚大陆首府城市的住宅物业销售量在 2008 年前三个月下降了 24%，因为越来越多的买家选择在场边观望 住宅物业销售量在第二季度达到顶峰2007 年 28,550 套房屋和单元在澳大利亚大陆首府城市售出 自此以来市场活动一直在下降 第二和第三季度的成交量下降相对微妙2007 年的艺术，然而 2008 年的前三个月，许多买家放弃了市场，导致总销量比 6 月的峰值下降了 30% 考虑到美国次贷危机等因素，市场活动放缓也就不足为奇了, 股市崩盘和持续的国内通胀压力在很大程度上削弱了消费者和企业信心 衡量消费者和企业信心的关键指标目前处于长期低位 消费者信心自 2002 年 1 月以来从未如此低，企业信心处于自 9 月 11 日恐怖袭击以来的最低水平 澳大利亚统计局最近公布的住房融资数据进一步明显放缓 5 月份仅记录了 52,000 份新抵押贷款，这是自 2004 年繁荣放缓以来的最低数字 住房融资承诺总额5 月份仅为 1810 亿美元，比 2007 年 6 月的峰值下降了 650 亿美元。利率可能暂时保持不变 储备银行最近的声明表明经济正在放缓，国内需求正在受到控制 储备银行 7 月董事会会议纪要强化了国内需求正在放缓的观点 引用最近的澳大利亚央行会议纪要：“总的来说，虽然成员们仍然对当前的通胀率和前景的不确定性感到担忧，但需求放缓的迹象越来越多，这表明现有的政策环境正在施加适当程度的限制”，借款人似乎正在做出反应以此来看，近两个月新增固定利率住房贷款占比大幅下降 新增固定利率住房贷款占比从 3 月份的 24% 下降到 5 月份的 13%借款人正在选择浮动利率，这表明对利率稳定的信心增强 我们预计买家不会大量返回然而，要做到这一点，市场信心和经济状况需要显着改善。同时，对于那些有足够信心摆脱困境的买家来说，目前的条件可以提供一些很好的购买机会 我们可以肯定地说这是一个买家市场，买家持有大部分卡片 买家可以花时间找到最合适的财产并进行所有必要的研究，以协商该财产的最佳价格 --------------------------------- -----------------------------------------
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直到感兴趣房价再次上涨，生活费用不断上涨，市政费飙升，电费上涨16%，工作时间缩短，否则他们会失业然后他们会以低得多的价格回到市场
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不，他们会回来以市场价格列出他们的房产另外，不要指望每个人都有抵押贷款压力我毫不怀疑一些供应商会面临财务压力，但大多数不会是恕我直言，现在是寻找房产的好时机，因为竞争较少，有更多空间谈判 如果你幸运的话，你甚至可以捡到便宜货 干杯
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然后市场价格会低很多 不是每个人都需要抵押贷款，只要够了，海事组织那里有很多供应商（不是一些）是或很快就会被强调 但我同意最后一部分，即“更多的谈判空间”。和“便宜货”；被发现我只是认为耐心会找到便宜货，而且会有很多
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我一直在寻找在北岸买点东西，但我也一直在考虑莱德或我一直在看的山丘对我来说，希尔斯的一个大问题是交通问题 从投资的角度来看，有交通的地方似乎是一个更安全的赌注，因为汽油成本的走势以及希尔斯的事实距离中央商务区很远，在我看来风险更大 我也没有信心现任政府会纠正这种情况 我有朋友住在外面，有些人设法安排他们的工作时间以避免高峰时间跑到城市，但我的一个朋友告诉我，他每天早上要花 2 个小时才能开车到城市！我认为这让许多买家远离了这个领域 他们认为支付更接近一点的价格会带来更好的经济意义似乎房产正在出售，但它们是供应商愿意谈判的地方，并且从 3 年前开始没有要价 我有一些我认为可以进行可靠投资并且我认识供应商的各种类型的房产定价是不切实际的很好，在那里待了很长时间她最近设法在希尔斯地区为我们的客户找到了一些物超所值的房子，而且客户有好话要说经常有东西在标记上等那是“在市场上不明显”； ta rolf
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刚查了一下买家代理是什么 没看过这似乎很贵，尤其是购买价格的百分比
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WTF 这要么是房地产写的代理或“超级”房地产公牛，但它远非现实的观点，更多的情况是列表在“顶部”较低，在“底部”较大-gt;当其中任何一个出现明显的趋势逆转时，价格也更有可能逆转,,,, 但是谁能说什么是何时何地？首先，当您降低销售价格时，您的行为可能会迫使其他人去做相同（即街上或同一个郊区的人） 与买家相互竞价导致价格飙升至平流层的相同方式也可以简单地朝另一个方向工作（很多人无法接受的事实）所以说一旦你卖了，那么市场上就少了一个卖家，这确实非常简单现在市场被迫接受的较低价格很容易吸引另外10个绝望或不卖的卖家然后会发生什么''''或将把他们的财产从市场上撤走'''' WTF，在这里也是如此 为大多数人出售财产并不像订购比萨饼你不只是改变主意并埋葬它 你出售的原因主要有两个，要么你想要现金或您想搬家（不是每个一个人只是说“让我们把它租出去”的奢侈）对于某些人来说，这两者都不是可选的（我会尝试一下，我会说最多！）如果你持有房产的成本远远超过在市场上出售的成本怎么办它伤害了你的底线 如果你因为工作需要搬家怎么办 在这些情况下，你不只是改变主意并在 2 年内条件改善时出售（如果他们愿意的话）！当你需要的时候你就去做 以上甚至没有考虑到最重要的方面，例如：利率上升和生活成本进一步上升，或者“可怕的”衰退怎么办——>那么你的“两种行为都会导致市场上的房产减少，因此作为买家，你最终可能会得到比以前更少的选择”，不知何故，我怀疑当价格走弱时，你会得到“更少”的选择，因为买主r 很多人忘记了，当你遭遇财产踩踏事件时，它实际上可以双向发挥作用十年，所以我认为这是一个公平的假设，即那些在过去几年购买的人“可能”（我说可能）如果价格稍微下跌的话，就会有负资产对于那些寻找纯 CG -gt;这可能证明是一场灾难 注意：ATO 在上一财年公布了拥有 IP 的家庭的数字 这个数字比前一年要大得多 如果从现在开始 CG 真的被削弱了，那么我希望这些人中的一些人会处于相当“疲软”的境地 在繁荣的顶部处于“疲软”位置并不是一件好事（所有经济指标都较弱）
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不，它是由现实主义者写的 当然这取决于您要在哪里购买，以及供应商是否有出售 Cheers 的压力
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那么现实主义者应该检查他们当地的报纸并衡量财产提升的想法，然后再发表评论，例如“两种行动”导致市场上的房产减少，因此作为买家，您最终的选择可能比以前少''' 总体而言，这是一个买家市场
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我从来没有说过，但我比新闻文章看得更远一些人们阅读以判断市场状况您可以不同意我的帖子这是论坛都是关于什么的，交换不同的观点，但我应该指出，澳大利亚有很多房地产市场，适用于该国一端的并不一定适用于您的特定位置 另外，我不知道您在房地产方面的经验如何，但您是新来的，并且无缘无故地被解雇了您应该知道，您的帖子没有必要过于个人化，并且有些人会冒犯您的 wtf 参考 祝你好运
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同意 Hills 存在交通问题 - 如果他们没有，价格将更类似于 WahroongaTurramurra 的上北岸地区 但是，在 Hills 的大多数郊区，公共汽车都非常好且频繁（并且正在改善），投资者是明智的在这些附近购买 - 或者在 Bella VistaKellyvilleRouse Hill 一侧的 T Way ;然而，西北部正在迅速扩张（等到贝拉维斯塔和凯利维尔之间最新的北凯利维尔 dvpt 发布）是自住业主的热门地区（对于投资者来说总是一个好兆头，因为房主普遍改善他们的住所和因此理论上会推高价值）和收益率现在相当稳定（并且正在上升）对于独立式房屋我也喜欢 Ryde 并且在该地区也有 IP，但中位数要高得多，自然而然你'正在为位置和靠近中央商务区的距离买单最后，这完全取决于您的预算以及您准备在没有投资或其他情况下生活的东西
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嗨臭臭我认为你误解了比尔在这里的评论，因为他从来没有说过他不同意你的观点——这是一个买方市场 他只是指出了一个合乎逻辑的论点，即市场上的房产更少，买家的选择更少 至于买家将他们的房产从市场上撤下，l让我向你保证，我个人认识几家最近几个月这样做的供应商，因为买家的兴趣如此之低，以至于他们重新考虑了自己的立场并决定坚持到时间改善他们不会满足于甩卖价格因为他们不是绝对必须出售 他们并不绝望或处于需要更低价格的情况 如果其他一切都失败了，这些供应商将出租他们的财产，而不是接受低于他们支付的价格 4-5几年前的“厚度”；像Domain这样的撤出实际上只是市场上真实房源数量的一个指标你不能仅仅依靠这个来衡量任何市场无论如何冬季版本总是更苗条，春季和夏季更胖
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是的所有非常好的点 尽管科斯塔告诉我们公共汽车不是答案对我来说，我不禁认为如果他们不投资体面的铁路选项，这个地区将面临风险 在 M2 增加额外的车道是不够的，我不甚至认为闪亮的新地铁就是答案 他们需要坚持原来的重轨计划 它需要从 Epping 到 Rouse Hill 的重轨，然后将线路连接到里士满火车线 如果他们必须有地铁启动它在 Epping 下到 Pyrmont 但我仍然认为目前重轨也是解决方案 地铁通过东郊、CBD 和 Crows Nest 到 M如果在任何地方，也可能是从 Parramatta 到 CBD 他们还需要完成 Epping 到 Parramatta 重轨线虽然有趣的是，西北地区额外的重轨铁路的大问题实际上是他们需要在下北岸增加额外的容量，过桥和城市圈！这对他们来说太贵了 不过他们还是要花钱 我认为现在有更多的人使用公共交通而且这个数字只会上升 我知道我的一个朋友实际上是在城堡山长大并喜欢它只是因为交通问题才在内西区买了一个 80 万美元的房子 没有其他原因 他想在 Hills 买房，但我不认为这个问题会为你的平均房产创造一个人为的天花板虽然我认为势利的价值我也必须把情绪从我的投资决定中完全排除在外看起来好多了我很惊讶有多少人搬进你提到的凯利维尔周围的地区老 仍然从投资的角度来看，你不能与那些数字争论！ Ryde 肯定涨了，我有点恼火我没有早点进入那个区域，因为我可以看到它会发生哦！
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“火起来”和“个人” - 不我看起来更像喜剧中心的方式有时我通常在我去点击那个回复按钮时脸上露出灿烂的笑容（开玩笑）我回复的事实绝不意味着我让它变得个人化 - 这当然我不是——我喜欢阅读这里的帖子当然我们对市场都有不同的看法——gt;所以请不要仅仅因为我有不同的意见而称其为“个人化”，我只是想从你的帖子中指出他是如何 ^amp;有可能有两类卖家，每类卖家都有销售困难，然后导致买家的选择减少——不管你谈论的是什么市场——我只是不认为这是你在“地板”上看到的东西——所以我不同意与 - 我回答 - 幸运的是，这个论坛允许我们进行相反的争论也许它的“wtf”参考可能已经搅动了锅 - 显然它在某处触动了神经:-(，但当时我觉得这是合理的对于所写的内容，事实上，该回复引起了“我是一个现实主义者”——对我来说，这表明我不是一个将其个性化的国际海事组织——因此我确保我再次回复了——这就是你真正想要的回复我们显然对现实主义者有不同的看法这是好是坏，这取决于您是否首先不介意不同的意见顺便说一句，在这里早得多），但内容帖子的 nt 不言自明 pps“无缘无故地被解雇了”，对不起，但看起来不是我被解雇了 再次阅读我的帖子 那有点太苛刻了 IMO
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嘿，考虑到我的帖子的性质 我觉得刚才读到这个很有趣：http://wwwsmhcomaunewsnationals-buried-report200807291217097241025html
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有点轨道，但到目前为止我从代理人那里得到的最好的一个是quot;我告诉你这是你最好的朋友的指导即使我们从未见过面，我认为你应该为这个报价出售”;谢谢哥们
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在我的记忆中，90年代初到中期不缺卖家，之前的经济衰退也太厉害了为市场带来更多潜在卖家
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许多人忘记的是，今天我们有 LOC（信用额度）和带有抵消账户的贷款 今天的大多数投资者将使用其中一种产品，并且会将股权储蓄存入 LOC 或以备不时之需 例如，我认识的几个人可能会在 12 个月或更长时间没有收入，然后他们将被迫出售 1 个 IP 即使高利率也没有问题 当然 10% 的利率受到伤害，但这些人不会失去他们的家，他们也不需要出售 不幸的是，今天被迫出售的大多数人是自住业主，他们太过分了，而不是投资者
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