就在这周阅读 AFR Super 规则正在改变，允许您的自我管理的超级基金借钱购买知识产权 许多其他商业超级基金可能会效仿 非常适合税收优惠，但我认为您不允许这样做以后利用股权购买更多资产，但我不太确定
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接下来的问题是，贷方将向SMSF提供哪些借款来购买房产以及与这些贷款相关的规则
使用认股权证是允许的 最近几个月有几个话题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37030 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt35770
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我相信这将使澳大利亚战士更负担得起房产！
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有关新立法的进一步说明：通过 smsf 借款进行投资，请参阅 SIS 法案 1993 第 7 部分第 67 节 - 借款
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如果有人感兴趣，本月的 API 杂志上有 1 页关于此的文章我确定是
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更多需求o 添加到已经很低的供应彼得 147
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这篇资金管理文章是一个很好的概述
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好吧，SMSF 可以借钱投资房地产 谁是提供资金的金融机构对于这些类型的贷款然后
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我毫不怀疑大银行和少数小银行会加入足够的资金但是这很可怕我看到 spriukers 正在讨论如何建立 SMSF 的研讨会（使用他们的律师）然后投资（在他们的财产中）并出租它（他们的代理人）问题是我们谈论的是人们的生活储蓄有多少不精明的 50 岁的人会被诱惑并最终在 55 岁时一无所有彼得
评论< BR>我认为巴布科克最近发布了一些财产权证，甚至在新立法出台之前，已经有一些人这样做了它的资产，应该没问题
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有趣的嗯，值得深思
评论我会将我的钱存入麦格理，它是第一批在市场上有东西的团体之一也刚刚收到了这个链接，通过电子邮件发送了迄今为止讨论过的补充信息 http:wwwatogovausupercontentaspdoccontent00110806htm
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Hiya, The无追索权部分至关重要；我相信这是强制性的，也是立法越权的一部分而且我知道产品开始过滤进入市场 看到这个 Cheers James
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Hey Buzz 的反响会很有趣，试试 wwwdiysuperwarrantscomau 和 wwwquantumwarrantscomau，diy 允许您选择自己的财产，但到目前为止，quantum 要求您购买他们的产品要小心，尽管他们会以收费和收费比邪恶的皇帝 Zurg 更严厉地打击您 更有竞争力的融资即将推出< BR>评论
我的天啊，你对指控的看法是对的告诉他们，他们在做梦！申请费 $1,100 设立费 房产购买价格的 55% 借款费用 高达贷款金额的 077% 年费 房产购买价格的每年 11%
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他们可能会告诉你他们的卖点都是可以扣税，但是 SMSF 无论如何是一个非常低税的结构！
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我只是在想，那些在 6 月 7 日截止日期之前快速出售 IP 的人，因为他们无法移动 IP进入 SMSFs 可能对这个亚历克斯不满意
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这样轻描淡写的亚历克斯！我知道一些人正在兑现将钱投入超级市场 尽管有税收优惠，但我一生都无法理解逻辑尽管如此，有人可以解释在 HDT 中购买房产和在 SMSF 中购买房产之间的区别吗？认为它会基本相似
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这对某些人来说是有道理的，尤其是50多个想要出售他们的业务的企业主，或者想要出售他们的PPOR并缩小规模的人超级的主要好处是税收，但是如果你在年轻时这样做，你就会把钱锁定到 55 岁以上，并且你冒着政府在你达到那个年龄之前改变规则的风险 澳大利亚最近的一篇文章说，婴儿潮一代的投资资产比以前想象的要少，因此可能在他们死之前用完钱 我怀疑如果真的发生这种情况（比如养老金费用突然上涨），那么政府可能会再次改变超级规则 Alex我不认为新的分期付款令规则意味着你可以将现有 IP 转移到超级，除非它们是使用单位信托购买的
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Hi Jit，新的分期付款令规则将不允许从关联方购买住宅物业，但是，对于那些拥有商业不动产的小企业，他们将能够将这些转移到 SMSF 此外，如果他们的商业不动产有大量未实现的资本收益，他们也许能够利用小企业和一般资本利得税减免，并将最终金额转入他们的 SMSF，因此无需缴税，我知道在维多利亚州，如果房产的所有者是和 SMSF 的受托人一样 对于那些购买商业用途财产的小企业主来说，这真是太好了
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嗨，PAT，我在公司结构中拥有房地产，所以如果我转让，我似乎可以避免 CGT将财产转移到 SMSF 您是否关于转移费用，例如印花税 GIDDO
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嗨 Giddo，贸易公司没有获得资本利得税的一般折扣，所以要小心，这个财产必须是商业真实的财产甚至在 SMSF 课程上更进一步
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财产权证 我只有 30 岁，还有一段时间退休，但我宁愿在 30 万美元的财产上赚取 10-15% 并支付 55 % 预付款，我将在第一时间获得回报如果明智地购买的话，六个月的增长比说 10 万美元的股票投资组合的 10-15% 可以在一夜之间消失，特别是在美国最近的影响和看到像 centro 这样的公司，这些公司本来会有很多退休人员的钱投资在它上面，损失了 75一天之内其股价的百分之一！！！保护您的财宝免受损失 “只在本金安全的地方投资，如果您愿意的话可以收回它，并且不会不收取公平的租金，以保护您的财宝免受损失”；巴比伦首富
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有趣的发展 任何限制我想知道你是否必须真正建立一些东西，即真正的增量投资或者你可以买一些存在的东西并坐在上面以获得预期的资本收益我也想知道他们是否让您接受低于借贷成本的收益率-我想他们会编辑：我可能没有正确解释这一点-猜我的意思是我想知道他们是否会让 IP 蚕食您的超级基金以获取持有成本
评论< BR>我倾向于同意 Fall out boy 许多理财规划师和其他人主张股票比房地产产生更高的回报但正如你所说，如果所选股票表现不佳（例如 centro）甚至消失，则该论点不成立水 我更愿意投资于未来需求的精心挑选和定位的房产 就像任何投资于退休金的资产一样，主要风险不在于房产本身，而在于政府将规则更改为钛我继续问候杰森
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嗨，您可以选择大多数您想要的现有物业，住宅或商业，您不必建造租金收入与利息和其他成本之间的负扣税缺口每年应该通过雇主的超级保证供款来平衡 如果仍然存在短缺，您可以直接向您的基金中支付一笔工资以弥补差额 这里为您节省了大量税款 此外，如果您想支付贷款本金，你可以牺牲更多的薪水这样做，你将完成其他齿轮投资无法做到的事情，那就是偿还贷款本金并获得可观的税收优惠你确实需要20％的存款财产加上印花税和法律，所以你可能需要在你的自我管理的超级基金中至少有 120,000 美元
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谢谢帕特有趣的东西 - 我没有 SMSF，而且我很年轻，但我和我的父母偶尔关于他们要做什么 超级喜欢留下来 干杯
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利用 SMSF 的 Hi All 去年 9 月，联邦议会批准了对 1993 年养老金行业（监督）法的修正案（附表 3 到2007 年税法修正案，其中插入了一个新的第 67-4A 小节，有效地允许自我管理的超级基金 (SMSF) 以杠杆收购财产 在此之前，SMSF 无法利用房地产投资 我知道至少有一个贷方这将很快能够为 IP 提供资金（resi amp;商业）通过 SMSF 作为上述立法修正案的结果 这种新的 SMSF 资金安排的一个重要特点是它允许个人找到自己的财产 这是一个重要的点，因为它与许多其他经常与开发商联系的贷方区分开来使用认股权证出售股票 新法的基本规定，包括新法的好处，可以在 Lynch Meyer Commercial Lawyers 的一篇文章中找到 (htttp:wwwlynchmeyercomaupdfTaxation_Dec07pdf) 当您借钱购买负利率的房地产投资时，您可以在以下方面获得税收减免您支付的利息（减去收到的租金收入），但您必须以税后美元偿还本金 我们的新 SMSF 贷款超越了负扣税，并提供s “超级杠杆房地产投资”，其中本金几乎由税前美元偿还（即按优惠税率征税的所得税，15% 的缴款税率）换句话说，购买价值 500,000 美元的投资房地产的成本使用 Seiza SMSF 贷款，税后美元将低于 317,000 美元 在 SMSF 内购买投资物业的潜在优势进一步增强，因为根据处置时 SMSF 的状态，总收益应该完全没有 CGT（或者，在最坏的情况下，受到 10% 的有效税率）
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谢谢迈克，几个问题：它是哪家贷方贷款和初始利率是多少？持续的财务成本是仅利息还是本金和利息，或者 What'sWho's 'Seiza'
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嗨 JIT 最终贷方是离岸贷方（想想大银行），抵押贷款经理 Seiza 利率放大器; LVR 仍在最终确定中（希望在月底前得到确认），持续费用为零 贷款期限为 30 年，商业贷款期限为 25 年，支付 P amp;我每季度提前或最多只利息 5 年
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谢谢迈克，期待任何进一步的更新
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嗨迈克，你说的是无追索权贷款
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什么是“无追索权”？请贷款
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无追索权意味着您只损失针对该财产支付的押金和其他费用 基金的所有其他资产受到保护 它可以防止财产选择不当或经济低迷 但是，您通常会期望支付更高的利率作为“保险”；对贷方而言，不允许 SMSF 将其他资产置于风险之中，因此这与“自筹资金分期认股权证”的运作方式相同；关于股票市场的工作问候保罗
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非常感谢保罗我可以将IP从我的个人名字转移到我的SMSF如果是的话，我会接受CGT和或印花税或任何其他费用
评论< BR>Sailor 不幸的是，您不能将您自己（或任何相关方）的投资物业出售或转让给您的 SMSF 我不知道您是否记得，但大约 12 个月前，财务规划行业推动了让人们在 2007 年 7 月 1 日推出新的养老金立法之前出售 IP 并将收益贡献给他们的 SMSF CGT、代理费等），您在本财政年度最多只能向您的 SMSF 供款 150,000 美元 关于将营业场所转移到您的 SMSF 有单独的规定，但我不记得涉及什么 -你需要看到你的如果你正在考虑这样做（如果，确实，它仍然可能）干杯 LynnH
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谢谢 Lynnjust 想知道我是否可以将我的一个商业单位卖给 SMSF，因为他们的价格自从我降价以来买了我的会和我的ac'ant有毛线
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嗨，水手，你的SMSF只能转让或购买“商业不动产”；根据《养老金行业监管 (SIS) 法》中的法律，从关联方中撤出 这将是一项资本利得税事件，在您的情况下，由于您的财产价值下降，因此不会产生税款 可能需要支付印花税，因此请检查此与您的会计师一起 有趣的是，在某些州，可以将商业不动产转移到 SMSF 中而无需缴纳印花税或资本利得税，但这取决于每个人的个人情况 此外，通过分期付款令向 SMSF 提供的所有贷款都必须是非-根据 SIS 法案的追索权 希望这有助于 SMSF 现在可以借钱购买 IP 好吧，它已经开始了，Seiza Capital 现在建议根据新的 SMSF 立法准备写贷款 仅通过特定经纪人提供，利率从 925% 左右开始（利率可能经纪人之间有所不同）用于 75% LVR 的 resi 财产，并且没有持续费用商业地产，但仅限于主要城市的邮政编码 审批费起价约为贷款金额的 15% 加上估价法律产权保险结算费用 尽管它们确实需要 SMSF 成员的个人担保来建立可服务性还款能力，但一切似乎都相当简单 强烈建议您咨询您的经纪人会计师财务顾问在开始之前先确保这个结构适合你
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你好，不想在这里被视为悲观主义者，但我真的不认为这个政策会持续很长时间它似乎太好了真正的薪水牺牲偿还本金并以 Sup 的折扣率获得 CGT呃想象一下，如果房地产价格因此而开始上涨，那么所有媒体都会开始谈论它。负扣税似乎被归咎于住房和通过超级购买房产的所有负担能力问题，这比这更进一步我的 2 美分
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我可以借我的超级基金财产来购买更多财产吗 我拥有 100 万美元的财产 - 这是商业租赁 - 我现在急需资金来资助我可能需要钱的临时财产只有 6 个月 - 所以我可以从我的超级基金财产上借钱并还钱 我应该弄清楚我将投入基金的 50,000 美元 银行可以借钱给我在超级基金中的财产谢谢 chiara
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SMSF 借款 Chiara 遗憾的是，去年年底的 SIS 法案修正案不允许 SMSF 抵押他们已经拥有的资产，部分原因是立法（第 67 (4A) 条）规定借款必须是有限追索权性质以及贷款人根据该安排对受托人拥有的任何追索权“必须限于与所收购资产有关的权利”；此外，ATO 最近还通过税务警报 TA 20085 公开了一些与这些变化有关的担忧，其中明确说明了“还提醒受托人，在不违反 SIS 监管要求的情况下，不能将现有基金资产置于有限追索权借款中”；
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请提供有关 SMSF 的专家建议 - 简单的问题 :) 我希望对以下内容提出一些建议 我的丈夫和我在传统的非 SMSF 账户中共有 25 万美元的超级账户 我丈夫的超级账户每年获得 20% 的回报 我们将分别在 15 到 20 年内退休 我们有一个 IP（一个单位），抵押为 24.7 万美元它目前价值 35 万美元 首先，我们想知道我们是否将我们的单元连同 24 万美元的剩余抵押贷款放入 SMSF 中，并且我们将 25 万美元的超级基金投入其中——我们能否以这种方式全额还清第二，如果我们有在 SMSF 中全额偿还 IP - 我们可以自己使用它收到的租金收入（每周 320 美元），还是直接进入 SMSF 如果我们也将自己的收入百分比投入 SMSF - 是否政府奖励我们额外的租金第三 - 是否确认我们不能从 SMSF 中全额还清的单位借款？考虑到我丈夫每年都会从他的超级基金中获得 20% 的回报，除非他失业
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你好帕特，我有我的超级基金与我的单位信托建立合资企业（合资企业）不幸的是，我的会计师在我设置它时似乎给了我错误的建议，并建议我也可以使用我的超级贡献来抵消我的 IP 产生的任何 NG 完成后我的 07 TR，我的新会计师（同一家公司，但在 18 个月内是第四位会计师！）现在建议我欠我的退休金基金数千美元，以偿还我用来完成短期利息支付的资金说我非常愤怒 似乎如果我有知道我的超级供款无法帮助我弥补 NG 的任何不足，我不可能完成合资企业 我明确记得与我原来的会计师仔细检查过，因为我当时高度 NG 你确定保证允许 SGC为了抵消 NG，是否有人对我的会计师现在给我的建议有任何相互矛盾的建议 问候 Jo
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听起来很尴尬，如果你收到了错误的建议，肯定有某种途径你可以采取起诉损失 这就是为什么这些“专业人士”有赔偿保险的原因 我知道这是一个相当平均的态度，但是因为糟糕的建议而破产
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SMSF 关联交易嗨 888 回应提出的 4 点我想你会发现的； 1 您无法购买将您已经转入 SMSF 的住宅物业 2 SMSF 赚取的租金收入仍然是基金的财产，因此至少在成员收到养老金之前，其成员无法实际使用根据 SIS 第 3 条法案的定义，第 4 条法案也禁止借用基金的现有资产认为你应该找一个好的财务顾问
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斯图，我曾想过起诉，但因为我的 7000 美元会计师账单，要求打折 现在我真的在写这个，我觉得我太软了！我确实认为这将是他对我的承诺，他的钱比我多得多，而且参加这门课程可能最终会让我白发苍苍，并且很多不眠之夜啊啊！问候乔
��论
嗨，乔，这是一个不幸的情况，你可以用财产权证抵消超级供款来抵消财产的负扣税这就是为什么这项新法律非常适合那些适用它的人的原因之一
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