澳洲控制悉尼的澳大利亚房地产投资

在澳大利亚地产投资



大家好，以下哪些投资“类别”具有赋予相对较小的个人“散户”投资者最大“控制权”的特征？未来的财务状况 住宅 住宅 公寓 联排别墅 直接商业地产 直接分层产权商业地产 上市商业地产信托 未上市商业地产信托 私人地产辛迪加 直接股票 主动管理基金 被动指数基金 交易所交易基金 上市投资公司 拥有企业的部分所有权商业 GoldSilver Agri-Business Investments CashFixed-Interest Investments Land 对您对此的想法感兴趣 如果您能想到其他可以让您拥有更大控制权的投资类别，也请告诉我 谢谢
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我认为 Own Business 会有大多数控制，因为它受到您的想法，计划和执行的限制，比其他任何事情都更重要
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您所说的“控制”是什么意思？流动性的便利性 租赁的灵活性 每个类别的市场量都有自己的“独特性”；特色
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Xenia，我想他的意思是“谁做主”；资产的方向，然后通过关联，这与一个人的财务未来直接相关，尽管她是一个很长的鞠躬，我提出了一些基本的讨论; 1 所有权 Torrens 所有权（绿色）将始终为业主提供对分层或公司（紫色）的更大控制权必须是最少的 如果你拥有100股必和必拓股份，你将拥有100 20亿的控制权在公司的方向上没有太多发言权拥有自己的公司显然会给你最终的控制权，风险相称2立法股份投资者非常覆盖良好，与 CIP 投资者一样 现金和固定利息投资者也得到了很好的照顾 相比之下，住宅投资者被排除在外 3 流动性份额和现金投资者表现良好，LPT 的直接财产所有者在这里也表现不佳，除非他们有多个 LOC 排列成 4 个参与放大器；压力分享和现金投资者在这里也表现不错，LPT 也是如此，但需要付出代价 直接拥有财产的利率在这里很差，但他们也可以通过支付成本将参与分流出去并轻松复制而无需在那里照看许多企业主抱怨几乎没有假期或从业务需求中解脱出来 5 持续成本 股票和现金投资者在这里也表现良好，LPT 的直接财产所有权率也很差一种正在出现的模式 我认为企业主可以支付高额工资账单 6 获取成本（进入壁垒） 股票和现金投资者在这里也表现良好，LPT 的直接所有权财产率也非常糟糕，这同样的模式反对思考什么地狱，我正在投资房地产 7 影响资本增长的机会 股票和现金投资者在这里的表现也很糟糕，LPT 直接拥有适当的所有权ty 脱颖而出 啊哈 - 现在我记得为什么我要忍受其他缺点 企业主在这方面也做得很好 如果你想真正参与，你可以设置一个红绿灯矩阵（绿色是好，红色不好）对于所有这些 JIT 并查看哪些具有最绿色不幸的是，某些类别的排名远比其他类别重要，因此最绿色的替代方案不一定是最佳选择 这因投资者而异，因此每个类别人的矩阵会有所不同 让我们看看其他论坛的评论提出了什么

到目前为止对这个线程没有太大兴趣，所以我现在会在线程转到第 3 页之前发表我的想法 是的，基本上就是这样我的建议是什么，但你可以用几种方式解释它当我查看上面发布的列表时，唯一能减少它的投资类别（就我对它们有足够的控制水平而言）是住宅和直接商业属性传统上以增长为导向的投资类别与传统上以收益为导向的投资类别，或 Grossreal 所称的“双重投资”，我认为这是一个出色的组合（那些在股票市场上市的投资基金经理身上赌博并认为他们正在接受的人）控制”他们的金融期货是在自欺欺人）我目前的困境是是否从一个高薪的独立承包商转变为自己的企业部分所有权，因为我认为控制水平在这里提高了一个档次我做了自己的红绿灯正如 Dazz 所建议的那样，我认为我不会进入商业领域太多的风险、变数、不确定性、时间、复杂性、更少的杠杆和自相矛盾的是，更少的控制！但这一切都取决于你作为投资者的“个人资料” 几年前我在一家书店翻阅了一本投资书 在其中，罗伯特清崎问唐纳德特朗普为什么他如此热爱房地产 他的回答很简单！
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我认为控制水平与你所承受的风险水平有关 但是，有一些方法可以降低风险（如果你愿意的话）例如，我可以通过管理基金购买股票（低控制） ，这可能会降低选择“安全”股票和多元化的风险，甚至选择多个基金当然，风险的降低伴随着可能回报的下降，我认为更多的是制定你的长期策略，然后选择资产让您实现这一目标 对我来说，我很高兴有一些平均表现（例如 12% 的年增长率和收益率）基金在后台滴答作响，我每个月都在为这些基金做出贡献 我正在努力稳定地增加我的整体财富服用太木ch 风险，所以这对我来说是一个不错的选择（就像选择位置优越的 IP 一样） 以平均回报率计算，我估计我的股票在大约 15 年内价值将超过 1300 万美元，而我的口袋里有适度的定期贡献我的目标是在类似的时间范围内获得大约 500 万美元的总股权，这样的投资是实现我的目标而又不承担过多风险的一种有效方式，那么我的看法是，控制是很好的，但有时较低管理投资的麻烦意味着您可以在管理风险的同时获得更大的回报
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您未列出的一项投资可能是投资于您自己的技能教育 不确定这或多或少会受到控制，因为你必须根据最终结果找人来分钱，但我觉得有更多的控制权 如果你已经在你的行业处于良好位置并且认为没有理由改变，可能不适用于你
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我不会把它算作投资类毕竟在教育方面，我认为你的资本价值是否会增加，不——因为你不能为了资本而出售你的技能，你只能为了现金流量（你的工资）而出售自己，这就像一个永远不值钱的 IP（而且你不能卖），但是你赚到租金 你可以用这笔收入借钱，但没有资本作为担保来真正利用自己进行另一项投资，使用被动指数基金ETF投资组合方法要好得多
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嗯，不同意现金定期存款是一种投资类别（尽管长期相对较差）仅提供收益-没有资本收益收益再投资创造资本增长虽然高薪（您的时间收益）是利用优质房地产资产的一个很好的起点，让您更多地关注土地价值增长前景让我感到有趣的是，人们似乎认为这是非此即彼的，为什么不呢？两样都做——把你的时间花在一个好的销售上把你的钱投资在优质资产上他们互相帮助，高薪确实有助于增加你的财产风险——这不是可能的事情 给你一个很棒的安全网以及海事组织——那些认为不可能做到的人两者（良好的薪水和投资）都应该先尝试一下 - 在栅栏的两边！
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我同意 tor 和 HiEquity 如果没有合理的理由，要利用 resi 财产和直接 CIP 要困难得多收入来了 高收入+住宅+直接CIP的组合更好 但是，对于低收入者还有其他选择
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我发现我的管理基金接近Samp;P200反正
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在收费和税收之前或之后 实际上从头开始 这不是完美的论据 _for_ indexing风险高于指数如果您为更高的风险获得的所有回报都是相同的回报，您可能需要考虑转换
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我会称之为尽职调查
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我不会将任何现金账户称为投资 他们'只是你的钱的停车场，直到你找到一个严肃的地方把它说出来
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你称之为合理收入的JIT记录在案，我也不同意你的看法；重要的是你用你的收入做什么，而不是你赚了多少钱不善理财的收入者，如果他们首先投资现金流，其次是限制收益，他们将能够留在游戏 许多高收入者在进入游戏时都带着大量的负负债——任何人都可以这样做，但如果情况变得艰难，他们可能不会留下来 低收入者当然会从较低的水平开始，但这都是相对的；如果你买得好，你可以买一栋 10 万美元的房子，并在几年内赚取 100% 的现金存款，最大限度地提高租金回报和税收优惠，然后他们可以再去等等。不过，我回答你的问题， d 说“做主”；因素是企业主，其次是直接resi和comm财产
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严肃地说，对于那些年轻玩家来说，我觉得这个论坛给人的印象是投资自己（教育技能）只是对于那些想要工作的人，你只会在你的余生中为那个男人工作，如果你这样做，只能期待靠养老金生活 最好尽快进入房产，所以不要担心uni etc 这就是我遇到的问题 - 公平地说，有很多人出于某种原因不想或无法获得更高的收入但 IMO 我们也应该鼓励人们投资自己以及财产——这有很多好处，例如提高您的 SANF、收入多样化、更大的杠杆率、在经济低迷时期更安全、更快乐的银行经理等我知道 Kiyosaki 等人认为“不要去学校”如果您想致富，如果您想成为超级富豪并在商业中承担巨大风险，那么他们可能有道理但是对于那些希望在财产之外做得很好的人来说，高薪是非常有帮助的基石和后备职位把你所有的鸡蛋放在一个篮子里有它的缺点，否则
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不知道什么是合理的，但我上周在另一个线程上讨论了蜘蛛侠的“高收入”可能是什么，我们同意这可能是大约 20 万年（作为丈夫 + 妻子家庭工作收入的总和），以使以增长为导向的 RIP 策略比以收益为导向的 RIP 策略更有利更多 我同意 100% 所以这是否意味着我们实际上同意 同意
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说得好，我也同意
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HiEquity，其实我记得京崎说要上学+ uni并接受良好的教育，但同时发展您的财务智力e 所以你不是 100% 依赖你的就业能力 我同意上学并找到一份体面的工作，但我不认为每个人都必须把所有的精力投入到他们的职业生活中 现在，关于提高你的收入能力是一个投资课程，我在工作方面有非常强烈的价值观 我认为每周工作超过 40 小时是浪费我的生命 我已经看到它对你的个人生活有什么影响 - 我的父母都工作 60 岁以上每周工作几个小时，他们最终离婚了 我爸爸仍然每周工作 60 到 70 小时，56 岁，单身，没有足够的生活可以让他开心 当然他的收入可能在 20 万美元左右，但他不会超过100 万美元的净资产以他的名义所以是的，对我来说，我的时间对我来说太有价值了，无法“提高我的收入”；这就是为什么我要使用投资给自己更多时间并且仍然拥有财务安全的未来上午 9 点，下午 530 点离开就这样 一份“朝九晚五”的高薪工作很难被击败！
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我知道有些人会嘲笑它只有 62000 美元，但对我来说，这就够了我的 gf收入相同，因此我们可以再购买 2-3 个 IP，这将为我们的投资之旅提供一个良好的开端 相比之下，我的一个伙伴作为 Maquarie bank i 的投资银行家的收入约为 120-150K 美元多亏了他的工作，已经有大约 18 个月没见过他了他们的努力并没有真正得到任何结果以我的思维方式，理想的工作是一份舒适的朝九晚五的工作，每年收入超过 20 万美元新的和不断增长的 resi 和 CIP 投资组合目标很高！
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这是我的目标，但 $200Kyr 可能必须部分来自 resi 投资组合
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我可以恭敬地建议你永远不要尝试投资一家词典公司 你的定义是，不要太细心，不规则
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作为一个非直接回复只是一个普遍的想法如果在年龄，比如说22岁，随机年轻，所有可用分配给投资的时间和资源被分配给工作改善，这个人在 30 岁之前的收入不太可能明显好于将时间投入到其他投资计划并试图保住工作的人一旦 30 我怀疑大多数人所处的位置，他们大概知道自己的职业生涯将在接下来的 30 多年里如何发展，如果他们不这样做的话要么是疯狂的东西，要么只是简单地误读了标志或无知。但是，在所有条件相同的情况下，30 岁时比同时代人多 30% 的人可能会明显领先于曲线 我认为正如 JIT 所说，9-5 是很难击败如果您每年可以获得额外的 3 或 4 % 的复利，那将是很多小时，这是非常难以击败的
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我们是否在劫持这个线程请注意，您对自己的职业生涯进行投资有相当多的意义无论如何，我能不能指出我在 22 岁时才开始全职工作，下班后正在攻读硕士学位（由工作资助）并且刚刚开始投资 玩游戏的双方其中我估计我在工作上花费的时间是 40 小时s 每周，在大学学习的时间 每周 15 小时，平均每周花费 2 小时的时间（短暂的爆发，然后是长时间的干旱，什么都没有发生 - 我使用物业经理）我们不是在谈论开始的巨大要求投资，它不必以牺牲其他任何事情为代价，比如发展职业 无论如何，它所做的假设在我的情况下是完全错误的 如果你不计算最近在论坛上花费的时间（这里是一个非常晚的初学者所以仍在追赶！）我估计我现在平均每周大约需要 4 个小时来寻找处理介于高点和低点之间的 PM 的交易几乎没有延伸想想，这可能是 8020 规则的一个例子 - 20%时间创造了80%的财富！虽然这份工作支付了生活费，所以也许它不是那么极端，但你明白了！无论如何，我知道哪种追求在时间上具有更好的投资回报率！
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是的；我们似乎同意了！在 20 万美元方面；如果我每年的收入为 20 万美元，那么坐在这里争论再投资的折腾就不是问题重新投资很少犯错就像馅饼一样容易你可以简单地举手在蓝筹郊区购买一个不错的普通房产，因为你负担得起，所以可以应付巨额的负面现金流，然后等待 5 年，然后再做一次 哈欠当然，除非您的收入被消费支出吞噬（通常如此）但是，尝试以每年 45,000 美元或 50,000 美元的价格做到这一点 可悲的是，这里的大多数海报似乎更接近收入 1 而不是收入 2，并且不需要相同水平的投资知识 这是收入 2 应该在这里的人 他们需要他们能得到的所有帮助 20 万美元的收入者不需要 他们可能需要一个资金经理虽然
评论< BR>8%+pa，在当前环境下没有负回报，我认为房地产、现金和股票将是投资如果资金可以在资产类别之间轻松转移而无需成本，则选择现金当然是一种投资
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知道我现在所知道的，在 48 岁时，我会说如果每个 22 岁的人都投入 50%他们可用的学习时间用于投资和金融教育，而不是学习传统职业，到 30 岁时，他们将不需要在接下来的 30 年工作 最糟糕的情况；到 40 岁那是一个不错的提前退休然后，他们会有一个选择的世界；如果你愿意，可以在你的 PAYE 工作中工作，否则我将在 50 岁时退休，而且我开始的时间很晚——作为一个年轻人，我花了很多年的时间来生活和享受乐趣，如果我愿意的话从 22 岁开始，结果将是“可怕的好”；到现在为止
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正是我要发布的内容 我不打算在我 40 岁之后工作（仅剩 14 年！），除了我个人的满足（即有趣）而不是把时间花在我的个人职业道路，我投资于我的财务未来，因为我认为这是实现我的人生目标的更有利可图和更有效的手段，我的意思是——谁想工作到 60 岁！！！
评论< BR>这可能是真的，例如 200k pa 和一个“好”的 PPOR 和几个“中值”的 IP 可能效果不佳
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也许你是对的但是，我就是不明白过去： 1 通货膨胀对资本的侵蚀——目前约为 3% 2 对利息征税——充其量； 275% 3 无杠杆 相比之下，我有一个不需要现金积累的房地产投资组合（用于存款的房产权益），税后回报为正现金流，并且可以利用杠杆购买更多相同的资产，不会侵蚀资本
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没有资本侵蚀 购买成本 销售成本 就像任何投资一样，它可以以不同的方式完成 850% atm，没有侵蚀，45%-55%获得或您可以获得更高风险的贷款，获得AFSL并不难
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什么是AFSL 如果您不出售房产，而是利用杠杆购买更多，则没有销售成本，并且购买成本约为 5% 虽然这确实降低了资产的升值，但如果购买是通过股权融资，则没有资本支出，我也可以为它增值 用现金，资产没有升值，收入只是利息，要纳税，投资没有税收优惠 850% 听起来不错我必须承认，但是让我们对 10,000 美元和 30% 税率的人做一个啤酒过山车数字紧缩，仅初始 10,000 美元的通货膨胀率为 3% ，但鉴于澳大利亚人口的净储蓄金额为负数，这不太可能每年支付 850 美元减去 30% 税 595 美元净额减去 3% 通货膨胀对 1 万美元 9,700 美元的价值 1 年后银行的 1 年净值结果是：10,295 美元净值 295% 现在的现金回报，如果您可以使用与现金支出相同的 10,000 美元购买价值 100,000 美元的房产，该房产每年升值 5%，并返回税后每周 5 美元的 pos 现金流，然后您将其花在小装饰品上，净结果就是房产第 1 年年底价值 105,000 美元 1 年后的净资产结果为： 14,700 美元的净资产（10,000 美元的 3% 通货膨胀贬值） 34% 的现金回报率 如果我能设法通过一些方法增加价值雷诺斯，它变得更好几年后，如果我继续将 10,000 美元作为一种储蓄形式存入贷款中，就像现金账户一样，我可以再融资并购买另一个与现金存款相同的策略只会看到 20 美元k 在银行，第 2 年后净头寸约为 20,600 美元 自然，这是一个简单的模型严格来说，现金是一种投资，但是，它是基于另类的好投资吗？人们会说； “哦，是的，但是现在财产正在崩盘，而现金却很安全”；这不是我的经验——经过 2 个周期后，房产并没有真正在较长时期内崩溃 如果他们被迫在错误的时间出售，一些卖家会蒙受巨大损失，但那是操作者的错误 如果您将钱留在房产中并保留像使用现金账户一样添加它，然后就可以了 当我可以在普通郊区购买普通房屋时，现金作为投资有什么好处，任何人都可以负担或租用 可以肯定的是，它将永远（随着时间的推移）平均每年增长 5% 甚至 5% - 假设您不增加租金和增值考虑到债务减少或杠杆化购买更多房产
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等等，我并不是说现金比房产更好，但让我们直接了解一些事实，10000 美元的房产押金 10000 美元 - 你的成本怎么样假设它有 5% 的押金和 5000 美元的 c osts - 很难找到 其他需要看的东西：1 万美元的存款，10 万美元的房产收益率为 5%，贷款为 9% 5 千美元的存款成本，5,000 美元到 95% 的贷款，LVR 资本化为 97% 收入：10 万美元* 费用减少 5% 4,900 美元 利息成本：97,000 美元 * 9% 8,730 美元 其他费用 折旧节省（慷慨） 负资产负债 1,149 美元抵消 @ 30% 税后净亏损 2,681 美元 如上所述，当前市场价值增加 5% 所以，105 美元k - 97,000 美元（你把其余的都花在了成本上） 8,000 美元 - 2,681 美元 5,319 美元或 -4681% 的回报 我只是说这是另一种投资类别 房地产不适合寻求被动 1-2 年回报的人，而现金可能< BR>评论
哦，AFSL澳大利亚金融服务牌照
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好吧，我是说财产比现金好事实上，我再说一遍；现金不是投资；这是一个停车场 比鞋盒好一点 但是让我再多说一点；如果我不了解任何其他投资类别（我选择的主题和知识是房地产），那么我会说 85% 在我的 ING 账户中是一笔不错的交易（我确实有）但我知道得更多，并且可以轻松做得更好如果你仔细阅读我的帖子，你会发现这 1 万美元是购买时的现金投入我没有说它包含或不包含成本例如，它确实包含成本可以完成总成本是 10 万美元 顺便说一句，我目前的贷款额是 87% 你还假设租金收益率是 5% 不是我的经验；通常更多地是在这个价位的房产上，我不会以 5% 的租金回报购买任何房产。还有你提到的折旧，正如我所说的；税后现金流为正 是的，你说的是（现金）是另一个投资类别，这很好，恕我直言，这是一个废话，仅适用于那些不想学习在其他地方（房地产）做得更好，或者在市场向南时恐慌和抛售的人 - 通常是上限的心态通常也非常消极的投资者但是如果你认为现金是一种投资，那也没关系，当人们来到这里并咩咩叫“滚出财产，把你的钱变成现金”时，我会很生气;等到我卖掉并支付了上限利得税和其他成本时，我至少需要有十年的现金才能买回房产，支付购买成本并夺回失去的上限机会收益也是如此只是指出现金投资可能更适合不同情况, 我想我们都同意，从长远来看，财产比现金更好，我只是想证明现金在短期内比财产更好
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我认为没有人说过 LAA (如果有人说卖掉你的财产并将收益存入现金账户，你能指出来吗？ o me) 现金的问题是，如果您现在有一些，请不要立即购买股票或房产 将其存入 8% 的账户，因为目前房产和股市的方向都非常不确定8% 的账户非常明确，没有进出成本、没有风险等我想我们都同意这一点，我在想像斯坎普这样的人（他变得异常沉默，但毫无疑问会以其他人的身份重新出现——也许他真的是穆兹），他们说：“滚开财产——购买黄金，存入银行”；等等 我最近听说有投资者出售投资组合并持有现金 关于房地产 Ev，我对此非常乐观；它会放缓大约一年，也许两年，但我不认为现在投资它的担忧，或者在我们都等着看的时候持有现金头寸的必要性，我认为在此期间会发生什么，对于有钱的投资者来说，周围会有很多不良销售，租金会继续上涨，对我来说，这一切都很好，因为现金流会支持投资，直到下一个增长期开始这一切都与心态有关和投资者的经验，当然我记得在 Rob Kiyosaki 的书中读到过，他不断地说老练的投资者如何在上涨、下跌或横盘整理的市场中赚钱，我记得当时的想法； “他们到底是如何在低迷的市场中赚钱的”几年后，我想我已经解决了一些问题 它可以做到，将会做到，并且会比任何现金账户做得更好——即使市场不好如果你说的是新手大量现金进行投资，并且需要以 9% 的利率为租金收益率为 5% 的房产借 90% 或更多，那么我同意 - 将其存入 ING 账户一点点
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