澳洲澳大利亚房地产房屋躲过了最严重的全球沉船：悉尼先驱晨报悉尼

在澳大利亚地产投资



http:businesssmhcomauhousing-dodges-worst-of-global-wreck-20080714-3ewdhtml 住房躲避全球最严重的破坏 2008 年 7 月 14 日 - 下午 3:33 第 1 页，共 2 页 澳大利亚和许多富裕国家一样，正处于住房问题的阵痛中低迷，但这里有一些特点意味着对国内经济的影响将不那么残酷 至关重要的是，澳大利亚没有未售出房屋的后遗症，不像美国那样创纪录的供过于求一直在无情地推低价格 如果有的话，澳大利亚已经房屋数量太少，无法满足不断增长的人口和创纪录的移民数量的需求，即使购买成本飙升，这种现象仍使房价保持在历史高位附近 “当然，澳大利亚受到了打击，但情况并没有那么糟糕就像在美国、英国或新西兰一样，”西太平洋银行的经济学家马修·哈桑说，“事实上，由于建筑业多年来一直低于平均水平，因此对住房的需求被压抑，”他解释道。那是普在市场下方寻找一个底线，并应确保价格不会急剧下跌”澳大利亚没有未售出房屋的官方数据，但住房行业协会 (HIA) 估计该行业目前正在建造的房屋数量减少约 40,000 套由于这种情况已经持续了好几年，实际上可能会出现大约 140,000 套房屋的净短缺。相比之下，美国有超过 500 万套未售出的房屋积压事实上，HIA 估计未来五年澳大利亚需要建造 100 万套新房 “供应必须迅速增加以满足预期需求，特别是在首府城市，”HIA 政策负责人 Chris Lamont 说“租房市场空置率创历史新低就证明了住房需求真的很猛” 全国空置率徘徊在 1% 左右，而更正常的水平为 3%在截至 6 月的一年中，移民人数达到创纪录的 177,600 人 其中许多是有工作的技术移民，他们渴望在主要城市住上体面的房屋 住房供应没有跟上步伐，部分原因是澳大利亚储备银行（ RBA) 很早就明确表示不会容忍房地产泡沫 中央银行于 2002 年 5 月开始加息，并发起了反对房地产投机的口头运动 美国联邦储备委员会认为货币政策对泡沫无能为力，但并没有直到 2003 年 6 月才停止降息，当时它们的利率为 1%雷曼兄弟的研究主管斯蒂芬罗伯茨说，“这阻止了他们像他们的美国表亲一样得意忘形，因此对经济的拖累要小得多。”蓬勃发展的采矿和基础设施领域的其他有利机会 根据国民账户，截至 3 月的 12 个月中，在工程和非住宅建筑（如购物中心和写字楼）上的私人总支出达到 7480 亿美元，比上一年增长 20%超过6680亿澳元的房屋支出 最近，各州政府也开始了基础设施支出热潮，仅工程方面的积压工作就达到500亿澳元 这并不是说澳大利亚房地产市场免疫 旨在抑制由于通胀上升，澳洲联储在过去一年将主要现金利率提高了 100 个基点，达到 725% 的 12 年高点 随着当地银行寻求支付更高的融资成本，抵押贷款利率进一步上升全球信贷紧缩 就在周五，该国最大的房屋贷款机构联邦银行将其可变抵押贷款利率提高了 14 个基点，达到 958% National Aus tralia 银行今天紧随其后，将其利率提高到 961% 这远高于美国 30 年期抵押贷款的利率，约为 625% 英国 10 年期抵押贷款利率为 645%，尽管您需要 25% 的存款才能获得该利率没有存款的贷款几乎无法获得 在澳大利亚，由于非银行贷款机构难以获得资金，而投资者避开证券化的抵押贷款债务，因此澳大利亚的新住房贷款数量下降了 22%。截至 5 月，创历史最大降幅 但同样，与英国相比，英国在截至 6 月的一年中批准的抵押贷款数量下降了 64% ”澳大利亚的金融业表现好于许多国家其他人，”西太平洋银行的哈桑说，并指出没有一家主要银行因次贷债务而遭受严重损失。他补充说，所有这些都帮助澳大利亚避免了其他地方的房价大幅下跌哈利法克斯的最新数据显示，英国房价在 6 月下跌 2%，此前5 月份下降 25% 在美国，CaseShiller 衡量的房屋销售量在 4 月份下降 14%，同比下降 153% 然而澳大利亚最新的官方数据显示，截至 3 月份的一年中，房价实际上上涨了 138%此后的房地产调查显示价格有所放缓，尤其是在悉尼，但价格仍较去年上涨 尽管从某些方面来看，澳大利亚的房屋是地球上最负担不起的房屋，但这种弹性仍然存在 平均房价为 6家庭年收入的倍数，高于十年前的四倍 “这是一个了不起的表现，而且由于需求被压抑的如此之多，一旦利率开始下降，可能会出现住房热潮，正如我们明年所预期的那样，” ’韦斯说tpac's Hassan
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音乐入耳！感谢分享，虽然我应该补充一点，在那个评估中没有什么太惊天动地的新东西，我想我们这里的大多数人都知道澳大利亚住宅房地产市场的潜在实力和我们金融机构的相对实力尽管如此，它很好不时阅读它1% 的空置率和租金收益率不断上升，没有太多的不利因素可以预测 可能会有一些短期情绪驱动的过度下跌，但这将是短暂的 我也喜欢媒体似乎重复“一旦利率下降，价格就会上涨”；这似乎无关紧要，但它有可能成为自我实现，即大众会相信它并使用下降的利率作为进入市场的触发因素当他们看到其他人开始这样做时，这证实了他们的信念，即利率下降会上升价格因此他们冲入并开始下一次繁荣你听到媒体重复这种关系的次数越多，它实现的机会就越大！干杯，迈克尔
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通常很多 GenY'ers 实际上并不喜欢租房（我的全部钱都给了别人，却一无所获）但是很多人记得 IR 下降 2- 3%，然后是今天的情况 当考虑到悉尼中位数不错的情况时，我认为等待他们下降的人是一个非常合理的理论
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你所要做的就是谷歌“短缺”;或“被压抑的需求”；让所有这些国家都能看到一个清晰的模式 这些论点都被这些国家中的每一个所使用，并且都被证明是错误的 全世界都出现了投机狂热，但澳大利亚的债务水平更高，工资价格更高在密度较低的国家是不同的！ 13%的工作在采矿业！中国！繁荣！通过屋顶出租！步骤如下：“住房短缺”；看到邻居的房价下跌 - 当他们处于泡沫中时 - 这里不一样！贷款减少，未售出的库存增加 价格开始下跌，人们说“需求被压抑”或“移民”；将拯救他们 人们无法出售，他们将房屋变成出租房屋 然后突然之间不再短缺 查看实际建筑与人口增长的关系以获得一个好主意：http:bubblepedianetautiki-indexphppageHousingShortage 如果真的有是短缺，为什么新建筑会下降？为什么有未售出的库存，价格下跌？“被压抑的需求”是没有意义的。是经济上的胡说八道我租，买得起，确实想有一天买房子，只是不以这些价格降低价格，我会买这不支持当前水平的价格如果我买了，它会减少相同数量的租金需求 这是一个愚蠢的论点
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不要屏住呼吸迈克尔班克斯由于信贷危机而越来越多地以长期（3至5年）借入资金即使澳大利亚央行银行不会降利率 请不要再有这种“被压抑的需求”垃圾它侮辱那些最有智慧的人
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我闻到sockpuppet
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银行自己不是这么说的：你所说的资金不是他们唯一的资金来源，我认为在 WBC 的案例中，他们大约 50% 的资金是现金存款，而且他们的很多批发资金都是短期的。当国际货币市场自行解决 干杯，迈克尔
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SOCKPUPPETS!!被忽略的人
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时机成熟时，澳洲联储会降息直到达到预期效果
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我似乎找不到任何国家可以证明你的观点关于“被压抑的需求” p大米下降”，仅举几例您引用的统计数据只是证实了 2001 年确实存在多少短缺，因此随之而来的是大繁荣随着新建筑的减少和目前人口的增加，短缺最终将回到 2001 年的水平
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你好，多赚点钱，按别人的意愿付钱，否则继续租房，没什么大不了的，谢谢myla
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就像那些试图卖掉自己房子的人一样将不得不接受别人愿意支付的费用
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你好，那是对的，重要的是感谢 myla
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Myla - 所以你同意被压抑的需求是 BS 如果建设失败价格也下降了，这对我来说说明需求已大幅下降 真实需求，来自有真钱的人 但是就像房地产经纪人一样，您是否关注他们的空置率而不是租金收益率，他们让您关注虚构的需求不是真正的实际需求决定价格 FelixL - 在住房短缺在bubblepedia 的ge 页面上有加州“住房短缺”的例子；和建设不足 他们也有相当强大的移民 加利福尼亚的价格如何以及英国的一些例子给出了标准的移民，建设不足，商品和亚洲国家的论点被压抑的供应和资金：http：wwwgreenecoukhomenewswhy-the-uk-housing-市场不会崩溃
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你好，不，不在乎需求，供应，通货膨胀，实际条款，负担能力，寻找施舍的游手好闲者，美国，英国，西班牙等谢谢你迈拉< BR>评论
这其实是正确的但这都是坏消息吗？在这种情况下，关键因素是有多少人会以这种方式出售您假设它会影响所有房主和投资者现在发生的情况是销售量正在下降这是由于通常会趁着房价飞涨，现在懒得去卖房了 他们意识到现在不是卖房的好时机，不必，所以不会 这些人不急，他们的财务状况很好，所以他们会等到阳光明媚的日子现在出售的少数是那些陷入财务困境（或财务愚蠢）的人，他们会为在低迷的市场中出售而付出代价这不是整个房地产市场 HG 他们是现在为其他必须出售的人设定价格，而这个卖家的比例在整个计划中非常小肯定上升，所以对我来说，有现在没有市场可担心大多数房主都是这样如果您不在市场上出售，那么目前的市场状况在某种程度上是不存在的
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只有澳大利亚房地产投资可以负扣税的国家你认为这是我们房地产市场相比之下仍然非常强劲的主要因素之一吗
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你好，负扣税在澳大利亚已经存在了20多年，全部引用; 投机者早在 88 年，或者就在现在，大多数澳大利亚人对所有事情都发牢骚，并希望将这一切都放在一个盘子上，我认为唯一的区别是，在 88 年，更多人支付了 P amp；我谢谢你 myla
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澳大利亚、英国和新西兰对投资物业有可抵扣利息 美国对 PPOR 有可抵扣利息，不确定 IP 负扣税的想法是你从高税收收入中赔钱，以通过以下方式获得更多收益低税收资本收益 但是如果没有任何资本收益怎么办
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稍微偏离主题，但由于股市前景不佳以及澳大利亚陷入衰退的可能性不会迫使澳洲联储尽早采取行动，通过降低利率来“拯救”经济在此过程中，这将是下一次房地产繁荣的开始（我不是大师，所以希望被这些评论击落）你好，如果这些保证金贷款没有资本收益怎么办，你也可以在保证金贷款上开展活动，或者只是财产，谢谢 myla
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呃，负扣税没有什么*特别*这是西方国家税收的一项基本原则，您只对利润征税 - 您不对 gro 征税ss 收入 利润是扣除费用后的剩余部分 麦当劳对利润征税，而不是根据他们出售的汉堡包的美元价值 利息是正常的业务费用，就像薪水和泡菜一样 符合税收原则，即所谓的负扣税是允许的，因为我们作为知识产权所有者正在经营一家企业 如果不允许在特定情况下（个人所有权）扣除某种类型的费用（利息费用），即负扣税，这将与西方税收原则高度不一致ing 不要认为它特别 - 因为它不是 *特别*是允许在美国扣除 PPOR 的利息 因为用于个人目的的支出（住所、食物、衣服）通常不能扣除，因为它不是为了以下目的而产生的产生收入流
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人们也负齿轮股票投资甚至可能是非常投机的股票也请注意
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嗨，艾比，没人知道会发生什么我们只能猜测澳洲联储有一架直升机如果银行继续通过独立加息来减少经济中的信贷，这种观点将相当警惕 自然，RBA 将关注确保 GDP 是合理的，以避免经济滑入衰退 到目前为止，失业率并没有帮助但非大宗商品 GDP 可能会表现出一些尴尬 我当然希望因为我认识的小企业主感受到了压力 澳洲联储首次减少 IR 可能会帮助银行支撑更多小型企业并扩大一点业务 我认为至少需要从 RBA 削减 2 次 IR 才能开始对住宅物业产生有意义的影响今年的另一种选择是，如果圣诞节来临时没有澳大利亚央行降息以刺激经济活动，我认为对零售酒店业就业损失的影响将是引人注目的，我预计政府看起来真的很糟糕，澳大利亚央行将会有别无选择，只能在 2009 年 1 月至 3 月之前减少 IR 好吧所有的猜测，请放纵我！
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看到我们正在猜测我会玩得开心我的猜测是 6 月 CPI 数字英寸高达 44%（从42%) 媒体大惊小怪，由于汽油成本高和住房成本增加（无论如何都是由 IR 上升引起的），这一切都是输入性通胀，澳洲联储在 8 月无所作为谈论通胀“趋于稳定”；并且“低于市场预期”； RBA 10 月无所作为 银行保持 IR 稳定 12 月 CPI 大幅上涨 51% 市场自欺欺人 RBA 加息 25 个基点 银行在 RBA 加息的基础上加息 35 个基点 外环开始看起来不稳定 内环保持稳定 之后我认为它会坐在那里等一会儿
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嗨，繁荣城，这是我的，让我们看看谁离澳洲央行最近没有动静，直到 1 月，银行将在这里和那里增加一点，但没有大动作 2 月澳洲联储下降 12 至 34 %，大约在 3 月到 4 月，我们看到开放的贷款不是来自这里的银行，而是来自海外的资金，这里的银行与之匹配 让我们看看我的猜测是否正确
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我喜欢你的猜测劳伦斯！为 PM 准备的 GrossReal！干杯，迈克尔
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GR - 如果你是对的，请给你买 2 杯啤酒，但不要看中你的赔率！
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那你做了一个糟糕的投资 这就是用这种策略投资的风险 任何人仅仅为了税收优惠而负杠杆的人没有计划最大化投资 为什么有人愿意给政府 100 美元来拿回 50 美元 但是，从长远来看，虽然会有一些上限收益，而且总是会，而且总是有一直，所以不要指望市场会减半 HG评论

**droool***mmmm075% 利率下降*droool*（荷马风格！！！）
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谁是降低了他们的利率-还是一个美好的梦想
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“被压抑的需求”;到底是什么轮胎踢并希望我确信法拉利不会对“被压抑的需求”感到兴奋。对于他们的汽车 有需求或没有需求 您可能会预测未来随着利率下降，demad 会上升 您也可能会预测随着利率下降，需求会下降 如果利率下降是迟来的尝试，后者可能会出现这种情况支持衰退的经济
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我会去澳大利亚央行在 11 月降息 25 个基点银行紧随其后的是 12 月澳大利亚央行降息 14% 再降息 25 个基点，因为银行在 11 月没有通过完整的 11 月降息银行紧随其后，降息 2%
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