澳洲澳洲房产 备用房容量 悉尼

在澳大利亚地产投资



一些 Damp;G 海报一直在说租金上涨将被与朋友、家人和亲戚的闲置房间、沙发等吸收。显然，有一个 ABS 衡量闲置房间容量，2006 年已经下降到 12%（50 4 年内下降百分比）以下摘录摘自 Wealth Builders 时事通讯 按此衡量，2008 年即使是闲置房间也越来越难找到 IP 的好消息 quot;随着建筑批准处于历史最低水平，平均家庭膨胀孩子们住的时间更长，空闲的卧室被出租给找不到其他住处的朋友和家人（澳大利亚统计局，澳大利亚人口普查数据，有空闲房间的家庭数量从 2002 年的 62% 下降到 2006 年的 12%），租金短期内将实现稳健增长”
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不是根据 ABS 网站事实上恰恰相反 - 虽然它们没有显示时间序列，但文本传达了一个信息，即备用房间可用性增加 http :wwwabsgovauauusstatsabs@NSFbb 8db737e2af84b8ca2571780015701eD1170F1D46AB8170F1D46AB8170F1D46AB8176CA2573D20010F79Dopendocument 直接转自本页
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有意思，这个闲置利用的概念，我家有3大人3房，但没有闲置空间 一间房作为家里的书房办公室 我们已经需要更多的房间来容纳我们的客人！
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在首都之外，独居的小老太太比例高于正常水平风滚草 永远不要低估爱好对闲置房间的消耗 现在每个人似乎都有书房 我们有 4 间卧室，4 个人，6 台电脑要容纳，孩子们的年龄有点不同，可以共用一个房间，如果我有的话更多臭气熏天的小东西，电脑可以留出空间，我们只是把孩子们堆起来，或者把吵闹的人分流到阁楼上因为这是吵闹的人计算出来的，我可以在婴儿的房间里放 10 张双层床，所以她期望让我再要9个孩子 没办法
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http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@D1170F1D46AB8176CA2573D20010F79Dopendocument 我们也在这里记录住房短缺：http:bubblepedianetautiki-indexphppageHousingShortage 这听起来对你来说是短缺吗

为什么是这样的事情发生然后http：wwwtheagecomaunationaloesperate-melbourne-renters-20080714-3es1html
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BS雇用的Goon！通过这个措施，一个 4 brm 的房子可以“合理地”；有 2 个父母加上 3x2 6 个“孩子”； 18岁以下8人住！典型的学术华夫饼 - 我知道通过获得更大的地方我可以避免这种情况的程度！我的理智太重要了！请试着用一些现实来缓和这些类型的论点。为什么第四间卧室通常被保留给书房健身房储藏室是有充分理由的。这里几乎没有考虑经济因素 有多少家庭甚至想到寄宿生来“填补”？研究 他们会把电脑放在哪里 在我们放弃提高生活水平之前，事情必须变得非常严峻，直到那时我们都将继续努力“跟上琼斯”；
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我错过了什么这里有空房间不代表是出租房间！我父母的房子可以容纳六个人，他们有书房和储藏室，但他们不会那样做这不是乐高，你不能从一个房子里挑选一个房间，从另一个房子里挑选一个房间，然后 BAM：出租物业
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因为虽然数据无可争辩地表明人们的房屋总数比以往任何时候都高，但相对于租金的价格泡沫导致房价收益率低，因此成为焦点是资本收益而不是租金因此许多房屋的目的已经从避难所转向快速致富计划-空置出售给OO（目前未售出的库存量非常大）-装修-用完融资以继续开发项目 - 保留一个你不需要但不想被出租的房子（如果资本收益超过持有成本，为什么不呢） http:bubblepedianetautiki-indexphppageEmptyHousesEffectOnTheMarket 同样的过程也发生在世界各地的其他泡沫市场 然后之后r 市场见顶并下跌，人们意识到不是短缺，而是投机导致需求过剩：珀斯正在发生这种情况：http:wwwwabusinessnewscomauen-story164563Perth-houses-prices-drop-30-000- 没有资本收益，你需要收益——所以房子开始进入市场，投机需求减少许多卖家拒绝接受新的市场价格，他们把房子变成了出租
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除了事实很多空巢老人计划将备用房间用作办公室，书房，缝纫室，甚至是垃圾房等我有一个女儿和一个妻子，甚至一个孩子都会造成足够的破坏 我们的新家是 3 张床，带有外部办公室，独立车库 计划，我们一个房间，一个房间访客成人逃生室和女儿住在一张床上直到 14 （嗯 16）然后我们把办公室换成卧室，因为她会想要隐私 quot;你不懂爸爸！！！”我们太老了不能上楼梯然后我知道，不问，好妻子会考虑将这些房间中的任何一个出租给其他任何人彼得 147
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彼得，我完全同意！在过去的几年里，我们已经从 2 名成人和 3 名儿童住在 4 间卧室的房子里变成了空巢老人！我正在进行大规模的清理和重组——当然不会出租任何这个新发现的空间！纯粹的幸福！！！干杯 LynnH
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天哪，你现在已经做到了 吉米 你不明白吗，他们别无选择 你的父母现在将在 Goon 的名单上 他和他忧郁的伙伴们偷偷地把把全国每个空房间的清单放在一起，他们会把地址贴在他们悲伤的网站上 所以你的父母有一天会在门口发现一个流离失所的家庭，要求进入你妈妈的缝纫室 Scott
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只是为了好玩，我只是在我最喜欢的郊区看了一下，因为我有一段时间没有检查租金情况 正好有 1 处房产广告出租适合我的目标租户 他们想要比我 5 月份收取的费用高出 11% 看起来不错
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不幸的是 HG，引用的专家和 REIWA 的受人尊敬的 Prez 不会知道他的 a$$ 是否着火了 他每天忙于进行小花絮采访和 20 秒媒体抓取，他不知道他是 Authur 还是 Martha Trouble 对你来说是，你不知道，幸福地总而言之，引用的专家实际上知道他在说什么珀斯是一个如此庞大而多样的市场，没有人受到影响，也无法利用 Druitt 所说的或您引用的真实情况。你的目标是我不知道是谁在给他提供他的数据，但如果他每天花一个小时探查现实世界，他就会改变关于供应不足的态度你确实过于强调 ABS 数据和引用的专家，而不是实际发生的事情但正如我们所知，这就是你所拥有的一切你没有一丝现实生活中的房地产经验可以作为你的意见的基础，或者我们任何人都可以从中学习你的报价和统计数据听起来绝对棒极了，而且真的很令人信服，虽然我印象深刻你赢得了我
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我在该地区购买了一个 IP 的地区没有什么可出租的 镇上的新工人实际上正在租用备用卧室从当地的老皱纹中，当然还有很多新房在建所以，如果需求变得极端，那些空卧室*将*被释放
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小修正极端”；并非所有 OO 或投资者都希望或需要最大化资产的效用（磨损、增加的维护问题、公共责任问题、立法监管问题等）当我 1992 年第一次搬到 Mt Isa 时，提供了一个无空调、无衬里的车库给我 120 美元周 业主试图最大化他的资产回报 但是家庭住宅中有很多带有空闲房间的房子 所以不是每个人都需要或想要最大化他们的资产回报情感需求远远超过简单的经济需求的附件 Cheers Shane
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在我的地区，目前没有太多可租的，而且价格正在上涨，这很好，我将要一个下一次续租时在一个地方的最低租金增加 10% 这就是现值，几个月后可能会有所不同不卖就给你，比如估价师和比较销售）在YOY的基础上所以谁知道店里有什么也许没有什么好，但是作为一个投资者，你需要睁大眼睛看看到底有什么瞬间而不是你想看到的
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根据对ABS“备用空间容量”含义的反馈，我很明显，备用容量对于租房者的缓解可能意义不大，因为它可能与需求竞争： 1) 家庭办公室 2) 书房 3) 健身房 4) 缝纫室 5) 包括乐器在内的垃圾堆积 6) 客人亲戚偶尔访问 如果空闲空间位于租户所在的地方，并且如果有租客，只要老婆允许（我老婆很反对） 一般来说IP是租客用的，不是私人RROR的空闲空间容量
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RROR居民（对他们）拥有的权利住宅，也许是 Cheers LynnH
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空卧室的使用方式不是直接将卧室出租给陌生人 这是我知道发生在哪里的一个例子：我有一个朋友再也负担不起他们的抵押贷款还款，所以他们搬回了他们的父母（他们有两间空卧室） 然后他们把他们的房子变成了投资物业 因此，由于另一所房子的空卧室，一个全新的出租物业上线增加了供应 但是如果环顾全国，大量住房过度消费，人们将其混淆为投资 人们也将装修与投资混为一谈，例如，人们购买了他们并不真正需要的大房子，因为“拿拿出你能负担得起的最大抵押贷款”； （最大化资本收益）一直是一代人的座右铭最近新闻中的一个例子是一个学生自己住在一个房子里，他不得不找一个室友一个学生怎么能自己买得起房子她的父母买了房子，对她负有负面影响（可能低于市场租金 - 她是一名​​学生）我认为从历史上看，对于一个兼职工作的学生来说，一个人住在大房子里是不正常的，有很多很多的能力来增加密度更进一步——一旦人们明白他们将住房过度消费和装修与投资混为一谈，如果你把这个女孩的动机反过来看，我想你会发现她过度消费房地产是因为她的父母押注价格上涨 很多人押注全国各地的价格上涨 另一个例子是房屋被用作投机筹码而不是主要用作庇护所（人为地低密度） 这就是为什么尽管人均拥有破纪录的房屋、空置的房屋和卧室，但我们仍面临“租金危机”； - 至少在投机狂热结束并且房屋再次被有效地用作庇护所之前和他们的孩子一起 就像告诉某人不要带手机 我同意它会在一定程度上发生 可能是容量的 10% 再次，另一个无法衡量的情感因素 人们会放弃他们的隐私安全生活方式想要什么 时间会告诉我们
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添加土地税责任、保险问号和公共责任问题 顺便说一句，这是非常好的点 如果你出租一个房间并且他们落在你的台阶上，你是否被覆盖 如果他们烧了吐司然后下去房子你盖好了吗 彼得
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非常好的一点 HG 人们买比他们需要的更大的房子，因为他们有自由选择，他们喜欢跟上琼斯 我看不到人们改变g 下一代很多 这一切都回到人们的情绪、欲望、不想要他们的需要（如你所感知的那样） 你住在哪里 在一个漂亮的公寓里 IIRC 你需要住在那里 你不能住在一些小屋里吗？你想住在那里
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你好 Hired Goon 首先让我说我不介意你的帖子我知道这里有一些人会不高兴但是，恕我直言，我的同事们，当我加入时，我们有一个一些口齿伶俐的“房产不是最好的投资”；成员在我看来添加了香料，如果人们打球而不是他们辩论的人，那么他们辩论会增加价值另一方面，人们的寿命更长，在 PPOR 停留的时间更长，因此总体需求人口更大 在出租房间的人中，我唯一的经验是我年迈的妈妈她有我们的 IP 我可以你是一个慈善机构，但继续前进无论如何，她有一个亲密的家庭朋友，在大学期间，她把她当作孙子待在她身边。然而，虽然她争辩说她得到了租金，但这对公司来说更重要，因为当妈妈喂她等时，这是一份爱情工作，只持续了 12 个月，她已经结婚并和丈夫彼得搬进了一个房子
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据我所知，你不需要为寄宿收入纳税，也不会因为税收目的而改变你的 PPOR 不太可能人们会与年幼的孩子分享，但细胞核r 家庭现在实际上是少数家庭，不是吗？不是认为而不是学生或单身人士共享，或老太太出租闲置卧室（这是寡妇退休的传统收入来源）数年）
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quot;寄宿生是增加收入的另一种方式，但您需要就税收影响获得建议 您需要确保您能证明这笔钱用于家庭开支 如果没有，它将被归类为租金 这意味着您可以失去部分资本税收益豁免，因为您将被视为在家中经营业务 获取专业建议 quot;从这里：http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23776759-14327,00html
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正确，但他们搬走了，因为他们太不想要了 而且确实是一个明智的决定 他们的情况会改变，他们会搬家或者他们会发现他们根本买不起，他们会卖掉，很可能会被 OO 或 IP 购买 听起来他们最多会尝试做前者，或者为什么现在不卖 我的经验是购买 PPOR 的普通购买者在 MC Masions 中，大多数新房实际上使用了不同的逻辑这是因为他们看不到他们永远在移动，这是终生的家，因此当他们在 3 到 5 年内入住时，他们会考虑孩子很惊讶这么多人不会从小事做起 当我被问到如何进入悉尼市场时，要找到离 CBD 最接近的单元，你的 $ 可以负担得起并且自我可以负担得起一些人同意，但大多数人不会走我想要的一个更大，更好的地方等等ds 等，然后继续租 3 年（在他们不会购买的那个单位），而市场进一步上涨关于 CG 如果 CG 是他们购买“dogboxes”的驱动力；在 Kings Cross 我相信 95% 的 OO 买家将 CG 潜力放在需求清单上非常低 彼得
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这里同上 所有收入都应纳税 你可以否定它，但随后 CG 适用 当然你可以侥幸逃脱但如果你抓住了 ATO 经历了一切 我妈妈甚至向 Centrelink 宣布她的 不值得，除非你先租房然后转租彼得23 我不认为他们这么宣布！
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是的，这可能很好，因为你可能会被视为你的家庭成本，即你的父母没有从你身上赚钱假设您无论如何都在家里支付了典型金额的孩子 不需要对此太过分了无论如何总是可以从ATO那里得到裁决，这可能是最安全的路径h ttp:wwwatogovautaxprofessionalscontentaspdoccontent34047htmamp;page8
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嗯，公平点，虽然这是任何有孩子的家庭，而不仅仅是核电 虽然这种趋势正在增长，但我的直觉是，没有孩子的人住在有空闲房间容量的住宅中现金短缺仍然是市场的一小部分 老妇人 OO 通常完全拥有自己的房子，不需要额外的收入来偿还贷款 老妇人租房者（和所有其他租房者）通常不允许转租，尽管我们可以看到更多的室友团队 OO 可以将收入用于生活费用，但如果他们要去的话，他们已经这样做了 也许现在租金危机对他们来说更值得我住在香港并看到了整个几代人住在和我一样大的公寓里（我和一位伴侣共用） 我可以很容易地看到这种情况在一定程度上发生了，但这是一个非常缓慢的趋势和文化变化 我认为供需将大大提高产量比这种效果更高的比率可以抑制它
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所以Goon，你的父母现在有一个空房间我希望你已经将他们招募到你的十字军东征中，并且你已经在那个房间里撞了一个流离失所的家庭斯科特
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伟大的计划斯科特我听说他们有一个花园太多的空间用于帐篷放大器;大篷车（我要抢占下个月蹩脚的理由，为什么根本没有真正的房屋需求）等到他向他们解释这意味着对住房的需求减少了，所以他们的价值会降低我不太确定那么他们会去的
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^^ 他们有冰箱吗如果印第安纳琼斯能装进去，那么一个家庭应该没有问题
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