澳洲澳大利亚房地产 RE 代理 - 不合格！悉尼

在澳大利亚地产投资



对周末拍卖的房产有一些粗略的兴趣 它的报价在 650 美元至 72 万美元之间，但认为它的价值更高 鉴于目前的市场状况，认为可能会有机会赶上当前的萎靡不振，去便宜！不太可能 长话短说，房产被激烈出价并以 82 万美元的价格出售 由于我没有与我在一周内与之交谈过的 REA 交谈，他认为我没有参加拍卖，他的话是quot;您好，我是来自 xx 的 xxxx，只是让您知道 xx YYY St 的房产售价为 82 万美元，考虑到市场，这是一个了不起的结果这对供应商放大器来说是一个了不起的结果；经纪人，但对我来说不是他的客户，但真的忘记了他是在与购买者而不是卖家交谈在专业交易中，您当然可以根据接收者的兴趣调整您的信息
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典型的 RE 代理狂妄，没什么新旧希伯来语说：“秋天之前的骄傲”;
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哈哈 - 我经常这么想我是一个经纪人，我去很多公开赛只是为了看看比赛我经常收到类似的消息一个你得到的，我认为这是一种奇怪的留言方式肯定买家更感兴趣的是他们的价格范围内可能还有什么，然后他们认为在他们的价格范围内的房产已经售出这么多的事实更多
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作为代理人，我尽量不参与此类帖子，但考虑到这里的尖刻回应，我想我会尝试（可能是徒劳的）解释为什么你们中的一些人似乎对特工如此不满，相信我这种感觉是相互的 简单的回答对您的问题的问题是，在大多数情况下，代理商并不太担心买家，并且有一个非常好的理由，买家不会对代理商给予任何忠诚度，而相反，卖方通过签署授权书给予了一定程度的忠诚度销售合同 当代理发送短信或电子邮件分享最近的成功时，他不是想惹恼买家，而是在寻找另一个卖家 他已经知道，在大多数情况下，他无法帮助买家，毕竟大多数他们中的一些人要么太忙于寻找偷东西，要么不知道他们想要什么（但当他们看到它时他们会知道的） 当他得到下一个列表时，他会做广告，任何感兴趣和真正的买家都会在他们自己的眼中看到它时间谈到拍卖，那是一场完全不同的球类游戏 在昆士兰，我们不允许以任何形式讨论价格（罚款罚款失去执照），但是就像我们过去在其他州一样，如果你想要一个成功的拍卖，你就是几乎不会说出来（因为我n 价格）人们会自己决定对他们来说什么是值得的 你说出来是为了鼓励那些贪婪或一厢情愿的思想家参加并创造人群 大多数经纪人都知道谁是公平的，谁将竞标现实的价格其他人只是投标饲料然后你会得到古老的回应“但是代理商不知道有一天买家会变成卖家”。我说“是的，我们愿意”；就像我们无法控制您从谁那里购买一样，我们对选择您与谁销售的控制程度大致相同。归根结底，这完全取决于态度，在几年的销售过程中，我们变成客户的潜在客户数量确实很小将分享一个关于我上周末遇到的买家的小故事 一位中年女士来到我的开放日，并对房产表现出一定程度的兴趣，所以我们开始交谈，我最终确定她的舒适区可能少了大约 5 万美元比她正在检查的房产，所以我建议我知道我可以为她组织检查的其他经纪人的两处房产会和我会我会在周二早上的某个时间确认 当天晚些时候，她打电话给我要两个房产的地址，这样她就可以开车经过，我不情愿地按照安排在周二早上给地址我打电话给她安排时间查看房产，她说她已经看到他们和招牌上有名字的中介了
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我理解buzzlightyear的无奈 我也收到过这样的SMS 的过去和缺乏自由裁量权会给我们的购买者留下不好的印象，乔恩也提出了一些有效的观点，特别是关于不能一直帮助所有人（我可能会补充说，“也不是同一时间”；）人们常说，房地产经纪人是房产谈判和购买中最重要的人，当然，除非我们直接与供应商打交道，而这将占销售额的一小部分。职业，那里有一些恐怖，乔恩无疑会同意，但在大多数情况下，我与销售代理的交易通过阻止坏事并专注于好的事情得到了加强；甚至试图找到“一些好的”；在恐怖特工中，我专注于让他们谈论自己或他们的爱好等，并以这种方式建立一些共同点通常我们所看到的（并在生活中得到服务）反映了里面的东西。底线是房地产（在所有方面）是一种关系业务 关系是我们最有价值的工具 但我同意这种说法，即 rea 可以“调整”；消息与预期的接收者更相关和更合适，因此以这种方式增加他们的可信度（和自我品牌）
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嗯，你做乔恩尝试从无法获得佣金的供应商那里获得佣金卖给买家 虽然你的行业到处都是踢轮胎的人（我做了几分钟愚蠢的工作），但值得记住的是，这是你选择的职业，踢轮胎的人随地而行，就像撒谎的供应商和撒谎的买家一样对于 Buzz 所描述的拍卖结果，这是每周拍卖的标准情况，恐怕会低估价格以吸引人群，与供应商合作以降低价格，而不是与他们预先讨论房产的价格首先价值，然后在大多数情况下，房产仅以实际价值出售 不满意的买家，不满意的供应商，满意的代理商 推销该物业的代理商应该被罚款 当然，他们不会因为没有牙齿的立法,但是，尽管再行业认为这是一个很好的老笑话，他们如何才能继续逍遥法外，但我期待着我们笑到最后的那一天，当没有人通过拍卖出售他们的房产时希望它早于后来，我期待固定价格销售佣金
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是的我同意，如果只有更多的人像你一样我也特别同意这种说法 只是因为这样的人恢复了我们对帮助我们保持理智和洛杉矶澳大利亚人的人性的信仰，我们之前进行过讨论，虽然我理解并接受你对 Jenman 博士学位的信念，但我真诚地相信，在拍卖成为现实之前，地狱将冻结过去 事实上，我相信每处房产都无价出售，买方做功课会更公平 您的评论：考虑一下 鉴于大多数买家认为他们付出了太多，而大多数卖家认为他们是 givi太便宜地把他们的财产拿走，这不是认为这是合乎逻辑的策略吗？我们已经完成了我们的工作，至于这一部分：你不知道我多么希望世界上有更多的信任，但只是不是，此外，我确信没有人能够提前告诉他们该房产的价值代理人怎么知道这个数字是多少我们最多可以根据可比物业最近过去的销售情况给出一个价格范围但是什么是可比的，在谁的心中至于固定价格佣金，我认为这是有好处的，实际上有一些公司正在做这样的事情，我们已经看到为了使业务可行而必须采取的捷径这里需要做很多工作
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乔恩，我知道我不需要指出出“品牌忠诚度”对你有好处 不过你知道——我们中的一些人在购买时倾向于坚持使用相同的代理 在一个地方，我用一个代理购买了 6 个 IP 有一个地方甚至不出售，在开车带我四处走动之后整整一天给我看IP，我说我想要“那个”，他组织起来把它卖给我，而不是上市评论
Jonthat 的问题是你对价值有一个粗略的概念，但这会因房产而异，而精明的买家会做功课，总是让相互竞争的代理商相互竞争，这在布里斯班的多上市房产定价中并不难找到通过几个不同的代理不同，让你想你会选择哪个代理打电话给firstwillair
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buzzlightyear 作为一个墨尔本人，我完全支持你！我认为也许来自州际公路的其他人（包括代理商）可能不会意识到代理商的误导性价格范围是多么令人沮丧然后让自鸣得意的代理商摩擦结果非常不敏感我知道代理商为卖家工作，我不知道忘记一分钟，我知道代理商更适合 lisitngs 作为卖家，我选择与我建立融洽关系的代理商作为买家潜在买家几乎不需要考虑就可以将消息更改为“只是想让您知道周末房产 X 的结果以防万一您不在拍卖场 它的价格比我们预期的要高得多 我们确实在您的范围内有几处房产即将上市，您可能想给我打电话”；乔恩，我知道代理商对如何分配销售佣金有自己的安排，但我认为期望潜在购买者了解您的内幕交易，然后竭尽全力确保您获得最大佣金，这是一个但很多的事情。大多数人甚至都不会想到！当我走进一家商店时，我与第一个为我服务的推销员打交道在你的代理机构的董事会上 为什么她会觉得不忠诚给你的公司打电话 我认为这种经营方式从长远来看不会奖励你 我的“我应该决定出售”的代理吗？列表因其对购买者的一贯道德行为以及为卖家取得优异成绩而脱颖而出
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显然你会以最便宜的价格与代理商打交道，因为你仍然会从这一点下降一个我对公开列出他们的财产的卖家注意到的事情是，他们通常对其价值也有夸大的看法，虽然代理人可能会在短期内接受它，但当他们没有收到询问时，他们很快就会失去兴趣从他们的广告中只有傻瓜才会相信买家不做功课，并且对它的价值有一个很好的想法
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代理商不关心买家，他们只关心获得listingsohand数量就像所有的东西一样可再生能源行业，他们甚至有“清单存在”的说法。他们知道他们最终会卖掉这个地方，他们让供应商“捆绑”了 3 个月，以调节它在新南威尔士州没什么大不了的，标准的可再生能源协议规定：“在 3 个月的独家期限后，该物业恢复为公开上市有权随时出售的独家代理”；或类似的东西 令人惊叹 没有其他行业可以逃脱那些东西 可再生能源行业的一切都以代理商的方式倾斜 如果得到回报，买家将对代理商更加忠诚（和诚实）但不幸的是，代理商很少受到金钱的激励, 其他一切都在优先列表中 在 20 年的买卖房产中，我还没有遇到一位经纪人来改变这种观点
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GoAnna，我不想争论这一点，因为我尊重你在这个论坛，但是我相信你错过了我的观点在这种情况下，女士已与我预约查看这些她本来不会知道的房产，并且没有它们与其他机构一起列出我不希望她了解佣金结构，但当我试图帮助她时，我确实希望有一定程度的道德和忠诚度这种情况不是第一次，我相信这不会是最后一次，因为我一直在努力真正地帮助她人T我试图解决的问题是，在你停止放车门之前，你多久把手放在车门上？所有论坛和各行各业的人都出于某种假设的原因不喜欢代理——你有没有停下来想知道为什么我们就是我们的方式在这里我将重复迈克尔斯的声明：_我完全理解销售财产是我选择的职业，总的来说，我做得很好（我已经接受了 20 多年的培训）我在这些论坛上做出贡献试图帮助人们，这就是我回复这篇文章的原因如果人们继续期待代理会变得更糟 - 猜猜看 - 这可能就是他们会得到的结果 Sailor 说得很好 这就是我正在寻找的客户类型我有几个我最好的客户已经从我这里购买了 14 个单位，并且有一个网站看不见 - 那是忠诚度 - 我会欺骗他 - 不是在你的生活中，而且他总是在我发现任何好的机会时得到第一个电话
评论< BR>迈克尔，这可真是一大堆麻烦事oosorry mate 告诉那些出生在 f*amp;%^$ up 家庭的青少年，他们不得不住在街上 那只是一百万个前任中的一个amples
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关于如何留言的第一点正是我在上一篇文章中提到的，代理商应该建议为买家歪曲留言，这是我一直在尝试做的！是的，买家变成了卖家，但就我而言，作为代理人，他们在这个阶段仍然是买家，如果他们正在考虑出售，他们会不会更高兴我试图让潜在买家进入他们的房产而不是对一个已经售出的经纪人大发雷霆至于代理告诉潜在买家另一个代理上市，然后感到失望，买家称另一个代理太糟糕了！如果买家喜欢它，代理会怎么做？试图让其他代理的上市对我来说听起来不合乎道德！也许我太好了，我确实明白，对于很多代理商来说，这是非常残酷的，而且我在我的公司中处于一个非常特权的位置，可以得到高薪和佣金是奖金，但我确实相信有更好的方法 尊重买家也有其他回报最近通过其他代理，但是因为我们的销售代理帮助了他们，并给了他们需要的建议并将他们介绍给了我们的物业管理团队，所以来找我们进行物业管理我们可能没有获得销售佣金，但我们确实有正在进行的管理费
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我认为现在很多人会在他们走进您的门之前开始查看这些数字，另外我知道您为什么不喜欢公开列表所做的只是让所有代理商竞争彼此工作最一劳永逸，毕竟 JON 代理人首先有什么权力合同对卖方而不是代理人具有约束力，他们只有在找到合适的购买者时才能获得报酬房产观点，媒体，或房地产销售或销售ASX快速雄鹿线的同一个人willair
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实际上，人们去代理 - 该领域的专业人士，他们想要信任的人，希望在买卖他们最大的资产时得到照顾，但不幸的是，他们往往不是；失望 一旦发生这种情况，从那时起你就会变得非常谨慎 我确实期望代理商会发生最坏的情况-因为我已经得到了最坏的结果但是当我得到一个好的时令人耳目一新，这不应该是这种情况应该是标准的治疗
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正如我在第一次回复这个帖子时所说的那样——提供辩论的另一面可能是徒劳的威莱尔说，我当然对工作公开列表不感兴趣看在上帝的份上，这不是一个好的商业决策吗？我想知道如果老板说，这个论坛上每周有多少人愿意去工作，“我“只有在你取得成就的情况下才会付钱给你” 为什么这是对代理的期望和来自 Alabex（代理）我猜你太忙于打电话给其他代理供应商来理解有这样的事情比如联结或者你的公司可能是一个许多现在重新与其他机构联合 一个人不得不想知道这些公司到底为谁工作 而来自 LA Aussie 的朋友，我完全同意这一说法——但请再读一遍，并插入买方代理生活是一条双向的街道，我诚实地尝试乐于助人；只是现在我对买家变得非常谨慎如果你今天继续这样做，和昨天一样，你明天也会得到同样的结果
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