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股市有一句格言，股票价格变动的 70% 是由于整个市场，20% 是由于其行业（例如银行、矿业）。只有 10% 归属于个别公司本身 任何在 2003 年 2 月购买 ASX200 指数的人到现在都将获得超过 80%直到 2003 年回报率为 0% 我认为 IP 也是如此。在 2000 年，任何人都可以通过购买几乎任何 IP 放大器来翻倍的钱；等待 3 年 但是任何在 2003 年购买最好的 IP 的人都不太可能在 2006 年之前将他们的钱翻倍不管你买什么，只要它是正确的资产类别 购买特定资产所付出的努力几乎不会带来额外的收益 只要它在正确的时间是正确的资产类别，它就会产生良好的回报 如果 IP 类似于股票，那么20% 的收益是购买合适的郊区城市放大器； 10% 选择合适的房子，但 70% 只是在市场上 大局（推动市场）比当地特定问题更重要趋势是你的朋友”；目前，趋势正在推动股票这就是我将资金投入的地方让我们骑着这个直到房地产开始移动干杯，
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我以前听说过，但我不确定我是否接受直到某一点，当然，但如果基本收益没有跟上，最终股价上涨是不可持续的
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这就是我对 T 的投资策略 关注正在上涨的资产类别，让其他人都在为你工作 趋势跟踪 用另一个名字在旁注中，我注意到这个董事会在投资策略方面存在一个有趣的分歧——一些人试图选择房地产周期，而另一些人则声称一切都是为了购买正确的房地产 这听起来有点类似于趋势跟踪技术分析和价值投资的鸿沟 任何人都注意到了这一点
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Keithj，恕我直言 股息上涨、价格快速增长和投机猖獗已经不是第一次开始了开始发挥作用，每个人都认为ASX 是新的快速退休方式，就像 3 年前的房地产一样公司做了一个安然灾难总是很容易事后发现提前识别它们总是困难的部分祝你好运
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我认为外部因素，如利率、经济状况、情绪、政府政策、其他人的愿望资产类别在推动股票市场 PE 中发挥重要作用IP 随时间变化很大 - 最近 ASX200 PE 在 lt;14 和 gt;22 之间变化，而 Syd IP 的收益率在 8% 和 3% 之间所以我认为收益不一定要特别跟踪价格在涨潮的同时密切关注个人股票我同意你从长远来看（超过一个周期）我同意你我是一个“大局观”的人（amp;相当懒惰）所以我试图提出的部分观点是，如果我付出很多努力来确定哪个特定郊区房屋的表现会更好，其余的大部分都被浪费了，因为如果我把它的表现中只有 30% 与那个 OTOH 相关努力研究何时购买平均将有助于其性能的 70% 的东西
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对我来说听起来不错
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这不是我听说过的，我会改变百分比重要的是，我认为行业选择是最重要的，无论如何我都愿意这样认为，因为我喜欢阅读大局让我在研究个别公司时变得懒惰的行业领先，因为好的研究很难找到，而且具有历史性正确）致力于他们热衷的行业 我完全致力于资源，并且可以向您保证，我的回报率（'05 - '06 年）至少是“一般”的 X5；或“增长”；资金
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它是论坛上反复出现的主要主题之一，也是许多（有些激烈的）辩论的核心 查看变化
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基思，我同意帖子的主题，即确保你通过在正确的时间选择正确的市场来驾驭趋势我最近因在房地产市场上的不作为而受到了相当多的批评，但我在 2003 年的顶峰之后加入了这些董事会 从那以后我没有看到任何令人信服的急于购买jus的理由t 任何旧 IP 相反，我已经尽可能多地利用股票市场并打算乘牛市来尽其所能。它已经显着增加了我的净资产，并且可能会导致我在在接下来的 12 个月里，我非常喜欢将房地产作为一种财富创造工具，并且一旦它在整体层面上显示出生命迹象，我肯定会在该市场上大举买进我知道我可以努力尝试在一个死气沉沉的市场中赚钱, 但我不知道我有精力坚持那个雄心壮志，但它在平坦的市场上的辛勤工作正在付出代价，但请注意这个空间，10 年后我将拥有巨大的物业组合我保证！在那之前的某个时候，市场会再次出现，然后我会全力以赴，如果我的策略冒犯了一些人，我会很抱歉，但这是我的策略，我会坚持下去干杯，迈克尔
评论< BR>对我来说很有意义迈克尔我一直处于类似的位置（时机明智），我同意 100% 看不出这会如何冒犯一些人
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同上，看不出你是怎样的人说这会冒犯很多人，如果有的话 查看更改
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嗨，Keith，像往常一样的好帖子 我当然同意你的观点，资产类别的选择是最重要的，尤其是股票，我觉得 LICs 和指数基金来了如果您有信心可以做到这一点，则可以消除股票特定风险并仅关注时机，或者如果重点是建立不断增长的收入流，而对中短期资本收益的关注较少，那么人们也可以省去试图为市场计时，并定期将平均美元成本投入市场，这将保证当然，与 LIC 和指数基金合作得非常好 当然，所有这些东西多年来一直被金融服务界宣扬，随着时间的推移，我已经真正同意他们的观点。但是，我远离非上市管理基金，因为它们的 MER 和跟踪佣金很高有许多未上市的管理基金，有太多贪婪的手浸入单位持有人的收益中 这在强劲的市场中并不那么明显，但在糟糕的市场中却像狗的球一样脱颖而出无论如何随着年龄的增长，我越来越不愿意想要研究个别资产，不断监控现有投资组合，盯着图表并跟踪无休止的交易等等等等 事后看来，市场时机总是更容易尽管人们不会完全抛弃常识并忽略非常明显的市场情绪我的长期目标是“一劳永逸”；投资组合继续支付不断增长的收入流，然后以最少的麻烦继续享受生活干杯 - 戈登
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对我来说，主要分为三个部分，如下：1“市场时间”与“把握市场时机”前者（扬·萨默斯（Jan Somers）是一位著名的拥护者）是“在你负担得起的时候买入并持有”时机市场包括推迟购买，直到一个人的首选统计数据看起来不错（无论是收益率、负担能力、抵押贷款还款）与平均收入、利率等） 市场模型有不同变化的时机 一方面是高风险的亨利凯式方法，即用存款债券购买多个期房物业，其成功取决于结算前的即时市场上涨 然后约翰·菲茨杰拉德 (John Fitzgerald) 的低风险方法是，当可负担性较差时，不要在繁荣的高峰期购买 2 在一个地点购买与购买个别房产的优点 一个常见的口号是地点位置 位置 报纸发布了我们增长最快和最昂贵的郊区的排行榜 人们付钱给 Residex 等以进行预测 我花了很多时间四处旅行查看各个郊区 但是如果你找到一个 (i)在市场上比您认为的价值低 20%，(ii) 适合翻新、增加房间甚至细分，(iii) 适合特殊的高收益用途，(iv) 具有一些其他属性，允许您可以产生“即时股权”，或者 (v) 合同中有特殊条件使其购买具有吸引力，那么即使地点不是顶级的，它也可以赚很多钱 对于寻求这些交易的“创意投资者”，位置仅次于个人房产的好处 3 另一个是“永不出售”与“可能出售” 这里的主要观点似乎是“永不出售”，或者如果您进行任何开发，每个单元至少保留一个单元(i) 资本利得税，(ii) 银行的存在愿意在财产净值的基础上放贷和（iii）允许的高 LVR 都为此提供了力量，尽管史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）支持出售以降低债务 Rgds，彼得
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那么当然有分歧分歧在哪里见变化
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嗨迈克尔，房产如此迷人的主要原因是你可以控制自己的命运无论市场如何，你总能找到一个不得不卖的卖家市场，你越有可能在市场价值下购买 Henry Kaye 模型是有缺陷的，因为他过分强调新房产 这是一项高风险的业务，输家和赢家一样多 不确定你是如何设置的，但我在股票市场上并没有真正做到这一点 古语是你在买的时候赚钱，而不是在卖的时候赚钱，这在房地产中要合适得多如果你必须退出，市场吸引力虽然我有权力控制报价过程，但我可以在房地产中赚钱，无论市场如何 我说购买时越平坦越好 然后我也可以控制增值过程 价值越高我一个dd 成本越低，我赚的资本越多，让我可以利用更多的财产 既然可以自己做，为什么要骑别人的浪潮 也许这就是我的控制狂！
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应该做最初的评论 如果你结合了良好的时机（准确地说是 2002 年中期）、杠杆和良好的选股，你会上涨十倍以上 好吧，顺势而为，但是为什么不尝试选股呢并且也加入杠杆 看看变化
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错误 亨利凯的模式是有缺陷的，因为他变得贪婪，而且他的时机错误 那些在他开始时遵循他的策略的人，显然做得很好 这是大众营销, 以及他在循环系统的错误时间使用它的尝试, 以及他的虚假声明使他陷入困境 查看更改
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我花了很长时间试图找到一个参考和失败 我很久以前读过，所以我猜它一定是在纸质媒体上听起来好像它是我的来自 'A random walk down wall st'，所以我扫描了前 200 页不存在
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绝对我们用 IP ATM 这样做股票选择会给我们额外的 10%，杠杆额外的 50% () 实施杠杆是一个 10 分钟的练习，选择一组有前途的股票可能需要几个星期的努力 我知道我更愿意把精力花在哪里当我对所有这些投资东西感到厌烦时；想要一个 100% 放手，不断增长的收入流，我会这样做——ARG 30%，AFI 40%，STW 放大器 40%； SLF 中的 50% - （最后 50% 是 OPM）
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Hi Gang，Hey Keith，只是好奇你为什么不把 MLT 扔在那里，因为它多年来表现出色，而且尺寸相对较大Keith 给出的这个投资组合示例也非常适合 SMSF 需要完成的会计和合规工作非常少，因此成本保持非常低AFI 在这两种情况下，他们在 SMSF 和个人名称中都有类似的股份通过在 SMSF 中拥有 ARG 之类的名称，并且这两个名称他们多年来都能够利用多股购买计划等但我必须承认我仍然感到很沮丧有点担心最终将这么多财富投资于少数几个 LIC 从理论上讲，由于它们的多元化，它们破产的风险极低 但是我想人们仍然可以争辩说存在一些特定于股票的风险 管理基金博多年来，上市和非上市公司一直处于悲痛之中 但是鉴于上述 LIC 的投资方式，我永远无法看到这种情况发生 LIC 的另一个风险当然是如果他们的 CGT 特殊地位被取消，这将使他们处于不利地位给他们未上市的竞争对手 但是，鉴于这些 LIC 的投资组合中的营业额很少，如果您的重点是股息收入，那么这并不是真正的问题 事实上，我的观点是，这种情况将创造一个绝佳的购买机会知情的股东希望快速退出 关于股票基金特定风险的另一个想法是，Joe Blow 的平均主要财富（家庭住宅除外）通常通过他们的雇主投资于单一的超级基金！任何人对仅在少数几个 LIC 上进行大量投资的可能风险的任何想法都会受到欢迎 干杯 - 戈登
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建立一个系统来选择股票可能需要几周时间（或者更长，如果你像我这样的电脑文盲）获得知识以创造一个可能需要更长的时间 定期运行它是最短时间的问题 查看更改
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同意潮汐理论我解释它的方式是 Somersoft 原则：定期购买中等价位的房产，不要购买你不必成为一个市场高手就可以致富：只要持续投资 IPs 自然会因为杠杆作用而放大回报，而且你越早开始在后端越好我一直想知道人们如何“发现” ' 下一个热门郊区 当然，我可以看到一个地区有很好的学校、商店和公园，但是什么比下一个郊区更好，那里有类似的设施我的结论是我不能所以我只是打算在我想居住的地区购买 IP，在多个地区以或低于中位数价格，并进行一些收益率分析作为健全性检查（这就是我推迟悉尼的原因），然后搭便车顺势而为 The Lazy Investor's plan Alex
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嗨，戈登，ARGs 第二大持股在 MLT 转到 ARG amp; click 前 20 名持股 AFI 第 22 大持股是 MLT - 看这里 他们是第一个放大器；在 MLT 注册中排名第四ARG 日营业额超过 200 万美元，MLT 每天营业额约为 2 万美元 我确实持有少量 MLT，所以我每年可以获得 5,000 美元的折扣股票 顺便说一句，您可能会读到过去的 LIC 真的很糟糕放大器；严重缺乏信心 原因是LIC相互收购，因此造成估值不断上涨的循环然后有人意识到缺乏潜在价值和; LIC 估值暴跌（现实） 因此，当您投资 LIC 时，请检查它是否在其他 LIC 中持有大量股份，他们会检查 LIC 的持股等 如果有任何事情导致您已经检查过 LIC，请保持警惕和警惕这都是市场风险，v 股票风险很小如果您认为资本主义将要失败，请购买债券黄金AK47 否则恕我直言质量 LIC，例如 ARG amp； AFI 很棒 干杯 Keith
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我以为你拥有免费的 Dreamworld 门票
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嗨，Keith，是的，你对 MLT 的推理无法反驳 - 优点实际上是乱伦类型的关系LIC 可能发生的事情是很久以前在英国引起各种问题的原因所以你提出的这些问题当然值得注意quot;如果您认为资本主义将要失败，请购买 BondgoldAK47 否则恕我直言质量 LIC，例如 ARG amp； AFI 很棒”我经常认为，要导致 ARG amp; 发生灾难性事件； AFI 破产，在这种情况下，AK47 听起来非常合适尽管许多人认为 IP 是一种比股票更安全的资产类别，但总体而言，白蚁损害、潮汐和诉讼等事件可能比 ARG 或 AFI 破产更容易发生所以在我心目中的指数基金和优质 LIC，如 ARG amp；消除股票特定风险的 AFI 比许多 IP 投资的风险更小 然而，我们中的许多人认为在单一财产资产上花费 1200 万加币并没有什么想法 谢谢您的评论 干杯 - 戈登
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我在“随机游走”还有另一本书叫《资产配置》；我同意你的观点，即使是技术分析书籍也倾向于谈论它 - [SIZE-1]William O'Neil 的系统强调在购买股票时要遵循市场的总体趋势[SIZE]
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糟糕，米尔顿 (MLT) 与麦格理休闲信托 (MLE) 混为一谈 Argo Investments 也有股票购买计划（每年 5000 美元）和股息再投资计划，价格比市场价格低 25%
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你有没有在您购买它们之前或之后找出它！ AFI、ARG 放大器； MLT 每年都提供 5000 美元的股票（通过 SPP）@ 25% 的折扣 AFAIK 我以个人名义持有 500 美元的股票；更多的信任，所以我每年得到大约 30,000 美元的股票 @ 25% 的折扣 这是额外 750 美元的低风险股权收益
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'他们告诉我，股票价格变动的 40% 是由于市场原因，30% 归于该行业，而仅 30% 归于股票本身，我相信这是真的在股市奇才这对我来说很有意义知道什么时候玩以及当下最喜欢什么游戏很有价值
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