澳洲澳大利亚房产史蒂夫麦克奈特说现在不要买......悉尼

在澳大利亚地产投资



刚拿到他的时事通讯，看了他关于当前市场的5分钟简报，在当前情况下应该做什么（更多的现金储备，更多的借贷能力），几乎和比尔·郑提出了类似的建议，他也进一步说现在不是购买的好时机对于那些也看过这个的人，我是否理解正确还有你们怎么看他的意见现在对我没有太大影响，因为我还没有拿到现金，但我确实打算在我拥有它之后再购买两年，以购买 30 万左右的廉价房产
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McKnight amp;真血末日忧郁症，小鸡！！禁止他们加入论坛
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我认为麦克奈特说得很有道理，他说的是在这种环境下忘记 BnH，但如果你能快速赚钱，那就去吧，我完全同意，我是完全致力于许多这样的项目，您只需要找到仍然表现出色的房地产市场部分
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作为一个新手，不要认为我的第一套房子会因为我的亲戚而进行装修然后快速获利缺乏经验（不知道有关优秀行业的信息，事先计划），所以如果我的第一个房产（应该在不久的将来发生，嗯）是 BnH，是否可以再过十年资本增长，现在头晕目眩
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好吧，它可能会是一对，如果关于负资产的唯一积极因素是上限收益，那么你为什么要现在购买，即为什么坐在那里亏损几年
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FWIW，如果我是一个新手并且没有财产，我会出去买一个苦恼的销售我的表弟最近在 n 附近找到了一个ew 4x2，尽管住了一年仍然像一个移交的外壳，甚至没有完成交叉，银行只想偿还贷款，因此这是新手可以拿到的要价，收到所有我们其他人支付的政府救济金，周末花时间做油漆，园艺，铺路，花园等，并在全球逆风吹过大风时获得免税权益，安全，轻松，无论如何都要成为赢家，这是一个想法
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VCDenton，即使其他市场正在崩溃，总会有个别地区和房产表现良好一个或另一个原因，即供应商苦苦挣扎，超出区域代理（这永远让我感到惊讶！），低于土地价值等 当然要做到这一点，您需要了解您研究的区域并等待出现一些事情
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优秀的建议 Ausprop 和公关ob 如果您是游戏新手，那么在游戏中取得领先的唯一方法恕我直言，尽管所有基本面都在说，但至少在接下来的 3-4 年内不要期望太多的 CG 在我的书中，降压会因负担能力而停止如果您想在即将到来的周期中保持活力并购买，您将不得不通过增加 val 来制造您的股权，尤其是银行目前估值的方式纯粹是我的观点，罗里
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全权委托的建议是通常不值很多 我同意 Ausin 这取决于我们的一些几年没有购买的客户开始出现并重新进入市场但是，根据他们的条件 ta rolf
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什么市场是在罗尔夫悉尼 R
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Hiya R 主要是悉尼，还有 SEQ 和珀斯 ta rolf
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我不同意 我认为现在是购买的好时机原因：没有人愿意b 租金上涨 c 移民增加 d 利率将下降 e 开工建设跟不上 f bld 成本上升（钢铁对中国人）总而言之，现在是 5 年前购买的好时机（我说的是我住的 syd）史蒂夫
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我打算输入这个但我不介意我同意 100% 史蒂夫现在是去悉尼的时候了, 太难在 12-24 个月的时间内购买粘性这个线程，看看谁在 2 年的时间里哲学上我同意 mcknights 的想法，我想这一切都取决于哪个市场在谈论外部市场是负面的，但内部一些首府城市的市场已经成熟到繁荣，供需将开始迫不及待，我可以因为我希望在下一次繁荣之前将我的持股量翻倍，但是伙计们，你只会知道我们有繁荣，明天有DYOR Nath
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老实说，你必须接受这样的人所说的话，你认为他在写他的书之前或期间写了他的书 0 到 130 处房产 他会已经这样做了在他决定出版这本书之前，有点太晚了，我怀疑史蒂夫麦克奈特会出来当他购买房产时会告诉我们所有人 - 如果他真的那么好并且可以从中赚到这么多钱，他为什么会以更少的钱告诉人们我真的相信那些真正聪明的人会保留他们的系统，方法和分析给自己，只是从中获利，他们没有必要与大众分享就我个人而言，我喜欢看到这种悲观情绪，我总是想在其他人都赶上潮流之前赶上一个新趋势，而每个人都那么闷闷不乐；对利率、燃料价格等感到沮丧，这让我更加兴奋，因为我现在买得起，如果价格进一步上涨，我也买得起 从历史上看，并非所有城市都像悉尼一样同时繁荣过去 5 年左右一直停滞不前，但在那段时间里布里斯班和珀斯出现了繁荣，人们赚了大钱我越听不买，我就越想买！
评论< BR>仅仅因为人们过去赚了很多钱，并不意味着他们将来会在这个阶段看到房地产市场两次，并且多年来不会有任何增长，可能5-6并且相对于通货膨胀会下降否则就去吧，尽可能多地购买
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好吧，这一切都取决于，例如，我刚刚签了一份合同，价格为 290k，低于要价 30k，现在租金为每周 430 美元对我来说听起来不错
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我也对史蒂夫麦克奈特持怀疑态度他不可能现在通过告诉人们购买和持有来赚更多的钱，而不是他正在做大量关于装修的合作研讨会我认为这在他的上一个视频中很明显，我还认为通过激起观看他的人的怀疑并说“但是，你可以在这个市场上赚钱；让我告诉你怎么做”似乎有点怀疑也许他的预测是正确的，但他首先是一个了不起的推销员，所以我不依赖他的预测
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同意埃文我想我不应该太在意我的年长者经历了几个周期，各种投资赚了几百万的客户也许我应该不理会他们的建议，坐现金耐心等待学习甄的艺术其中一个说我目前什么都没碰，看着在观望和等待，但不敢碰任何东西 有比我更聪明的圣人，他们都没有说跳入 存在太多变数 在我看来，资源繁荣对悉尼几乎没有任何影响 食品成本增加，汽油成本增加，高利率（尽管有些人认为不会很快下降），世界市场的不确定性，这一切都使人们感到有趣我的客户在这 12 个月内会过得很好，但他们都期待着 12 个月的严峻形势 这些是千万富翁 收入不是 5 万美元的普通人 我纯粹是在谈论 在这里购买并持有 resi 开发是一个不同的球赛
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EvandCoastymike 我自己也同意悲观的观点，但他们对租金和租赁市场的看法是什么 这个论坛上的很多人已经拥有大量投资组合
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我刚刚看了史蒂夫的视频，想知道是否我错过了一些东西 我从中得到的是——他最初的信息是——不要“现在”购买房产；后来他说 - 增加你的现金储备 - 不是作为未雨绸缪的缓冲 - 而是利用购买机会 他还提到一些人可以考虑的选择是“快速转向”;房地产 - 购买增值并出售印花税成本，消费税和税收 - 在这个周期的平坦阶段，这是一个潜在的危险策略然后他最后说 - 去当地的房地产经纪人办公室，看看他们是否有“无声出售”的廉价房产；所以他真的建议你现在购买也听过你的网络广播迈克尔你认为主要首府城市实际价格停滞下降的可能性是什么，比如说，未来 3-5 年你认为它会持续多久认真对待周期开始之前
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谢谢 Highgeared 我希望你从网络广播中学到了一些东西- 您可以在这里免费注册和下载 - 获得免费的网络广播下载 首先记住没有“一个周期”；开始 - 所以不同的州将在不同的时间开始，尽管它们都受到相同的澳大利亚和全球经济的影响就像过去几年各州的行为不同所以一个主要因素将是当地的供需以及当地经济加上市场情绪 我希望我在网络广播中解释了为什么我们的研究表明 3-5 年的价格持平或下跌的可能性不大整个房地产周期——而不是年复一年 这对增长接近 20% 的墨尔本、堪培拉、阿德莱德和布里斯班意味着什么几年 对连续 5 年持平增长的悉尼意味着什么 房地产繁荣
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我认为他的信息非常明确 基本上史蒂夫说现在不是基本“买入并持有”的时候。由于市场的平稳性和从周期的这个阶段获利的最佳方式是增加价值他的意思是购买 - 增值 - 销售并实现利润，同时减少每笔交易在市场上的时间虽然我同意有了这个（这是我很长一段时间以来大部分时间都在做的事情）很多人不知道如何和时间在考虑到相关成本时购买增值和出售你真的需要投入很多是时候采用这种方法了 它基本上是一项工作 如果做得好，高薪 底线是，目前可以通过强迫而不是希望它上升来获得资本增长，但它可能不会上升 这是一个广泛的声明
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我在买，不是所有城市都在繁荣的同时我不在珀斯买（我认为它正处于高峰期），我不在悉尼买（太买不起了）我打算持有 10无论如何+年，所以这并不重要汽油价格越多；利率上升，我越是微笑知道别人受到伤害，而我很容易负担得起最坏的情况是我去找第三份工作，每周工作 80 小时而不是 60 小时对我认识的每个人来说都不实用，但我是单身并且想要积极地积累现在，我有一辆 V6 3 升汽车，这对于我的旅行来说太过分了，我每周都在加油站加油，甚至没有眨眼我加满油的成本如果在另一方面手，利率在未来几年下降到 6%，我会笑，因为我锁定了，然后我会去国外旅行和生活至少几年，不管我等 2-3 年还是5 年发生这种情况并没有真正困扰我
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而不是“购买-增值-销售”;你能不能利用悉尼目前的市场地位来： 以低价购买（使用上述建议的处于或低于土地价值的不良房产） 翻新 预算再融资的增值 手头现金 再做一次 感谢您的评论 Michael you说了我一直在想的
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很高兴在这里看到这么多回复正如我所说，一旦我有现金储备购买价值约 200 至 300k 的房产，我将立即去投资房产，我听了MIchael'a 网络广播也是如此，但我想我错过了他所说的关于墨尔本中期前景的说法，比如说 ~5 年，你们知道吗，这取决于地区和房产类型，但如果有具体建议会很好
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我同意 - 这是低买、增值和再融资的策略 试图通过涉及所有成本的销售获利是非常困难的，除非你进行重大翻新并增加可观的价值来支付成本< BR>评论
自珀斯 18 个月前达到顶峰以来，大多数房价已经下降了 5-10% ，如果您提供现金报价并很好地询问，您可以轻松地将要价的另外 10% 提高到要价的另外 10% 有一些便宜货，特别是在城市和沿海海滨地区附近
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你好，等等等等，来自 ghpc 工作人员的更多废话谢谢 myla
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你好，哦，是的，我完成了，
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不得不在失去理智和失去理智之间做出选择衬衫，我知道我宁愿选择哪一件听起来你别无选择！你只需要担心你的衬衫
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一篇简单地指出世界其他地方正在发生的事情的负面帖子（当然奥兹是不同的）来吧，迈拉，认真起来，上帝帮助你在世界上的感受未来几个月 - 我认为媒体将变得更加悲观
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我想知道journo拥有多少IP
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这个论坛应该有一条规则，人们必须这样做写“可能”而不是“将”；正如“市场不会在 2 年内暴跌”中所说的那样。或“我的租金将在一年内增加 30%”；谁知道谁的水晶球在起作用那些认为他们“知道”的人；通常是最先被烧毁的人 这是一种非常危险的投资心态
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你是完全一样的埃文，但心态不同一场旷日持久的衰退即将来临，天空正在塌陷 应该对自己应用同样的原则 我会称你的心态是一种非常危险的心态将是最后一个看到改变的公司的人我们知道你认为你最近在数百篇帖子中所说的话现在听起来几乎是一个破纪录我们都知道市场基本面正在发生变化，但是我们很高兴我们的策略足够灵活为了适应那些基本面不断变化的性质 哈里斯
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只要你像他一样投资，mknight 就是对的 首先让我道歉； a) 在发表这篇文章之前不看网络广播\演讲或其他任何东西 b) 不跟踪史蒂夫的最新帖子、研讨会书籍等 我没有的主要原因是因为我从未订阅过任何快速致富的出版物主题，即在 30 秒内从 0 到 squillion 属性（我读过他的书，但没有订阅这种方法 - 没有装袋那些做过的人）但是根据这个帖子上的帖子表明史蒂夫·麦克奈特主张现在不要购买房产这不是对的（在他的情况下）我对他的财产哲学的理解是包装，即向最高风险、最差信用评级和最低社会经济领域的贷款。房地产价格下跌、违约率上升的各方，我会假设现金流完全恶化，以及旨在减轻此类风险的假定股权再次我对未经适当调查但表面上发表的任何评论表示歉意重视他的财产理念是基于成为某种次级贷款人的前提，再加上当前的市场状况和贷款人犹豫和缺乏为此类计划提供资金的意愿，我认为他现在不购买的主张是非常合理的建议 (IF) 你喜欢他投资包装我有什么问题吗

是的 花 5 分钟观看网络广播值得你花时间
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大家好，已阅读所有帖子这个线程，观察了经济状况，并根据我对财产和周期的了解，与某些人相比可能有限，我得出以下观点 1 试图在这个市场上通过购买、翻新来赚钱, 出售策略是荒谬的 2 未来几年房价下跌 20-25% ONTOP 在某些州的下跌中，似乎过于笼统且言过其实 3 鉴于悉尼的平淡市场，悉尼的繁荣似乎更有可能发生过去 5 年 我们似乎忘记了每个周期都是不同的虽然萧条是由不同的因素驱动的，但繁荣也是如此。就我个人而言，如果我现在有钱，我会在悉尼购买 问候乔
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我认为这还为时过早，随着经济衰退的可能，高利率和失业率上升以及油价上涨等，我认为没有更多的余地我会离开几年，然后在 2010 年冬天重新审视它
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我不要说“将”我说“最有可能”或“最有可能”；就像你听起来厌倦了阅读我的帖子一样（我对此很好，让我忽略）我也厌倦了阅读其中“我本月要出去购买 5 个 IP，因为没有问题”的帖子市场将继续上涨”；那就是所谓的盲目乐观及其危险，这里有很多这里有一些著名的海报，他们拥有多年的经验，损失和收益传递了他们来之不易的知识（和警告警告），并且大部分被海报忽略只看到了最后一个繁荣时期有些幸运看到了那个伴侣，我知道你不能让马喝，但这样的知识可以为一些人节省很多钱和浪费时间，只要他们注意到它还有，我受宠若惊，你已经阅读了我的数百篇文章，但我不记得读过你的一篇了在某种程度上我确实同意你的看法
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如果你不记得哈里斯的任何帖子，那么你从这里得到什么他是一个伟大的贡献者你的评论让我觉得你根本不是来这里学习的你来这里只是为了“把我们所有人从永恒的厄运中拯救出来”就像我工作附近拐角处的那个疯子一样
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我不认为找到市场想要的东西，确定短缺的东西并提供这种产品利润意味着你在吸毒再次，有足够时间寻找财产的人可以实现的目标与只有周末和晚上环顾四周的人大不相同
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这是一种主观评估吗？我不记得一个人在数百个论坛上的帖子意味着我不是来这里学习的，是的！我是你角落里的那个人
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这使得现在下一个 12 个月的时间可以购买 Jo
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我同意大卫的观点，哈里斯是一个伟大的贡献者你只需要回顾他的一些帖子就可以理解这一点同时埃文德我理解你的观点，我认为有很好的平衡论点这些论坛我认为重要的是我们都尊重彼此的观点，归根结底，我们对自己的财务决策负有个人责任，但作为海报，我们需要接受这样一个事实，即我们所说的任何事情都会影响人们，这是应该权衡一下
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好吧，就个人而言，我们这样做是为了能够在高需求地区购买优质房产以期获得未来的租金收益 股权增长对我们没有任何帮助，除了意味着我们不必为下一个 IP 存入押金 如果我们从不出售，我们不会特别在意 CG 是什么但是我们也不会购买严重负面的房产 - 比如说五年 -ve税前每年少几千y 一笔支出让我们在计划中大汗淋漓和烦恼这个桶里有很多房产市场暴跌的前景只会让我们担心，如果我们有可能以更便宜的价格购买该收入流等待 或者它可能会走另一条路 我们管理这种风险的方式是定期购买，如果价格下跌会加速购买过程以利用它，而不是抱怨如果我们等待会好得多 类似于美元成本股票的平均方法 - 只是一种管理风险的方法
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当然，如果你在看收入流，你可以找到比resi IP更好的东西
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还有一个负向的
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伙计，我敢肯定他是——我从没说过他不是——我只是说我不记得他的帖子（在这个论坛上的数千个帖子中） 这里不乏伟大的海报对我来说，决定性因素是经验，你可以分辨出有经验的人和没有经验的人IMO 有太多的意见来自缺乏经验的投资者，他们认为他们知道这一切 好吧，谷歌和他们做的一些房地产投资书籍
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不知道，但我敢肯定，与既得利益报告相比，它微不足道在媒体上流传并被报道为福音上帝禁止任何人摇树并给出相反的观点！
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对于reno Bamp;H是在这个市场上购买转售不我坚持我之前的评论关于药物
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我只是说收入流是resi的另一个原因 - 其他资产可能会提供更好的收入流，但在相同的风险暴露水平下，风险水平不同 在投资旅程的早期, 与其他地方相比，在 resi IP 中可以安全购买 (IMO) 更多的未来收入流（当然还有潜在的 CG）虽然我们的情况是较低的负债水平，例如在收入较高的工业中看起来更有吸引力 - 我不不同意CG较少的论点无论如何，如果你能以可观的收益首先接近土地价值 我们的 -ve 房产在租金增长非常低的时期只有 -ve 5 年最高 - 如果我都担心有点损失的话几年来我不应该投资 - 如果你买对了，我的杠杆不会永远持续下去，还有更重要的因素推动价值值得担心
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只有 5 年！在负负债的那个水平（和那个时间框架）下，您拥有多少房产 什么是“驱动价值”更重要的因素？顺便说一句：“驱动价值”是什么意思？意思是
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我拥有多少房产并不重要-你对5年的数字有异议吗我不知道你是说5年是很长的时间来赔钱还是你不认为那里有一些不错的房产，它们的价值只有那么长-30 年租金回报和相对资本收益的组合 价值 正如我所说，这不仅仅是关于 CG - 而且也不仅仅是关于租金收益
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不，我不反对，我只是感到惊讶相关性是负扣税限制了您可以拥有的 IP 数量，因此问题是，我是说 5 年是很长的时间来支付损失我一直认为投资是为了赚钱，而且很多赚钱和持有投资房产的区别 不一样，虽然容易混淆当经济和市场下滑时，下面的 st 意义不大 你可能会在下跌的市场中否定杠杆 我不希望任何人都这样，但这可能是许多“投资者”的现实；< BR>评论
你疯了e Boomtown 重读它
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来吧，一个人就市场上的各种策略提供关于整个国家该做什么和不该做什么的建议 整洁 他一定很好 你总能找到一些东西做，在哪里买 你需要一个调色板，而不仅仅是一种颜色
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Jas，你躲在哪里 好久不见 上一篇两年多以前的帖子，2006 年 3 月！ FWIW，我同意 目前有很多 sprukers 以一种或另一种方式下注，笼统地概括无论发生什么，他们可能都将是正确的，同时所有的都会是错误的，毫无疑问找个案例来证明吧！干杯，迈克尔
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