嗨，我是这个游戏的新手，所以我要和悉尼一位知名的 Byers 经纪人一起去，他比我更想在房地产中致富 他推荐了一套位置优越的公寓，有很好的长期潜力-长期资本增长和良好的租金收益将表现得和一些房子一样好，如果不比一些房子好的话 我已经批准了 600,000 的融资而且我们还没有谈论位置（悉尼某处） 我读过的所有书籍和数据都说房子是更好，我的目标是尽可能多地购买 IP，以便在以后的生活中放轻松 我喜欢在 IP 中增加价值并因此增加其价值的想法 非常感谢您的评论或链接 谢谢 Stephen
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嗨，斯蒂芬一两个想法：为什么悉尼特别是当你说你想增加价值时，如果你的IP离家更近，肯定会更容易你是否考虑过获得两个IP而不是一个更昂贵的一个房子各单位都有自己的粉丝，更多的是决定哪个更适合你 是的，土地确实升值，但你通常有更多的房屋维护问题，当你的 IP 是州际公路时，这是另一个麻烦 Marg
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我同意 marg，两个属性会更有优势，为什么不对冲你的赌注并得到一所房子和一个单元如果你想进行装修，也许一次做一个而不是一次做两个更好最终你的直觉可能没有权利或错了，刚刚好，更好 我建议该类型的房产应该在装修后成为人们想要并负担得起的房产 总能找到租户或买家
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谢谢你的回复，好吧，Sydeny 已经有一段时间没有做太多事情了，业内人士说它处于周期的底部，是的，我经常思考为什么不是两个 IP 而不是一个 IP，在我看来，两个 IP是两笔费用，但在一天结束时使用相同数量的资金斯蒂芬
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I th墨水你在悉尼寻找是对的，我认为在我目前肯定不会在西澳购买的房屋和单元中都有很大的潜力 - 对我来说太泡沫了！但我也有几个担忧是买家代理也会从业主建筑商那里获得佣金 如果是这样，他们可能会让你做出一个非常不明智的决定 围绕一些新的综合体有很多承诺，这些承诺往往不兑现期望不要被愚弄-许多房地产经纪人和买家经纪人对房地产投资知之甚少！ “悉尼某处”很可疑！！悉尼是一个非常大的地方，投资的价格和质量会因您计划购买的地方而有很大差异 我同意其他人的观点，即在第一个 IP 上花费 60 万美元 持有成本将非常高高，而且你不太可能得到假设的租金，特别是在短期内。如果你在一个更大的街区买一套新公寓，那就更是如此，因为一个街区有很多可用的单元所以，我将从买方代理那里收回一些控制权，并自己做更多的研究确保您对正在考虑的区域感到满意我会将您的预算减少到 300-40 万美元，看看情况如何 Pen
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我同意 你需要弄脏你的手 仅仅把它留给买家代理是不够的 开始在郊区视图网站上查看你感兴趣的区域的价格 然后比较这些区域的租金 将每周租金乘以 52 并除以它通过住宅的购买价格来获得总收益 你需要做很多很多次 现在比较各个郊区并在 Excel 电子表格中进行跟踪 你会发现一些郊区的收益比其他郊区高得多，设施更好，离城镇更近，即使它们的价格与更远的其他郊区的收益率相同 现在您知道要瞄准哪个郊区 如果您要购买一个单元，请确保您获得至少 5% 的总收益率，最好是 6% 房子更难获得相同的有点收益，但除非您对房屋有具体计划，否则我会尝试获得 4%这些是我自己找到的”不要购买期房 如果您的买家代理要求您购买期房 - 非常非常怀疑
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谢谢你您的意见，非常有帮助 我应该可能告诉您的一件事是，由于我自己在海外工作并且不打算返回澳大利亚一段时间，我无法亲自查看这些房产，只能在 Noverment 参加雷诺兄弟工作室11 月 1,2 日然后离开新西兰度假 这就是为什么我使用 Byers 代理并且不要担心我不打算“购买楼花”。是的，我会确保我做我的研究只是为了确保代理做得很好
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你好斯蒂芬，欢迎来到论坛！我同意悉尼是一个不错的选择，目前 BIS 认为布里斯班在未来几年的表现会稍微好一些，但悉尼的状况也很好，对珀斯也不是很好 我读过其他评论员普遍认为悉尼是一个强大的包括 John McGrath 和其他人在内的选项 目前的一个共同主题是，靠近城市的悉尼单位将在短期内超过大多数其他细分市场 正如您所建议的那样，他们已经有一段时间没有采取任何行动，现在收益率看起来非常强劲 如果再加上燃料成本的上涨，然后靠近 CBD 和交通成为真正的差异化因素你会看到悉尼的单元房中位数比独立屋更接近其他主要城市的中位数，这表明单元房的相对价值高于目前悉尼的独立屋。 e North Side 所以我不太了解所有内西区的选择，但是搜索所有常见的房地产报告论坛应该会产生一些见解 这里有一些可以帮助您入门：http:wwwquartilecomauForms 和 Confirmation PagesSessionssydneyreporthtm http:wwwpropertyupdatecomau http: wwwdomaincomauPublicNewsIndexaspxfrom0amp;to200 http:wwwthepropertyschoolcomau 如果您订阅最后一个链接，那么您可以下载 Peter 的 2008 年精选 干杯，迈克尔
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嗨，斯蒂芬我同意其他人的想法，你应该参与你自己的一些研究——如果没有别的，至少要了解特定郊区目前的情况以及他们在收益率和增长率方面取得的成就，我鼓励我的买家客户这样做，并认为这是如果您参与整个过程并在此过程中提出质疑，则更有价值毕竟，归根结底，这是您的投资当然，我不会建议您e 不使用 BA 但是，如果您不介意我问，您在使用谁以及您为什么选择他们 *打电话给我很好奇！* 确保您的 BA 自己有房地产投资经验，因为他们也可以相应地为您提供建议在收益、增长预测和历史、折旧、土地税、物业成本等问题上，对于悉尼内环和中环郊区的独立式住宅来说，60 万美元并不是一个巨大的预算（假设这是你正在寻找的地方）所以我并不奇怪你正在考虑单位而不是寻找最大的土地价值内容（小块）没有昂贵的额外费用会侵蚀你的分层费用（电梯，礼宾服务，游泳池，健身房等）和停车，我会期望在这个价格范围内您在这里有很多选择，归结为郊区选择和房产偏好，真的同意迈克尔麦克纳马拉（APM）和其他预测悉尼单位目前被低估的预测 - 所有的厄运和忧郁, 逆向投资者正在投入g 他们的步行鞋重新穿上并追逐这些不断增长的收益属性 交通便利是一个热门问题，我也认为公共汽车和或火车连接非常重要 - 尽量避免在火车线上购买，因为这可能会推迟未来的租户和转售 祝一切顺利 - 我最近有几个西澳客户，所以你们似乎正在投资！
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