澳洲澳大利亚财产 有多少人使用他们的 PPOR 作为 IP 的安全保障？悉尼

在澳大利亚地产投资



伙计们，我正在寻找第三个 IP，但我必须使用我的 PPOR 作为安全性这是房地产投资者的常态吗？只是想知道我是否应该继续这样做，我“认为”这样做我很舒服，但同时也很害怕
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我使用我的 PPOR 作为安全性，但我不使用 x ol，我将它与我的 ips 放在不同的银行
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我把我的 PPOR 变成了 IP 但这里没有交叉抵押 与 IP 部分相关的前 PPOR 的债务相对较小
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过去时 - 在一个阶段完成但第一优先是从银行取回地契 有点后悔现在我们想把 PPOR 变成 IP 但当时我们没有关于 SS 的精彩信息的决定！虽然从未 x-colled 可能现在必须出售而不是获得 CGT 豁免收益（叹息！！）如果这是您继续投资的唯一选择，那么我会毫不犹豫我们现在不需要，所以不会打扰生活和学习！
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是的，我会，但我根本不会xcol-ing
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我投了赞成票，因为我一直认为每次购买都是IP，尽管事实上我现在住在其中一个所以 LVR 在整个投资组合中都很高，包括我的“PPoR”
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嗨，你不需要在你的 PPOR 上借全部金额，只需使用在您的 PPOR 中用于存款和设置费用的股权（如果您没有任何资金），并在 IP 上有 80% 的单独贷款 这样一来，您的 PPOR 只对借入的少量金额负责 其余的是在 IP 而他们不是 X Coll 我犯了这个错误 X-COll

我使用我的 PPOR 作为我的投资组合的安全 没有它我不会拥有几乎一样多的财产 - 那是我的大部分股权我不完全是吗其中，如果我错了，请有人纠正我 - 但让我们认为你违约或更糟的是让银行关闭并出售 IP 等如果仍有欠款，银行将追究你是否拥有任何其他资产他们是否是 X-col'd 如果以你的名义这是公平的游戏假设有人搞砸了大事并最终欠银行 80 万美元，他们无力偿还（包括还款）-当然银行不会让他们保留 90 万美元的 PPOR，因为这不是 x-col 的“哦，好吧，我猜那是我们损失了 80 万美元，过上美好的生活，享受你的房子”；
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我投了赞成票 不能不使用 PPOR 作为安全性 是 Jan 说要避免 X-Col，获得针对 PPOR 的 LOC 并将其用作 IP 的押金
评论< BR>我认为你在那儿一针见血！
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是的，但如果不是 X-coll，对他们来说会更加困难和痛苦可能的他们
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如果你的PPOR被银行A借到了，你一直还款，你拖欠银行B的ip贷款，他们无法用ip全额还清贷款出售 我更希望他们不得不尝试从拥有第一笔抵押贷款的银行 A 那里拿走这意味着在为银行 B 出售您的 PPOR 时可能根本没有钱，而银行 A 可能会拒绝强制出售他们不太可能从中受益（考虑到您目前是一个支付良好的客户，并且他们获得的贷款价值可能低于出售的贷款价值）我希望永远不要对这个理论进行测试！
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这是一个我打算使用类似的策略，即买房子住，然后在 1-2 年内将其变成 IP 重复过程虽然我只用一个房产做过 Ianvestor 你有没有发现使用该策略有任何问题
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我会说，如果您破产，您的银行将破产，这意味着所有资产都将被清算 PPOR 和仅仅因为你没有贷款就意味着他们有足够的流动性来满足他们自己即使有另一家银行的贷款，你也需要准备一份资产报表，即资产和负债，以显示净值，他们将强制清算 我相信（但不是绝对肯定），如果您被清算，那么他们甚至会忽略任何 CGT 负债，因此让您与 ATO 有进一步的问题 除非不是以您的名义持有，否则不会向您的债权人隐瞒，并且没有对这些资产提供任何保证 干杯
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我最初使用我的 PPOR 中的股权来购买我的财产，但现在我有足够的股权，IP 独立存在，释放了我的 PPOR
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是的，我将我的 PPOR 用作抵押品只是一种做生意的方式，真的是所有的生意
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当谈到资产保护方面的资产安全时，你通常最好让你的 PPOR 咬牙切齿 A 95% 或 100% 的抵押贷款一无所获为了有人去抓，更何况在哪里没有明显越过的安全性 如果遇到最坏的情况，不被越过会赢得时间，这通常是最重要的事情正如 ta rolf 评论已经指出的那样，这有点情绪化的谬误

而且可以说比信托便宜！然而，接近还清 PPOR 或拥有 PPOR 头衔的情感概念是行为的强大动力
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我的想法正是他们以一种或另一种方式追随你，交叉抵押或不
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Rolf 和 Buzz 提出了两个重要观点 - 使用您的 PPOR 协助购买 IP 是一种有效的资产保护形式，比建立信托便宜得多。以前由一个建筑商在我们当时的 PPOR 上做了一些改造（他有一些很好的建议 - 可惜他是一个如此糟糕的建筑商）干杯 LynnHG'day 所有，如果我错了，请纠正我，但借用你的 PPOR 并使用你的 PPOR因为安全实际上是两个不同的东西，即使最终结果是相同的，当 LVR 对银行没有意义时，一个可能会提供 PPOR 作为安全性或者，一个可能会针对 PPOR 设置 LOC 以资助进入一个人们在这里讨论的 IP 这个是经典的 spruikers 台词：“规范，使用我们的金融服务！这样，如果您遇到付款问题，他们就无法到您家”；这是一个公然的谎言，让你通过他们来融资 我听说很多人都这么说 - TIC，CWB 是的，每天都是银行的发薪日！幸运的是，如果风险得到回报，您将自己置于不再担心的位置

这就是他们还称为“所有金钱条款”的东西吗？
评论< BR>在没有与信托相关的成本的情况下进行资产保护，这是一个很好的观点。关于偿还 PPOR 债务，我认为区分 PPOR 的可扣除和不可扣除的债务很重要，我宁愿能够偿还非- 快速针对我的 PPOR 的可扣除债务，然后从该股权中借入可扣除债务（即 IP 存款） - 可扣除债务对我来说，后一个例子中的 80% 股权将是“浪费的”；如果它不用于某种投资目的
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我在这个方面占多数，使用 PPOR 作为担保或获得针对它的 LOC 并将其用作存款似乎是什么大多数人都包括我们 它可以帮助您快速前进 干杯 quoll 评论

嗨，这一切都是一种不同且更安全的投资方式，它不应被视为信息 1 A 和 B 开始投资A是丈夫，B是妻子，ppor在B名下，然后A在ip上获得贷款，并使用ppor作为股权贷款来支付存款，并向B进行第二次抵押，ip为在 abc pty ltd 购买，A 作为唯一董事，A 和 B 作为 50% 的单位持有人，该物业达到不需要股权贷款的价值，并且在第二抵押贷款被取消并且 A 获得另一笔贷款时，它会得到支付这继续进行，A承担所有风险，B承担任何增加的50％现在让我们看看他寻找的清算人要获取的资产他无法获取 ppor，因为它已被用于投资，但它的相对臂长，因为它是第二次抵押贷款并且已经支付，他可以查看 Ip，但如果其为 80%，他只能获得 50 % 最多超过 80%，然后因为它是一家公司，而另一位董事可以开展业务，他只会得到估值除以 2，贷款除以 2，差额减去当时任何成本的 50%现在是的，他可以清算 B 但这很好，因为现在 A 开始使用房屋和 IP 的累积资产进行投资，并且在 7 年后将 ppor 卖给了她的丈夫，因为她全心全意，他几乎没有机会获得贷款因为他被清算了，已经 7 年了，现在他没有债务 ppor，A 是前线，他们继续建设我使用 ppor 进行投资没有投票，因为它不是我的，我是 B 最好的针对任何形式的诉讼、清算管理或任何法院诉讼的抗辩形式是债务 如果我是 chasi ng 100k，你除了债务什么都没有今天不是资产保护，它是一个迷宫或一个与跨栏比赛非常相似的结构，所以在开始时，诉讼当事人都兴奋起来并准备好奔跑，但到第三或第四栏时，我会得到任何东西吗？第六，它的一个案例ow 已经让我们接近债务了 现在我们认为 a 他有钱吗 b 我们会得到钱吗 每堵墙都需要花钱才能克服没有人知道的售价可能会降低 20% 买票就这么简单哦，告诉法律老鹰，他们不会想承认的，但如果他们认识你，他们会说那是真的
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我的姻亲试图用同样的论据作为不购买 IP 的理由 是的，另一个在他们的房子上有抵押但只是为了他们的 IP 购买的人
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同意我投反对票 我愿意在我的 PPOR 上有一个 LOC 和其他贷款，用于在 IP 上存款，但我的 PPOR 不是 IP 的安全性 IP 有“独立”贷款，其中一些来自不同的银行
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当然这只是语义如果您以您的 PPOR 借款，那么您需要向银行提供 PPOR 所有权作为贷款的担保 如果这笔钱是为了以下目的而借的f 投资于 ips，无论是全额购买价格、押金、启动成本、翻新或开发，然后您已提供 PPOR 作为您的 ips 的担保 针对您的 ip 的独立贷款表明与该 ip 相关的所有借款的 100%以 ip 本身为抵押 也许您指的是您是否用 ips 交叉抵押了您的 PPOR，而不是您是否提供 PPOR 作为 ip 贷款的担保 您是否要求这些贷款的利息以您的 PPOR 为抵押，原因是他们是 ip 投资债务
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嗯，也许这只是术语 我的看法是，如果你有你的 PPOR 作为你的 IP 的担保，这意味着你有他们交叉抵押 我当然有我要求的贷款对我的 PPOR 感兴趣，但银行不将我的 PPOR 视为 IP 的安全性
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