我想收集一些论坛成员关于在以下情况下我可以做的事情的想法背景信息 4 个 IP 的 - 690K 负债，价值 1015M 350K 股权……所有正现金流但不是正齿轮（接近中性，所以我有为全年的损失提供资金并在纳税时弥补一些损失）所有都市区购买的中期繁荣 良好的资本增长全部 1 PPOR - 370K 负债，价值为 510K 140K 股权良好上限增长 收入约为 150K 总收入 1 配偶不工作和不打算，没有受抚养人 我有大约 100K 现金储蓄作为 PPOR 抵消中的未雨绸缪基金 我已利用所有税收最小化策略来增加现金流，即折旧和税收变化 按优先顺序排列的目标 我想减少我的 PPOR 债务或消除这种不可扣税的债务可能我想保留我的抵消账户，因为它对现金流缓冲很方便 我已经根据市场增加了租金，而这种增加被利率上升和普遍价格上涨所吸收，因此目前不可能获得更多收入我能看到我减少 PPOR 债务、维持储蓄而不需要增加收入的唯一方法是出售 IP，支付 PPOR，然后重新提取 PPOR 股权以获得更多 IP。然而，这种策略意味着我必须重新开始从更高的成本基础构建我的投资组合我错过的任何灵丹妙药
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偿还您的 PPOR 的潜在业务逻辑是什么 确保其不可扣除的债务，但存在真正的机会成本所有这些资金都投入其中 您可能可以用相同数量的钱购买 5 个 IP，用于支付 PPOR不留下东西他们的方式，让复利就行了 IP 几乎是中性的，即不花费您任何费用，您的薪水似乎足以支付您的 PPOR 贷款事实上，您应该能够额外偿还该工资 我知道您说过您更愿意还款，但如果您正在寻找减少 PPOR 贷款的方法，请继续减少或添加到您的抵消账户除非还有其他难题，否则我会保持原样向前迈进 问候马蒂
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到目前为止的逻辑是，我想停止为非免税贷款支付 700pw 我应该重新思考我的想法
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你可以使用债务回收策略来转换PPOR 抵押到完全可抵扣的债务中 你有足够的 IP 权益来做这件事 我正在为我的下一个 PPOR 考虑这种方法 阅读 Corsa 的这篇最优秀的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532
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这里有一些灵感：首先，恭喜你比世界上超过 90% 的人口在经济上更成功！其次，虽然您拥有 IP（税后 cfp），但您的财富将随着时间的推移稳步增长，尽管有 PPoR 贷款出售它们并完全拥有您的 PPoR 听起来不错，但您大多会“退出市场”； , 你会为销售支付上限收益税，并且你不会有来自 IP 未来的收入当然，你总是可以买回来，但是销售的成本，纳税，然后再买回来，以及失去的上限收益将是昂贵的 你有一个很好的收入，相对免费的 IP，以及大量的市场曝光 我会和你一样，继续像所有其他人一样支付 PPoR可怜的OO，但是没有像您这样的IP组合或者，您自己搬出去租房怎么样，然后您可以将您的PPoR变成IP，获得所有税收减免，将所有收益重新投入贷款中，然后希望以这种方式更快地偿还贷款 你将不得不运行数字以查看是否存在您的现金流是否有任何财务改善以保证进行更改 这样，您的 PPoR 贷款可以免税，但当然您有租金可以支付自己 如果现金流有所改善，额外的美元可以重新投入 PPoR贷款 您可以将 PPoR 视为 IP 长达 6 年，然后在出售时它对 CGT 负责
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在我看来，大量的非免税债务让您感到恼火，并且你想把它转换成免税额你能不能建立一个LOCT然后用你收到的所有租金来支付你的PPOR，并用LOC现金来支付那个时期的IP贷款支付最后你将有大致相同的债务，但这将是免税的 请跳进去告诉我你是否不能这样做或它的不建议
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好股本CG - 干得好 中性成本就可以了 让 IP 自己做他们的事！有一件事让我感到困惑 - 你说 IP 是中性放大器；您必须在报税时为损失提供资金并在稍后收回您说：您需要（如果您还没有）每周申请退税，而不是等到报税时间这样做这样您就不会为全年的损失提供资金所有 干得好 懒惰的配偶 让配偶出去工作 没有家属 - 为什么不呢 嗯嗯 sweeeeet 当然可以保留 IP，因为它们是中性的现金流 建议您寻求增加“收入”； - 即来自其他投资（即股票等）的更多现金流或来自非工作配偶的个人劳动收入是的，是的，愚蠢的想法SDuty，MI，GCT，法律等的交易成本太高没有技巧只是一个简单的技巧让复利做它的事，更有耐心我的2c Aimjoy
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Devo，这和“债务回收”一样；在 FWIW 上方链接的线程 - 我是新手，什么都不知道 也就是说，在这种情况下，我会设立一个 LOC 来资助“投资”；来自（以您喜欢的任何财产为抵押）的成本 从这个 LOC 中资助所有投资成本 然后将所有收到的资金重定向到 PPOR 的抵消中 这将减少您的 PPOR 成本 因此，您将基本上是“回收”；你的 PPOR 债务进入新的 LOC 认为我会为债务回收策略加上 +1
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是的，在合作伙伴关系中，每个人都应该发挥自己的作用 Sheryn
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