嗨，长期读者，第一次发布海报我 25 岁，我想我会让你知道我迄今为止的房地产投资冒险 我也需要关于我未来投资方向的灵感指导 我有三个房产 一个是悉尼内西区的一个单元 另一个是布里斯班的一个露台 这两个 IP 都是积极的，因此我不打算进一步减少这些房产的债务 两者都经历了良好的 CG 并有可能获得更多 我也得到了我在悉尼东部双湾的 PPOR 欠了大约 30 万美元 所以基本上我处于有利地位，我的投资组合中唯一的净成本是为我的 PPOR 偿还抵押贷款的成本 传统的智慧是偿还你的首先是 PPOR 债务，因为它等于“坏账”（不可抵扣，不产生收入） 但我不太相信，主要是因为机会成本巨大 到目前为止，我的策略是尽可能快地购买尽我所能，坚持多久，我还年轻，拥有时间在我身边 因此我愿意承担经过计算的风险 我的最终目标是辞去我的投资的工作和生活 我六年前开始投资房地产，现在是重新评估我的策略的好时机 我的直觉是指导我的钱用于更多投资，而不是还清我的 PPOR 抵押贷款 你认为我对任何其他观察结果也有兴趣吗？詹姆斯
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嗨，詹姆斯，欢迎来到论坛和伟大的第一篇文章！如果所有的第一个帖子都是这样 恭喜你到目前为止所取得的成就，那真是令人印象深刻我比你年轻一点，也有2个IP，但我很嫉妒你的产量！由于您的现金流如此强劲（即不是负数，假设现收现付工资稳定），而且大概有一些不错的股权，我认为您将处于理想的位置，可以在市场上挑选一些便宜货如果这就是你想要的 就我个人而言，我不会太担心试图粉碎 PPOR 债务，除非可能通过标准的 Pamp;I 付款 也许你可以在债务回收策略上完成这笔款项 干得好！问候， 克里斯
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欢迎来到 SS 詹姆斯！并祝贺你已经取得的成就！哇，你刚刚描述了我的哲学！我完全同意你的观点，伙计，趁你还年轻 - 越大越好不像你们这些家伙那么年轻，但我在哲学上也在那里我也非常快地弥补失去的时间
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詹姆斯，欢迎放大器;到目前为止做得很好如果这些 PPOR amp;知识产权是您唯一的投资，我的观察是购买一些股票，因为您在房地产方面超重您当然需要先研究市场，但要承担一些计算风险，就像您在房地产中所做的那样，我不会在赶快还清我的 PPOR - 存在更好的现金用途只是 MHO 而不是投资建议顺便说一句干杯，Aimjoy
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欢迎单方面的赌注如何通过抵消账户用你的纳税现金支付你的 PPOR , 如果你想使用一些新的股权，只需借用它，通过支付坏部分拆分并增加好的部分拆分 ta rolf
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同意 Rolf，尽可能多地在一个抵消您的 PPoR 还将 +ve 房产的所有收入而不是他们的贷款直接转移到那里 我同意其他人的观点，即尽可能早地进行投资 但正如您所说，请确保它们是经过计算的风险 我猜您的投资计划还取决于您的可支配收入在支付 PPoR 抵押贷款时，您将 LVR 降低到什么水平以使其变为正值 或者市场价值的租金收益率是多少 听起来他们会有一些股权可以利用！
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嗨，欢迎詹姆斯一世不同意 PPOR 债务是坏账，只是因为它不能抵税 你用它来购买多年来价值会增长的资产，所以我会说它是好债，虽然它可能无法赚取收入，但它正在储蓄你不用付房租就可以赚钱 我说尽可能多地购买 IP 并且只对你的 PPOR 贷款产生利息 只是我的观点 Pablo
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你为什么说他是“房地产超重”？为什么每个人都需要不同的投资工具是为了多元化吗？我宁愿成为一个领域的专家并精益求精，而不是在几个领域中表现平庸，并且在任何领域都做得不好。您可以通过购买不同的房地产来多元化您的房地产投资组合地区、不同的房产类型和不同的价格点 甚至 Steveadl 在接受采访时也表示，他从 16 岁起就开始涉足股票，并且仍然对这些投资感到失望；尽管处于世界历史上最好的繁荣市场之一的浪潮中，我仍然ckon 房地产是目前最安全的投资——当然比震惊和恐慌、共同基金、退休金更安全（两者都与对资金所有者无法控制的冲击和恐慌有关）我知道你可以赚大钱股市，但我们说的是“增持”；而我对此的解释是安全因素，需要多元化，纠正如果他擅长财产，并且不断进步，他没有理由不把它作为他的专长并努力去做
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我的心态是尽可能用力地敲打 PPoR 债务，直到它被偿还，使用抵消，并保持投资债务不变，直到 PPoR 债务消失 将所有 IP 利润重新投资回PPoR 债务也是如此 这就是我所做的，它可以更快地加速您的净资产，因为债务减少和 PPoR 上限增长的综合影响将在更短的时间内为您提供更多可用资产人们在 PPoR 贷款的整个生命周期中支付的利息几乎与他们为房子支付的利息一样多，所以如果你可以通过更大的还款额将贷款减少甚至 10 年，你将远远领先于乔的平均水平，并通过节省的利息腾出更多资金用于更多投资
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因为他是我不得不同意 在我看来，这将是多元化的一个糟糕例子，因为它都在一个资产类别中 而另一方面，我已经获得了超过 100% 的收益 这些事情都不意味着任何我本可以“幸运”的事情；或者真的完成了我的 DD，这对我来说是有回报的，而 Steveadl 可能对此毫无用处（对不起，史蒂夫） iamjames 询问其他人的意见 - 虽然我尊重你的意见，但我坚持我的意见 干杯，Aimjoy
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这削减了深深的 Aimjoy！ *嗅探*不，你在队友身上，我没有人可以责怪，但我自己本来可以用一篮子 ASX100 做得更好，但它们是休息时间因此我喜欢财产 - 很难失去 50% 的人'是投资 很高兴我在那些日子里从未涉足市场！
感谢迄今为止的反馈 回答提出的问题：*是的，我在房地产方面超重，但我想在房地产方面超重我对其他形式的投资所没有的财产充满热情我发现最近回报率有了显着提高，我刚刚达到了一个临界点——更多的租金，更少的债务不用说，最喜欢的座右铭之一是“趋势是你的朋友”詹姆斯
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所以你已经违反了第 1 条规则 您应该先还清您的不可扣除债务 (PPoR) 并且 n ot your IPs
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欢迎 James 做得好这么早 - 很高兴听到对我来说多样性的问题也归结为个人偏好动机我只是对股票不感兴趣 - DD股票投资并没有让我兴奋，我会因为它而成为一个糟糕的股票投资者另一方面，我就是无法帮助自己！我并没有过度迷恋 PPOR 债务减免的第一个想法——债务回收是一种更好的方式来获得两全其美 如果你愿意，可以让你以合理的价格继续购买 但是我绝对不会（永远）支付在 PPOR 之前关闭 IP 贷款 - 您只是失去了税收减免性，并且真的幻想 +ve 以支付更多税后资金为自己的位置为 IP 提供动力知识产权贷款 关于未来的战略，也许您可能会面临新的挑战 - 开发商业等 如果您认为可以看到一些便宜货，那就去做吧 - 您在这方面的能力似乎已经为您提供了很好的服务，所以请支持您自己的判断但是，如果你认为你看不到任何便宜货，请花时间支付 PPOR - 在我看来，这完全取决于你认为那里有什么机会，以及如果你进入，你是否认为趋势会上升现在对于那些操作祝你好运！ （虽然你似乎不需要它！）
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只是澄清一下，我永远不会在 PPOR 债务之前还清投资债务 我理解我最近才购买我的 PPOR 的逻辑，因为那时我还没有还清任何债务——无论是我的 PPOR 还是 IP
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