我的父母几年前非常友好地分手了 他们分割了他们的房地产资产，所以现在双方都有自己的房子和投资房产 他们仍然共同拥有一个商业利益 我妈妈得到了他们出租了 15 年的旧家庭住宅 它仍然在两个名字都是 1985 年之前买的，所以没有 CGT 房子已经 30 年了，维修更普遍，而且随着时间的推移，妈妈想卖的时候只会增加，把 45 万美元投资在定期存款中，然后用收入来维持生活。爸爸说永不出售，它是无 CGT 的资产，可为您赚取收入（租金）和资本收益 它没有抵押贷款，因此妈妈不能将任何贷款作为费用扣除 她必须为其赚取的微薄租金收入纳税- $15,600pa 如果她将其投资于定期存款，她每年将获得大约 $38,000！她大部分时间都退休了-她想工作就工作可以随时查看出现的新投资物业机会 在上述情况下您有什么建议 谢谢！
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我不知道我是不是读错了这个问题，但我不明白为什么家里会去给你妈妈，但仍然是两个名字如果她住在其他地方，我无法理解如果已经租了 15 年，旧的家庭住宅如何可以免费出售 CGT 上面的一些我不清楚你能请澄清一下，以便更容易回答问题另一方面，也许我只是有一个“前辈”；时刻，其他人可能都清楚
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房子是1985年以前买的，所以CGT是免费的 他们在分裂前搬到了其他地方，把有问题的房子租出去了 爸爸保留了他们搬到的地方，妈妈买了elsehwere 他们在没有通过法律渠道的情况下拆分和分割资产，因此即使是妈妈，仍然拥有一个共享名称的 resi 财产 有问题的财产是完全拥有的 - 由妈妈 他们都有一个主要住所和一个投资财产，每人都有一个股份商业地产和企业 妈妈现在住在 Rouse Hill 的一所她完全拥有的房子里 她的 IP 在 Kings Langley 房子在过去 5 年里一直租给我姐姐，这就是租金如此低的原因 全额租金将在附近每年 2 万美元
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如果我对情况的理解正确，那你就是在自相矛盾，这似乎是问题的原因一方面另一方面，如果爸爸必须同意，那不是妈妈卖吧
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抱歉有任何困惑！这绝对是妈妈的房子 她可以用它做她想做的事情 有他们的名字，但只是在纸上 爸爸不必同意就可以出售 - 妈妈决定什么都取决于爸爸妈妈按照“她”的方式去做房子他建议她持有它，尽管我同意她的观点，她应该卖掉我只是想我会把它放在这里以获得其他观点和建议！
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对不起GreenTreeFrog，我错过了1985年之前的位（一定真的有一个“老年人”的时刻）当我将我的问题添加到你的故事中时，我变得越来越困惑我同意投资销售收益的收入超过你妈妈得到的租金但是，如果它以市场价格出租，那会有所不同，尽管收入仍然不如投资多 不要忘记投资利率可能会下降，这会再次改变情况 每次我们出售时我都后悔，因为在这两种情况下，如果我们再等几年，我们每所房子将再获得 10 万美元（我们八年前以 20.2 万美元的价格出售的一套现在可能价值 500 美元以上，而我们大约四年前以 20.5 万美元的价格出售的另一套现在将是价值 420 美元+K 哎哟！！）但是，每次我们卖出时，我t 是为了还清我们的债务并将资金投入到我们的 PPOR 装修中，如果我们不这样做，我们将生活在一个未装修的小地方，一段时间后会非常不开心 我们的其他选择而不是出售，是让我把孩子送去托儿所然后回去工作，这是我们选择不做的事情所以，当我回头想“该死的，不应该卖掉，应该再等几年”的时候。现实情况是我不得不回去工作，或者我们不得不卖东西 总是很容易忘记我们卖东西时的需求是多么紧迫，事后很容易想到“我们不应该卖”。你妈妈没有债务，可能要收取更高的租金，所以她有时间让市场再次上涨，如果她希望我认为我会持有并等待，但那只是我所以，我认为你妈妈需要看看进入她的水晶球（如果只是），看看未来的资本收益前景如何买房子，看前景做决定 如果几年都平淡，也许她还是拿钱投资比较好 如果市场可能再次上涨，她可能会后悔现在卖掉没有人可以回答这个问题真的
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我在“持有”;营地，特别是因为悉尼市场长期以来一直持平，并且在未来几年内可能会经历比过去几年更好的增长所以虽然她的 45 万美元可能只能赚取 2 万美元的租金，而 45 万美元的期限存款每年可赚取 38,000 美元，定期存款的资本增长为零未来几年的平均水平会高于这个水平——她领先 此外，房产的租金会随着时间的推移而上涨，而她的定期存款利息总是参考相同的资本基础，即 10 年后她仍然可以赚取收入45 万美元的 8%（或其他），而租金会增加 因此，如果房子在 10 年内价值 90 万美元，她不仅获得了 45 万美元的资本收益，租金也可能翻倍，并且将匹配或超过定期存款的利息 如果这 2 万美元还不足以让她生活，那么我认为她会被打赌呃，不要对她的一处房产进行反向抵押，而不是卖掉'会以低于市场租金的价格将房产出租给家庭成员 你和其他兄弟姐妹是否也每年获得 5000 美元
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另外，如果她卖掉它，你姐姐将不得不向新主人或其他地方支付市场租金否则，所以她现在还不如支付市场租金
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乍一看，她看起来最好卖掉并给自己 38,000 美元的收入，但比较这 38,000 美元并不公平到 15,000 美元的租金，因为这不包括该物业的未来资本增长以及定期存款将没有的事实 她的整体财富可能会通过保留房子来更好，但随后她需要设法获得许多人不愿意做的生活公平等请记住，考虑到通货膨胀，定期存款收入会越来越少，而且这方面的税收与租金收入的税收方式相同。此外，虽然现在定期存款利率可能在 85% 左右——它不会保持不变路不定，她的收入将再次减少，而租金继续上涨
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您在 Somersoft 上发布了您的 Q 和 SELL 在这里从未成为共识意见为了平衡，我将成为魔鬼的拥护者和反对者 Ozperp 的断言：我处于“控制”状态；阵营，特别是因为悉尼市场长期持平，未来几年的增长可能比过去几年悉尼持平要好得多，但我是一个原教旨主义者，所以接受会有原因 它是什么以及为什么会改变 我认为 Syd 是澳大利亚的金融中心，因此随着银行业遭受自 1930 年以来最大的危机，悉尼将一直处于低迷状态注：当我第一次加入 SS 时，悉尼风靡一时在各省购买 +ve CF 房产（当时有很多可用）被“非常有经验”嘲笑；成员告诉我们不要傻并追逐回归，而是要在 Syd 获得上限 好吧，我们都知道最近的历史 他们中很少有人还在，Seechange 是我记得唯一一个挑战“共同智慧”的成员。并在昆士兰州买了他也做得很好阅读约翰·肯尼斯·加尔布雷思（John Kenneth Galbraith）对“共同智慧”的看法；我提出这一点是为了证明“共识”的错误；我似乎是一个孤独的声音警告国际金融即将出现混乱，石油峰值使事情变得更加棘手如果事情发展到我看到的那样现金将是王道，我在过去六年中做了一些体面的电话（对不起，但没有其他人会这么说）我的投票是让爸爸退出编辑：如果事情像我看到的那样发展，现金将是王道 这可能是暂时的，尽管现在还为时过早，但非常高的通胀可能紧随衰退之后，所以我们可能有时需要换公交车
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45 万美元的定期存款，85% 总收入 38,250 美元减去 5,475 美元税（按 0809 税率） 净收入 32,775 美元，以 45 万美元的定期存款生活，利率为 65% 总收入 29,250 美元减去 3,487 美元的税费 25,763 美元的净收入可以维持生计 现在加上通货膨胀，多年来将继续侵蚀收入选项
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我不提供任何财务建议，但我同意翻车鱼 这里我认为我们低估了信贷可用性（或缺乏信贷）的影响银行正在转向更高的存款（对于我的一些开发商客户，LVR 已经从 70% 下降到 60%，在某些情况下几乎下降到 50% ) 我认为我们将开始在 resi 市场上看到类似的事件链，LVR 可能会下降到 90%，然后是 80%，尤其是在证券化市场危机的情况下，将需要大量存款，这不是一件坏事健康的存款会意味着如果价格确实下跌或停滞不前，那么至少您仍将在您的财产中拥有一些资产，或者在最坏的情况下至少收支平衡 如果需要存款（回想 20 年，当时 10% 的存款是强制性的，而且必须证明从真实的储蓄历史来看），那么我认为价格将略有下降或保持停滞 考虑到 X 一代和 Y 一代对靠近城市的较小房产的需求，您可以从大房子搬到较小的联排别墅或合理多年来我一直在说这个尺寸单位，随着婴儿潮一代开始退休，它将为市场带来更多的住房存量 我们还需要考虑到我们处于全球经济中的事实，跨境流动并不是那么困难，因为美国房价继续下跌，英国也遭遇同样的命运，那么 X 一代和 Y 一代搬到其他消费更多的城市将变得更具吸引力 最近有一个朋友搬到德克萨斯州，他将在那里赚取 70 美元每年 K 美元，但以 30 万美元的价格从达拉斯购买了 20 分钟车程的房子 这比赚取 10 万澳元并以 60 万澳元购买同样的房子更有意义，压力也更小 无论如何，这一切都很有趣我只是看不到 Gen X 和 Y 世代（他们不喜欢巨大的牺牲）把钱投入到占其总收入 40-50% 的资产中
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翻车鱼，你忘记了银行是寡头垄断的，并且有在所有情况下都占上风此外，我们的银行多年来一直在削减成本，现在经营的业务成本非常低，减少员工人数几乎是不可能的 不要忘记，如果高薪员工被解雇或需要满足他们的追加保证金要求，他们将首先卸载 IP 和那些不会在 Kings Langley，他们将在 QLD
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让我们不要争论 BV 我们永远不会同意所以有什么意义 Wotif 我们只是把一块 XXXX 放在线上等待和看我会说“圣诞节前，国际银行将继续下滑，至少需要再进行一次救助（如贝尔斯特恩斯），导致我们银行的业绩持续不佳，以股价衡量！”；但即使我错了，也存在我是对的真正风险 可能的回报并不能弥补这种风险 赌博 101
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国际银行 是的，这并非不可能，但这对我们兑现了投资者，因为股票会下跌，我们可以以便宜的价格购买他们 IMO Oz 银行没有面临救助的风险，他们的股票市场可能会下跌，但这并不意味着他们不会有很好的价值 银行没有我的担心 看看中东发生了什么Kings Langley 的长期价格可能会保持在当前水平，也可能会上涨至 CPI 水平 IMO 的原因是可负担性和市场情绪连记者都会讨厌听他们的lves 很快
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我同意 Sun Fish 在你妈妈的情况和当前的市场情况下，出售似乎是更好的选择，尤其是对于一个 30 年的房子 - 它是否已经重新屋顶，重新指出等如何是窗框原始厨房放大器；浴室等可能会在 5 年内产生大量费用，这将消耗她的退休基金
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取决于她的年龄如果她是 70 多岁或更晚，她走哪条路可能并不重要如果她是比她年轻，她以后会需要钱，现在需要节俭生活（并保留房子），以便她有可观的退休收入 她可能不知道如何利用股权来支付任何必要的维修费用，这就是你来的地方在
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非常感谢大家的建议和选择所有人都受到欢迎，接受并消化！有人给出了一些绝妙的建议，真的非常感谢妈妈已经 50 多岁了，并且在她十几岁的时候有精力。她一直在考虑再坚持几年，但现在谢谢！
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