澳洲澳大利亚房产 悉尼周期底部

在澳大利亚地产投资



嗨，所有 在过去的几个月里，我一直在研究市场，就像 2 年前的高峰 对不起，它基于珀斯市场 这些是我的观察：1 中端或低端市场绝对处于底部 2恐惧让那些快速上手的投资者（他们看到人们在过去几年赚钱）恐慌并卖掉了他们的财产 我最近看到离我的房子 5000 万的房子 新主人以 52 万美元的价格买了房子，但没有搬进来就放回去了在市场上以 50 万美元的价格出售并通过这笔交易，他们将损失 5 万美元！ 3 市场不理性 - 担心利率和价格进一步下跌 4 利率达到顶峰 5 月将继续下降 5 经济和就业强劲 6 人口增长速度异常快 7 存在明显滞后HIA 所说的新建筑 8 建筑材料价格大幅上涨 负担能力是否是一个问题 是或否 上面的例子是由首次业主购买的 他们有能力但选择退出 - 恐惧 就像在高峰时一样，仍然有很多人排队买房 我相信投资者面临的问题 - 高利率（如果 RBA 纯粹根据 abs 数据不合理地行事） - 工党政府放开工会 - 工党典型的政治点政治
评论
你正在为珀斯打底评论
我只是说实话
评论
为wh值得从另一个 Perthite 我认为我们还没有触底（仅在这篇文章中提到的低住宅郊区）我通常看好中长期房地产，但我认为这不会是一个报价；利率峰值”；正如一些人所说的那样，我认为这将是一个“利率平稳期”，因为利率可能会上升一点，也许会保持不变，但他们肯定会在那里停留一段时间，然后再次下降 阅读最近澳洲联储从格伦史蒂文斯 (Glenn Stevens) 的几分钟内了解他对降息以刺激经济的必要性的看法对于底部四分位（住宅 IP）郊区 话虽如此，我认为“底部”；可能只比 MAX 低 8-10%，我根本不赞成 GHPC 理论 克里斯
评论
1 想打赌 2 是的问题是，他们有多少人 3 增加的债务成本是没有什么不合理的关注它 4 可能 5 通货膨胀、债务水平和经常账户是一个问题 矿业繁荣只能抵消这么多，所以我认为经济甚至容易受到轻微的负面影响 6 继续听到这个消息，但 ABS 不同意 7 可能 8 是但我预计未来 12 个月经济会走软（见 5），这可能会给建筑成本带来一些下行压力（缓解需求） 显然，在执政 6 个月后，工党应对任何不愉快的事情负责在澳大利亚和国际上，包括石油峰值和 Danni Minogue 我也怀疑它们可能与中国的那些地震有关，但时间会证明一些人面临的问题（坦率地说不确定有多少）是：*我付出了太多，期待几年后的回报*我能否在利率上升的情况下承受债务负担的时间比我计划的更长*如果有足够多的人在同一条船上出售，我是不是搞砸了其他一些投资者面临的问题是：*我有足够的现金来参与并随着市场的纠正，以合理的收益率购买房产 *我将用所有的钱做什么
评论
底部能持续多久（如果这真的是底部）如果它在珀斯的底部我'我希望再过 6 到 12 个月，情况会保持不变，然后开始好转 2010
评论
棘手的问题，人们需要住的地方，而房屋目前的售价低于重置成本，所以无法继续永远，但正如他们所说的那样，市场可以保持非理性的时间超过你可以保持偿付能力的时间 FWIW 我认为 BIS 可能有一个观点，租金最终超过了房屋的债务偿还，最终不得不放弃，我看到租金有很大的上行潜力（而且我说的不仅仅是每周 20 或 50 美元的麻利），特别是早因为它们相对于更换正在租赁的资产的成本是如此便宜
评论
大多数外部郊区，从湖区开始，大厅头，yanchep，单身，曼杜拉，米德兰（新别墅） , armadale 我会怀疑
评论
为了说明 RE 高度细分的性质，我收到一份报告显示，我在堪培拉主要郊区的房产在过去 6 个月里实际上上涨了 2%自 2008 年 4 月即使在恶劣的信贷环境下，拥有良好基础设施的城市仍将吸引买家溢价评论

珀斯的矿山在同一时期倒塌 我相信这是一个位置优越、基础设施良好的好地方（距离 CBD 购物中心有 5 公里 caferestaurantentertainment地区公立和私立学校当然资产必须“符合标准”才能开始（除非你运气好），但这些小波动和​​环形交叉路口似乎确实会在短期内发生
评论< BR>Token Founder，我不知道你为什么这么鄙视（）它只能证明你对经济和房地产投资的清白你不知道工会对工党政府的影响新工党废除了WPA - 你知道吗和地震有什么关系 你神智清醒 直到你拥有10处房产，你才能说这种蠢话
评论
我以为他是在讽刺地震和劳工评论
评论
浅水 - 看看什么水疗中心rky23 正在为
评论出售她的房子
这是一个直截了当的问题，Francesco 你怎么知道房产上涨了 2%虽然都是独一无二的，价格将取决于在市场上找到喜欢这种房产的人被看到而不被听到 而且可以称某人为“愚蠢”吗？虽然不能称他们为“白痴”；我认为无法检测到舌头如此牢固地卡在脸颊上也表明存在问题
评论
使用讽刺字体会消除这个论坛的如此多的焦虑
评论
分析家，你有一些那里有很好的观点，其中大多数我不会争论 但是其中 3 个我觉得我有足够的经验来添加 3 市场非理性是巨大的驱动力 看看 Babcock 和 Brown 发生了什么 在 4 个左右的屠杀期间发生了什么使价格下跌 50% 的天数 没有 没有信用违约，没有降级，哎呀，甚至没有债务审查 - 直到第 3 天才触发 750 美元的债务审查（当然这可能导致第 4 天下跌） 什么发生在 2 个（可能更多）恢复日内 7.5 亿美元的交易在下跌的一天发生的并不多，还有一些模糊的消息表明 Bamp;B 将出售其风能基础设施 所以不要忽视市场非理性可能更严重的事实比基本面强大的驱动力 4 市场正在定价rther 利率上升 不要指望利率达到顶峰，但我会说 1 次，最多 2 次，但我很高兴向你承认，这些变动是微不足道的 然而，历史表明，违约的最高时期直到利率周期高峰后的 12-18 个月才会发生假设 3 月是最后一个我们正在寻找 2009 年 3 月至 2009 年 8 月的强制销售高峰——这可能与定价的底部不一致，但值得考虑 5 Strong in WA - 我知道你说你的分析是在 WA 但是，所有市场都相关联 新南威尔士州创造的就业机会超过 30,000，最新数据低于预期 - 他们预计增长约 10,000，并获得 20,000珀斯和悉尼几年来一直在争夺最高中位房价 如果悉尼下跌，忘记珀斯强劲的基本面，情绪也会下降 无论如何，我显然不像你那样精通西澳市场，但我觉得我的观点这里应该提供一些思考
评论
Whatpricemyhousecom提供的统计数据是否接受取决于你，至少它是第三方报告
评论
TA，嗯，既然您对此非常有礼貌：a）如果您想参与有关澳大利亚经济，金融市场，信用或财产法的讨论，请选择一个论坛四分之三的最佳选择 b）如果我可以发布照片，此时我会发布一个 **** 和一个肘部的图片，适当的标题以帮助您识别哪个是哪个 c）您对语言的掌握和简洁的措辞似乎暗示了您的昵称可能夸大了 TF虽然我说这是我对西澳市场的看法，正如你所说，所有市场都是联系在一起的 我相信悉尼也在底部 我相信市场环境是市场的主要推动力 那些快速致富的投资者只是不惜一切代价想要退出 我们会看到我相信不会再增加的比率
评论
1% - 2% - 值得一提吗
评论
我不想在任何事情上与你争论 直到你拥有 10 处房产，你可能会如此讽刺() 我根据我在房产方面的经验说投资 你凭空说话 你不了解可能废除 WPA I 的影响不想就这些问题争论 这是你的清白和地震评论
评论
QED Tf
评论
我认为 TF 说得很有道理，任何躲在“直到你得到”后面的人您拥有的 10 处房产有点肛门 - 我刚刚注意到，她甚至在他的手柄中间有它！ TheAnalyst 就个人而言，我不认为我们处于底部附近，并且在 500k 的房子上使用 20k 的下降作为所述底部的证据只是荒谬的，并表明 Anal 先生没有经历过之前的低迷期只是我的 20Ks 值 Mike< BR>评论
大家好，我在这里同意 Sunfish 的观点，即预测 2% 以内的房产价格几乎是不可能的 我也想知道怎么会有人知道这一点（来自 Francesco）不是“自 2008 年 4 月以来的最后 6 个月”； 10 月结束 我是在时间扭曲中，还是我们还在 6 月 08 日再见
评论
嗨，BL Whatpricemyhousecom 逐季度监控郊区的中位价格变化当他们报告到 2008 年 5 月时，我会接受如果他们能够持续访问该郊区截至当月的销售数据，这是可信的一组可比较的交叉比较数据来自我最近的 API 2008 年 6 月一期，报告显示同一郊区的中位价格为 97 万美元12 个月的增长中位数为 18%，10 年的年增长率为 128% 总而言之，所有这些统计数据的累积推动力是，在刚刚过去的 Gamp;D 时期，良好郊区的增长仍然有需求并且似乎保持不变 我的观点是，无论是在堪培拉还是悉尼（在开发商的，MW 后院），这种增长型郊区仍然存在
评论
刚刚注意到是我的错字导致了误解报告不是对未来的预测；这是刚刚过去的季度的报告，即截至 2008 年 4 月的 6 个月期间感谢 BL 指出这一点
评论
有讽刺的笑脸 困难的部分是大多数人认为其他人都会意识到他们的语气话说进去！这真的只适用于我的妻子 Cheers quoll
评论
估值是如此模糊，流动，可移动，错误，不正确，猜想当银行使用它们时它真的很糟糕 我同意翻车鱼，+-10%或者可能是 5% 的增量，但很容易进入并提供低于要价 20% 并最终以低 10% 的价格获得大多数估值不值得花时间听到它们 你必须投入 -10% +10% 的估值误差因子，也许我们需要一个新线程来确定估值的标准偏差 Cheers quoll
评论
我查看了 Whatpricemyhousecom，它似乎只是推荐给当地的 RE如果我告诉他我想做什么，买或卖，给我一个价值对我来说没有多少可信度
评论
从鞋革的角度来看，我注意到待售物业的挂牌量稳定增加，许多物业降价一年前就会有保障，租金放缓，出租物业供应增加——可能只是冬天，谁知道呢这么说吧，它不是很好，这才刚刚开始我们更接近头部而不是尾巴，那就是如果我们以有序的方式看待它，任何对系统和或情绪的进一步“冲击”都会引发更激烈的反应 我仍然认为低迷将持续数年，而不是数月 可能是捡便宜货的好时机，但明智地选择底部，几乎不可能选择 关于是等待还是购买的问题我觉得比问题更简单是卖出还是持有当然我是买入和持有人，但我开始考虑是否谨慎地拿走你的一些利润
评论
为乐观者挑选底部虽然这是一个高尚的特质, 投资时可能会陷入困境 就像在决斗中，乐观主义者会过早地开枪并错过，过早扣动扳机对您的财务健康是危险的 我提出这个的原因是因为我正在看图表我的观察名单上的股票和必和必拓是唯一的“妈妈和爸爸”质量”；股票已从 1 月 22 日的低点回升 有许多品种虽然表现不错，但出了名的难选当时我建议谨慎，我希望您在购买之前仔细考虑您会后悔（不同程度）的东西包括：所有四大支柱银行 AMP Babcock n Brown Macquarie Bank Commonwealth Property Office Fund（为什么在我的名单上） Centro属性 Woolworths Hervey Norman Rams Hedley Leisure Lend Lease ABC Learning Allco Finance Primary Health 其中很多都遭受了严重的损失正如我所说的 BHP 和它的双 RIO 很难找到好的一面，还有一些生产矿工，但即使他们也在苦苦挣扎 Lihir（上升一点）纽克雷斯特（下跌 10%) AGL (上涨一点) ERA (OK 但波动) Mincor (持有它自己的) RIO (至于必和必拓) Woodside 和 Santos (表现不错但他们在油气领域) 称他们在房地产市场触底可能同样令人失望就像股票一样 顺便说一句，我得出的结论是房地产投资者应该关注股市，因为周期要短得多，而且你会经历基本面被抛到窗外的时期，你想知道你是否是唯一一个理智的投资者。一定要学会看他们，但不要把农场赌在他们身上
评论
VALUE 公司市盈率 376 市净率 108 市盈率 增长率 084 股息收益率 84% 邮资 500% 税后股息收益率 56% 股息稳定性 1000%你想买这样的公司吗 看起来很不错 嘿实际上是BNB，而且人们仍在抛售股票
评论
我不知道哪一个是肛门先生或肛门女士也许我都是相信你才是真正的输家！否则你不会这么说——劳工政府对地震的看法是有道理的 用我的话说，我说这是我个人的看法，基于我的经验，我从未试图让你相信或不相信你可以选择忽略我的帖子和 Anal 女士一起睡觉并做小肛门，而不是无缘无故地攻击我 他们买的房子原价 55 万美元 前任房主因为离婚而想要离开并以 50 万美元的价格卖给他们 肛门先生或肛门女士，你没有关于房地产投资的任何想法去弄清楚肛门先生和肛门女士如何解决小肛门
评论
Sunder 有趣的是，您突出显示了我的帖子中的一段，它解释了为什么我不会被 BNB 吸引，然后建议将其作为一项投资如果您搜索我们讨论其他堕落“天使”的档案吗？一段时间后，你会发现很多人用历史收益来表示“超卖”了。最近的历史表明这种乐观主义是错误的现在我并不是说 BNB 不会好但如果他们这样做了，没有我我就会厌恶赌博
评论
哟，肛门- ist，你错了，但感谢你的两分钱和傻笑！一定要试着和其他孩子好好玩，以避免将来出现这种糟糕的帖子评论

嗨，Mods 这个帖子有点太个人化了，虽然有时很有趣，但可能对论坛成员的反应不好 Can我们考虑关闭或编辑它 Thx Shane
评论
那么，你是说 500K 房产下降 20K（如果你愿意，插入 50K）表明我们已经触底了 Mike
评论
嗨，Ausprop，您是说在房地产价格变动之前收益率可能会超过当前利率吗？利率为 9%，您需要大约 11% 的贷款租金收益率才能看到 + CF 房产（我认为）*翻白眼*
评论
不完全是，但你的想法是正确的当然是在个人财产上）
澳洲中文论坛热点