G'day 伙计们，我对 Somersoft 的分析软件有疑问 有人买过吗 我几个月前买的，我很满意 但是，我打入的大多数房地产数据都给我带来了大约 32 年的正现金流年，如果有的话！我正在寻找大约 140-170K 的房产，每周租金约为 150-180属性 但是32年太久了！如果一个房产在 5 年左右是积极的，那会更像55% 的收益率 鉴于利率在 85% 左右加上另外 15% 用于维护等，你是负 10% 而加上 55% 从而做空 45%
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嗨，快乐这些数字听起来很正确，我有这个软件几年了，觉得它很棒 为了给你一个大概的数字，我在 2006 年 9 月购买了一处房产 成本 130000 美元 2006 年租金 175 美元 2007 年 180 美元 每周将增加到 190 美元 现在费用约为每年 23%以目前 882% 的利率，我拥有这处房产的成本约为 35 美元/周，并在 15 年内显示为正现金 对此的积极因素是，该房产在过去 2 年中的平均资本增长率为 15%，这给了我大约 35,000 美元股权成本为每周 35 美元或每年 1820 美元，所以我遥遥领先 也许我很幸运能得到在那个水平上的资本增长，也许我对该领域进行了足够的研究以意识到这将会发生现在是未来 20 年，看看未来几年会发生什么所以回到你最初的问题，是的，你的数字很可能是正确的，但如果你能找到一个资本增长合理且租金回报率为 5-6% 的区域您的投资将开始看起来更加可敬 希望这有助于干杯
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快乐，利率越高，CF+ 的时间越长，LVR 越高，PM 费用越高，如果您的工资较低，则相同请记住，房地产投资是一场赌博，资本和租金增长将超过净持有成本（迟早）这不是给定的，而是较高税级的人更容易接受的赌博
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HAPPY，优柔洁具 IMO 清醒地打入显示如此负现金流的数字，不是吗？目前现金流通常为正 如果现金流为正，很多投资者会争先恐后地购买手机 做我所做的，找到一些带有房屋的大街区，这些街区被划为占用更多住宅或细分中的数字，包括重大的拆分成本，那么您将“快乐”；当您查看现金流栏时，请注意未预算的 - 延迟和成本，尽管可能是致命的 CF+ 不在 Woolies 的货架上您必须回家自己创建它虽然很棒的软件
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非常感谢非常感谢大家的帮助我非常感谢您的意见！我丈夫 9 月毕业（显着加薪，耶！）感觉就像拥有一个 IP 越来越近了 我们将能够用我已经开始检查和计算数据的额外收入买得起一个但是恐惧开始蔓延到我们不能让恐惧阻止我们！问候，快乐
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