澳洲澳洲房产 房子还清、出租、回报不佳怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们家很久以前还清的房子已经出租了好几年问题是很多股权都坐在里面什么都不做它的回报很普通2-3％一种选择是保留它, 由于几个原因 该地区应该很快从低密度重新分区到中等密度 房子位于一个大街区（1486 平方米），可以变成联排别墅 步行即可到达大型购物中心 前往城市的便利和海岸 一般而言，它在未来具有良好的转售价值 在保留它时，我姐姐会购买股票并将其作为她的 PPOR，我会购买股票作为 IP 对我来说很好的税收节省，但对我姐姐来说不是那么多这么大的房子，她得照看，又担心转租，但短期内回报率很低我和姐姐出去买新房了，你们对保留或出售这种房子有什么建议吗？还是推销房子让开发商买
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你能详细说明一下吗 干杯，Y-man
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现在避免出售，保留它听起来好多了 很大块，这样如果分区中等密度，您可以获得 4~6 栋联排别墅 打电话给议会并询问重建方案 像垄断游戏这样的关键想法是增加土地使用的价值 我会避免与姐姐一起拥有 5050 所有权，除非你双方都同意了明确的退出计划（即重新开发为 4 个单位，得到 2 个按您的意愿保留或出售） 谁知道你们中的一个人是否生病、离婚、破产或结婚 如果有人在 23 岁时问我，我会说我从来没有结婚，也从来没有孩子，现在我已经 41 岁了，我已经结婚 15 年了，有 2 个孩子！你的爸爸妈妈会傻瓜卖掉把钱长期存入银行，他们还没有死，需要为长期健康的退休提供资金，他们最好参与任何中等密度的重建
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我姐姐会买一半，我可能会买 18 号，剩下的由我父母保留 我姐姐会和家人一起搬进来出租奶奶公寓 她会为 PPOR 支付贷款 - 对她来说不太好 我的贷款是投资 我觉得回报率还是很低，因为释放的股权现在是由姐姐作为贷款支付的，而奶奶房的租金收入也不多
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我同意5050所有权或任何其他分割是危险的，因为目标不同，这就是为什么我认为最好卖掉我的父母永远不会把钱长期存入银行，但是定期存款给 8%，租金收入约为 2% 我知道买卖的成本很高，但我认为今年晚些时候买几套房子会更好
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wha你父母目前是否需要收入或增长上限，有可能转向中等密度，即使你不想做你可以获得的发展，也会给你一些非常不错的中期增长计划和出售你有没有想过持有，做一个 6 联排别墅开发，你和姐姐各得到 1 个，父母卖 4 个可能仍然比现在卖得更好
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当你说穷的时候就停在那里收益 - 它与您的初始购买价格或当前价值相比，因为无论哪种方式，这都是一个巨大的差异，如果房子已经还清，并且很快就会被重新分区，那么请为亲爱的生活坚持下去，记住，当你卖掉房产的那一刻，你放弃所有未来的 CG 并考虑即将发生的事情，你卖只会让别人变得富有 为什么你姐姐暂时不租它 没有什么真正改变，所有的钱和职位都是安全的 然后当它被重新分区时你买，开发和销售以及您的现金“停机时间”；被最小化，这就是我无论如何都会做的
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记住回报是 CG + 收益率，长期肯定应该超过 8%跟踪我会保留它 - 但那是因为我喜欢发展
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我脑海中浮现的事情 - 1 你的父母现在住在哪里他们需要卖掉这所房子还是仅仅是因为收益低 2 你现在住在哪里，你的家庭情况如何 3 你姐姐现在住在哪里，她的家庭情况如何 我不想和你妹妹进行 18 IP 和 12 PPOR 的拆分，因为它只是听起来很乱，而且在轨道上遇到麻烦如果有机会重新分区以获得更好或更高的用途，我会尝试持有它另外，这所房子是 1985 年之前的吗？如果是这样，一旦你或你姐姐买了一部分，它将失去其资本收益免税地位
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感谢您的回复，我想我会尽力回答他们我的父母不需要收入，资本增长会更好地制定发展计划，所以这是一个好主意，虽然价格昂贵，但您是否需要获得建筑民用结构计划委员会的批准才能使用标语“获得建筑批准”进行销售？就醋栗价值而言，产量很低 父母住在离海岸一小时车程的地方 我住在同一地区，并与我的第一所房子捆绑了一年 姐姐正在租房，并渴望与丈夫一起进入市场 同意用 12 安培进屋； 18 分数是乱七八糟的土地是在 1985 年之前购买和建造的所以 CGT 将从其他家庭成员购买它的那一天开始开发这将是我的梦想，因为我是一名结构工程师，爸爸是一名土木工程师，但正在做家庭项目遇到了“麻烦”；写满了更别说拿出开发资金了
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如果你姐姐想进房地产市场，你父母可以吗（因为他们不需要收入）在 IP 上获得 LOC 并让姐姐将其用作 PPOR 的押金（并有适当的还款安排） 这样，您的父母就可以避免出售 IP 并保留所有未来的利益 显然，我不知道您的家庭情况，所以也许这可能行不通，但出售房产将是我最不想做的事情，恕我直言，干杯 LynnH
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获得资金应该没问题 - 你能不能得到一笔建筑贷款，尤其是在扣除它的情况下任何目前的贷款它的股权是什么
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林恩，房子上的新贷款不会重新启动CGT到目前为止没有支付我不认为我的父母可以把它变成IP（关于税收扣除）工作，因为它已经还清了，虽然释放股权会有帮助
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我们还没有实际您正在考虑获得建筑贷款，这应该进一步研究，几年前的估值约为 750k >评论
我不明白为什么不，你应该能找到某个地方 新联排别墅价值 40 万美元可能值得重新估价，如果它的价格是 90 万美元以上，你也许可以只是根据当前价值而不是未来价值获得贷款但这都是在没有重新分区的情况下做梦，不是吗
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我不太清楚你说“不会是什么意思”房子上的新贷款重启 CGTquot;如果你父母以前的PPOR已经“出租了好几年”； （正如您在第一篇文章中所说）那么它已经是一个 IP，并且您的父母会（或应该）一直在申报租金收入并要求所有通常的出租物业费用如果到目前为止没有应付 CGT，我认为该物业（以前的 PPOR，现在的 IP）是在 1985 年 9 月 19 日之前购买的（在引入 CGT 之前）如果是这种情况，那么最终出售时将永远不会支付任何 CGT，无论其在中间期间如何使用“6 年规则”在这种情况下不适用，因为它是 CGT 之前的资产 如果该房产是在 1985 年 9 月 19 日之后购买的，那么将在该房产被用作资产的那部分时间支付 CGT除非“6 年规则”适用，否则您的父母必须搬出 PPOR 并在其他地方租用（即没有购买另一个 PPOR），然后在第一次搬出后的 6 年内回到他们的 PPOR 如果他们在此时间之后出售，那么该物业将免 CGT 如果 t嘿，当房产被用作 IP 时出售，那么 CGT 将按比例支付 您的父母可以以他们希望的任何方式使用该房产的股权（通过抵押房产作为抵押） 使用股权本身不会产生 CGT 负债 如果他们出于私人目的借款（例如，将钱作为 PPOR 的押金赠送给您姐姐），那么您的父母不能要求他们为这笔贷款支付的利息作为税收减免 - 如果，但是，他们以与他们支付的相同利率借入这笔钱并转贷给您的姐姐，那么他们的税收状况将保持不变（声明从姐姐那里获得的利息作为收入，将贷款支付的利息作为扣除额）我希望这有一些帮助 与往常一样，在采取任何此类行动之前，请告诉你的父母由精通房地产的会计师来制定他们的计划 Cheers LynnH
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值得计算一些数字，即我们联排别墅可以适合街区，建筑成本和th e 出租时的可维护性 我们如此确定它会被重新分区的原因是由于过去 5 年在相邻街道上建造了 4 个不同的联排别墅 当地报纸也提到了其他联排别墅的竞争是不是一个好点，但我想这就是我们的城市正在走向大街区变成联排别墅的方式es
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Lynnh 我认为你总结得对 如前所述，如果我自己或姐姐在房产上获得贷款，那么我们将从购买之日起支付 CGT - 我把这和我父母搞混了重新抵押然后开始支付CGT，事实并非如此它自从出租以来一直被视为IP，但它永远不会获得作为IP索取新贷款利息的好处-除非房子被推倒它的新发展是正确的
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vb 如果您的父母出于投资目的借用他们以前的-PPOR-now-IP，那么无论性质如何，都可以从他们从该投资中获得的收入中获得利息该投资（例如股票、IP） 如果他们拆毁房屋进行开发，则适用一套完全不同的“规则”——唯一可以就此为您提供建议的人是会计师 Cheers LynnH
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