澳洲澳大利亚房产 那么接下来呢？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我确信我不是唯一一个在想“接下来是什么”的人。我们的投资组合价值接近 500 万，而且离他们不远（Lvr 为 59%） 我们的 PPOR 仍有一些债务，但由于我们正在出售，应该在年底前还清大部分债务一家企业 我的最终目标是明年年初到年中辞职生孩子 认为我们将能够靠租金收入独自生活是不现实的吗
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如果有这样的投资组合，我会'不想告诉你它是怎么回事，但在我看来，我们正走向'连续几个季度的负增长'，请注意我没有提到'R'这个词我并不是想成为所有的 D amp ; G，实际上恰恰相反，我对未来几年可能出现的所有购买机会感到兴奋股票或商业财产的收入
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你好 Jandnat，很好的问题在过去的一年里有几篇 API 上关于财产退休的各种方式的文章 2007 年 12 月有一个很好的迈克尔卡曼摆在我面前的也许你已经读过它们我想在不知道你的投资组合特征的情况下，任何人都很难给出任何建议，即：有多少房产、位置等我喜欢再融资以维持股权策略像 Yardney、Chan 和 Co 这样的人提倡您很可能接近能够使用这种方法，尤其是在 2mill 标记左右的净值的情况下，但是，再次，这将取决于您的财产的特征也许更多的信息将有助于给出更清晰的画面，并从“曾经做过那件事”的论坛中提取一些具体建议；我只是“去那里做那个”； - 所以也有兴趣听听其他人的意见建议伊恩
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即使在 5% 的增长下，你也会以每年 250,000 的 LOE 放大器升值；资本化利息 假设利率为 10%，并且您的投资组合没有增长 如果您每年资本化 10 万（免税），您将在 9 年后使用 1.35 亿 这不包括任何有助于现金流的租金增长我个人觉得你有空间走这条路，特别是如果你在此期间专注于使用你的一些股权来进一步增加你的资产基础你想要关注的是你的股权缓冲，即你的股权缓冲多久最后的钱，以及您的投资组合可能增长的利率是多少 您的贷款结构是什么 您可以为每个财产设置个人和投资 LOC，这样您就可以保留与财产有关的任何事物的免赔额 最好与 MB 谈谈这件事！
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感谢您的回复 我担心如果我走上 LOE 的轨道，它不会长期可持续，（我们是 2328）在其他结构中，我们有一个 NAB 投资组合设施，它是一个线可以通过多种方式拆分的信用是否可以将 100k 拆分为 LOE 并附加多个财产，例如我们的投资组合设施有 4 个担保财产分成 4 个 LOC，我可以添加第 5 个作为 LOE 是否可以扣除利息我很困惑！
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顺便说一句，大多数房产都在 caboolture 地区，但我们在 SC 也有 3 个，Glenwood 有 3 个，Ayr 外面有 5 x 2 床单元，Ayr 有 4 x 零售（商业）空间和凯恩斯郊外的2套复式公寓（可能在未来几个月内出售）
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LOE是不可扣除的，这就是为什么拥有2个LOC很重要，一个用于个人使用，一个用于投资它非常重要的是不要混淆它们！也许你会发现，如果你能成为全职投资者，你就能更好地利用你的钱，即使是在以股权为生的时候你可能会发现你有更多的时间来研究好的交易，学习做一些发展或其他事情像那样 也许你可以尝试一两年，如果你发现它不起作用，你可以随时回去工作 还有能力将你的一些股权投入管理收益基金，即使你是 LOE 这可以提供一些收入来抵消利息偿还显然这是一个有风险的策略，但我认为掌握你的投资组合数字应该允许你控制它记住 LOE 允许你在不必出售的情况下访问你的股权你的资产 你为此付出的代价就是利息 它让你享受你的辛勤工作，同时仍然保持你的财富基础，如果你将提取的金额保持在最低限度，你应该会发现你的财富仍在继续增长w PS LOE 不可持续的唯一方法是，如果你提取的资金更多，那么它每年都在增长。在 500 万的投资组合中，即使是 5%，平均每年也是 25 万 如果你给自己一个 b10 年的期限（您很容易拥有股权），您将让自己有足够的时间找到平均水平，如果不是更多的话！
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我会说 - 这完全取决于租金收入的说法，回报率平均为 5% - 这给你 250,000 美元然后说未偿债务约为 2.95 亿美元 - 按 10% 的利息偿还将是 295,000 美元（仅利息） - 所以我会说“不，你不能靠租金过活”；然而，如果平均回报是 10% - 500,000 美元 - 减去 295,000 美元的内部支付 - 减去持续成本（地税、土地税、下午等）50,000 美元 - 那么这将为您带来大约 155,000 美元的收入，所以为什么不我不是一个大人物公平生活的粉丝 我喜欢用房租来支付生活的面包和黄油的想法，以及为豪华额外设施支付的股权
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你已经做得非常好，适合你这个年龄！ IP的现金流是正的还是中性的？如果是这样，我建议停止工作，生孩子，而他只是在周围做一些兼职工作——足够养活你——然后把剩下的时间花在你和小家伙在你的位置上，你可以稍微放松一下并专注于其他事情（小家伙）一段时间
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是的，我们真的（真的）努力工作，我认为这就是为什么它如此可怕to think of LOE 关于“撤销”的想法我们创造了什么，你自己实践起来会感觉更舒服 肯定读过 Yardney 和 Chan 最近关于这方面的书 我去年参加了 Yardneys 4 天的研讨会，并有机会认识人们 LOE 这让我对这个概念和有动力自己努力，希望在不久的将来罗斯
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J，首先祝贺你，干得好不管你为收集栗子所做的工作，或者你年轻的时候，你都有奔跑的机会在董事会上这是唯一重要的东西确实很棒的东西你有潜力在这样的基础上真正经历平流层如果一个收入和家庭承诺现在还不是时候退缩来吧，有时可以采用一些策略来绕过这些问题并仅在您愿意的情况下继续进行当然我现在正在努力解决与您自己相同的问题在沿着赛道如此努力后退缩确实感觉有点奇怪我们发现其中一件事是在内部知道“足够了”。或者每个人的限制是不同的我认为 Lizzie 已经接近目标了，这个 LOE 的大部分似乎都围绕着收入，有多少收入以及你实际需要多少才能舒适地获得 适应这个概念是最难的事情，我同意，但是更大的数字会让你在此过程中感觉更舒服，因为维持生计所需的增长率 % pa 相应下降 28 岁时遇到的一个非常好的问题 在那个年龄，我有 3 座小房子值得你在一个真正了不起的位置享受你的硬院子的果实
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恭喜 Jandnat 有几个论坛成员 LOE 和一对夫妇正在朝着这个目标前进一个最终目标LOE 永远是一个有趣的主题，请看一些知识渊博的成员的回复
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干得好！你们已经设法在 Qld Whar 积累了不错的投资组合是你的策略你是从 12 岁开始还是在过去 5 年的正确时间抓住了 Qld 的繁荣
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听起来你做得非常出色好吧-我敢说这个董事会上很少有人比你定位更好纯粹客观地说你有大约200万股本，投资组合实际上是在照顾自己很少或没有PPOR债务有什么理由你不能靠你的合伙人工资 我认为按照您的建议去做没有明显的障碍，而不必诉诸更具创新性的方法 如果您担心，您总是可以在一段时间内将利息资本化 但否则，如果您什么都不做，只是酌情提高租金，您可能会过活在很短的时间内（相对）租金
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干得好阅读这个v类似的线程然后我建议你将你的数字插入到帖子#6所附的电子表格中我已经完成了一个表格LOE 为 4-5 年ars now 最近的 IP 停滞放大器； ASX 下跌并没有真正影响我的策略 几点 - 我的观点是纯 LOE（即 lt;$0 +ve cf）是有风险的 - 例如，日本 RE 已经下降了 25 年，现在我更喜欢足够的 +ve cf 来购买必需品（例如 $50Kpa），然后仅在需要时才将 LOE 用于奢侈品谨慎的（例如 $100Kpa+）您将支付很少的税款；风险大大降低 租金增长速度慢于价格升值速度（4% 而不是 72%），所以你可能永远不会只使用 IP 方法去 cf +ve 如果我处于你的位置，我会考虑绘图降低 IP 资产（至 80% LVR）放大器；投资于收益率更高的资产 您支付的资产收益率很低；投资于高风险回报的资产，所以这是一个相对不错的回报我是怎么做到的，因为你还这么年轻。似乎有勤奋的职业道德，我很怀疑您是否能够避免进行其他投资业务其他工作同样成功如果您投资于收入增长快于租金的其他资产类别，那么您可以获得整个投资组合cf +足以更快地支付您的支出（例如 $150K+pa） 这显然大大降低了风险一段时间后使 LOE 变得多余查看此线程 amp;电子表格 LOE 需要不同的思维方式 试想一下，经过 5 年的增长、LVR 接近 SANF 水平、IR 高、失业率高、有小孩的保守银行经理、过时的技能和过时的技能，您会有什么感觉。找不到工作我认为 200 万美元的股权对于 LOE 来说还不够，但这显然取决于很多事情——你的支出水平、未来增长、租金增长、投资组合 cf、资产组合等风险管理变得当你开始 LOE 时，比成长更重要 很可能你冒了（相当大的）风险才这么快（或者可能只是运气好）到达现在的位置 无论如何，你需要重新专注于保持它，而不是让它成长放大器；祝你好运
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