澳洲澳大利亚房地产恐慌出售悉尼

在澳大利亚地产投资



任何人都看到他们所在地区出现恐慌性抛售的迹象 从我的位置来看，过去两周内几乎感觉市场上出现了一些问题。对于 RP Data 来说，现在还为时过早，但我觉得突然向下转变了想法< BR>评论
我没有看到任何恐慌性销售，我看到买家的兴趣有所减少我昨天和我的一个客户交谈，他是 Redcliffe 的代理人，他说过去销售有所回升几个星期
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是的，在珀斯南部的一些郊区看到它 我关注大降价 但是大量买家正在等待西澳（七月）的印花税变化，所以也看到了大折扣，加上“供应商将在结算时以现金补偿印花税差额”；目前没有多少库存在移动，所以如果供应商真的需要出售，它会采取一些相当大的削减来把它卖出去
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我不会说恐慌性销售，但从什么我在墨尔本的外环看到过，与 4-5 个月前相比，卖家的议价幅度要大得多 可能与较高的拖欠率和收回销售有关有他们“傲慢”的气质；关于他们，但我不希望他们继续蔑视我们的买家太久
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在格莱斯顿出售！我在我所在的地区看到了更多的待售标志而且我知道一个事实，我的一个邻居已经在市场上出售了大约 3 个月的房子，并且价格从 579,000 美元下降到了 539,000 美元的广告价格。现在似乎也没有多少旁观者可能已经“过时”了上市那么久
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不知道恐慌性抛售，但是这些地方附近肯定有更多的房屋（尤其是昂贵的海滨物业），以及一些中低端的价格定价物业正在下降——在某些情况下，相当大幅度 一个海滨最近进行了招标——为什么有人会在市场下跌的情况下这样做是令人费解的——而且，不用说，没有卖 一套房子被拍卖两次（没有销售）考虑到市场状况和“领域”，一些供应商似乎仍然有些乐观。当地报纸上的房地产部分的厚度几乎是几个月前的两倍！我认为我们正处于一些“有趣的时代”；干杯 LynnH
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随着买家枯竭，拜伦湾郡（Nth NSW）的市场肯定会更多有点考虑到当前的情况还需要注意的是，这是历史上销售最安静的时间
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重要的一点，至少对于OO'ers来说，时间越安静，质量越差你的选择更少 对于墨尔本来说，春季重头戏 用足球来比喻，接下来的几个月是“垃圾时间”；话虽如此，我认为至少对于我保持联系的内城区的部分地区，过去几周的价格在自 2 月以来有所回落之后已经稳定下来，但是，我在这些地区看到了很多潜在的好交易Richmond, Frankston South, Prahran amp; Abbotsford 还有几个在同一地区很好的商业地产机会评论

我在新南威尔士州中部海岸拥有一对夫妇，那里的市场已经死了很多“待售”标志，我最近注意到在少数情况下，由于业主显然已经放弃，它们已被更改为“出租”标志 那里的市场非常低迷 我在 Woy Woy 认识的一位经纪人说，他们在很长一段时间内看到的情况越糟，人们正在做很艰难 很多经纪人最近也离开了这个行业，有几个当地办事处关闭，出售他们的租金或与其他人合并我昨天和 Ettalong 的一位朋友交谈，他告诉我购物区有 14 家空置商店它非常小，端到端可能只有 200 米 这太棒了 虽然它是一个低收入地区，我想他们是第一个感受到经济衰退影响的人 我在布里斯班北部（卡布尔彻地区）也拥有一些我的房子在那里出售很长一段时间，价格毫无兴趣地下降 需求也立即下降 副本，拜伦郡已经发展了很长时间，需要休息一下 某些地区的价格令人难以置信 拜伦本身，萨福克公园和Bangalow 的赔率远远超过悉尼的很多钱我认为Lennox 已经很贵而且也下降了一些世界并知道它好吧，你在哪里
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我的直觉是，现在更高的利率真的开始受到影响了，这会在澳大利亚央行分析的各种指数和数据中反映出来，所以我希望他们坐了几个月，然后再次上涨现在我很欣慰地看到石油在一夜之间脱落，我希望看到它远低于 100 美元 干杯，Mondie
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事实上，我在大洋海岸！在我写作的时候，从我的办公室望向大海！不能在雨天和寒冷中工作 这是一个残酷的世界 是的 与拜伦、萨福克、伦诺克斯和穆勒姆相比，海洋海岸是一个不错的选择 但就像我说的那样，市场不景气，这里的代理商也很悲观我想接下来几个月 - 包括我需要出售的漂亮的小复式公寓来资助我的下一个项目！
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问题是，如果硬着陆，相当多的人会失业0，我认为资产积累将是大多数人心中的最后一件事如果你继续赚好钱并获得信贷，那么你就会垄断市场！
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只有你有能力承担更多债务 如果您在这样的下跌之前已经承担了很多债务来购买房屋，那么您将几乎没有多余的现金流并且几乎没有或负资产 根本不是一个很好的起点 会有赢家，但将是那些在泡沫期间脱颖而出并保持兑现的人涨，没亏钱，还债能力过剩 你也说物价很快又要涨了 看到自己的朋友家人邻居赔了一大笔钱，谁还敢站出来买心态会改变——预计会有进一步的资本损失 人们会根据预期资本收益购买负现金流，而你在打赌他们会在预期资本损失的情况下购买正现金流 这对我来说似乎是一件奇怪的事情。在我看来，最近的信贷状况是一次失败的历史实验 抵押贷款经纪人正在破产，银行正在减少他们的贷款金额，并悄悄取消抵押贷款行业中一些更离谱的金融创新（105% 贷款等）这些金融创新已经烧毁了很多人——他们不会再回来了 房屋升值高于工资需要债务增长，我们不会看到 30 年的增长n 债务就像我们过去所做的那样，因为 GDP 根本没有能力发生债务 我认为假设未来将类似于过去 30 年是错误的结果
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是的，为什么不呢，很快你就可能拥有整个星球，让世界上的每个人都向你租房子，并剥夺他们拥有自己负担得起的房屋或拥有任何财务保障的可能性那就是梦想 然后你可以买很多地位玩具来打动你不认识或不喜欢满足你尊重需求的人
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绝对兑现，精明的投资者
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肖恩你刚刚完美地描述了中国共产党错误的政治制度伙伴干杯
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哈哈肖恩你听起来很痛苦非常消极 2 个帖子如果人们在繁荣中花费过多而没有为自己做好准备，那是亚历克斯的错低迷
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那条评论和智有什么关系内斯共产党 相当倾斜的参考 干杯
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亚历克斯有什么错从现在开始，我会更经常地笑着说
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谁在乎它是否不会很快上涨 - 它最终会以这样的价格和租金的方式保持下去，每周可能要花费 20 美元一处房产——这几乎是 50 包香烟的价格——无论如何都便宜的持有成本好吧，快速的历史课它也适用于像朝鲜这样的地方直到 1980 年代初期，中国共产党 (CCP) 拥有中国的一切。人家是衣服，锅碗瓢盆之类的个人财物，所有房屋，所有土地，所有牲畜，所有农作物，都是中共的财产，要“分配”。对农民来说 拥有任何东西几乎都是违法的 在中国每个人实际上都是从中共租来的，没有经济保障 中共党的官员都开着黑色大轿车到处乱跑，喝约翰尼沃克和进口鱼子酱asants 什么都没有 他们今天仍然喜欢他们的黑色大奥迪
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我们能不能停止在床下寻找红色并开始谈论恐慌性销售 GHPC 一直在 realestatecom 和 domaincom 上运行网络抓取软件，我们正在寻找供应正在爆炸 基金会在此页面上更新了本周的结果：http:bubblepedianetautiki-indexphppageInventoryDomain
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这是非常有趣的数据 HG 它与我的想法相符，但我不确定增加 1%具有统计学意义
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这是一周内的1% 右下角是几个星期以上 - 有一个明显的趋势是房屋出售速度快于出售速度显然供应gt;即使在您看到的折扣之后需求 - 可以预测未来的价格方向 - 下跌 低迷已经开始，但需要一段时间才能显示在数字上 争论不是是否会下跌，而是下跌的幅度和持续时间要记住的重要事情之一是为什么你要相信那些在他们称之为底部时没有看到这一点的人例如美国房地产行业一直在底部，而澳大利亚的代理商则在说“现在是时候进入”市场”；到目前为止的小幅回调之后总是让他们成为佣金的好时机
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我迫不及待地想看到自大的房地产经纪人失去工作！
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我没能看到前几周的数字 - 你需要登录或其他东西 有一个累积图表会很高兴 如你所知，如果舍入误差为 3%，1 周内 1% 就没有任何意义 如果你购买收益率，价格在任何时候都是无关紧要的除了你买的那一天——不管它是否继续下跌
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与刚刚从rpdata收到的数据不符，他们说'进入澳大利亚房地产市场的新住宅挂牌数量已降至12以下自圣诞节以来首次月平均水平，因为较少的供应商决定将其房产投放市场，总库存曲线趋于平缓，这表明 s amp; d 正在寻求更健康的平衡"
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在右下角的图片上说一个月，尽管它只从 2155k 增加到 219k，一个月内增加了 16%，我没看错
评论< BR>数据过于粗略，无法得出任何有意义的结论 数据来源是“作者自己计算”
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在珀斯的远北郊区（40 公里），房屋在过去 7 至14 天价格自峰值以来已下跌约 5%，似乎已经找到鼓励买家和投资者重返市场的水平随着价格下跌和租金上涨，收益率再次上涨超过 5% 当您考虑到账户印花税减免不会到 7 月 1 日我很惊讶市场又变得活跃了这么早 Ausprop 我不包括上面的 Yanchep ！！！我认为那里的房屋价值从来都不是现实的，这导致了虚假的售价预期
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有些人手上有太多时间了！
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任何人都喜欢亚历克斯，我'对购买廉价住房感到兴奋 我的目标是通过廉价、体面的土地价值和重新开发 我的合作伙伴继续建造 3 单元开发的需求很强劲 事实上，有两个建筑商要求他的服务到 2009 年底 到 2010 年，我们'希望我们自己进行重建然后至少还有另外 2 个人希望他作为 reg builder 的服务，所以我所看到的建筑业仍然很强劲
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因为我只是在试探在我的第一个房产的房产阶梯上，目标是在一个好的区域以 5% 以上的总收益率获得一套 2 居室公寓，然后在接下来的 2 年内尝试在墨尔本的内中环获得更多，在第一区，良好的固体特性，步行即可到达公共交通如果我能在下一个周期开始时获得 600-80 万美元的资产基础，我可以在几年内赚到 40%，这将帮助我以更好的股权进入游戏
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我使用来自 realestatecomau 的每日电子邮件通知，了解要价如何跟踪 这是我附近的一些郊区（布里斯班南区），仅限独立屋和联排别墅，我忽略了斯普林菲尔德的公寓和单元房 Month__Avg_Price__#of_Props__Avg_BedBathCar April__$427,310___29_________401920 May____$400,780___30_________371919 平均要价dropped 621%, number of props steady Springfield Lakes Month__Avg_Price__#of_Props__Avg_BedBathCar April__$440,036___80_________382017 May____$459,536___91_________382118 Average asking price increased 443%, number of props increased 1375% Mt Gravatt Month__Avg_Price__#of_Props__Avg_BedBathCar April__$498,450___40_________331616 May____$497,984___63_________321516 Average asking pricesteady, number of props increased 575% Calamvale Month__Avg_Price__#of_Props__Avg_BedBathCar April__$537,372___93_________402220 May____$536,988___69_________392119 Average asking price steady, number of props dropped 258% Sunnybank Hills Month__Avg_Price__#of_Props__Avg_BedBathCar April__$477,750___36_________351918 May____$527,239___46_________381919 Average asking price increased 1036%, number of props增加了 2778% 斯普林菲尔德是唯一一个要价下降的地方，尽管其他大多数的待售房产数量都有所增加
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我注意到市场上有更多的房子现在在我正在研究的领域，所以这可能是恐慌性抛售的结果我也一直在参加随着另外 2 次加息迫在眉睫，我认为 alexlee 将有一个领域 d明年左右吧！
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随着未售出房屋数量的增加，销售正在放缓 - 这意味着“供应数月”;正在增加，因为它被推高了 RP Data 昨天在一个故事中提供了这个信息的两种方式：http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23778236-5013951,00html 你能发布你的链接
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重新哈哈，当我读到恐慌出售，我在脑海中想象着股票经纪人在我一直在墨尔本东郊附近寻找的华尔街交易中心恐慌性抛售，我必须承认，在过去 6 个月左右的时间里，有更多的房屋待售，拍卖清盘率下降 拍卖的积极性和看涨性明显降低 去年初，如果最终价格在最高报价的 +10% 以内，你会向银行笑，而目前，房屋的价格甚至在报价范围的上限！这要么是由于买家的兴趣减少，要么是房地产经纪人对价格变得更加诚实我宁愿认为是前者而不是后者 Warrenkh2008
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是的，我有完全一样的经历去年年初到三月，拍卖价格通常比最高报价范围高出 10-20% 现在，一些房产的售价正好在报价范围的中间 这是我在墨尔本大约 2 年没见过的东西 我要去拍卖明天，希望其他竞标者会被今年预测的另外两次潜在加息吓跑
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当然在阿德莱德“恐慌性购买”；去年这个时候发生的事情已经停止-在那个阶段有很多人想购买，而且库存不多-现在似乎反过来了它永远不会保持不变，它会变得像它一样慢会到某个阶段，然后再次摇摆 仍然需要建造新房，而且随着通货膨胀打击材料和劳动力成本上涨，它们的建造成本不会降低，所以这都是相对的
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我注意到 Roxby Downs 最近有更多的房产待售，几天前我和我的租赁经理谈过，她提到事情已经放缓了销售明智的方式 和我的一个朋友交谈，他是 Aldinga SA 的 REA ，他说来自州际公路的投资者询盘已经放缓到几乎没有 所以看起来投资者买家已经下降，而 ppor 买家也在放缓 有趣的时候这些是欢呼 Graeme刚读完当地的 Mandurah 房地产电梯，是的很多东西都掉了在这个地区，他们的价格有些成千上万 现在可以以低于重置成本的价格购买许多房屋等等等等 我什至发现一个卖家愿意向买家支付 15% 的印花税，如果他们在 6 月 30 日之前结算还注意到现在这里有很多租金我读了西澳大利亚的一些统计数据，曼杜拉的空置率为 5%加上市场的高端，尤其是在码头周围有无数的公寓待售我已经和几个代理商谈过，买家根本没有兴趣一旦股市跳水这个特定的市场就停止了实际上我认为整个 Mandurah 市场已经停止了上述所有是我的观点和观察只是欢呼 yadreamin
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我的地区（南海岸新南威尔士州）没有真正的变化但我们已经陷入低迷了几年，不仅仅是最近我的房子可能价值 335,000 美元 大约 3 年前从大约 380,000 美元下降到 400,000 美元正如我在另一个线程中所说的那样，我们可能不会看到大幅下跌，因为我们已经指向这个方向一段时间必须承认我不甚至从人们那里听不到那么多负面的谈话 只有他们在报纸上读到的东西 不是从那里个人情况es
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Iquot;m 目前正在看 2 间房子，但也没有能力购买，因为老公在工作之间 第一个下降了大约 10 万美元（它的房子更贵 - 对于 PPOR），并且现在被列为“优惠”；它已经上市 5 个多月了 但我认为业主不切实际 第二个将是投资物业 它已上市约 4 周，并且在 4 周内下跌了超过 30K 美元 我认为它仍然至少 20K 美元被高估了所以，我希望老公能在别人抢到它之前找到工作！！在我目前正在关注的郊区，出售房产非常缓慢，尤其是在高端（在这个特定地区的价格在 80 万美元到 200 万美元之间） Pen
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又不是美国，而且房地产一周没什么问题，统计数据只告诉你两三个月前发生了什么，你甚至不知道六个月后会发生什么，我们都知道某些地区的房产正在滑坡，谁在乎它以前发生过，而且永远都会发生willair
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大家好，我认为你不会在这里找到很多人认为市场正在经历放缓修正即使我同意你对这种情况发生的看法不同之处在于这很可能只是放缓，可能会持续几个月甚至一两年，但是您认为这是结束的开始 您将需要比一个月内待售房屋增加 16% 更多的证据，因为任何人都相信你，因为它正好适合“正常”的减速再见
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就像我一样援助，根据他们的预测结果来判断人们 我在大约 6 个月前发布在一个线程中以整理预测：http:forumglobalhousepricecrashcomindexphpshowtopic26635amp;st0amp;p213759amp;#entry213759 看到上面的帖子我的 re Mandurah，惊喜
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这让我很吃惊，我的经纪人一无所有，所以我每次都将我的费率提高 10%
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*************** ****** 亲爱的 HG， 1 70% 的自住业主集团可能能够在此时为各种房地产市场提供所需的稳定力量 2 因此，如果我们是长期房地产投资者Orand 屋主自住者，没有必要“恐慌抛售”； 3 据称“恐慌性销售”的人；现在，可能是短期房地产投资者或投机者，他们更关心您提供的短期市场情绪和销售统计数据，因为他们正在尝试“时间”；这些住房市场 4 对于您的进一步评论和讨论，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;亲爱的 Ausprop， 1 我同意你的看法，因为我现在也看到带有“待售”的房屋数量减少了。与过去 6 个月相比，安克雷奇庄园内张贴的标志 2 在当地社区报纸的吊顶和周末房地产销售版块上挂牌出售或广告出售的房屋数量似乎也有所减少在一定程度上也是如此，据报道是由于冬季几个月的房屋销售淡季() 3 然而，房屋销售仍在安克雷奇庄园继续发生，尽管其房地产市场自 2006 年至 2007 年期间变得更加缓慢和平静4 新房仍在同一个安克雷奇庄园建造，但规模和速度与 2005-2006 年市场繁荣时期过去的忙碌日子不同 5 更多评论和讨论，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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从这个帖子中一些海报的地理位置来看，似乎减速修正几乎是全国性的，这表明这可能是由于最近发生的事件货币市场和利率 也许现在加息起到了作用 让我们希望如此 来自我角落 Toowoomba 的一份报告，（地区 100,000 流行音乐）今天早上收到了一位房地产经纪人的电子邮件，其中包含他的 10 个房源10, 其中 3 个价格降低了 3-5% 所以显然他和他的供应商就目前的情况达成了一致 我明显感觉到过去两周的预期下调了 5% 或所以恐慌是一个强有力的词但是有些人想要出售并且意识到他们现在需要降价这样做，所以我认为大多数投资者现在会坐在场外，看看它可以走多低 O ocs 会坐紧 这里的 FHO 买家不多 所以这意味着很少有买家 该地区只有少数升级者和新人 这是一年中的安静时间 我正在等待一些 somersoft 人开始大量购买，所以地板可以放在标记下t 那什么时候会发生，我猜ss 可能在圣诞节之后
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市场放缓，随着另一端的库存减少，库存增加 我不相信阿德莱德市场会看到价格下跌，只是在期间趋于平稳在我们再次继续增长之前的当前不确定性 这是找到好交易的绝佳机会 我下周将敲定的交易 我以每平方米 420 美元的土地成本购买（将名义上的 2 万美元分配给顶部的房子）二月是 $470pm2，它背后的街区上个月以 $490pm2 结算
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我现在有机会检查促使我发布此线程的 2 个属性 两者都显示出严重的白蚁侵扰的明显迹象恐慌性抛售 - 但与更广泛的经济无关一直在预测天塌下来，地狱为你挣脱ars 在写你在 ghpc 的惯常驾驶时，你一定已经预测到几乎所有事情和任何事情都会出错 随之而来的是一张海报的帖子，它随机符合你的一千个奇怪的预测之一，沃拉你开始表现得像这个星球上最自大的公鸡这更多地与你的自我有关，你希望看起来比其他任何事情都得到验证 哈里斯
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说得好亚历克斯
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我预测，在 6 个月的时间里，我们将大大接近圣诞节，不需要通灵能力就可以说出明显的流血 干杯，牛肉
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多么古怪的说法 牛肉 你能证实这个预测仅仅因为它在前几年反复发生，并不意味着它会再次发生！我认为你在自欺欺人，但你会明白的！
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在你致富的道路上不要忽视别人 Alex 我有大房子、投资房产、周末和许多小玩意儿任何债务都是总财富的 10% 所以我讨厌这个词但是与普通的乔相比，我很富有 与比尔盖茨相比，我的财富看起来很可怜​​ 记住一路上要爱你的同胞 记住你明天可能会患上晚期癌症，金钱财富意味着很少 金钱可以来去匆匆 只是注意到很多你的帖子专注于致富，这没什么错但是在做的时候不要忽视其他人如果你不致富（真的什么是有钱的 - 与我一起住在帕尔米的人中的一半相比周末，除非你身边有 500 万美元现金，否则你肯定不富有）那就不要太担心
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亚历克斯你显然是个聪明人你知道“有钱”和“对”不是相互排斥的 就像“不富有”和“错误”也不是 它不是那么简单ck 和 white 就像它不像选择顶部和底部那样非黑即白而不是试图选择底部，你只需要在上升趋势中以可观的收益率买入，你就会做得很好（在一个周期内）如果您愿意）并以良好的收益将风险最小化而不是在高峰期（或刚刚过去）以垃圾收益购买（就像有些人现在正在做的那样）那是潜在灾难的秘诀如果您想出售并赚钱，你不必选择顶部 你只需要在那条上升曲线上进一步卖出 而不是可能面临在峰值另一侧的某个疲软市场中被迫出售（正如一些人现在被迫做的那样）这也是潜在灾难的秘诀
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