澳洲澳大利亚房地产租户的家庭业务悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在征求一些建议 在最近一次访问 IP 期间，我注意到租户在车库里设立了一个小作坊，在那里他们制作一束鲜花、丝带和气球等，显然他们在当地外设立了一个摊位水果市场，但他们也在家销售，因为我看到角落里有一个小办公区，有柜台和收银机批准这个以及保险怎么样您可能有责任向您的保险公司披露它
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我们曾经从我们的 ppor 经营一家以家庭为基础的企业我们确实需要理事会批准我记得的最大要求是没有标志是可见的，除非它有理事会的特别批准（这不容易获得），并且用于业务目的的总平方米不超过 25 平方米（无论是棚子娱乐室车库还是其他什么） 我们需要有责任保险 因为我'我确定你知道所有委员会似乎都有不同的规则给他们打电话
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与你的保险公司核实我也会坚持查看租户的保险单，以确保他们的保险适合小型企业经营来自家里，并且他们为任何可能来家里的客户购买了适当的责任保险 与您的委员会核实他们可能遇到的任何问题 您 PM 可能有进一步的建议 Marg
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您好，除了建议上面-您可能还想考虑商业租赁的条款而不是住宅租赁的条款，特别是如果租户在使用该物业时出现任何问题，他们将赔偿您谢谢
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我认为有与没有（或很少）客户联系的情况相比，在经营有客户进入家中的企业时，要求更严格
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做你需要做的事情以确保你被覆盖，但不要对他们大发雷霆（我不是说你是）这听起来像是一个小企业，像这样表现出一些主动性并希望取得成功的小企业应该受到鼓励 IMO 只要确保你被覆盖同时
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就像 Skater 所说，保险是你需要担心的大事自己的公共责任保险，因为你的房屋保险不包括你 我妈妈现在有一个租客正在从 IP 上上课 妈妈要求她买一份保险单，她拒绝这样做，因为她要把课程搬到另一个朋友的房子（希望她的朋友意识到她所承担的风险）如果电子商务不涉及任何人出于商业目的进入该场所，我认为正常的房屋保险会承保，但一定要咨询您的保险公司
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现在您已经看到了，您已经知道了的它
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这也可以增加你的租金但是因为他们表现出主动赚取额外的钱，我想他们不会拖欠租金的保证
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如果他们不卖涂料或交易 eccies，你没什么好担心的，这有点肛门
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你的意思是说，如果他们在没有保险的情况下从你的 IP 开展业务，你就没有什么可担心的如果是这样，你正在经营一家巨大的风险如果有人打电话给你的IP从你的IP运行的这个业务中购买东西，并且滑倒受伤，你的公共责任保险将不会支付它，你将不会肛门，只是明智
评论< BR>大家好，Wylie 是对的 想象一下这种情况，Joe Blogs 在车库地板上滑倒并严重伤害了自己 他们起诉业主;什么租客，没有保险，没有资产，律师找人起诉！！猜猜楼主是谁！！业主联系保险公司，保险公司立即拒绝承担责任，因为业主只支付住宅物业而不是商业Ebbie，您需要快速联系您的保险公司以了解您的立场和您需要什么再见
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在我妈妈的IP中提到的情况下，一个房客离开了，剩下的女人得到我妈妈的许可，让另一个成熟的女人在我妈妈遇见了她，这个女人问她是否可以在家里开艺术课我妈妈写道在租约中，她需要一份该女性的保险合同副本，以涵盖任何出于商业目的来这所房子的人 那个女人告诉我妈妈，她决定雇用上课的大厅，但显然那是个大谎言 原来的房客让妈妈知道了课程，因为她知道保险情况，并担心这周，妈妈过去整理，但是在那里有一段时间，妈妈是在一个脆弱的情况下，这不是她自己的过错，而是因为租户撒了一个谎，租户显然会在朋友家上课，而且租约不会为她续签这种情况的后果变坏了，特别是如果业主甚至不知道该处所正在用于商业，这很可怕 如果其中一个学生发生了什么事，我的父母可能会失去他们为之工作的一切
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作为一个实用的衡量标准 - 你问你的保险公司如何为你的租户的偶尔客户提供保险，这将是多少考虑到业务的性质（它不像他们是锯木厂或制造烟花）如果它每周只花几美元，他们是好租户，这可能是值得的，特别是因为额外的收入可以帮助他们支付租金，而且你可以在晚上睡觉，然后你可以在下次他们的租金上涨时支付保费更新
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这太不公平了！我并不怀疑您所说的是真的，但这意味着澳大利亚的每个房东都可能面临失去一切的风险并且不知道！您肯定会认为法律制度比这更公平，尤其是在房东无法合理地知道正在从该处所开展业务的情况下，或者更糟糕的是，被租户公然撒谎了唯一可以确定的方法如果您的租户在家中开展业务，您完全可以购买自己的保险现在这听起来有点肛门！由于这种隐藏风险可能会在任何时候影响任何房东的严重后果，为什么房东保险单不将此保险作为标准保险？感谢新兴城市的建议，我一定会调查这个租户实际上并没有告诉我他们有顾客来到店里他们说的只是他们在路上有一个摊位，所以我自己假设他们也在家里经营业务——基于车库的设置方式（他们很可能不会在家进行任何销售）我可以决定只执行他们告诉我的事情并以无知为由，但从到目前为止的回复来看，如果不与我的保险公司谈论这件事，我会疯了 感谢所有回复的人
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每当我购买保险单（房东或自住业主的房屋和物品）时，我都会被问到该物业是否被用于开展业务这意味着 - 如果它被用于业务并且您没有披露 - 他们可能会否认声称，即使它是厨房里的火灾，与业务方面完全无关
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好吧，如果他们滑倒了，还不如用铲子更容易地砍掉他们的头来完成工作似乎
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是的，我正在考虑这个问题，这似乎非常不公平 非常不公平，我怀疑如果这是一个明显的租户欺诈案件，并且如果它有那么远，那么法官可能会做出有利于你的决定 艰难的决定虽然好吧，是的，除了如果它很贵（我不是说这是因为我不知道），那么它只会出现在每个人的账单上最好在它发生的地方宣布它（并让那些人支付一点溢价）和然后让其他人受益于较少的溢价
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可悲的是，当事情出错并上法庭时，“公平”;和“不公平”；不要介入它只是法律条文，法官的工作是仅根据立法中的内容做出决定 MargJust 以防万一这里的任何人感兴趣，我父亲曾经给 3 人上吉他课一个星期从他的 ppor 开始的学生，每人每 45 分钟 14 美元 我问他保险公司对此有何看法 他回答我怀疑很多人会说，“你是什么意思 - 保险公司对此说什么”;因此，在进行了询问后，他获得了一笔额外费用，可以将这项“商业活动”包括在内。 （顺便说一句，只是为了补充养老金）我不记得额外的费用是多少，但显然不再值得给我上课了汽车，而您仅将一小部分时间用于商业目的 它的成本几乎翻了一番 它就像一辆完全商用的车辆一样收费，即使与正常使用相比几乎不用于商业 我有一辆车做得更少每年超过 1700 万辆（家用车），如果我想用它来为作为副手的丈夫挑选场合用品当时每年可能有 2000k，保费是两倍 Dilema 如果您选择不支付额外的保费然后撞车，而在极少数情况下它装满了补给品，您会被塞满 没有保险 我的意思很简单家庭企业的额外保费通常是不公平的，而且多收了只是因为他们可以
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他，玛格，你读懂了我的想法，正是我在发帖时的想法
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好吧是的，但有时法律条文字面意思是“什么是公平的”；例如，在昆士兰州，法人团体立法规定，除非不公平（即不公平），否则地块权利（用于确定法人团体费用的比例责任）必须相等。当您处理有 2 个无辜方的情况时 - 一个保险公司和受骗的房东——法官有时会采取非常奇怪的法律观点，将责任推给保险公司。这被称为“财力雄厚的分析”；它很常见，以至于它推高了我们所有的保费现在不要误会我的意思——我宁愿首先得到适当的保险但是当你的背靠墙而不是你自己的过错时——可能还有一些正义在同样，该分析不适用于此处，因为有问题的房东现在知道该活动
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只记得我们的一份租约（在维多利亚州）包含一个条款，租户必须告知任何可能影响的问题房东的保险我也相当肯定租约说他们未经许可不能经营业务
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取决于他们是否有来访的客户快递员销售人员如果答案是否定的，我会留下据我所知，你只有如果该地方被用作客户访问的地点，则需要议会批准等这些人看起来像后院“爱好者”；无论如何
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那么，如果租户或 OO 决定与顾客在街上走来走去被各种东西绊倒，那么租户或 OO 在哪里站得住脚呢？毕竟，有买家和卖家当你有一个开放的房子时，房子正在出售，各种各样的人进来看看，可能会伤害自己，我们的公共责任保险政策对这些情况有什么看法
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不确定, 但是我认为车库销售和开放式房屋属于邀请访客到您家的类别但是，如果在开放式房屋期间被盗，我相信它会变得很棘手，因为您已经邀请了小偷 只是保险的另一点我们的房子有一项工作保险政策，该政策为进入房屋熨烫，清洁任何东西（这在我家不会发生）但可能没有自己的政策的人提供保障 如果他们受伤了，这项政策会照顾它记不住不知道为什么我们第一次把它拿出来，但我想可能是当我们是业主建造商的时候，我们只是不断更新。它像筹码一样便宜，两年大约 60 美元，非常值得我知道大多数商人都有政策，但这可能为没有自己保险的人承保房主（真的不记得了）我确实给 Workcover 打过一次电话，看看我们是否需要为我们的 IP 提供这项政策，他们告诉我不需要
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作为音乐家，我可以与您父亲在家教学有关，对于保险问题，我会给您与您父亲给您的相同答复！保险是我没有考虑过的一个领域如果你说的是“税务局”，虽然我会完全理解
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嗨罂粟，我刚刚检查了我的标准（新南威尔士州）住宅租赁协议，由房地产研究所和我的 LandlordsHome Insurance 政策 PDS 的法律责任部分在“排除”标题下说：“我们将不承担因由你，除了兼职临时照顾孩子当保姆”；它没有为“企业”这个词提供定义然后，它再次提到了您的企业，但没有提及租户经营的企业！
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我的一个租户从购买和销售服装、连衣裙等的场所 她使用网络并且经常通宵工作 不知道在保险方面我会合法站在哪里 房子里装满了服装等 我的下午受不了杂乱无章 每次检查都抱怨 我温柔地向我的 pm 解释我不介意房子不整洁 只要付了房租，这个地方就“干净”并且正在被“照顾”（这不'不一定意味着它必须整洁！）我的下午说'怎么会有人像这样生活' 我的回答是'你不必住在那里所以不用担心！为什么有些下午的评判租户n 他们的生活方式 主题为另一个线程！租客已经在那里待了 4 年，我很高兴让她继续工作租金！问候 Jason
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嗨 Jason 也许问（书面）她是否有人打电话到家里买衣服 如果她是在网上做的，那很好 我认为我妈妈的情况变得很有趣原来的房客（当第二个原房客离开时，他让一位成熟的女士分担租金）上周让我妈妈来家里，因为她正在上课的房间里因为椅子划伤而失眠 我妈妈在没有任何通知的情况下四处走动，因为原来的房客邀请她进来 现在整个“房子里的课”；问题已经爆发，第二个租户谎称要上课，我妈妈要求（并收到）一封信，说明她将不再在那里上课 在通话期间，租户表示我妈妈需要发出适当的关于任何未来进入的通知 她显然已经打电话给 RTA 以了解她的权利（这很好） 我妈妈打电话给 RTA 来检查一切，显然她也需要通知割草人所以直到这位女士在三个月内离开, 我妈妈被 RTA 告知她需要通知割草人将进入该物业 拥有这所房子 23 年来第一次，我妈妈将进行内部检查，并将继续这样做直到这个女人离开，并表示这是她第一次觉得有必要为割草人做这个通知可以说，这个特定的租户在三个月零一天内不会在那里，但她可能还没有意识到希望她喜欢这一举动
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保险公司的回应 我的保险公司说他们的保单只涵盖国内法律责任，所以租户需要为此购买自己的商业保险 我为租户及其客人提供保险，但租户客户应由租户自己的保单承保服从房客 感谢
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如果你不认识一个保险经纪人，我会从电话簿上给保险经纪人打电话。如有必要，你可以将你的房客转给他
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那是不幸的意味着您必须支付 2 家保险公司才能为同一财产投保双重保险 双重保险 OAMPS 或 AON 通常成本高昂，这将是一个好的开始，但您的租户不会喜欢这个价格
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是的，大约每年 800 美元 我被告知要承担 1000 万美元的公共责任 c这是合乎逻辑的，而且很可能会发生什么（我不是法律专家！）我打电话给上面繁荣城建议的一家保险公司作为租户，并询问我的家庭企业的商业保险我被告知我需要产品放大器;公共责任保险当我解释我对“房东”的担忧时，我被告知这绝对不是房东的问题，任何责任都将针对家庭企业主而不是财产所有者，我很惊讶地得到了这个建议
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1000万美元的公共责任够不够大家好，我收到了保险经纪人（代表我的租户）的第二份保险报价，每年的保费是420美元，包括1000万美元的公共责任是足够的保障吗？ 2000 万美元的公共责任选项，但我只要求 10 家工厂的报价以保持较低的保费
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Ebbie 1000 万美元是正常的，我认为那里有一些电线交叉产品责任保险以防万一您的 (或您的租户）产品伤害了某人 如果您正在制作烧烤，那么您的生意很严肃，因为气瓶爆炸可能会严重伤害某人 如果您正在制作衣服，风险会小一些 - 我不知道一件衣服会如何伤害某人（st把它们弄乱哈哈）除非织物因香烟或类似的东西着火（如果机会很小，这是可能的）占用者责任保险适用于您的标准滑倒索赔作为房东，您要确保您的租户有占用者责任保险用于物业的商业用途假设您拥有房东保险，您将已经拥有物业住宅使用的占用者责任保险产品责任保险与您作为房东无关（除非出现我无法想象的奇怪情况 - 我看不出制造商的房东可能会因为在镇上某家酒店举行的舞会上着火而受到指责）
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感谢您的解释，boomtown 保险公司确实解释了差异，但我被引导相信这一切都在一份保单中，我没有意识到它可以被拆分，或者它被称为“占用者责任保险”。出于好奇，我想我会要求修改报价给我的例子是，如果租户在车库里洒了一瓶花，而顾客过来滑倒在水里，那么这是企业主的责任（租客），与财产所有人（房东）无关。 但是，如果客户在车道上行走，并且瓷砖从屋顶上掉下来并击中他们的头部，那么房东有责任并且可能不会由他们的建筑房东保险承保 这是让我有点担心的情况 我刚刚收到了我目前的房东建筑保险公司的更详细的回复：如果在保险期间发生意外导致您以外的人死亡或身体受伤，则为您提供保障；或对您以外的其他人的财产造成物理损失或损坏因此以您为例，如果客人（或租户的客户）走上车道并被掉落的屋顶瓦片伤害，那么您将受到保护，因为这是与您的建筑保险以及您作为房东维护房产的责任有关的问题 我们不承保承租人的业务或责任，也不承保他们作为您的财产的占用人可能承担的任何责任 承租人应有自己的商业保险来承保他们的业务和可能因经营该业务而产生的任何责任”；按照上面的说法，我真的有什么好担心的吗
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产品责任险和占用者责任险是两个独立的产品，但经常捆绑在一起出售关于您是否有任何担心-我无法评估的程度根据现有信息，您的保险范围 我建议您让您的保险公司给您写一封信，以书面形式确认如果您的租户的一个客户因您应负责的某些事情（例如瓷砖脱落屋顶或他们绊倒的人行道上的裂缝），您将被覆盖把信放在一个安全的地方，我会觉得舒服
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