大家好，我目前正在墨尔本 Arbor on the Park 606 平方米的土地上以 36.6 万美元的价格购买一个有 4 间卧室、2 间浴室（包括套间）、双车库的 IP，你认为我会是最好的选择吗获得 IO 贷款，或 P+I 贷款 我问这个的原因是因为我在偏远的伊萨山生活和工作，但我不想在这里再呆 2-35 年，我想得到当我在 Mount Isa 并且有收入可以节省大量资金时，尽快获得第二个 IP，或者在 P+I 贷款上支付大笔款项，以理想情况下获得一个 IP 现金流为正，或至少现金流中性 这是因为当我决定离开伊萨山，我不太可能维持目前的收入，因为我没有学位，而且我不确定我是否能够负担每周 400 美元以上的贷款支付编辑：我想我应该补充一下，我可以负担每周 850 美元的 P+I 贷款还款，在年底再一次性支付 15-2 万美元以上，欢呼 Bon
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Bon, There偿还投资本金没有财务优势 为此，您所做的只是增加您的持有费用并减少您的现金流 您最好使用本金支付部分来支付更多财产的持有成本，从而增加您的资产基础以及资本增长和净资产的敞口 还清房产并不会使其变得更有价值 您将创造完全相同的资本增长放大器；财产的净资产，无论您欠它 400,000 美元还是 0 美元创造您的财富净值 - 不是您所欠的！ Bon 我希望这可以为您提供进一步的视角
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感谢您的回复，Rixter 我明白您的意思，但我无法理解如何负担得起额外的 1-2 房产几年后，如果我从伊萨山搬迁时我的收入将减半，除非我在某处的房产上有正现金流成分你知道我的意思吗
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我明白你在说什么邦你只是缺乏如何绕过 DSR 墙的知识我建议你进一步探索这条途径
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我一直采取保守的方法并在 IP 上支付 Pamp;I 是的，我知道所有数据表明并非如此，但我相信建立公平，以便及时投资变得自给自足这一切都取决于您自己的“舒适区”，以及您还想在生活中做什么玛格
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而不是去 Pamp;I，您可以至少将“p”数量放入偏移量或类似的量中，这样会更灵活，因为在低端市场中，您可能无法轻松地通过偿还贷款来获得股权亚历克斯
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通过支付本金，您并没有建立股权您只是用税后美元偿还 - 就像你把它存入储蓄账户，但你把它存入贷款账户随着时间的推移，不管有没有储蓄，房产都会变得自给自足
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DSR我还不知道所有的首字母缩略词 好建议 什么书(s) 你是否推荐我已经有一些在路上，但我会买任何其他尚未订购的
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通常我会同意还清本金不是尽最大努力使用现金，但是如果未来的投资是不可能的，那么他就不会在其他任何地方使用这些资金在这种情况下，我确实看到了偿还本金的好处，或者更好，正如亚历克斯建议的那样，将其存入抵消账户让钱更灵活
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是的，我同意抵消储蓄账户unt 将是一个比直接储蓄账户更好的选择 好电话 Alex
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原则上我当然不同意你的说法，并假设你的意思是如果你用额外的钱购买另一处房产，那么资本从该财产中获得的收益将远远超过任何利息储蓄，但考虑到上述声明，如果您拥有零美元，您的净资产肯定会更大，因为您没有支付 $$$$ 的利息
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你在混淆CG amp;投资现金流的净资产
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债务与服务比率是你的收入能维持偿还债务的多少倍 如果小于一，你就有麻烦了（你的支出超过你的收入) 首付本金并不会让房产在未来变得更负担得起 如果您今天每月还款 2000 美元，10 年后仍将是 2000 美元（假设利率不变） 即使您支付额外费用， Pamp;I 还款将保持不变，只是贷款期限会减少o 以最低的 IO 还款额和在重提款或抵消账户中始终如一地进行额外还款的纪律来实现同时 IO 还款减少了您的支出，从而增加了您用于其他事情的现金流，例如摆脱您的不可扣除债务PPOR（再次要求纪律）我对 Pamp 没有问题；我在投资物业上付款，因为我想自己摆脱债务 这是一种更保守的策略，对某些人来说效果更好 我走的是中间道路我只有前 5 年的债务作为利息，然后让它转入 Pamp；我会自动在剩下的 25 年中这样我退休时拥有财产，但前几年的付款较少拥有房产多年，当负现金流最高时
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谢谢大家的回复，非常感谢PT_Bear，你为我分解得非常清楚和合乎逻辑 非常感谢！ alexlee，我刚刚搜索了一个“偏移量”；帐户然后在看到另一个线程中提到它之后，我认为这只是另一个储蓄帐户，但我认为你的建议很聪明，我很可能会这样做谢谢！
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嗯，在一个抵消方式是一种储蓄账户 只是一个实际上不支付利息但减少了它所附加的抵押贷款的应付利息 举个简单的例子，假设您有 30 万美元的抵押贷款，并且在一年多的时间里您支付了额外的10k 作为 Pamp; 我说你需要钱，或者想投资其他东西但是市场不好或估值师更保守：你可能无法获得这 10 美元的“股权”而如果您有 30 万美元的抵押贷款并进行 IO，然后在抵消账户中慢慢积累 1 万美元，您很可能会获得 1 万美元，而不管房产的估值如何 在紧急情况下，这种差异是巨大的 Alex
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是的，有道理，我认为这将是努力储蓄的良好动力来源，因此我希望可以购买另一个 IP
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一点更新：经过进一步研究，我对LVR和DSR的了解更多了我决定虽然我的DSR能力高于平均水平，但我接下来会积极积累属性12-24 个月，然后等待 DSR 下降（希望几年内会出现繁荣！）到我可以维持平均收入的水平，这样我就可以从伊萨山搬迁我希望我做出的牺牲现在在接下来的 3-5 年里，通过给我财务独立和自由，在未来为我支付巨额红利
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