澳洲澳大利亚房产 以股权为生 - 谁在做？数据？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的妻子正试图在悉尼快速建立一个 3M 投资组合，并等到它翻倍，然后与 LOE 一起“退休” 我们的想法是我们将拥有约 6M 的投资组合，以及约 42-45% 的 LVR，然后我们可以开始 LOE 之后我们只想做一些小的开发来娱乐并让我们保持忙碌目前我们正在进行我们的第一个双占用开发，当它完成时，我们的投资组合将达到 1300 万，所以一点点还有一点要达到 300 万美元大关 我很想听听那些现在靠股权过活的人的来信，以及他们用来实现这一目标的投资组合 LVR 的数字大小
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还没有！
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LOE 的问题是你需要夸大资产价值 如果你有 50% 的 lvr，史蒂文·基恩会争辩说，几年后你将坐在 100% 的 lvr 上！
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speak to Rixter
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没有实际数字，只有比率等 正现金流涵盖今年约 60% 的生活开支，我预测它会增长到足以覆盖5 年内 100% 这是假设生活费用每年增加 6%，CPI@3% amp;投资组合增长率为长期平均水平的 90% LOCmargin 贷款现金缓冲约 10 年 IP LVR 为 80% ish 总体 LVR 为 50% ish 投资组合增长约 300% 今年的生活费用在随后几年更多对我来说多余的是，我预计投资组合收入的增长速度将快于租金或 CPI 或我的生活费用 一般而言，股票收入随股价增加（反之亦然） OTOH，长期租金的增长速度低于资本增长
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我知道这是一个流行的信念，我总是觉得它很有趣，因为结果是收益率（基于资产的市场价值）将继续降低到几乎默默无闻的程度我个人不是对此深信不疑，但希望听到反馈
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我同意我认为租金确实比价格上涨慢重新开发和吨他收益“重置” 你在很多旧郊区看到这种情况 很多旧的挡风板房屋租金相对昂贵，因为很多价值都在土地本身，房子基本上一文不值 价值在于拆除房屋和建造新房屋或单元或其他任何注意租金上涨速度慢于价值假设没有对房屋进行任何处理例如，如果您进行reno，那么它也会“重置”收益此外，如果郊区变得越来越多以自住者为主，收益率逐渐下降 自住者不看收益率 Alex
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如果我不得不这样做，我可能会 LOE，但在过去的 3 年里，我们一直靠租金收入过活，并从利用我们的股权 这笔额外收入用于进一步投资 我的后备地位是靠租金收入生活 如果管理基金回报下降到可接受的水平以下，这可能是必要的 我们目前正忙于翻新大约 10 个单位，我预计完成今年 一旦这些都解决了，我们将有大量的时间在我们手上因此明年可能是我们开始另一项业务的一年，为此我正在玩弄一些概念只是阅读发布突出的是您将要求或视为可接受收入的“收入”水平就我们个人（我自己、妻子和 2 个儿子）而言，每人约 75,000 美元，因此我们保持在 30% 的税率范围内实际上最终是更多的收入，因为我们从我们自己的公司股息和上市公司股息中获得了各种估算信用额外收入留在我们的结构内并被再投资，因此我们支付的税款不超过 30% 干杯 PS 我提到的收入是净收入收入，因为除了这些资金的正常日常费用外，我们不支付任何费用，即食物、电力，但不包括任何抵押贷款、电话、猫、车辆费用等（想象一下任何可能的业务费用，就是这样）
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你好汉彦dy，你是说你每人需要 75K - 所以每年 300K 美元哇，我和妻子基本上靠每年 50K 美元过日子，包括我们自己的房租，以及 IP 1 的短缺 我们曾经把剩余的钱存起来我们的收入，但现在它已经投入到我们正在做的这个双占用开发项目中 你介意我问一下你正在装修的单元在哪里吗？我注意到你来自夏尔，我在莫特代尔长大，花了很多钱时间在港口黑客上闲逛，所以我很了解这个地区干杯
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根据定义，如果你缴纳任何税，你就不是 LOE LOE 意味着费用（来自 IP 群）超过收入（在我们的例子中按 LOT 的规定）所以每年的纳税申报表都会显示我们所有实体的亏损，除非您出售 IP 并且必须考虑 CG 如果他们曾经接近“收支平衡”；我们去购买更多的 IP）为了让 LOE 工作，投资组合的价值必须每年（平均）增加超过损失，否则你会慢慢地和蓝马伙伴一起走下弯但你必须结构化，因此您可以携带几年而不会增加现在，对于我们的数字来说，这大约是 10 年 如果 LOE 是您的“计划”；那么你最好专注于以增长为导向的 IP 我们只是首都 出于某种原因，那些非常热衷于通过资本增长来扩大他们的羊群的论坛成员，对“退休”中的 LOE 想法犹豫不决，就像 CG 游戏将要以某种方式“停止”当你放弃薪水时，我不能完全遵循这个逻辑，但这是他们的问题，而不是我的原因 如果您有明确的问题，请私信我 这是美好的一天，必须在屋顶上画画 LL
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我认为他的意思是每年 15 万美元那是我的目标，尽管用今天的钱来有 15 万美元的年薪很长一段时间- 我只有 22
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只是为了澄清土地 - 不，我并不是说我们需要每人全部 75,000 美元，这只是我们宣布的收入而已，这只是钱在哪里入账的问题，向上到这个水平，我们可以个人承担它并保持在结构占它的30％以下，我们仍然只支付30％的公司税即使一小部分个人资金仍然留在结构内，但在我们的个人贷款账户下 大多数我们的单位中的一部分位于Cabramatta，这不是一个高增长的区域我们购买这些是为了现金流在reno's w之后e 原始购买的回报率约为 16-17% + reno 成本 LL - 根据您的定义，“LOE”上的位置 底线是您正在利用 LOE 的股权，只需从贷款账户中取出资金并亲自使用它 我们采取相同的股权并再投资于创收资产而不是增长资产，然后将申报的收入再投资到任何地方它对我有用，因为你的系统对你有用 正如我提到的，将我的位置视为回落水平 我最坏的情况是我将 LOC 资金用于个人开支 这是我最糟糕的情况，只是因为这从来都不是我的意图（但它在那里）干杯
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谢谢LL！谢谢LL！！我对 LOE 也完全满意（正如你所定义的那样） 大多数 resi 房地产投资者都认识到我们参与游戏的原因是为了 CG，所以一旦我们都实现了我们想要的 CG，为什么会突然停止 如果人们认为这可能会发生，那么他们为什么首先要费心投资 CG 资产（而不是正现金流）显然，人们需要谨慎对待他们现有的缓冲等，但如果考虑到缓冲，那么理论与我们在同时积累财富方面所规定的相同你说你有 10 年的缓冲期 - 你介意我问一下你在 10 年结束时的 LVR 是多少（假设没有 CG同时）Handyandy - 这是一个非常令人印象深刻的产量！这是可以重复的东西吗？还是你真的买得很好
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买东西的好地方，大多数人甚至懒得看像 cabra 或 mt druitt 等这样的地方，但如果你问我在 mt druitt 为这些确切的东西买了非常非常少的未出租的地方和良好的租金回报，价格便宜，我现在正在装修我希望做你正在做的事情，但还有很长的路要走，只有1 个地方，我还是 25 岁，所以有很多时间只要我不买车祝你好运
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以市场价格购买了所有 Cabramatta 单位 98 年开始购买，01 年最后一次购买（我想想），平均价格为 7.5 万美元 目前的价值约为 18 万美元，取决于你问谁根据卡通从来没有遇到过让租户欢呼的问题
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嗨，亚历克斯这可能符合语义，但对我来说 LOE （根据定义，以股权为生）是指仅靠资产的资本增长而生活 本质上，仅靠 LOC 生活如果应纳税所得额足够大，则根本不缴纳所得税，那么您就不是LOE，那么您就靠“应纳税所得额”过活；如果你有一个“混合”；那么你（也许）靠“LOE 加上应税收入”过活；但你不是“纯粹的”； LOE 如果您靠 IP 销售的利润为生，那么您就是靠已实现的资本收益为生（再次征税，取决于您和您的会计师的创造力）但再一次，您不是 LOE LOE 是免税土地如果您是一个认真的住宅物业投资者，并且您遵循“一月计划”，并且您会定期重新估值，释放股权以用于更多存款以进行更多购买，那么您永远不会停止负现金流（如果你停止购买，及时，哟随着租金的上涨，你可能会变成正现金流，然后你就得缴纳所得税，但那有什么乐趣呢）虽然现金流总体上是负的，但收购的股权会变得非常高如果你专注于增长 IP，收益率太低了我敢肯定这对论坛来说不是新闻！ LL
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Hi Land，没问题，我们的“10 年”；缓冲区由 (1) 未使用的 LOC 组成，这些 LOC 我们已经与我们的贷方一起使用，加上 (2)（我认为）我们完全拥有的 6 个 IP（小型翻新房屋）就像 HandyAndy 有他的后备位置一样，后者是我们的几个免费 IP 很清楚，如果需要，我们可以快速转储，而不必处理任何银行麻烦如果我们在 10 年内完全没有 CG（无赖），我们的整体 LVR 将约为 70% 10岁月有点“橡皮”因为这取决于 IR 做什么以及租金做什么（以及我“需要”多少辆车！）在不到 10 年的时间内，如果需要，我可以免税获得我的超级资产（根据现行立法！！）所以这一切都变得相当保守，我想是的！ LL
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嗨landlubber 如果你是一个认真的住宅物业投资者，并且你遵循“一月计划”，并且你会定期重新估值，释放股权以用于更多的存款以进行更多的购买你永远不会停止负现金流（如果你停止购买，随着租金的增加，你可能会随着时间的推移变成正现金流，然后你就得缴纳所得税，但这有什么好玩的）虽然现金流总体上是负的，收购的股权变得非常高如果你专注于增长IP，那么收益率太低了我相信这对论坛来说不是新闻！我还没有读过 jan 计划，也许这只是我的想法，但想法是保持结构增长，然后当你退休时，增长就是你从收益中谋生的东西，并使用收益或回报进行再投资，如果你这样做的话退休了，超级基金的收入又不征税了购买另一处房产以注销所得税正如你们都可以想象的那样，我将不得不再次购买并进一步增加我的净资产以将我们的应税收入再次降低到 0% 所以我想你是对的，这有什么好玩的！！
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