澳洲澳洲房产 再涨两次对你有什么影响？悉尼

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到年底再加2次加息会不会影响你未来的IP购买会迫使你卖没有影响说实话，再加2次可能会影响我的生活水平，我不愿意放弃这个阶段，所以几乎别无选择，只能坐下来密切关注市场，看看未来一年左右会发生什么影响你
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它不会影响我但是它将意味着我现在购买 IP 将非常酷，我将专注于收益，事实上，我一直专注于收益，旨在以最低 5% 的收益购买，我的大部分道具都是在 Inner Melb 购买的2003 年到 2007 年与一些地区 但是，我确实赞同迈克尔·怀特的临界点假设，即价格下跌，租金上涨，收益率提高，数字看起来不错，投资者重新进入市场 所以我会选择一些我知道的领域好吧，仔细观察他们，看看他们的迹象我在明年中期开始实行固定利率，然后从 2010 年起每年我的大部分较大的债务都固定在 7% 或 8% 的 5 年内我非常相信固定利率，现在我觉得我会的考虑现在修复一个房产，2010 年开始，但这将取决于中断成本和其他因素
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我需要考虑的变量只有 1 笔贷款，所以不会很大影响 话虽如此，当我一直在考虑是否修复时（仍然不是 100% 决定） - 我一直在计算情况，即今年 RBA 再加息 2 次，再加上另外 10% 独立于银行 在那个水平 - 通过修复我仍然只是稍微好一点 虽然我不会享受另外 2 次上涨 - 它不会让我进入强制出售的位置 虽然现在不打算再购买，但会暂时消化这个新的
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我现在相当紧张 - 但那是因为我要付房租lding 成本和建筑贷款增加了 3 个孩子和间歇性工资 我有大量现金缓冲，但我很遗憾在最紧急的时候使用它，因为它都在我的抵消账户中！！！
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试图出售我的财产，所以另外几次上涨肯定会达到底线 干杯，Y-man
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这里没有显着影响 事实上我也在密切关注市场，因为我正在寻找再买一个IP 如果买得好，收益继续提高，还能找到一些打折的楼盘，可能会买2个IP 现金流总体健康，LVR低
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期待更多的加息我希望加息会推高租金并压低房价，从而增加新购买的收益
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不会将我们置于贫困线以下 - 但确实意味着任何进展都会略微延迟（无论是我们的发展现有的 4 联排别墅网站或购买其他东西），因为我们需要缓冲到位的短缺
评论< BR>这里没有影响亚历克斯所说的也适用于我
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我正处于出售我的 PPOR 的早期阶段，所以任何关于 IR 上涨的言论都会压低我的最终售价新闻会推迟一段时间，直到我们卖完之后，更多的 D amp; G 在媒体上越好，因为我们会为 PPOR 寻找另一块土地，甚至可能等待 6-12 个月，看看价格是否会受到重创 问题是我们会在睁大眼睛的同时租房租金比我们上次租的时候多了大约 $100+pw
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由于我们的新生儿而导致我的收入损失确实影响了我们但是我预计接下来的几次上涨，所以目前我正在尽我所能缓解压力尝试赚取一些被动收入，并在家中起草正如那句话所说：
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说实话我可以再处理10％，但这是我目前的情况但是如果妻子怀孕并且作为航空看起来不稳定 未来可能会失业 这会打击我

对我没有影响 那些拥有正确贷款结构和 LOC 或抵消账户并且储蓄不应该受到影响的人干杯< BR>评论
草拟什么样的草稿我可能对你有一些工作
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另外 2 利率上升（或更多，为那个 ma ter) 年底前对我们的情况完全没有影响 我们有非常健康的收入和低 LVR，并且将寻求在可能的情况下获得更多 IP 我们还没有固定利率，我们也不打算这样做——过去的经验表明，“上涨的东西最终会下跌”大 IR 增加的巨大潜力 干杯 LynnH
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现在肯定会反对我所有的 100 万美元贷款都是浮动利率，但我的预算平衡为 857% 的利息成本，即我的单笔收入加上来自 IP 的租金涵盖了利息成本加上我所有的个人生活费用但是每增加 25 个基点，每年的净收入又增加了 2,500 美元 今天的预算是平衡的，但是如果增加 1%，我就会以每年 10,000 美元的速度消耗现金储备，这是一件好事，有 150,000 美元的现金储备和另外 100,000 美元在 LOCs 以防万一从积极的方面来说，租金继续上涨，我的目标是在几个月内再涨 100 美元，即每年再涨 5000 美元，这将抵消两次 25 个基点的加息 此外，我的妻子正在考虑以兼职律师的身份重返工作岗位 每年还会带来另外 5 万美元的收入 这将帮助我们看到更多的加息 我想我们被宠坏了，因为我的薪水可以支付我们所有的生活费用时刻加上我们所有的投资费用和凯的员工她自己的做法是为了她的个人发展需要，而不是因为现金流的影响，尽管那肯定会很好！当她开始购买警告时，我可能会发布一个帖子，因为她的服务将围绕代表新南威尔士州的开发商在土地和环境法院进行轻微的 1 类诉讼在攻读法律学位时，她在当地政府法和环境法方面取得了领先地位。她之前还曾在 LEC 担任提示员，最近成功地代表了我们在 LEC 的行动 但我现在跑题了 干杯，迈克尔
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^^^WTF^^^ 我喜欢你太太独自出门的事实——需要勇气和努力工作，但天哪，这是值得的租金大幅上涨
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坦率地说，我觉得迈克尔的漫无边际令人鼓舞如果他能做到，我也能做到
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但这是否包括租金上涨的好处显然现金流有两个部分图片
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再涨1%不会有任何影响由于所有 IP（仅限 2 个）+ PPOR 都采用固定利率我认为将它们固定是一个很好的决定我需要审查我们当前的策略目前我们有 2 笔大额贷款锁定在 68% 左右，其中一项将继续以这个利率再过 2 年，另一年在 6 月底滚动，我一直在股票市场上使用这笔钱，它的回报远远超过利率显然，我们确实在最近的修正中遭受了重大挫折，但仍然（和仍然）远远领先于游戏尽管如此，随着资金成本的增加可能接近 9-10%，未来的回报肯定不会像当时那样有利可图，我的股票市场策略变得微不足道当然不保证资本的固有风险所以我必须在接下来的 2-3 个月内决定是继续股票市场策略（通过管理基金）还是开始缩减关于我的房地产投资组合的 r由于我们的 LVR 非常低，加息不会产生任何边际影响 同样就收入和生活费用而言，租金足以继续我们的快乐方式 我确实认为这些加息最终将有助于给投资者市场一个很好的改变干杯
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我可能会推迟一点购买第一个 ip 只是继续保存
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同样在这里目前我只有 PPoR，我可以舒适地服务直到IR 达到 12% - 超过这意味着减少生活方式或“为第一个 IP 储蓄”； piggy 目前正在考虑修复一半是否为时已晚（即，只要坚持一下，因为我无论如何都能维修它）
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嗨，Y，你想卖掉你所有的房产吗？我能问为什么吗至于原始问题 我们完全拥有我们的 PPOR，没有债务，IP 几乎是中性到积极的，LVR 约为 50% 我们在 Raboplus 78% 账户和 Westpac LOC 中有现金储备 我不在乎利率如何，但我如果他们增加了就不会抱怨事实上带来了利率的增加我说我希望这个市场能够坦克
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不会对我们产生太大影响，因为我们有低 LVR 和大 LOC
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嗨 BC , 是的，我们确实在租金飙升之前购买了 IP 自 2006 年 9 月购买以来，我们已经将它们从 500 美元提高到 650 美元，我计划在六个月内再提高 100 美元，这将抵消另外两个利率上升，或者如果利率不上升，每年可以让我的债务额外减少 5000 美元 是的，这很有挑战性，但你自己的凯是一位非常有能力的女性，她目前正在寻求在开始之前建立一个支持网络 我们被宠坏了，我们不需要她的收入来获得高生活水平和支持t 近 200 万美元的房地产资产 但是额外的收入只会加速事情 粗略的数字，她可以在 LEC 的每个 1 类诉讼中赚取 15,000 美元，这可能是大约 5 天的工作 这就是我所说的利用你的时间来达到最佳效果好消息是她可以在家中完成所有工作我知道我们的架构师肯定会向他的任何考虑 LEC 行动的客户推荐她，让他们的 DA 绕过我们的理事会获得批准 感谢繁荣城 目前我们基本上是你的沼泽标准适度投资者一个几乎还清了 PPOR，一个完全借用了 IP IP 是收益率为 5%，我用税后收入弥补差额 我们很快就会开发它，并将收益率提高到近 7%，但利率为 86%，这仍然是负利率但如果租金继续上涨，那么它将是中性的而且，天堂禁止，如果利率达到顶峰并放宽，那么这也将有助于现金流 以今天的租金水平预计收益率为 7%，一旦开发出来，它看起来像是一项可靠的投资 只是等待租金再上涨 20 % 在北部海滩，然后我将开始建设一旦发生这种情况，她每年将只有 1 万美元的负数，这比我们目前未开发的位置有了很大改善对我来说，即使我们目前的高利率，我也希望尽可能接近中性然后我按下开始按钮 然后，正如 Ausprop 在另一个线程中所说，这一切都在太阳神干杯的手中，迈克尔
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DP，详细计划，草图 MicrostationCivilcad Hubby 是一名土地测量师对您上面的评论提出问题您有时会直言不讳地谈论如何如果房产是投资者的现金流失，即负利率，那么房产不是一个好的投资资产（我可能已经概括了一点，并且正在记忆中，所以如果我做出不正确的假设，请赶上我）但是至于你的上面的评论，这是否意味着您一直在购买负现金流的房产？是您投入的现金使它们保持中立geared
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在折旧或负扣税或任何其他税收待遇等之前，它们是正中性的，这是否被称为后中性“现金流”？多年来，我以自己的名义和信托购买了多种房产混合的一堆，我对整个事情并不太敏感但从广义上讲，我认为它是这样的：我用我拥有的现有房产的股权购买更多房产我喜欢借 106% 并且只投入如果可以的话，押金 100 美元当我使用 IO 贷款时，投资组合价值翻了一番，收益率增加了约 75%我还将所有维护、管理、保险等费用从租金收入的账户中扣除，所以整个事情都会自己照顾到最后，如果我不能购买房产，我可以做所有事情上面我不买虽然我曾经在一个地区城镇买了一些土地（不良销售）并在 2 年后以大约 150% 的利润卖掉了参考你的最后一句话如果你以 IO 贷款购买房产@100 % LVR 和你的投资组合在五年内翻了一番，但你的租金只增加了 25% 你仍然会有 50% 的 LVR，但可能不是正现金流 还有很多其他变量会影响现金流方程是九月对 LVR 方程表示满意
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我们的贸易业务下降了，需要摆脱一些严重的债务干杯，Y-man
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哦，不好意思问希望对你有用< BR>评论
我们会挺过去的 只需要重新集结并重新开始！干杯，Y-man
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我有一个 IP 为 97% LVR（LMI 资本化）又固定在 819% 25 年 我去年确实买了一块土地，将在 8 月之间的任何时间结算-08 年 10 月因此，将被迫向银行贷款 高利率和没有租金收入的理想情况，而建设没有完成 我倾向于变数并再次瞄准 95-97% 的 LVR我可能会考虑将块的结算推迟到我需要结算的最后一天虽然，我有可观的现金储蓄作为进一步加息的缓冲 不太担心只要我有工作，我就在认真考虑开始兼职业务实际上已经开始了一些工作澄清埃文，非常有趣 听起来和我买过的一些相似（不包括开发网站），但它们开始时仍然略有负面，大约为 $kpa 你一般是买新房子还是旧房子
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我喜欢购买新的砖饰面、独立式房屋，以降低（呃）维护和折旧收益我已经有一段时间没有买了年
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