澳洲澳洲房产 Unit or House？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 又一位有需要的首次购房者向所有有能力的房地产投资者寻求建议！在阅读了如此多的帖子后，我印象深刻，人们给予了如此多的支持和建议——房地产资深人士值得赞扬！尝试简洁，这是我的情况 - - 首先寻找业主自住的房产（在与抵押贷款经纪人、会计师等交谈后决定这是正确的起点 - 将转到 IP 的第二个地方） - 非常依附于北部海滩地区 - 有经过 4 年的稳定储蓄准备好 185,000 美元的存款，以及 150,000 美元的总收入 - 目前以 460 美元的可笑价格出租 - 最终目标是在海滩上拥有一所房子（为丈夫的盆景收藏、狗、未来的后代准备的空间 试图决定在三个选项之间 - 1 现在买房子 这需要一笔大笔贷款（50 万美元以上），而且只有在房产包括一套用于收入的祖母房的情况下才能提供，而且我们仍然会感到捉襟见肘，而且不知道 renno 的成本但是我们将有一些收入和房产的土地价值 2 继续租房 amp; 再努力节省一年或 2 我们目前每月赚取 1000 美元的利息 - amp; 我个人认为该地区的房产价值不会大幅增加这段时间的价值下降 我注意到许多房产需要很长时间才能出售，并且“供应商必须出售”通知我的感觉是随着更多的利率上涨，明年左右会有更多的可用对于这两种选择 - 我们希望我们能在几年后买得起 IP 3 购买 Nthn Beaches 单元 约 45 万美元 我们不会放下所有押金，可以保持健康的抵消帐户，不会支付任何印花税 - 节省约 $25k，还款仅比当前租金多 $150pwk 然后很快购买 IP，并希望在未来几年我们能够更好地购买房子不利的一面是我担心单位没有良好的资本增长可以指望（海滩上有这么多股票）我知道这很简单，但非常感谢任何评论非常感谢！亲切的问候，Em
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从你提供的信息来看，我最喜欢这个选项，我会存入 80% 的押金以避免 LMI，并将其余的存入抵消账户，就像你说的那样我也会有一笔只付利息的贷款，以尽量减少还款，任何额外的资金都进入抵消账户 然后，当您想在几年内买房时，您将有一笔不错的存款，并且可以选择保留该单位用作一个 IP 出于税收目的，最好将 IP 的贷款保持在尽可能高的水平 请注意，您每晚可获得 1,000 美元的利息，但其中有多少被税收和通货膨胀侵蚀 请记住，我从悉尼搬来 7 年以前，虽然不能具体评论这个市场，但北部海滩上的单位的空置率是多少
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我们的情况与大约 2 年前的情况几乎相同，除了你是一个比我们省钱得多 我们花了大约 40 万美元在离城市不远的地方买了一套公寓 它让我们可以索赔e 全额 FHOG 和免费印花税，并降低抵押贷款还款 我们还没有孩子，在 CBD 工作，所以一个交通便利的低维护公寓比传统的带大后院的 3br 房子更能满足我们的需求 然后我们剩下的钱用于 2 个 IP，其中一个已经指定为我们有孩子时的下一个家 保留 IP 的成本比 PPOR 低得多！我们的目标是在未来 5 年内购买我们梦想中的房子（北部海滩上 4 间以上的房子），将其保留为 IP，直到我们还清当前的 PPOR 抵押贷款
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谢谢'Yo Yo ma'！非常好的反馈 非常感谢 仅兴趣是需要考虑的事情！我没想到你是对的 - 这样我们就可以继续为我们的理想存钱 是的，到了所得税时间，我们获得的 1000 美元 pm 利息绝对是不利的！我知道整个悉尼的空置率很低而且租金紧缩使房产更接近正现金流，这是一个加分 你在巴布亚新几内亚工作 我在那里长大 - 当时很棒 干杯，Em
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谢谢菲利克斯！很高兴听到！这当然是一种“延迟满足”策略——但这听起来是最聪明的干杯，Em
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嗨，Em 是的，如果你能存钱（就像你所做的那样），IO 是最好的选择。一个抵消账户，你做的事情和支付 Pamp;I 一样 低空置率可能使该单元在未来成为一个很好的 IP 如果你现在可以正确地安排贷款，如果你决定，它可以让你在未来节省更多的税款沿着这条路走 最好找一个好的抵押贷款经纪人来做这件事 我们开始购买一个单元，然后在我们需要为孩子们​​提供额外空间时换成房子（如果我知道那我现在知道了，我会保留这个单位）我认为最好从小一点开始，然后向上移动，而不是直接买房子，然后发现你缺乏装修资金，孩子，利率上升或任何是的PNG是一个伟大的景点但不幸的是，不会推荐它用于旅游
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实际上，作为Y一代，我在“延迟满足”中惨败；部门，尤其是和我父母相比 当我看到我想要的东西时，我现在就想要 幸运的是，至少我有坚持 80-20 规则的意志力，其中 80% 的储蓄来自我只付出 20% 的努力集中精力削减住房、汽车和豪华假期，并在其他方面做出让步，例如外出就餐、衣服、电器、短假等 到目前为止，这种不太理想的策略仍然可以为投资节省足够的资金
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