你好，第一次来这里，想知道谁能帮助我，很多年前，我有一个小伙子来我家跟我谈论那些努力买自己家的人的最佳方式之一，他的策略是这样的这个，你买了一个投资物业放大器；家人或朋友也买了投资房，你们花同样的钱买房，现在我想住的房子是家人或朋友名下的投资房；他们想住的房产在我的名下，这样他们才是真正的投资房产；您获得了税收优惠，因此在纸面上它们被制定为合法的投资物业，但由于这些物业的价值相同，您之间达成了协议；您的家人或朋友，您居住的财产是您的财产；他们居住的房产是他们的，当我听说这似乎是一个绝妙的主意，但还没有准备好去做，因为我找到了一个想要继续这样做的家庭成员，但我们只是想了解专业人士的功放；骗局，因为我还在租放大器；有一个小存款放大器；对方在自己家中拥有良好的股权，任何可以就这个话题提供一些建议的人将不胜感激，亲切的问候尼尔
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骗子：财产不像股票，联邦银行的股票值得在任何给定时间与另一个完全相同 物业只值当时市场将支付的价格 您可能能够获得类似价值的物业，但它们不会完全相同，这可能会导致将来出现问题 如果大修一个地方是必要的，另一个地方不需要，谁来付钱 你们中的一个可能想要交换房产 例如，一个地方有白蚁，在建筑物害虫检查中没有发现，而另一个地方很好 你们中的一个忘记支付到期的保险费，房子被烧毁，不在承保范围内 谁负责, 失业等等 当一个地方出售后，您将承担资本利得税和印花税，即使您互相卖回 ATO 允许您这样做，只要您以市场租金相互出租 您将需要文件证明这是发生如果你是在市场租金之下，所有的扣除都将不被允许 想不到任何亲的！太多的负面因素-我对你的建议是远离这样的事情集中精力为你的存款存更多的钱，祝你一切顺利
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同意这听起来像一场噩梦在我看来只是自找麻烦
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有一次我和邻居讨论过这个问题我们都住在同一栋楼的相同公寓里，这将涵盖已经提到的许多缺点我们都认为这将是一个观众，但后来他决定出售并什么也没发生, 把它租出去，然后租一个你喜欢的房子所有的税收优惠，而不必找另一个人这样你可以卖，装修，搬家，当你想要的时候
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这是其中之一缺点，他改变了主意，我将其描述为“高风险”；投资
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我不参与与家人的财产我知道如何在情感上参与 *我*与我自己的 PPOR 一起只是随机选择的潜在问题：1）一个财产的增长速度比另一个财产快 2）一个人由于失业、财务管理不善、疾病等原因无法支付抵押贷款 3) 一个人只想搬家 升级 请参阅 (1) 4) 一个人决定要粉刷“他们的”财产（注意它可以是任何一个人的财产-足够令人困惑）紫色或翻新或只是在墙上打几个洞5）一个人不保持这个地方干净（我并不总是保持我的地方干净：但我不负责除了我自己以外的任何人）6）一处房产比另一处有更多的维修7）你在哪里可以找到另一个恰好与你预算完全相同的人我知道当我查看我的地方时时间非常随机我们查看了几个月了，没有找到任何东西然后我们看到了我们现在的IP并提出了一个说，并签署了c第二天续约 坚持拥有您不必喜欢或再次看到的租户 租自己的地方并购买 IP 亚历克斯
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8) 一个郊区的租金比另一个郊区更好，任何一方都可能会觉得有义务保持租金便宜，而不是将其视为投资
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我认为它起作用的唯一方法是：你买你的房产，朋友买他们的房产 同一地区的类似房产 上面有你名字的房产山雀le is YOURS 搬入自己的房产足够长的时间以获得较低的印花税并建立 ppor 在约定的时间，交换房产并开始在严格的商业基础上相互出租 如果双方同意，每年更新租金，否则终止协议并搬回自己的财产 在 6 年内无论如何将银行搬入自己的财产以避免 CGT 如果你们俩都愿意，可以重新开始租房 可以吗 可以，但可能投资几辆大型拖车来搬家 确保房屋彼此靠近，以减少对房屋的干扰家庭 希望每个人都喜欢打包和拆包 值得吗 好吧，只有你能回答这个问题 不适合我 玛格
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很多事情都可能出错，但如果你购买（或建造）我可以看到这个效果最好) 专门用于此目的的复式这将消除房屋价值的不同变化，并且无论如何都会分担一些维护问题
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在信托中购买您的 PPoR（这要么允许 quot;ne齿轮传动”;通过成为 MGS 混合信托、单位信托等，或者信托从其他活动中赚取利润，您的 PPoR 的损失可以抵消），以及从信托获得租金 您可以控制您的 PPoR，但从税收的角度来看这是一个 IP 信托可以索赔损失（即负扣税），但您也失去了 CGT 豁免，而是只有资格获得 50% 的折扣我怀疑现在获得负扣税福利在大多数情况下，会超过拥有的潜在影响未来对 50% 的资本收益缴税 但我同意其他人所说的——我不会梦想进入“互换”；比如你提出的方式太有问题了
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