好吧，不，这根本不是真正的股权，更多的是一个问题，即如果不出售就无法获得 PPOR 股权，并且不想出售，因为目前的市场周期阶段似乎更有利于买入而不是卖出所以我想知道以下情况是否可能（法律上、财务上和实际上）： 当前房产： $420K PPOR（$240K 贷款） $302week IO（固定利率即将结束！） $320K IP1（$330K 贷款) 持有成本 85 美元周（税后） 摘要：现金支出 387 美元周；总资产 74 万美元 短期目标：* 将 PPOR 升级到 55 万美元的新房子 * 保留 IP1 * 不必在当前市场周期阶段出售，但能够在当前 PPOR 策略 1 中获得股权：* 保留IP1 * 创建某种类型的信托（familyHDTother）* 信托借入（无论如何运作）44 万美元（公平市场价值，加上成本）来购买当前的 PPOR，因为 IP2 * IP2 现在负利率（这可能在信托中）反对租金收入可能持有成本 260 美元 * 出售旧 PPOR 到信托利润 42 万美元 - 24 万美元贷款 - 1 万美元成本 17 万美元利润（无 CGT）* 以 55 万美元 + 2.5 万美元成本购买新 PPOR - 17.5 万美元押金 400 美元K 贷款 668 美元周 IO 总结：自付费用 1,013 美元周；总资产 1.29 亿美元 这种策略可能会导致什么问题 一些考虑： * 当前的 PPOR 是作为联名租户购买的，在我和我妻子之间 * IP1 是作为共同租户购买的 - 99% 以我的名义（高收入者），1% 以我的名义购买我妻子的名字 * 实际上没有多少家庭收入会通过任何创建的信托（我认为） - 两份工资 15 万美元；营业收入 $40-$50K；租金收入负扣税
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免资本利得税，是的，不免印花税 将花费超过 5,000 美元购买 550,000 美元的成本约为 25,000，当然 10,000 甚至连印花税都不会义务 您是否有任何理由要将 pcurrent PPOR 转移到信托中 如果我没看错这些数字，最后您的债务将是： 信托：IP2 valdebt 420k440k（您对成本的估计很低） 个人：PPOR 550k405k （成本估计很低） IP1 320k 330k 总计：1.29 亿资产 v 1,175,000 LVR 91% 你假定的 180k 股本的一半将被成本吃掉 即使你能找到一家银行在这个水平上借给你（我不是甚至包括所有 105% 借入信托的 LMI）亚历克斯
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嗨亚历克斯感谢您的回复和建议（我已将其纳入我最初的一些“粗略”数字中）直到今天我才怀孕将我当前的 PPOR 作为 IP 转移到信托的（也许是稍纵即逝的）想法基本上，我正在寻找一种获得 18 万美元的方法在价值“暂停喘息”时，无需出售即可将股权投入另一个 PPOR；我还希望最大限度地减少可抵扣债务，同时最大限度地减少不可抵扣债务 另一个因素是，当前的 PPOR 作为 IP 很容易持有，因为它具有良好的未来发展潜力 其他情况可能包括：* 出售 PPOR，使用股权购买新PPOR，保留IP1市场周期的一部分 优点：将不可扣除的债务降至最低，保持较低的总体还款额（ish） * 将 PPOR 更改为 IP2，购买新的 PPOR，保留 IP1 缺点：PPOR 上的大量不可扣除的债务，更高的总体还款额（可能无法管理） 优点：保留 IP2 的未来发展潜力（前 PPOR） * 保持在当前的 PPOR，保留 IP1，购买未来的 PPOR 作为 IP2，并在价值再次开始移动时坐稳一两年，然后重新考虑允许 IP2 成为新 PPOR 的选项：不得不在生活方式上稍作妥协 优点：IP2 的折旧扣除和租金收益可能比当前的 PPOR 高得多，如果将其更改为 IP（作为旧房子），在财务上是最明智的做法 也许我已经回答了我的问题自己的问题，或者至少将其重新定义为当前生活方式与未来经济收益的对比
卢基，如果我没看错你的数字，那么你提出的大部分内容都会为你带来很大一部分股权”重新关注通过 stam 丢失p 关税和 LMI 你到底打算如何获得>100% LVR 贷款 Alex
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你可以让你的妻子把 PPOR 的 50% 股份卖给你 如你所说，PPOR 估值 420k，贷款 240k两种方式拆分贷款：你 120k，妻子 120k 妻子以 210k 卖给你 50% 的 PPOR 你拿出 210k 贷款，她得到 210k 来关闭她的 120k 贷款，她剩下 90k，你可以用你的PPOR现在贷款120k + 210k 330k，LVR不到79%，可以把PPOR转成IP2 Granted我这里没有考虑印花税，因为我不知道这里面的SD怎么计算发生率
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谢谢莱克，这听起来是个不错的策略，我之前没有考虑太多在这样做我假设e 以 21 万美元的价格购买的 21 万美元借款的成本将是印花税（按 PPOR 特许权而不是 IP 税率，如果我们在将其转换为 IP 之前进行购买） - 我计算为 2,940 美元我想通常的法律转让成本将是另外 1,500 美元 这听起来像是一种廉价的方式来获得用于购买下一个 PPOR 的 9 万美元股权 是否可能涉及任何其他成本并发症
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