澳洲澳大利亚房地产 Resi 房地产投资者是否比普通投资者更不理性？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在 Resi 和非 Resi 投资领域工作 我发现绝对令人着迷的文化差异之一是这些群体在伪科学、研讨会、古怪书籍（例如秘密）、占星术、奇迹方面的态度差异治疗、替代医学和各种类型的呜呜呜是我还是 resi 房地产投资吸引了不成比例的吸盘 TF
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LOL 他们的强硬言论！我迫不及待想听听这个
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这是人们从事的唯一一项业主非常乐意接受损失的业务，所以答案必须是肯定的
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我总体同意 因为resi IP比任何其他资产类别包括股票、商业地产等都更多地被普通人购买他们不是专业投资者，他们可能没有太多的金融教育，他们更情绪化一般来说，你会认为一个群体中的“普通人”越多，就会越容易上当受骗，因为他们并不真正了解投资。另外，在我看来，房地产是所有资产类别中最情绪化的。总而言之，大多数人将住宅物业视为“家” 即使他们将其作为投资购买，也有人居住在其中，并且人们对此更加认同一个好的资产类别 毕竟，如果大多数的 resi 房产买家并不那么理性，愿意为“情感价值”支付真金白银，将房产视为“家”而不仅仅是投资，这意味着人们会支付不合理的高价购买和除非需要亚历克斯，否则不会出售
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投资者和大多数商人一样，明白创业初期可能会有损失，如果最终的回报是合理的，但大多数购房者不是投资者 他们是自住业主 想象一个“企业”，人们不在乎他们的薪水有多少，并以此为荣并愉快地努力工作以改善业务（装修、景观、保持该地区的安全等）这样的生意很可能会成功 Alex
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ROFL 我不知道 我见过一些非常棒的股票估值方法获得哈佛和 w 的荣誉贝尔斯登的 ork 并不意味着您可以为风险定价 但是是的，实体店的安全性确实吸引了那些选择不了解投资实际运作方式的人
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投资者只占业主的少数少数投资者，只有极少数人拥有多个 IP 这意味着大多数业主不了解投资是如何“实际运作”的，正如你所说 但最终投资是由买家和卖家组成的 如果没有人遵守规则关于投资如何“真正起作用”，规则是否仍然适用我们已经看到股票市场等多年来一直处于非理性状态，因为相信规则已经改变的人的权重将市场推向非理性方向但最终股票是仅限投资，因为他们没有其他用途，所以回到房地产规则，鉴于大多数人并不真正将其视为投资，而是作为他们的“家”，这些规则是否真的长期适用对我来说，房主和买家的非理性行为正是为什么 resi IP 是一项好的投资 想象一下，一家公司的大多数股东都对其股票进行了情感投资，除非他们绝对需要 Alex，否则不会出售
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很好地把 Alex
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大家好， 几个世纪以来，房地产的价值往往围绕通货膨胀率上涨 我没有看到任何政治家或政府暗示是时候通货紧缩了（土地）是精明的投资者，而那些买卖纸片（股票）的人是非理性的（我相信我们过去曾多次报道过这种旋转木马）再见
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考虑到住房成本是（几个世纪以来）通货膨胀指数的最大（最大）输入之一，这并不应该让我们感到惊讶通货膨胀是房价上涨当然总有机会跑赢指数（别告诉我我会回归到中庸之道！）
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我原以为所谓的替代医学现在是主流我们已经变得足够开阔，意识到医学并不是以现代西方主流医学开始和结束的所以如果你投资这两个到底是如何运作的
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我认为原帖是指投资者做出的非理性决定，而不是情绪化的决定自住业主的购买决定增加了房产成本 但是，是的，那里的理由是，resi 投资的进入非常低，因此很多妈妈和爸爸式的投资者做出了非理性的决定，这给他们带来了很多麻烦 最大的一个（到无论如何我）是认为我们必须始终对财产做一些事情（无论是购买，再融资，再融资，建立信托），所有这些都需要花费很多钱而通常收益很少，而通常最好的事情是什么也不专业其他资产类别的投资者非常了解很多房地产投资者将其视为一种爱好这就是提到“热爱房地产投资”这个词的地方 当它真的应该基于数字的顽固、不带感情的决策时
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这就是我的观点 房地产专业投资者并不多 大多数甚至根本不是投资者：他们是住在自己家的自住业主e'如果有足够多的人情绪化并且不根据数字做出决定，那么市场的性质就会发生变化你说购房者是非理性的，好像市场有一天会变得理性我的观点是它总是会有点不理性，因为大多数房地产业主买家都不是理性的亚历克斯
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我听到你的声音并同意但原始海报说“房地产投资者”是非理性的而不是“房地产买家业主”
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围绕 Opes Prime amp 做最近的事件； Chartwell Enterprises 为我们提供线索与财产有关
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正确，并且可以更进一步如果将财产投资者的定义转移到除了PPOR之外还拥有1个IP的人，我想你会发现一个很棒的这些人中有很多是“意外投资者”，即绝大多数“1 IP”；将是他们决定保留作为 IP 而不是出售的前 PPOR 的人，但他们没有决定购买那个地方作为投资 我同意房地产投资会涉及最多情感等的观点但是，它不会像人们预期的那样糟糕虽然从本质上讲，购买一个 PPOR 的人在技术上是在对房地产进行投资——我不会将他们归类为投资者你也不一定包括上面提到的群体这就像包括超市经理在他的 xx 周年纪念日获得 50 股 Woolworths 或者银行员工如果他们的分行达到目标，则每年获得价值 1000 美元的股票 如果这是唯一的股票，我不会称这些人中的任何一个为股票市场投资者他们认为，如果你真的看看那些做出具体决定来研究和投资房地产的人——情绪会被淡化一点，你就会有一个更理性的想法，认为所以如果你把这些“真正的”投资者（在这个特定的投资类别中肯定是少数） - 我认为 TF 可能仍然有一点，但它比乍一看要少得多。 “意外”投资者在房地产领域的人数比在任何其他资产类别中都要多，而且永远都是这样——无论理性与否，他们能够而且确实推动市场，因为他们在这类资产中的数量相对于其他资产类别的绝对数量
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大家好，Boomtown，确切地说，1975% 的 CPI 来自住房部分，其中包括租金、公用事业（燃气、水和电）、购房、费率以及财产维修和维护，来自 http:wwwausstatsabsgovauauusstatsfreensf0F66CB9C7C6C24B94CA257028007F8647$File64610_2005pdf通货膨胀拖累房价，而不是相反，再见
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这里是的，但是这个评论怎么样 624 住房出现的另一个因素是房屋，以及为业主提供住房服务, 还包括投资元素，因为房屋通常会随着时间的推移而升值 对于 CPI，住房成本应仅反映服务（或消费）部分 一种常见的方法是将土地成本视为代表投资部分和代表消费成分的结构成本 就 CPI 而言，土地成分需要从住房支出中排除 来源是澳大利亚消费者价格指数：2005 年的概念、来源和方法，可在此处找到 如经常争论的那样, 土地是推动房价上涨的组成部分，不确定CPI是否能充分代表房价升值的准确衡量标准还是我错过了什么
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May是在 2008 年 - 但如果我没记错的话，我们谈论的是 300 年的时间 住房将是一个常数 - 食品成本也是如此，但我认为没有什么其他的，我怀疑你会在海外度假电脑上花很多钱产品等 150 年前 也许是马的干草 但是是的，在 2008 年的术语中，我没有意识到它是如此之低 尽管 * 编辑 * Buzz 在我打字时在上面发表了他的评论，但它是否说明了最大的组件是什么 - 更值得深思“消耗品”房屋的一部分到底是什么 可折旧的部分
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我同意 正如凯莉·摩尔所说的“多么尴尬！”想象一下有人购买了 11 股 X，仅仅因为琼斯买了 10 股想象有人卖掉了他们的入股 X 是因为他们不喜欢刚刚购买同一家公司的年轻嬉皮士的样子 或者只是因为他们厌倦了 Suburbia Pty Ltd -Ian
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购买 LPT 的股票，因为他们听到了脱口秀主持人或前板球运动员的吹捧 出售 Telstra 是因为 Sol Trujillo 的人接管了他，他有一个有趣的名字，看起来有点狡猾 什么 - 出售百事可乐的股票并购买可口可乐的股票 抱歉我有点接受米奇 - 但归根结底，我们都是人类（无论如何我们中的大多数人）并且受到相同的冲动
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不需要想象 - 这是标准程序对于社会的大部分人来说，这被称为“跟上琼斯”；但什么是“专业投资者”？对我来说;这是一个继续积累资产的人，这些资产的价值继续增长，并释放出收入流。这个人买卖的其他任何东西都不是投资——他们是在交易
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听你说什么，但我和很多爸爸妈妈打过交道的投资人在各个领域都玩过，我发现很少有“人生轻信”的水平； - 需要一个更好的短语 - 我在纯粹的 resi 部门看到（或者至少是那些在这个地方的各种论坛上玩的人）我不是说他们不在那里它只是百分比看起来不同不知道如何区分因果关系，但似乎有相当多的头脑灵活，他们对财产充满了福音事实上，越投入，越古怪作为一个例子，我敢打赌我左边的人，论坛成员的百分比例如，propertyinvestingcomau，他们 (a) 参加过多层次营销计划，或 (b) 参加过两次以上包含主要伪科学庸医的研讨会，或 (c) 发誓，或 (d) 相信人没有t *真的*登陆月球将领先于任何等效的非 resi 投资论坛上的数字坦率地说，这让我有点害怕
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它提出了一个非常有趣的问题，我真的不知道回答为什么没有机构以任何方式参与住宅投资ngful way
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管理问题 我会说我最近正在出售一所大学管理的大约40套房屋，并被投资基金购买照顾好 所以这些房子被有效地重新包装为商业
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碎片化市场 在美国，你有大型住宅 LPT，但它们适用于拥有数百个单元的建筑 大基金购买根本不划算进入住宅物业 他们有太多的间接费用，他们无法购买足够的数量来使其物有所值 为 5 亿基金购买办公楼要容易得多 我记得沃伦·巴菲特最近说过的话：他看到了一些不良债券问题他说这会给私人投资者带来丰厚的回报，但它对伯克希尔的影响不大，因为它太小了 Alex
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我认为治理问题是对资产价值的投机，而不是“投资”；真正意义上的
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哦，是的，对冲基金总是“投资”除了像Equity Residential Property Trust这样的美国大基金，谷歌搜索一个叫做Redbrick Partners的东西我没有从属关系和他们在一起：我想我在福布斯杂志 Alex
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Opes Prime 中读到了他们的故事天才
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好吧 - 除非你是一个对冲基金，他提前告诉市场他们从事投机价格套利业务 Redbrick Partners 很有趣 看看这个笑话 房市和股市都在洗澡 - 所以此外，从长远来看，均值回归应该是一个很大的警告信号（除非他们做空市场——就像我“尝试”做的那样）d 许多对冲基金）是私募股权所以更容易投机 - 我认为上市公司的治理更严格所以更难
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我以为是艾菲
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太小了对伯克希尔来说，不到几亿美元
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房地产投资者和房地产投机者有什么区别
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是啊，相反，上市公司“投资”在CDOs Alex< BR>评论
完全正确-我多么尴尬！
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现在，像Redbrick这样公开的私募股权基金和我用我的储蓄（或借款）购买房产之间的区别是为什么，我一定是私募基金！亚历克斯
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投资者购买收益是为了产生正现金流投机者购买是为了未来资产增值（因此负扣税是投机）
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那么负扣税的房产会产生什么？正现金流 不是我关心标签 投机者可能是用来描述购买房产的人的更好的词之一亚历克斯
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我想如果它有正现金流，它真的是负利率是值得商榷的（我假设之后折旧和税收考虑）我知道我购买的大多数房产都是未来升值的主要动力在最初几年的负扣税，同时等待租金增加租金增加，不仅可以弥补您之前的损失，但开始产生额外收入 这是忽略了所有的资本收益
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大多数企业一开始都是亏损的 许多企业在扩张的同时继续亏损 所以任何买进的人，比如说，星巴克的前几轮融资将是投机者 标签真的没有意义 Alex
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只有当它方便的时候才是正确的、经典的投资者 vs 投机者的定义
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所以如果我用我的钱买房子（ip），如果我用我的一些钱（但主要是银行的钱）买房子（ip），我就是投资者 我是投机者 如果我用我的钱买房子住，我就是一个自住者如果我用我的一些钱买房子，但主要是银行的钱，住在里面，我还是一个自住者
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一个自住者投机者，显然是亚历克斯
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这就是我不断绊倒的一点人们不断将房屋财产称为投机性投资，而与股票相比表现较差等当您按原样获取资产时-实际上非常好您获得了资本增长和收入这是个人投资者的负债可能使物业负现金流 是资产的错 物业本身作为一项投资表现相当不错正如您所说明的 Granev - 如果您用 100% 现金购买它，它将提供即时回报和增长，这几乎不是我所说的投机
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大家好，Steveadl，那是因为那些人​​，我怎么说得好，错了，你把剩下的都放下了，再见
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我发现这需要大约 10 年左右的时间，与此同时，负现金流看到了任何可能性正现金流很好，真的被淹没了
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你已经资助了耐用消费品
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所以任何提供超过1美分收益率的资产都是在此基础上的良好投资
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如果您坚持将投资者定义为购买具有正现金流的东西的人，那么购买具有 1% 收益率的零负债是投资者的行为，而不是投机者。不是而且你的例子准确地说明了为什么投机者和投资者的定义并不完全有意义ful 其实还有一个更有趣的问题：如果我们可以将人定义为投资者和投机者，为什么我们不对“投资”进行这样的区分？亚历克斯
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钱从哪里来并不重要决定标签的是购买的意图房子不在乎谁的钱和股票一样
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有当一个人或建筑商建造房屋出售或出租时你知道那房子是什么俗称 也是这样做的做法
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建造一个规范的家，你的意思 再说一遍，那只是文字和标签 Alex
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取决于购买 Ausprop 唯一的“闪亮的新”房产我已经在我的投资组合中留下了我将在今年 7 月持有 2 年 - 现在它只是略微负值（约 14 美元/周） 再过一年左右就会是正值 好吧，我可能不应该打开蠕虫罐说“良好的投资”（我们知道您对住宅 Ausprop 的感受）-但是，是的，我会将返回股息的资产归类为投资——不是投机 否则地球上几乎所有的投资都可以被认为是投机——即使是最好的企业ses 可能会降低盈利能力或失败，从来没有任何保证
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亚历克斯，不是一切
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我现在真正迫切的问题是 - a 和 a 有什么区别兔子和野兔
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Boomtown 你需要的答案是你可以从帽子里拉出兔子，从你的A%$e里拉出兔子
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!!!!!! !!!!!!!!!!!!1111111
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你要找的词是“specufestor”;在看投资时，我认为无风险利息为零，有风险的东西（最终）应该比持有它后的回报更多
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