澳洲澳洲房产租金上涨——真相是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



您去年的租金上涨了多少 取您在 3 月 7 日收到的租金，然后将其与您在 3 月 4 月 8 日收到的租金进行比较 此外，您的 IP 在哪里，我觉得租金价格上涨有些 BS媒体数据 见下文 根据澳大利亚统计局的数据，墨尔本是墨尔本、布里斯班和悉尼中表现最差的，租金涨幅仅为 56% 根据 Residex 的数据，墨尔本是墨尔本、布里斯班和悉尼中表现最好的，涨幅为 2295%显然这没有任何意义 - 有人大错特错 重要的是你收到了什么 在此处发布你的涨幅是多少 让我们看看根据 Residex 的数据，它是否更接近 ABS 或 Residex Sydney，截至 4 月 8 日悉尼的一年租金上涨了 19%根据澳大利亚统计局的数据，从 3 月 7 日到 3 月 8 日，墨尔本上涨了 6%，根据 Residex，墨尔本的租金在截至 4 月 8 日的一年中上涨了 2295%，根据澳大利亚统计局的数据，从 3 月 7 日到 3 月 8 日，墨尔本的租金上涨了 56%，布里斯班e 根据 Residex 的数据，截至 4 月 8 日，布里斯班的租金在 3 月 7 日至 3 月 8 日期间上涨了 9% http:wwwtheagecomaunewsnationalsurging-rents-put-state-top-of-nation200805161210765176395html http:wwwabsgovauAUSSTATSABS @Archivensflogopenagentamp;640109xlsamp;64010amp;时间序列电子表格amp;5C10FD4A3AED1C1ACA2574330018A721amp;0amp;2008年3月amp;23042008amp;最新
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Morayfield, Brisbane March 07 - 350 March 08 - 400 (about a 15%, Sydney Macquarie Park) 3 月 7 日 - 280 年（低于市场价） 3 月 8 日 - 400 年（大约上涨 43%） - 当我考虑到 07 年的租金应该是（330）时，它可能仍然会上涨 20% 左右
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Gaythorne，布里斯班 3 月 7 日：295pw 3 月 8 日：330pw (+12%) 格林斯洛普斯，布里斯班 Mar07：260pw 3 月 8 日：290pw (+115%) 租约即将续订，我要 310pw 如果你问我 20 %+ 根据统计数据太高 但是正如你所说，YM，谁在乎统计数据在说什么 重要的是s 是我得到的亚历克斯
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那些住宅数字只是房屋，而 ABS 数字是所有类型的租金所以我认为这可能是解释但墨尔本公寓的住宅数字是 1852% 所以不是'不解释 Residex 声称房屋和公寓的比例都远高于 15%，而 ABS 声称是 56% 这是一个巨大的差距 ABS 可能会调查我预期的实际租房者（只是猜测） Residex 可能会调查租赁广告 这可能是其中的一部分，因为价格更高的租赁广告需要一段时间才能流向实际的租户（如果有的话 - 有些人只是保持一个良好的租户，小幅增加，不要再做广告）
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我的墨尔本投资组合的租金在 12 个月内上涨了 172% 州际公路上涨了大约 14% 哈里斯
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我无法计算不到 12 个月前添加到我的投资组合中的新房产，但这里是较旧的 2 个单位： Yeronga 1br：245 美元至 250 美元（几乎没有移动） Toowong 2br ：250 至 295 美元（现在更喜欢了！）-Ian
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2 Bed unit-悉尼 240 美元 八月t 2006 年（租户搬出）-$280 2007 年 8 月 至少会上涨到 $290 17% 1 床单元的租金在 2007 年 10 月从 240 美元上涨到 250 美元 上周再次上涨到 265 美元 -10%
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你好，墨尔本 caulfield 的一个家庭成员 2-bed unit 260 美元 8 月 07 日 275 美元 8 月 8 日 58% 我认为他们给了他一些懈怠，因为几天前总是付房租，谢谢你 myla
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2 床单元，霍洛威海滩，凯恩斯 Mar07：$210 Mar08：$280 (+25%)（重新粉刷窗帘约 $4K） Mar07：$187 Mar08：$280 (+33%)（重新粉刷窗帘约 $35K） Mar07：$165 Mar08： 270 美元 (+39%) (重新粉刷新窗帘约 $35K) 2 床单元，Innisifail, Qld Mar07: $110 Mar08: $230 (+52%) (repaintnew aircon amp;厨房功放；浴室，抛光地板 4 个单元中的每个单元约 2 万美元）20% 对某些区域来说不算太高 以上所有单元都需要整理或清理并重新开始
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平均为 65%，范围从0-18% 取决于房产
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2007 年 3 月 - $1291 pw 08 年 3 月 - $2111 pw (+635%) 整个澳大利亚的房产组合 包括该期间额外的 2 处房产
评论< BR>哈哈，我认为这可能会让这些数字变得不一样 Rixter
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你真的这么认为吗 Okfigures 调整了它仅仅增加了 15% 它仍然不能证明任何事情，除了每个人情况会有所不同< BR>评论
Regional NSW - Nothing 区域 VIC - $5, 所以几乎没有 悉尼 大约 12% 在所有这些
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纽卡斯尔 10-17% 取决于房产
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我们的 NW sydney IP 在 3 月 7 日以每周 280 美元的价格出租，过去 12 个月租金上涨了两次，截至 3 月 8 日，租金现在是每周 320 美元 我不是数学人，但我认为它上涨了und 14% 我希望它早日涨到 350 美元左右，但我们只需要看看情况如何 C海尔杰罗！
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YM，我认为就这些数据而言，RTA 和你可能得到的一样好 http://wwwrtaqldgovauMarch_quarter_2008_1_1cfm
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布里斯班上涨155%
评论< BR>布里斯- 9% 由于大幅上涨 珀斯 26%
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墨尔本中央商务区 2 间卧室 $450 - 480 美元墨尔本中央商务区 2 间卧室 $480 - 510 美元 我在租金的高端，所以更难实现大的百分比移动 其他房产在租金审查前仍有 6 个月的时间，但我认为我不会获得太多涨幅，因为它们的价格已经很高（其中一个是每周 480 美元的单人床出租）但不像以前那么大惊小怪租金上涨，他们平均接近 8% 的毛利率，我有 68% 的借款固定在未来 10 - 20 年的平均成本为 722%
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Edge Hill, Cairns 是 195，然后是 210，现在是 235 Whitfield, Cairns 是 220，然后是 235，现在是 250 两者都在从大约 3 月 7 日到 3 月 8 日的 12 个月期间
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Mt Lawley 3 床房子 5 月 07 日 $400pw 5 月 8 日 $475pw 目前正在玩弄这个想法增加另一间卧室和浴室作为最便宜的 4 x 2 出租目前是 $800pwthe cost to me would be about $30k Glenn
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阿德莱德北郊：是 $160pw（购买时，大约是$10pw 低于市场价）现在 $200pw 增加 25%，如果旧 LL 在市场上增加 18% 是 $200pw 将是 $225（对于新业主 市场租金是 $240pw） 现在增加 125%，如果可以的话，增加 20%投放市场 是 $220pw 现在 $240pw（市场是 $250pw） 增加 9%，或 14% 如果我能把它投放市场 是 $170pw 现在 $180pw（市场是 $200pw） 增加 6%，或市场 18% 正如你所看到的，我们有点被吓到了，因为目前租金一直在迅速上涨，不过问题不错！
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墨尔本内东区 +19%（包括租户变动给你机会砸房租）
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$210 -gt; $250 - 19% $230 -gt; $260 - 13% $260 -gt; $295 - 135% 平均 152% Outer SE Melbourne 请注意，在过去四年中几乎没有上涨
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Wayville SA 2 床单元 $200 至 $210 周 优秀的租户，所以只有 5% 的小幅增长，​​但会有如果我们重新出租或不喜欢租客，那应该会高得多
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最近我的一个单位已重新签署的例子：Payneham 2 bed - $190--gt; $210 增加 105%
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悉尼 Penshurst 的两居室公寓：3 月 07 日 $225week Apr 08 $275week and increase to $300week in Aug
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Mona Vale 3 bed house on Sydney's Northern Beaches : 3 月 7 日：$550pw 3 月 08 日：$650pw 18% 增加 6 个月租金再次上涨 50 美元 干杯，迈克尔
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不是我的领域，但我原以为市场价格会保持在 200 美元的高价 我知道你对好租户的感觉，但这是一个很大的折扣，不是吗！如果您的市场价低，您可以将其增加 3 倍，并且仍然给他们一个很好的折扣
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我拥有超过 12 个月的房产：Goldcoast x 3 - 18 % 平均 Benleigh x 2 - 20% 中央海岸 x 1 - 15%
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忘了说，最后两个低于市场价值如果我将它们提高到市场价值，它们将是：$210 -gt ; $250 - 19%（无变化）$230 -gt； $270 - 174% $260 -gt; $320 - 23% 平均 198% 他们将在 6 个月内达到这些数字
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这是假设从现在到那时市场利率不会上升更多大卫
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2007 年 5 月-2008 年 5 月达尔文 $300 -gt; $330 悉尼 $450 -gt; $500 悉尼 $240 -gt; $250 平均 +909%
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1 年前 $260 pw 今天 $260 pw BUGGAR
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5 月 7 日至 5 月 8 日 悉尼 1 床 $285 至 $335 - 1754% 悉尼 2 床 $400 至 $465 - 1625 % sydney 2 bed $350 to $465 - 3285% 第 3 个单元是在 8 月 7 日才买的，但在新地毯和油漆上花了 $4,000 美元 第 1 个单元的租金在 3 年内大致相同（不幸的是被锁定为 2 年租约）
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嘿 YM - 据我了解，Residex 衡量的是一个月内实现的新租金 这将仅包括那些已发布广告的房产，并让 ABS 衡量全面支付的实际租金，无论它们最近是否发生变化手 在下一次更换租户之前，租金是粘性的 因此，Residex 显示，重新出租时，租金上涨约 20% 总体而言，租金上涨约 6% 两者都是正确的，并表明在接下来的2-3 年，租金将继续大幅上涨 对我来说这听起来不像是废话，事实上，考虑到新楼的大幅下降，这听起来很正确这已经发生了
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戴夫，除了我的 18% 增长是与现有租户一起增加的 并非所有房东都懒惰地增加租金回复这个线程关于全面实现的实际增长，我也期望你会在另外 12 个月内得到类似的反应，即明年平均再增加 20% 有趣的时间！但如果你是租户 干杯，迈克尔
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Mentone VIC 是 185 美元 现在是 195 美元 很快 200 美元 Braddon ACT 是 210 美元 现在是 305 美元 很快 330 美元 Kalgoorlie WA 是 250 美元 现在是 300 美元 很快 360 3 处房产上涨时总涨幅在接下来的几周内再次 38% 可惜利率已经占了大部分 it2bd 悉尼 Padstow 的联排别墅 7 月 5 日租金 - 每周 240 美元 4 月 7 日租金 - 每周 270 美元 4 月 8 日 租金 - 每周 300 美元（刚刚续签了第 6 个月的租约） - -gt;在过去 12 个月中增加了 11% 如果租户想要 12 个月的租约，我们的 PM
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Coopers Plains 建议我们将租金增加到 310-315 美元（增加 14-17%），昆士兰州 3 月 8 日 - 从每周 340 美元增加到每周 365 美元 74% 昆士兰州古德娜 10 月 8 日 - 应从每周 225 美元增加到每周 265 美元 177%
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为什么工作中的朋友说她的租金悉尼市中心的 3 床房子是 230 美元 我说“你疯了”她搜索并发现市场租金是 330 美元 租户已经在那里 10 年 她把租金提高了 30 美元 他们抱怨 哦，好吧 现在她说她每年都会提高 我儿子在 Darlinghurst 的一个工作室 他已经在那里住了 11 年个月（第 6 个月的租约）每周 190 美元 它已经用完了，想搬家，但更糟糕的是 30 美元 我告诉他要安静，尽可能多的花掉额外的钱，因为他很快就要离开去旅行了
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LynneeD - 如果我是你的朋友，我会把租金提高到市场价值如果租户不喜欢它，他们可以搬家，大约需要 3 天才能找到新的租户！！！
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究竟是什么我说她已经有很多年了，几乎没有抵押贷款 她说他们是好房客 哦，好吧 - 只是钱 叫我疯了，但我不明白为什么你会每周扔掉 100 美元，不管他们有多好
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悉尼 2 BD Unit April 07 - $260 April 08 - $320 (23% increase)
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珀斯 1 - May 07 $260pw May 08 $300pw 154% Perth 2 - Aug 07 $210pw May 08 $26 5pw 262%（25K 用于新地毯放大器；油漆) 克里斯 编辑: 两间 3 床房屋
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从 2007 年 3 月到 2008 年 4 月，昆士兰州所有 8 处房产平均上涨 105%（没有额外加入车队） 3 间房屋 North Qld 3 个单位 + 1 间房屋 SE Qld MetroGold Coast 1 unit Central Qld 最坏情况 0% 上涨（黄金海岸） 最好情况 20% 上涨（Central Qld） 当然是好年 - 有助于提高平均水平！
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一系列房屋，但在 ACT由于法庭的限制，被限制在 4-6% 左右 在 ACT，IP 投资者补贴租户，每 12 个月征收一次租金上涨 如果利率继续上升，投资者将不得不削减成本，PM 可能会减少业务 我所在的单位布里斯班允许租金或多或少地增加约 10%，但墨尔本的单元房指数上涨约 5%，我不明白为什么没有更高
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